تعمیر کی قانونی سہولیات بغیر کسی مناسب اجازت کے

تعمیر کی اجازت اور ذمہ‌داریوں کو سمجھنا

تعمیراتی اجازت نامہ سرکاری ملازمین کے طور پر کام کرتا ہے جس کے ذریعے مقامی حکومتوں نے یہ تصدیق کی ہے کہ تعمیراتی منصوبوں کو تحفظ کوڈز ، زوننگ قوانین اور کمیونٹی کے معیاروں کے مطابق پورا کِیا جا سکتا ہے ۔

بہت سے مالکین کے خیال میں اجازت ہے کہ عمارتیں محفوظ ہوں ، مناسب طور پر محفوظ ہوں اور کمیونٹی منصوبہ بندی کے مقاصد کے مطابق ہوں ۔ جب کوئی شخص اپنی مرضی سے زمین کو اجازت دے تو وہ بنیادی طور پر اپنے قانونی شعبے کو قانونی طور پر بنانے کا حق رکھتے ہیں جو کہ دوسرے مالکوں کے پاس ہوتا ہے اور پورے ملکیت کے لیے اقدار کو وسیع کر سکتے ہیں ۔

اس مضمون میں ہم دیکھیں گے کہ اگر ہم اُن لوگوں کے لیے کیا کریں گے جو اپنے مال‌ودولت کے مالک ہیں یا پھر اُن کے پاس لوٹنے کے لیے وقت نہیں ہے تو اُن کے اخراجات وقت سے زیادہ بڑھ جاتے ہیں اور اُن کے اخراجات بھی بڑھ جاتے ہیں ۔

کیا اجازت‌وتربیت اور اُن کی ذمہ‌داری ہے ؟

یہ اجازت‌وتربیت ایک ایسا عزم کی طرف اشارہ کرتی ہے جس کی بنیاد پر کام کو مکمل طور پر تعمیر کِیا جاتا ہے ۔

کام کی وسعت مختلف اجازت دیتی ہے لیکن عام طور پر نئے تعمیر ، بجلی ، بجلی اور بجلی کے کام ، ایچ‌آئی‌وی تنصیبات اور بڑے پیمانے پر بحالی کے کام میں حصہ لینا شامل ہے ۔

اجازت‌نامہ کی قانونی فاؤنڈیشن درکار

عدالتوں نے سرکاری اختیار کے قانونی استعمال کے سلسلے میں مسلسل اجازت‌نامہ قائم کِیا ہے کہ زمین کے قوانین کو استعمال کرنے کی اجازت ہے ، جن میں سے بعض کو قانونی طور پر قانونی طور پر قانونی طور پر قانونی طور پر ترقی دینے کے لئے غیر قانونی ملکیت خیال کِیا گیا ہے ۔

تعمیراتی کوڈ خود ماڈل کوڈ پر مبنی ہیں جیسے کہ آئی سی سی آئی اے (IBC) یا بین الاقوامی نقل و حمل کوڈ (IRC)، جسے مقامی اصلاحات کے ساتھ منظور کیا جاتا ہے. یہ کوڈ کم از کم معیار قائم کرتے ہیں تاکہ ان معیارات کو پروفیشنل جائزہ اور جانچ پڑتال کے ذریعے تعمیر کیا جائے۔

میونسپل لیفائیٹ اور عوامی حفاظتی تدابیر

اگر کوئی شخص کسی ایسے طریقے سے پیدا ہوتا ہے جس پر عمل کرنے سے وہ اپنے کام کو انجام دے سکتا ہے تو اُسے اِس سے کوئی نقصان نہیں ہوگا ۔

اجازت‌نامہ

غیر منظم تعمیرات کے قانونی مقاصد دور ہیں اور کام مکمل ہونے کے بعد کئی سال تک ملکیت کے مالکوں کو متاثر کر سکتے ہیں۔اس کے نتائج کو سمجھنا ضروری ہے جو کسی بھی شخص کے پاس مال کی بہتری یا اس سے متعلقہ مصنوعات پر غور کرے یا اس پر عمل کرے۔

عمدہ اور مفید عادات

بعض شہروں میں ، ٹیکسوں کی غیرقانونی تعمیر کے لئے عمدہ ٹیکس مقرر کئے جاتے ہیں جو سینکڑوں سے دس ہزار ڈالر تک تک کی جانی نقصان‌دہ اور خلاف‌ورزی کے سلسلے میں جاری رہ سکتے ہیں ۔

انتظامی ڈھانچوں کے علاوہ مالکین کو اضافی اخراجات کا سامنا ہو سکتا ہے جن میں سے:

• اجازت نامہ جو معیاری شرح سے بالاتر ہے، اکثر اوقات بغیر منظوری کے کام کرنے کی سزا کے طور پر دہراتا یا تینتیس کی سزا دیتا ہے۔
• Inspection tax for retroactive reaction requiss، جس کے لیے مالک کے اخراجات میں لائسنس کے انجینئر کی طرف سے لائسنس کی جانچ درکار ہو سکتی ہے۔
• [Legal tax] زونگ بورڈ، عمارتی اداروں یا عدالتوں کے مقدمات کے سامنے نمائندگی کے لیے [1]
• [FLT] کے ٹیکسوں میں اضافہ کیا گیا جب غیر مجاز اصلاحات دریافت کی جائیں اور تجزیہ کیا جائے گا۔

لیکن اگر وہ پیسے کو زیادہ استعمال کرنے کی کوشش کرتے ہیں تو اُنہیں زیادہ پیسے نہیں ملتے ۔

کام کے احکام اور تعمیراتی کام کو روکنے کے طریقے

جب تعمیراتی انسپکٹروں کو ترقی میں غیر منظم تعمیراتی کام کا پتہ چلتا ہے تو وہ ایک ایسا حکم جاری کرتے ہیں جو فوری طور پر تمام سرگرمیوں کو روک دیتا ہے۔

کام کے احکام کی وجہ سے پیدا ہونے والے اخراجات میں اضافہ ہو سکتا ہے ۔

جمہوری احکام اور اسٹرکچرل مُڈِدِّسْتَقَرَۃَۃًا سانچہ:قرآن-سورہ 56 آیت 22۔۔

غیر منظم تعمیراتی نظام کا ایک سخت ترین نتیجہ ہے مقامی حکام کے پاس اختیار ہے کہ وہ کسی بھی عمارت کو بغیر کسی مناسب اجازت کے ہٹانے یا اسے منسوخ کرنے کی اہلیت رکھتا ہو۔یہ عمل تب واقع ہوتا ہے جب موجودہ عمارت کو قوانین کی پابندی نہیں کی جا سکتی یا پھر جب وہ غیر قانونی تقاضوں، حدود یا حدود کو ختم کرنے کے قوانین کو منسوخ کر دیتی ہے۔

دیوالیہ احکام مکمل عمارتوں تک محدود نہیں ہیں. ملکیتی مالکان کو لازم ہو سکتا ہے:

• غیر محفوظ اضافی اضافہ جیسے کہ مینار ، گنبد یا کمرے کی توسیع
• اُس نے اُس کی تعمیر کو کم کِیا جو حد سے زیادہ حد تک حد سے زیادہ ہے ۔
• ایسے محلول بند کریں جو کسی حد تک خشک علاقے یا سہولت پر مشتمل ہوں
• آگ کے حفاظتی کوڈ کو توڑ دینے والے اندرونی ڈھانچے

ایک عمدہ وسائل کی وضاحت مقامی تاسیس کے عمل کو بیان کرنا [National Multanission Council's Report of Busilding serves، جس میں یہ بات کی گئی ہے کہ کس طرح تعمیراتی کوڈ کی کارکردگی مالیہ پر اثر انداز ہوتی ہے۔

ماہرینِ‌اختیار کو یہ ظاہر کرنا چاہئے کہ اس عمارت کو قائم رکھنے کیلئے غیرضروری مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا ۔

پرینسی لینس اور عنوان انکم‌بریس

بہت سے بلدیات کو غیر منظم مصنوعات کے ساتھ جھوٹ بولنے کا اختیار حاصل ہے ۔ یہ جھوٹوں کو فن کی ادائیگی اور املاک کو وصول کرنے کے اخراجات سے محفوظ رکھتے ہیں ۔

ماحولیاتی ادارے بھی اس صورت میں شامل ہو سکتے ہیں اگر غیر منظم تعمیری کام کی وجہ سے وفاقی، آبی پانی یا تحفظ گاہیں متاثر ہو رہی ہوں . حساس علاقوں میں تعمیر کے متعلق ہدایات فراہم کرتا ہے اگر، خلاف ورزی کی جائے تو مزید وفاقی جرائم کا باعث بن سکتا ہے۔

ذمہ‌داریوں اور مالکوں کی طرف سے

بغیر اجازت کے تعمیر کرنا محض دوبارہ سے غیر ذمہ داریوں کو پیدا نہیں کرتا بلکہ بنیادی طور پر یہ حقوق کی قانونی تقسیم کو متاثر کرتا ہے جو ملکیت کی ملکیت پر مشتمل ہوتا ہے ۔ یہ اثرات کئی ملکیتی منتقلی کے ذریعے قائم رہ سکتے ہیں اور کبھی بھی مکمل طور پر حل نہیں ہو سکتے ۔

ایک غیرمتوقع صورتحال میں مشکلات

جب کسی شخص کو تحقیق یا عنوان کی جانچ کرنے کے لئے کوئی خاص قیمت مقرر کی جاتی ہے تو خریداروں کا مطالبہ ہے کہ وہ اِس مسئلے کو حل کرنے والے کو بیچنے والے کو خرید لیں یا پھر کسی اَور چیز کی قیمت کو کم کر دیں ۔

عام طور پر قابل ذکر یہ ہیں:

• [FALT:0] Failed serves جب خریدار غیر مجاز کام کرنے کے بعد واپس باہر نکل جاتے ہیں۔
• Prce کمیت [1] 20-50% یا زیادہ سے زیادہ ری ایکٹر کی اجازت یا پھر دوبارہ ترمیم کی قیمت کے حساب سے حساب لگانے کے لیے
• [FLT] فروخت کرنے والے کو اپنی خرچ پر دوبارہ قابل قبول اجازت حاصل کرنے کا مطالبہ کرتا ہے۔
• As-is فروخت [1] ایسے خریداروں کو رقم دی جاتی ہے جو عنوان یا انکم ٹیکسوں کے ساتھ سرمایہ کاری کرتے ہیں، جو قیمتوں پر انتہائی غیر معمولی رقموں کو قرض دیتے ہیں۔

اگر آپ کسی کی مالی حیثیت سے کام نہیں لیتے تو آپ اُس کی مدد کیسے کر سکتے ہیں ؟

غیر متصل مطلوبہ اور قانونی لامحدود

بیشتر ممالک میں لوگوں کو غلط‌فہمیوں کا شکار ہونے اور اُن کے کاروباری کاموں سے آگاہ کرنے کی ضرورت ہے ۔

جب تاجر غیرضروری کام سے ناواقف ہوتے ہیں توبھی وہ غیرضروری نظریات کے تحت غیرضروری حقائق کے تحت بھی اپنا سامنا کر سکتے ہیں جو کہ اس بات کا خیال رکھتے ہیں کہ مالکوں کو اپنی ملکیت کی حالت کے بارے میں ضرور علم ہونا چاہئے ۔

اس سے ریاست کی طرف سے غیر آباد تعمیراتی کام سے متعلق دعووں کے لئے حدود کا جائزہ مختلف ہوتا ہے لیکن کئی سال تک بند رہنے کے بعد یہ ممکنہ طور پر فروخت کرنے والے لوگوں کیلئے ایک طویل دُم پیدا کر سکتا ہے جو درست طور پر ظاہر کرنے میں ناکام رہتے ہیں ۔

تناؤ اور تناؤ کی روک‌تھام

جب تفتیش یا تفتیش کے ذریعے غیر معمولی تعمیراتی کام ظاہر ہوتا ہے تو قرض لینے والے قرض لینے والے کو قرض دینے کی ضرورت ہو سکتی ہے :

• قرض کی وصولی مکمل ملکیتی مسائل کی وجہ سے
• . [حوالہ درکار] سرمایہ کاری کے پہلے مرحلے میں منتقل ہو سکتے ہیں۔
• [RELT:0] قرض کی مقدار غیر منافع بخش بہتری کی قیمت کو کم کرنے کے لیے
• [Impose اعلی شرح سود مزید خطرے کی تکمیل کے لیے

کریڈٹ کی گھریلو متوازن لائنیں (HELOC) اور ری ایکٹر خاص طور پر مسائل سے متاثر ہوتی ہیں کیونکہ قرض لینے والوں کو مکمل طور پر جانچنے اور املاک کی جانچ کرنے کی ضرورت ہوتی ہے ۔

انشورنس کوکوزہ کی جمع‌شُدہ چیزیں

اگر کوئی غیر محفوظ عمارت آگ ، طوفان یا دیگر پریفیکچرل کے ذریعے نقصاندہ عمارت کو نقصان پہنچا تو انشورنس کمپنی اس دعوے سے انکار کر سکتی ہے کہ کسی مال‌ودولت کے غیرقانونی حصوں میں واقع ہونے والے نقصان سے بچنے والے نقصان سے بچنے کا دعویٰ کرتی ہے ۔

بعض ملازمین کو یہ اختیار حاصل ہے کہ وہ اُن لوگوں کو دیں جو اُن کے کام سے تعلق رکھتے ہیں ۔

زونگ اور لینڈ میں استعمال ہونے والی مختلف اشیا استعمال ہوتی ہیں۔

یہ قوانین اکثر مقامی قوانین کے ذریعے بنائے گئے ہیں اور ان پر عمل کرنے کے علاوہ قوانین کی خلاف‌ورزی کرتے ہیں ۔

سیٹ بیک اور ڈینسی‌سی‌ٹی‌شن

اسکے علاوہ ، بعض ممالک میں لوگوں کو یہ فیصلہ کرنا مشکل لگتا ہے کہ آیا وہ عوامی اور پڑوسی کو پیغام دیتے ہیں یا نہیں ۔

ڈی‌سی‌سی‌ٹی‌اے کی خلاف‌ورزی اس وقت ہوتی ہے جب غیرقانونی اضافے ایسے علاقے پیدا کرتے ہیں جو کسی مال‌ودولت کے حد تک محدود‌وتعداد سے زیادہ ہیں ۔

غیر متصلہ حالت میں

غیر منظم تعمیراتی کام کے ساتھ ساتھ خصوصیات ان کی قانونی نوانلنگ حیثیت کھو سکتی ہیں جو موجودہ زوننگ کے ساتھ پہلے سے مطابقت نہیں رکھتی۔

حفاظتی اقدامات اور بہترین مشقیں

تاہم ، ایسے مالک جو پہلے غیرقانونی کام کر چکے ہیں یا جو نئے منصوبوں پر غور کر رہے ہیں وہ اپنے تحفظ کیلئے کئی اقدام اُٹھا سکتے ہیں ۔

کام شروع کرنے سے پہلے تحقیقی مقامی انتظامات

تعمیراتی اداروں اور اجازت‌و ناموں کے تقاضوں میں مختلف قسم کے فرق ہوتے ہیں ۔

[international Code Council] کو کوڈ تقاضوں پر وسائل مہیا کرتا ہے جو اپنے علاقے میں اطلاق کرنے والے اداروں کو سمجھنے میں مدد دے سکتا ہے. ان کوڈز کے ساتھ وفاقی غلطیوں کو روک سکتا ہے۔

لائسنس‌یافتہ ساتھی کیساتھ کام کرنے والے

عام طور پر لائسنس دہندگان کو اپنی خدمات کے حصے کے طور پر اجازت حاصل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے. کرنسی مالکان کو یہ تصدیق کرنی چاہئے کہ وہ کوئی بھی عہدیدارانہ لائسنس اور اندراج شدہ ہے، اور اس بات کی تصدیق کرنی چاہئے کہ شروع کرنے سے پہلے تمام ضروری اجازتیں حاصل کریں. ایسے عہدیدار جو ملازمت کے بغیر اجازت نہیں دیے جائیں۔

اگر کوئی شخص اپنے کام میں کسی اچھے اور بُرے کام کے نتیجے میں کامیاب ہو جاتا ہے تو اُسے اِس بات کی ضمانت دینی چاہئے کہ وہ اپنے مالک کو اِس کام سے اجازت دے گا ۔

ری ایکٹرنگ اور قانونی عمل

اس عمل میں اصل میں منصوبوں اور درخواستوں کو قبول کرنے اور موجودہ کوڈوں پر عمل کرنے کے بعد تعمیراتی عمل کو شامل کرنے کے لئے استعمال کِیا جاتا ہے ۔

• [Detailed as-conservess processs [1] جسے لائسنس یافتہ آرکیٹیکچر یا انجینئر نے تیار کیا ہے۔
• ] اسکوٹرکل تجزیہ تصدیق کرنے کے لیے کہ موجودہ عمارتی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔
• [insption of ظاہر کاری، جس کے لیے کھولیاں یا settlection کی ضرورت ہو سکتی ہے۔
• کوڈ کی خلاف ورزیوں کی Corres of code solfy تحقیق کے دوران دریافت شدہ ہے۔
• اجازت نامہ اور کسی بھی غیر قانونی سزا کے بغیر۔

ایسے معاملات میں مالکوں کو اجازت دینے سے پہلے اپنے اندر اختلافات یا دیگر سہولتوں کی تلاش کرنی چاہئے ۔

امریکی محکمہ ہاؤسنگ اینڈ شہری ترقی میں سرمایہ دارانہ معیاروں پر رہنمائی فراہم کرتا ہے جو سرمایہ دار کو سمجھنے میں مدد دے سکتے ہیں کہ وفاقی رہائشی تقاضوں کے مطابق کیا بہتری کی ضرورت ہے۔

عملہ پری-پری گڑھ کا اثر ہے۔

اس میں تعمیراتی شعبے کے ریکارڈز ، اجازت‌نامہ تاریخ حاصل کرنے ، لائقِ‌بھروسا ہوم انسپکٹر اور خلاف ورزی کی بابت عنوان کی رپورٹ شامل ہیں ۔

بہت سے اجازت نامہوں کو میونسپل عمارت کے دفتر پورٹوں کے ذریعے آن لائن دستیاب کیا جاتا ہے۔اور خریداروں کو اجازت نامہ کے خلاف ملکیت کی جسمانی حالت کا موازنہ کرنا چاہیے۔کسی طرح سے اس کی ملکیت پر ظاہر ہونے والے عطیات یا اضافہ جیسے کہ مال پر ظاہر ہونے والے عطیات، مگر اجازت نامہوں میں سرخ جھنڈے نہیں دکھائے گئے، جن کی مزید تحقیق درکار ہے۔

دستاویزی سب کچھ

مالکین کو تمام اجازت‌وتربیت ، منظوری ، جانچ‌شُدہ اور تعمیراتی اداروں کے ساتھ ساتھ ریکارڈ رکھنا چاہئے ۔

• [Demonstrating soverency حقیقی ملکیت کے دوران میں
• ضلع یا تحصیل کے واقعہ میں اپپنگ انشورنس کا دعویٰ ہے۔
• تحریک کے خلاف احتجاج کرنے والے اقدامات سوال پیدا کرنا چاہیے۔
• تاریخ کو درست کرنے کی کوشش دادی یا نوکونمنٹ استعمال کے لیے تعمیر کی جانے والی عمارت کی بنیاد رکھی گئی ہے۔

ڈیجیٹل ریکارڈز کو جسمانی کاپیوں سے الگ رکھا جانا چاہئے ۔

پُرحکمت ہدایت حاصل کریں

اِس کے علاوہ مالکوں کو رہنمائی حاصل کرنے کے لئے اُن کی ضرورت نہیں ہوتی ۔

• ریفل ملکیت کے وکیل جو زمین کے استعمال اور مال کی ملکیت میں بحثوں کا شکار ہوتے ہیں۔
• لیکینسڈ آرکیٹیکچرز اور انجینئر جو انتہائی قابلِ تجزیہ کرنے کے قابل ہو سکتا ہے۔
• لیکسینسڈ عہدیدار [1] ری ایکٹری اور کوڈ مطابقت میں تجربہ کار تھے۔
• ریفل ملکیت کے ایجنٹ جنہوں نے خصوصیات کو ہنگامی مسائل سے نمٹنے کے لیے خصوصیات کو اپنایا ہے۔

ماہرِتعلیم کی ہدایت پر عمل کرنے سے زیادہ فائدہ ہوتا ہے کیونکہ اِس کے لئے اُن کے پاس کم قیمت ہے اور وہ اِس کی قیمت کم کر دیتے ہیں ۔

کُنَّا

عمارت کے قانونی مقاصد جو اپنے قانونی حقوق کو سمجھنے کے لئے ملازمت کے ہر پہلو میں وسیع پیمانے پر توسیع کرتے ہیں ۔

اجازت کے بغیر تعمیر کرنے کا فیصلہ قانونی فریم ورک کے باہر کام کرنے کا فیصلہ ہے جو سرمایہ دار، پڑوسی، اور کمیونٹیز کی حفاظت کرتا ہے۔جبکہ اس سے حاصل ہونے والی آمدنی اور اس کی کوشش سے وہ مستقبل کی آمدنی اور مال غنیمت کے حصول کے لیے سخت جانی نقصان محسوس کر سکتے ہیں۔