کانسینگ سے پہلے عنوان تلاش اور کلیئرنگ لینس کی جانچ

جب حقیقی ملکیت خریدی جا رہی ہو تو اسکے کچھ اہم ترین اقدام جو اس نے اپنے پاس رکھا ہے اس کا عنوان صاف صاف ہے اور بعد میں جھوٹ بولنے والوں کے لئے ایک عنوان ہے کہ قانونی جھگڑوں ، غیر متوقع قرض یا ملکیت کے چیلنجز کی وجہ سے خریداروں کی حفاظت کریں ۔

عنوان تلاش کرنے والے نکات کو سمجھیں

ایک عنوان تلاش عوامی ریکارڈز کا مکمل جائزہ ہے تاکہ کسی ملکیت کی قانونی ملکیت کی تصدیق ہو اور کسی بھی دعوے، جھوٹ، انکم یا غلطی کی شناخت ہو سکے۔اس عمل کو ایک عنوان کمپنی، اصلی ملکیت یا مخصوص عنوان کی طرف سے انجام دیا جاتا ہے ۔اس بات کی تصدیق کی جا سکتی ہے کہ فروخت کرنے والا قانونی حق ملکیت رکھتا ہے اور جو غیر موجود ہو اسے خرید لینے والے کے حقوق یا کسی بھی آسانی سے حاصل کر سکتا ہے وہ یہ بھی بتا سکتا ہے کہ کس طرح کے عہدے پر پابندیوں کو کتنا محدود کیا جا سکتا ہے ۔

ایک عنوان تلاش کے دوران ماہرینِ لسانیات، عدالتی کارروائیوں، ٹیکس ریکارڈوں، سہولتوں اور دیگر دستاویزات جو کئی دہائیوں سے پرانی ہیں — یا پھر اصل زمین فراہم کرنے والے مسائل کی تلاش کرتے ہیں جیسے کہ:

عوامی ریکارڈز میں غلطی یا عدم استحکام
دستخط یا انفلیشن منتقلی
بغیر قرض یا سابقہ قرض
میچانک کے جھوٹ جو عہدیداروں یا پراکرت کے ہیں۔
ٹیکس ٹیکسوں کی ادائیگی کے لیے ٹیکس
عدالتیں غلط‌فہمیوں سے پاک ہیں
ایسے اختیارات یا پابندیاں جو مال کے استعمال کو محدود رکھتے ہیں (مثلاً، seconse settlements، HOA قاعدہ)۔
میراث یا پہلے مالکوں کی طرف سے ملکیت کی کلیم
بینکوں کی ایسی اشیاء جن کی ملکیت متاثر ہو سکتی ہے۔

اگر آپ کے پاس کوئی ملکیت ہے تو آپ اِس میں سے کچھ دن صرف ایک ہفتے تک ہی گزار سکتے ہیں بلکہ آپ کو معلوم بھی ہو جائے گا کہ آپ کے پاس کیا کچھ ہے ۔

لینز اور ان کی علامات

لینس ایک ایسے مال کے خلاف قانونی دعوے ہیں جو ادائیگی کا حق ادا کرنے والا اگر قیمت چکانے والا ہو تو وہ قرض، عدالت کے فیصلے یا اس کی ذمہ داری سے اٹھائے جاتے ہیں، سب جھوٹ برابر ہوتے ہیں، کچھ جھوٹ نہیں تو ان کے لیے رضاکارانہ طور پر اور دیگر چیزیں حلال ہوتی ہیں اور جن کا کاروبار پہلے سے ہو چکا ہے ان میں سے زیادہ تر جھوٹ بولنے والے بھی ہیں

ٹیکس لینز

یہ ٹیکس وصول کرنے والے ، ریاست یا مقامی حکومتوں کی طرف سے عائد کئے جاتے ہیں ۔ ٹیکس کے بڑے دعوے دوسرے دعووں کو ترجیح دیتے ہیں اور سود کو واپس کر سکتے ہیں ۔ اگر حکومت غیر محفوظ کر سکتی ہے تو اسے قرض واپس کرنے اور قرض لینے کے لئے رقم بیچنے کے لئے بھی استعمال کرتی ہے ۔

میک‌ناک کی‌نن‌نس

اگر وہ لوگ جو رقم ادا کرتے ہیں یا پھر وہ جمع کئے جاتے ہیں تو وہ ان کے جھوٹ کو فائل بنا سکتے ہیں ۔ یہ جھوٹ اس لئے ہے کہ وہ ادائیگی کے دوران یا تو استعمال کرتے ہیں یا پھر ان کی تعمیر کے دوران ۔

مُردہ لِنز

اگر کوئی شخص کسی خریدار کو پیسے دیتا ہے یا پھر وہ اُسے واپس بھیج دیتا ہے تو اُسے اُس کی رقم میں تحفظ فراہم کرتا ہے ۔

فیصلہ‌کُن

جب کوئی عدالت کسی مالک کے خلاف رقمی فیصلہ کرتی ہے تو کریڈٹ مالک کی اصل ملکیت کے خلاف جھوٹ ریکارڈ کر سکتا ہے ۔ یہ جھوٹ اُس کے قرض ، ذاتی نقصان یا کاروباری مسائل سے جنم لے سکتے ہیں ۔

گھر میں رہنے والے لوگ اپنے گھر والوں کی رفاقت سے فائدہ حاصل کرتے ہیں

اگر فروخت کنندہ HOA ادا کرنے میں ناکام ہو جاتا ہے تو اس کی فائل جھوٹ بول سکتی ہے۔ غیر جانبدار تجزیات بعض دائرہ بند کرنے سے پہلے ہی خرچ کرنے والوں کو ایچ او کے حوالے سے ایک خط کا مطالبہ کرنا چاہئے ۔

لینس خریدار کو متاثر کر سکتا ہے اگر اصل قرض دار نہ ہوتے تو اگر جھوٹ بند ہونے سے پہلے صاف نہیں کیا جاتا تو خریدار اسے صاف عنوان دینے کے ذمہ دار بن سکتا ہے— یا خطرہ فورکل بندی حاصل کرنے کے لیے. اسی لیے جھوٹ کا حل بند کرنے کا غیر واضح حصہ ہے۔

لین‌دین کرنا نقصاندہ کیوں ہے

اس سے پہلے جھوٹ بولنا قانونی تحفظ نہیں بلکہ مالی تحفظ ہے ۔

مسائل سے بچنے کے لئے تجاویز

اس عنوان پر ایک جھوٹا بادل کا مطلب ہے فروخت کرنے والا کا بازاری عنوان نہیں ہے واضح عنوان کے بغیر خریدار کو قانونی طور پر مکمل ملکیت حاصل نہیں ہو سکتی. لینڈرز کو بھی واضح طور پر شناختی فنڈ حاصل کرنے کے لیے واضح عنوانات درکار ہوتے ہیں اگر کوئی جھوٹ دریافت کیا جائے تو تاخیر یا منسوخ ہو سکتی ہے اور خریدار اپنے مخلص پیسے یا قرض لینے کے لیے اس عنوان کو استعمال کر سکتا ہے جس پر "کم از موزوں منتقلی کے لیے" کو ختم کرنا ضروری ہے۔

مالی بحران سے بچنے کے لئے

مثال کے طور پر ، اگر جھوٹ بولنے والے کو نقصان نہیں پہنچا سکتے تو اُس کے جھوٹ کو فروخت کرنے والے کی طرف سے اُس کے جھوٹ کو کھا سکتے تھے ۔

قانونی خطرات

غیر رمز شدہ جھوٹ فروخت کرنے والے یا پھر غیر مجاز (معروف کمپنی) کے خلاف خریداری کرنے والے سے مراد ہو سکتے ہیں، ان کو ظاہر کرنے میں ناکام رہنے کے لیے عنوان کے عمل کو بھی متحرک کر سکتے ہیں، جو نا قابل استعمال اور وقت کی کمی کی وجہ سے غلط استعمال ہو رہا ہے، تمام فریقین کو ان کے جسم میں سے نکال کر ان کی بینائی کو خالی کر دیا جاتا ہے، اس کے علاوہ اگر بعد میں دوبارہ قابلِ قبول کرنے والا شخص دوبارہ دلچسپی لینے والا یا غیر قانونی طور پر فروخت کرنے والا ہو سکتا ہے تو اس کے لیے بلاکسس کو بلاک کرنے والا بھی بلاک کر سکتا ہے۔

تحفظ کی اہمیت

مستقبل میں خریدار ایک ہی عنوانی مسئلے کا سامنا کریں گے اور قرض لینے والے ایک ایسی چیز کو حاصل کرنے سے انکار کر دیں گے جسکی وجہ سے وہ اپنے مالک کے بازاروں اور قیمتی چیزوں کی حفاظت کر سکتے ہیں ۔

اس وجہ سے خریداروں کو صرف فروخت کرنے والے کے الفاظ پر اعتماد نہیں کرنا چاہئے کہ اُن کی ملکیت جھوٹ سے خالی ہے ۔

عنوان انشورنس کا کردار

عنوان انشورنس ایک ایسی پالیسی ہے جو خریداروں اور قرض داروں کو مالی نقصان سے بچاتی ہے اس عنوان میں جو تلاش کے دوران دریافت نہیں ہوئی تھی، اس کی دو قسمیں ہیں:

لینڈر کا عنوان انشورنس – طلب اکثریتی قرضوں کی ادائیگی؛ یہ قرض کی مقدار تک قرض لینے والے کی دلچسپی کو محفوظ رکھتا ہے یہ پالیسی خریدار کو تحفظ نہیں دیتی۔
کی عنوان انشورنس [ – غیر ذمہ داری لیکن انتہائی سفارش؛ یہ خریدار کے ملکیتی حقوق کی حفاظت کرتا ہے اور اگر ایک عنوانی خامی بند ہونے کے بعد ختم ہو جاتی ہے تو قیمت ایک بار ادا کی جاتی ہے اور جب تک خریدار کی ملکیت کا قانون نافذ نہیں ہوتا،

اگر آپ کو کوئی طویل رقم ملی ہے تو آپ کو کچھ مسائل کا سامنا کرنا پڑے گا مگر آپ کے پاس معلومات کے لیے کچھ نہیں ۔

کوس‌انگ سے پہلے ایک کلیئر عنوان پر عمل کریں

خریدار اور تاجر دونوں ایک خالص عنوان کی تصدیق کرنے کے لئے عملی اقدام اُٹھا سکتے ہیں اور ہر مسئلے کو ختم کرنے کی تاریخ سے پہلے حل کر سکتے ہیں ۔

1۔ ہری ایک غیر مجاز عنوان کمپنی یا اٹارنی

تلاش اور اُن کے پاس غلط فیصلے کرنے کے لئے تجربہ‌کار عنوان منتخب کریں ۔ اُن کے پاس قومی ڈیٹا بیس اور کاؤنٹی ریکارڈز تک رسائی حاصل کرنے اور ان کی معلومات کی تصدیق کرنے کے لئے جگہ‌واشاعت کرنے کا بندوبست کِیا جائے گا ۔

۲ ۔

عنوان کمپنی ایک پریپٹ رپورٹ (کم از کم) دے گی جس میں جھوٹ، آسانی اور پابندی شامل ہے. اس رپورٹ کو خریدنے کے بعد کچھ وقت لگا دیا جائے گا.

3۔ کلوسنگ سے پہلے لِنس کو دوبارہ بند کریں

اگر رپورٹ آشکارا کرے تو فروخت کنندہ کو ہر جھوٹ بولنے والے سے رابطہ کرنا چاہیے تاکہ ٹیکس کے ذریعے اسے براہ راست یا پھر ادا کر سکے. مکینوں کے جھوٹ بولنے والوں کو رقم واپس کرنے کی ضرورت ہے. کچھ صورتوں میں غلط استعمال کرنے والا اگر غلط استعمال شدہ ہو تو اسے ادائیگی کے لیے ادائیگی یا ادا کرنے والا شخص کھلانے والا بنا سکتا ہے.

4۔ کنجروں کی طرف سے لین وے وےرز

اگر حال ہی میں فروخت کرنے والا شخص اپنے سارے عہدے داروں ، ذیلی اداروں اور حساب سے جھوٹ حاصل کرے گا ۔ یہ تمام چیزیں بعد میں ادا کی جائیں گی اور فائل نہ کریں گی تو پھر بھی ایک بٹن اس کے بدلے میں ایک فائل بنائی جائے گی ۔

5۔ کلونگ سے پہلے ایک فائنل عنوان تلاش (Leat-Down) ترتیب دیں

عنوان کمپنیاں ایک آخری تلاش (جس کا نام "ڈسٹ-کُوٹ" ہے) کرتا ہے اس سے پہلے کہ کسی نئی ایجاد کو یقینی بنانے کے لیے فروخت کرنے والے کے خلاف عدالتیں داخل نہیں ہوئیں. یہ قدم پچھلے چوتھائی سے اخذ کیا گیا تھا، جیسے کہ ٹیکس جھوٹا ہے.

۶ : پاک کلام میں لکھا ہے کہ ” [ یہوواہ ] نے مجھے بھیجا ہے ۔ “

جیسا کہ ہم نے دیکھا ہے کہ اگر آپ کے مالک کی طرف سے آپ کے پاس کوئی ایسی انشورنس ہے جس میں آپ کی شناخت چوری یا دھوکا جیسے مسائل کا ذکر ہو سکتا ہے تو یہ بھی ضرور کُھلا دیا جا سکتا ہے ۔

اسکے علاوہ ، خریداروں کو ادائیگی یا قانونی کارروائی کیلئے درکار تقاضوں کو پورا کرنے اور اُن سے گریز کرنے سے بھی فائدہ حاصل ہوتا ہے ۔

عام غلط‌فہمیوں سے بچنے کے لئے

یہاں بھی اچھے خریدار اور تاجر بھی عنوان اور جھوٹ سے متعلق غلطی کر سکتے ہیں۔یہاں کچھ خطرات دیکھنے کے لیے ملاحظہ فرمائیں:

[Skk sk stable a عنوان تلاش مکمل – سرمایہ کاری کے کاروبار میں کچھ خریدار پیسوں کو بچانے کے لیے تلاش کرنے کو خرچ کر سکتے ہیں. یہ انتہائی بے حد خوفناک ہے؛ ایک عنوان تلاش ذہنی سکون کے لیے ایک چھوٹی قیمت ہے۔
صرف فروخت کار کی تحویل میں رکھنے والی غلطیوں پر مرکوز – سیلر ممکن ہے کہ تمام جھوٹوں کے بارے میں معلوم نہ ہو، خاص طور پر پرانے لوگ ہمیشہ پیشہ ورانہ تلاش کریں۔
[IFLT] پریمیئر رپورٹ – سرمایہ کار کبھی کبھی عہدے کو احتیاط سے پڑھنے میں ناکام رہتے ہیں اور بعد میں ان پر پابندیوں کو ناپسند کرتے ہیں۔
[Assuming the assing the areing assing - بہترین تلاش چھپے ہوئے غلطیوں کو بھی کھو سکتی ہے. یہی وجہ ہے کہ عنوان انشورنس موجود ہے۔
جھوٹ کا حل آخری منٹ تک کرنا – کچھ جھوٹ واضح کرنے کے لیے ہفتے لگتے ہیں، خاص طور پر اگر وہ سرکاری ایجنسیوں میں شامل ہوتے ہیں. شروع شروع.
[FLT] حاصل نہیں کیا جا سکتا جھوٹوں کو – عہدیداروں سے رجوع کرنے والے و اقبال ضمانتیں کافی نہیں ہیں؛ لکھنؤ حاصل کریں۔

ان غلطیوں سے بچنے سے ہزاروں ڈالر اور بے شمار سر دردوں کو بچا سکتا ہے۔

اگر کوئی لینا پایا جاتا ہے تو کیا کرنا چاہئے ؟

اگر ایک شخص کسی غلط‌فہمی کا شکار ہو جاتا ہے تو پریشان نہ ہوں ۔

[Idens not the and it rate – عنوان رپورٹ تفصیلات فراہم کرے گی.
[Couct the Tonshander – ایک ادائیگی کے لیے ایک مفروضہ جو غلط ثابت کرنے کے لیے درکار مقدار کو ظاہر کرتا ہے۔
[Negotate] اگر ضرورت] – کچھ جھوٹ بولنے والے اگر قرض پرانے ہو یا بیچنے والا مشکل کا سامنا کر رہا ہو۔
خوش ادائیگی – فروخت کار ادائیگی ادائیگیاں، لیکن اگر فروخت کرنے والا ممکن نہ ہو تو خریدار خرید و فروخت کی قیمت سے ادائیگی اور ڈی این اے حاصل کرنے سے اتفاق کر سکتا ہے۔
حاصل کریں ریکارڈ کردہ ریلیز [[1] – انتوننکنر فائل کو کاؤنٹی ریکارڈر سے مطمئن یا آزاد کرو.
Const اگر غیر قانونی – اگر جھوٹ کو غلط یا ختم کیا جائے تو ایک عنوانی وکیل اسے ہٹانے کے لیے عدالت عظمیٰ (انگریزی: Atlanse) فائل بھیج سکتا ہے (جس کا عنوان ہے)، یہ تاخیر بند ہو سکتی ہے مگر ضروری ہے۔

اس عمل کو ایک عنوانی نُناعی نُما کے ساتھ کام کرنا بہت ضروری ہے ۔

کُنَّا

مکمل عنوان تلاش اور تمام جھوٹوں کو صاف کرنا اس سے پہلے کہ بند کرنا کسی بھی حقیقی ملکیت کی ملکیت کا ایک لازمی حصہ ہے. اس عمل سے خریداروں کو مالی نقصان، قانونی جھگڑوں اور ملکیت کے چیلنجز کی حفاظت ہوتی ہے جو کہ خریدنے کے بعد سالوں تک زندہ رہ سکتے ہیں۔ یہ ایک کامیاب گھریلو حق کی منتقلی یا تجربہ کارانہ طور پر ادائیگی کے لیے آسان اور قابلِ استعمال ہوتا ہے

عنوان انشورنس اور حقیقی ملکیت قانون کے بارے میں مزید معلومات کے لیے سے مشاورتی وسائل [Federal Trade Commission یا لائق ملکیت کے ساتھ بات چیت. [FLT] FLT] اخراجات اور تحفظ کے بارے میں راہنمائی بھی فراہم کرتا ہے. یاد رکھیں: آج کل ایک کھلا عنوان ہے.