زونگ تورات اور تعمیری کوڈوں کا درمیانی دائرہ : آپ کو کیا جاننا چاہیے؟

مثال کے طور پر ، کسی بلے باز کے ذریعے سے تنگ نظری کوڈ کی خلاف ورزی کرنے والا ایک زون پیدا کر سکتا ہے ۔ ایسی صورت میں مقامی منصوبہ بندی ڈیپارٹمنٹ کے ساتھ تعاون کرنا اور اس پر عمل کرنا بھی فرق‌فرق ہو سکتا ہے ۔ اگر ایک عمارت کو کامیاب ہونے کے لئے مزید آگ کی ضرورت ہو تو پھر ہم اسے دوبارہ سے تبدیل کر سکتے ہیں ۔

اِس سلسلے میں ایک مثال پر غور کریں ۔

زوننگ قوانین اور تعمیراتی کوڈز کی ضمانت مختلف بلدیاتی اداروں کے تحت گرتی ہے، اگرچہ وہ اکثر معلومات اور مواصلاتی تجزیے کو عام طور پر شیئر کرتی ہیں. زوننگ پیروی منصوبہ بندی یا کمیونٹی ڈویلپمنٹ ڈیپارٹمنٹ کی طرف سے منظوری دی جاتی ہے، جب کہ تعمیراتی کام کی ادائیگی کا انتظام کیا جاتا ہے. دونوں اداروں کے معاملات اجازت دیتا ہے، عملداری اور غیر روزگار کے لیے سزاؤں کی ادائیگی کی جاتی ہے۔

اجازت‌نامہ

1. [Pre-application: ترقی یافتہ اداروں سے مل کر مل جاتا ہے تاکہ وہ منصوبہ بندی کے تقاضوں کا جائزہ لے اور ممکنہ مسائل کی شناخت کر سکیں۔
2. Zoning condition Recution: سٹاف چیک نے استعمال، پیداوار، بلندی، سیاحت، سیاحت اور کسی بھی زائد بلدیاتی قوانین کی تجویز پیش کی۔
3. تعمیر کرنے والی اجازت نامہ: ایک بار زوننگ منظور کیا جاتا ہے، ترقی یافتہ وفاقی منصوبہ بندی کے لیے تفصیلی تعمیری ڈیزائنز۔
4. Plan تجزیے: تعمیراتی اداروں نے اسپرے، آگ، برقی، مشینری، برقی اور توانائی کے کوڈ کی مطابقت میں جائزہ لیا۔
5. اجازت نامہ: اگر تمام تقاضوں پورے ہوں تو اجازت نامہ جاری کیا جاتا ہے؛ ادائیگیاں جمع کی جاتی ہیں۔
6. ] انسپکٹر: تعمیر کے دوران، انسپکٹر ہر مرحلے (زمین، سخت-ن، آخری) پر کام کرتے ہیں۔
7. [Certifate of settlement: [1] حتمی جانچ پڑتال اور زوننگ علامت کے بعد، عمارت قانونی طور پر ضبط کی جاتی ہے۔

بہتیرے حکام میں ، زوننگ منظوری محدود مدت ( یعنی دو سال ) کیلئے موزوں ہے اور اگر تعمیری کام مقررہ وقت میں شروع نہ ہو تو اس وقت کے اندر اندر داخل ہونے کی اجازت ہے ۔

مختلف نظام رکھنے والے لوگوں کیلئے یہ اختلافات کیوں ہیں

حقیقی ترقی‌یافتہ اور ماہرِنفسیات کیلئے

اگر زمین کی حالتوں میں گہرے بنیادوں کا تقاضا کِیا جاتا ہے یا پھر آگ کو کوڈ کی قیمتوں میں تبدیلی کا تقاضا کرتا ہے تو اس میں ایک سخت کوشش کی جاتی ہے ۔

آرکیٹیکٹ اور ڈیزائن کے لیے

archive-date= (معاونت) دونوں نظاموں کے تنازعات کے اندر متعین کرنا ضروری ہے. ایک مصنوعی ڈیزائن جو غیر راست تقاضوں کو توڑ کر کبھی بھی تعمیر نہیں کرے گا اور غلط علاقے میں کوڈ-کم بنانے والی ترکیب بالکل بیکار ہے. ماسٹرنگ اور تعمیری کوڈز کے ماہرانہ اندازات کو ڈیزائن کرنے کی اجازت دیتے ہیں جو کہ ان دونوں میں پیچیدہ اور قابلِ استعمال ہیں

گھر کے مالک اور چھوٹے کاروباری مالک

مثال کے طور پر ، کسی گیس کو ایک دوسرے کے ساتھ ملانے کی اجازت ہے تاکہ وہ دوبارہ سے کام کر سکے ۔

شہر کے سرکاری اور میونسپل اِن افسران کے لیے

اسکے علاوہ ، اگر آپ نئے سامان کی تعمیر کی بابت مختلف معلومات حاصل کرنا چاہتے ہیں تو آپ کو بھی اپنے کام میں بہتری لانے کیلئے سبز گھروں کو تیار کرنا چاہئے ۔

اختلافات اور اختلافات اُنہیں متاثر کرنے کا طریقہ

ان کے غیرمعمولی کرداروں کے باوجود ، زوننگ اور تعمیراتی کوڈ کے درمیان اختلافات واقع ہوتے ہیں ۔

• Settleback vs. فائرنگ علیحدگی : زونگ کو بہت سے استعمال کرنے کے لیے غیر ضروری ہو سکتا ہے لیکن عمارتی کوڈ کو آگ پھیلانے کے لیے عمارتوں کے درمیان زیادہ فاصلہ درکار ہو سکتا ہے. ربط : [foning بورڈ کو فرق دے سکتا ہے، یا ڈیزائنر کو آگ کی تعمیر کو کم کرنے کے لیے استعمال کر سکتا ہے۔
• [حوالہ درکار] آٹھ پابندیوں کی رسائی : [Zoning Caps عمارت کی تعمیر کے لیے چھت کی رسائی درکار ہو سکتی ہے، لیکن عمارتی کوڈ کو سنبھالنے یا ایمرجنسی کے لیے چھت کی رسائی درکار ہو سکتی ہے. تصدیق : مصنوعی اندرونی سیڑھیوں میں داخلی یا اوپری سطح میں موجود مضبوط ہو سکتے ہیں جو مجموعی طور پر اضافہ نہیں کرتے۔
• [Flor area rate rate (FAR) vs. vs.s. [foubles somes:] مکمل سطح پر حدود؛ عمارتی کوڈ مزید عرض بلد یا بیرونی سیڑھیاں درکار ہو سکتا ہے جو علاقہ میں اضافہ کر سکتی ہیں اصلاح : کی جگہ اور FAR کی ضرورت نہیں ہے؛
• Parking کم و بیش آبپاشی کا انتظام : Zoning commands بہت سی جگہوں پر کرنے والی سرگرمیاں ہیں لیکن مقامی طوفانی پانی کے کوڈ کے ساتھ تناؤ کی وجہ سے مسئلہ حل کرنا [Promeble ports یا زیر زمین ٹریفک استعمال کرنا] یا کوئی کم کرنا چاہے

جب اختلافات پیدا ہوں تو پہلا قدم مقامی منصوبہ بندی کے شعبے سے رابطہ کرنا ہے ۔ وہ اکثر مختلف تقاضوں کی بابت وضاحت کر سکتے ہیں یا پھر کسی رسمی طریقے سے سفارش کر سکتے ہیں جیسے کہ مختلف ، غیر متصلہ اجازت نامہ یا کوڈ ترمیم ۔

مستقبل میں زونگ اور تعمیری کوڈز کے درمیانی حصے پر

سونیال میں رہائش‌گاہ کی ضرورت ، ماحول کی تبدیلی اور ٹیکنالوجی جیسی تبدیلیوں جیسے معیاروں کی تبدیلی کے جواب میں زوننگ اور تعمیراتی کوڈ کے درمیان تعلقات قائم ہوتے رہتے ہیں ۔

فارم-بسڈ کوڈس

روایتی زوننگ علاحدہ استعمال کرتا ہے؛ فارم پر مبنی کوڈوں کا توجہ عمارتوں کی جسمانی شکل پر مرکوز ہے—ان کی بلندی، ماسنگ اور سڑک سے متعلقہ تعلقات—جست آمیز استعمالات کی اجازت دیتا ہے یہ طریقہ تعمیراتی کوڈوں کے ساتھ لڑائیوں کو کم کر سکتا ہے کیونکہ یہ قدرتی طور پر محفوظ اور ایکسچینج کے ساتھ ساتھ ساتھ منسلک کرنے کے لیے تشکیلی کوڈ کو اختیار کر رہا ہے۔

پرفارمنس-باسڈ تعمیر کوڈ

اس طرح سے فارمر کو زیادہ سے زیادہ چیزوں یا اسمبلیوں کی بجائے ترتیب دینے کے لیے تیار کرنے کے لیے ضروری ہے کہ وہ ان پر عمل کریں جو ان پر عمل کرنے والے کوڈوں کی طرف بڑھ رہے ہوں جو ان میں سے کسی کو نتائج (مثلاً) کی بجائے آتش فشاں (world-ressance rate) کی طرف متوجہ ہوں ۔

سبز اور نہایت منظم کوڈ

زونگ ہری چھت، سولر پینیل یا الیکٹرک گاڑی کے اسٹیشنوں کی حوصلہ افزائی کر سکتا ہے لیکن تعمیری کوڈز کو یقینی بنایا گیا ہے ان خصوصیات کی حفاظت اور انتہائی حفاظتی آواز ہے ۔

خطرناک ہومنگ کیلئے symplines for affordble Housings

بہت سے ریاستیں اور شہروں اب درست ترقیوں کی اجازت دیتے ہیں جو کچھ زوننگ منصوبوں کے لیے مختص کر دیتے ہیں. تاہم، ان منصوبوں کو اب بھی تمام تعمیراتی کوڈوں کے ساتھ عمل کرنا چاہیے۔ پالیسی کے مطابق دونوں نظاموں کو مزید درست کرنے کے طریقے ہیں، جیسے کہ پہلے سے منصوبہ بندی کے منصوبے جو زوننگ اور کوڈ کے تقاضوں کو پورا کرتے ہیں، اجازت نامہ اوقات میں کمی کرتے ہیں۔

دونوں نظاموں کیلئے عملی اقدام

1. جلد: تحقیقی زوننگ اور تعمیری کوڈ تقاضوں کو کسی ڈیزائن کے پاس خریدنے یا ادا کرنے سے پہلے.
2. کنسلٹن ماہرین : ایک آرکیٹیکٹ، زوننگ وکیل یا کوڈ مشیر کے ساتھ کام کرتے ہیں جو مقامی قوانین کو سمجھتے ہیں۔
3. [Atttend pre-application sempor: منصوبہ بندی اور تعمیراتی شعبہ کے اسٹاف سے ملاقات تاکہ ممکنہ لڑائیوں کی شناخت ہو سکے۔
4. حدیث کے تقاضوں پر پورا غور کرنا : جب ڈیزائن کرنا، حساب کرنا کہ کوڈ کی حدوں سے متعلق حدیں کس طرح، آتش فشاں علیحدگی اور ایک ذرہ۔
5. Plan for structions یا اپیل: اگر اختلافات میں اختلاف ہو تو بجٹ وقت اور پیسہ مختلف یا کوڈ ترمیم کے لیے مختص کیا جائے گا۔
6. قائم کرنا: [FLT] Zuning Rayss اور تعمیراتی کوڈ تبدیل کرنا؛ موجودہ ایڈیشن سے اپنے پروجیکٹ کو یقینی بنانا۔
7. سب کچھ انجام دینا : منظوری کے ریکارڈ رکھنا، اجازت دینا، تفتیش کرنا اور اہلکاروں کے ساتھ گفتگو کرنا، یہ آپ کو محفوظ رکھ سکتا ہے اگر بعد میں بحث و مباحثہ شروع ہو جائے تو

کُنَّا

زِنگ قانون و تعمیراتی کوڈ الگ الگ نہیں ہیں بلکہ متحد ریختہ کے دو پا نییں جو ہم رہتے ہیں

مزید پڑھائی کے لیے، امریکی منصوبہ بندی ایسوسی ایشن اور [1] بین الاقوامی کوڈ کونسل . یہ ادارے زمینی قوانین اور تعمیری معیار کے درمیان تعلق پر تفصیلی ہدایت کار، ماڈل کوڈ اور مسلسل تعلیم پیش کرتے ہیں۔