اپنے حقوق کی حفاظت کیلئے کرنسی پر قبضہ‌شُدہ پُراسرار حقوق کی وجہ سے پیدا ہونے والی ناانصافی

دُنیا میں ناانصافی

اگر آپ کو معلوم ہے کہ آپ کے پاس پیسہ ہے تو آپ کے پاس پیسہ جمع کرنے کا سب سے اہم ذریعہ ہے اور آپ کے پاس پیسہ ہے ، اور آپ کے کام میں یہ بات زیادہ اہم ہے کہ آپ کے پاس پیسہ ہی کیوں نہ ہو ۔

کُل‌وقتی خدمت میں حصہ لینے کی وجہ کیا ہے ؟

کوشش کے لیے نظام تحقیقات اور اس کے مطابق ایک خریداری سے پہلے کسی ملکیت سے متعلق تمام مادی حقائق کی تصدیق کرنا ہے۔یہ ایک خطرہ انتظامیہ ہے جس کے ذریعے خریداروں کو قانونی حیثیت، جسمانی حالت، مالی استحکام اور استحکام کے ساتھ ساتھ مطابقت پیدا کرنے کی اجازت دی جا سکے. مقصد یہ ہے کہ وہ مسائل جو ملکیت کی قدر، قابلیت، قابلیت یا مکمل ملکیت پر اثر انداز ہو سکے، مگر خریداری کے بعد مکمل حق سے استفادہ کرنا ممکن ہو جائے،

اس عمل کو غیرقانونی قرار دینے کے لئے لنڈسے کو کچھ مستعدی کے اقدامات بھی درکار ہیں اور پیسے خریداروں کو بھی مکمل تفتیش پر زور دینا چاہئے ۔

اخلاقی کمزوریوں کی وجہ سے پیدا ہونے والی قانونی تبدیلیاں

ایسے لوگ جو اس قدم کو غلط طریقے سے استعمال کرتے ہیں وہ اپنے آپ کو قانونی طور پر قرض ، گھر‌دار شراکت‌داروں کی تنخواہوں یا قرض دینے والے جھوٹوں کی ذمہ‌داری پاتے ہیں ۔

یہ لوگ اکثر اوقات اپنے کام سے تنگ آ جاتے ہیں، اس کے برعکس، جو لوگ ہمارے ساتھ بحث کرتے ہیں، وہ بھی اس عنوان کی درستی کے لیے مخالفت کر سکتے ہیں یا پھر اس سے پہلے کے مالکان یا پھر پھر پھر پھر کچھ کرنے کے لیے دعوے کر سکتے ہیں، اس طرح کی تحقیقات کرنے میں تاخیر کر رہے ہیں،

دُنیا کے حالات

ہر علاقے میں کسی خاص قسم کا خطرہ ہوتا ہے اور اِسے نظرانداز نہیں کِیا جانا چاہئے ۔

عنوان تلاش اور وسیلہ فراہم کرنا

اس عمل میں موجودہ قانونی مالک کی زنجیر کو جانچنے ، جھوٹ ، جھوٹ بولنے ، دعوے یا غلط‌فہمیوں کی شناخت کرنا شامل ہے ۔

اگر آپ کو کسی ایسے موضوع پر تحقیق کرنی چاہئے جو آپ کو حاصل ہو تو آپ کو اِس کے نتائج کا جائزہ لینے کے لئے ایک عنوانی پتا دینا چاہئے ۔

پریذیڈنٹ انسائمنٹ اور جسمانی اصناف (physerty Insption) ہیں۔

ایک ماہرِ ملکیت عمارت اور اس کے نظاموں کی جسمانی حالت کا جائزہ لیتا ہے ۔ایک لائق انسپکٹر چھت ، بنیاد ، بجلی کے نظام ، حرارت اور ہوائی حالت کا جائزہ لے گا ، انسول ، کھڑکیاں اور انفنٹری اجزاء کی جانچ کرے گا ۔ جانچ رپورٹ میں موجودہ ہنگامیات ، ممکنہ مسائل اور ضروری مرمت کے شعبوں کی شناخت کی جائے گی اور ضروری مرمت کی گئی ہے۔

اگر آپ کو کسی ایسے شخص کی ضرورت ہے جو آپ کو اپنے گھروں میں جگہ دے تو آپ کو اِس کی جانچ کرنے کے لئے کچھ مشورے دیں گے ۔

زونگ ، لینڈ استعمال اور ری‌وے کی کمی

زونگ قوانین انتظامیہ کہ مال کیسے استعمال کیا جا سکتا ہے، اس میں سے آیا کہ رہائشی، تجارتی، صنعتی یا مخلوط مقاصد کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔ Buyers کو اس بات کی تصدیق کرنی چاہیے کہ ملکیت کا موجودہ استعمال مقامی زوننگ قوانین کے ساتھ کیا جائے اور کوئی بھی مقصد مستقبل میں استعمال کو اجازت دی جائے، یہ خاص طور پر خریداروں کے لیے اہم ہے جو کسی کاروبار، عمارت یا زیر زمین کام کرنے کے منصوبے کو انجام دے سکیں۔

کسی بھی طرح کی سہولتوں کو استعمال کرنے کے علاوہ ، عمارت کے حفاظتی قوانین ، ماحولیاتی قوانین اور تاریخی تحفظات کے مطابق عمل کرنا ، نہ تو فنی کارروائیوں کو ختم کرنا ، نہ ہی غیر قانونی بہتری لانے کا حکم دینا ، نہ ہی مقامی اصلاحات کو ختم کرنے کے لئے منصوبہ بندی اور تعمیر کرنے والوں کو ایک سابقہ بحالی کے لئے لائسنس فراہم کرنا چاہئے اور یہ کہ ملکیت کا اصلی وکیل یا مشیر کے ساتھ کام کرنے میں مدد فراہم نہ کرنا

قانونی دستاویزات کا جائزہ

ہر مال کی ملکیت میں قانونی دستاویزات کی ایک تعداد شامل ہوتی ہے. سرمایہ داروں کو خریداری کے معاہدے کا بغور جائزہ لینا چاہیے، فروخت کرنے والے کے عمل، جائداد، جائداد، تفتیش اور کسی بھی موجود عہدے یا معاہدے جو مال سے منتقل ہو جاتے ہیں، خریداری کا معاہدہ واضح طور پر قیمت، بند، بند، جائداد اور فروخت کرنے والے کی طرف سے بنائی گئی کسی بھی نمائندہ اشیا یا کوئی بھی دستاویز کو واضح طور پر بیان کرنا چاہیے۔

یہ چیزیں خودبخود جانچنے کے لئے نہیں بلکہ اِن میں سے اہم بنیادی معلومات فراہم کرنے والے شخص کو بھی اِس بات کا جائزہ لینا چاہئے کہ آیا وہ اِس بات کا فیصلہ کر سکتا ہے کہ آیا وہ اِس کی جانچ کرے گا یا نہیں ۔

مالی جانچ‌بھال اور تحفظ

مالی طور پر مستعدی سے یہ یقین دلاتی ہے کہ مالیہ غیر معمولی قرضوں یا فرائض سے آزاد ہے جو خریداری کے بعد آپ کی ذمہ داری بن سکتے ہیں۔اس میں یہ بھی شامل ہے کہ تمام جائدادوں کو ادا کیا گیا ہے، کسی بھی خاص رقم کے اخراجات نہیں ہوتے اور نہ ہی کسی بھی خاص حساب سے انتظامیہ یا ہوماور ادارے کی جانب سے دیے جانے والے ادارے کی جانب سے دیے جانے والے اخراجات موجودہ ہیں۔

آمدنی کی فراہمی والی خصوصیات کے لیے خریداروں کو رُخوں، جائدادوں، حفاظتی وسائل اور آپریٹنگ اخراجات کا جائزہ لینا چاہیے۔

ناانصافی کے مزید فوائد

اِس کے علاوہ یہ بھی بہت سے ایسے کام ہیں جن سے آپ کو فائدہ ہوگا ۔

سروے اور تحقیق

ایک ملکیتی سروے زمین کا ایک مہذب اندازہ ہے جو حدود، سہولت، تناسب اور بہتری کے مقام کی شناخت کرتا ہے۔اس بات کی تصدیق کے لیے تحقیق ضروری ہے کہ مال کی جسمانی حدود عملی تشریح عمل میں ملتی ہیں

سروے سے پتہ چلتا ہے کہ آیا کوئی عمارتیں بند کرنے ، گاڑی چلانے یا گھروں کو اپنے پڑوسی کے مال یا عوامی حقوق کی طرف سے تباہ کرنے کے لئے استعمال کی جاتی ہیں یا پھر خریداروں کو یہ فیصلہ کرنا پڑتا ہے کہ وہ فروخت کرنے والے کو اِس مسئلے کے حل کرنے کے لئے تیار کریں یا اِس کے ذریعے اِس کی ملکیت قبول کریں ۔

ماحولیاتی معاملات

ماہرینِ‌موسمیات کے مطابق ، اگر مَیں نے دیکھا کہ اِس میں بہت سے لوگ اِس بات کا اندازہ لگا سکتے ہیں کہ اِس بیماری سے کیسے بچ سکتے ہیں تو اِس میں کیا کچھ شامل ہے ۔

اگر آپ کو لگتا ہے کہ آپ کے پاس اچھی صحت کے لئے کوئی خاص چیز نہیں ہے تو آپ کو کیا کرنا چاہئے ؟

اصلاحات ، حقوقِ‌زندگی اور اصلاحات

قرض دینے والے دوسروں کو اپنے مال کا کچھ حصہ دینے کا حق دیتے ہیں مثلاً رسائی ، نقل‌مکانی ، مرمت یا تحفظ ۔ جب کہ سہولتیں عام ہیں اور اکثر وہ آپ کی زمین کو استعمال کرتے ہیں اور اُن کی قیمت پر اثرانداز ہو سکتے ہیں ۔

اس طرح کے حقوق ہموار کرنے کے لیے یکساں ہیں لیکن ان میں کسی دوسرے ملک پر عبور حاصل کرنے کا حق شامل ہے. اصلاحات مثلاً حفاظتی سہولت یا تاریخی محفوظ معاہدے، مستقل طور پر محدود ترقی یا اس مال کی تبدیلی کو سمجھنا. ان حدود کو خریدنے سے پہلے ان خامیوں کو سمجھنا ضروری ہے کہ آپ کی طرف سے خریداری کے بعد آسانی اور پابندیوں سے بچ سکیں گے لیکن ایک جائزے نے ان کے مقام کی جسمانی تصدیق کی ہے۔

لِسُوٹس اور ٹینشن کا جائزہ

اگر آپ کسی ایسے مال کو خرید رہے ہیں جو دُنیا کے مالک نے اب تک حاصل کِیا ہے تو آپ کو تمام اشیا کو تفصیل سے استعمال کرنا ہوگا ۔

تلنگانہ اسٹوپافل سند عام طور پر ہر دسنسی کی موجودہ حیثیت کی تصدیق کے لیے استعمال کی جاتی ہے۔یہ دستاویز، دسیوں کی دستخط، ان شرائط کی تصدیق کرتی ہے کہ حالیہ، بحث یا کمی کی بات نہیں، اور ان کے بارے میں جائزہ لینے سے آپ کو مال کی آمدنی کا بہاؤ اور ان تمام اشیاء کی شناخت بھی حاصل ہو سکتی ہے جو آپ کی ملکیت میں سرمایہ کاری، تجارتی ذمہ داریوں، اخراجات اور عام اخراجات کے ساتھ ساتھ ساتھ ساتھ ساتھ واپس لوٹنے میں مدد کر سکتی ہیں۔

کیوں ؟

اس کے بغیر خریدار بنیادی طور پر ایک اندھے کو خرید رہے ہیں،

اگر آپ کو بہت سخت مسائل کا سامنا کرنا پڑے تو پھر خریدار یہ درخواست کر سکتے ہیں کہ فروخت کرنے والا کو مرمت، قیمت میں کمی یا کریڈٹ فراہم کر سکتا ہے. بعض صورتوں میں خریدار اگر مسائل بہت زیادہ سنگین ہوں تو خریداری کے دوران خریداری کے وقت میں خریداروں کو اس کی تیاری سے دور رہنے کا موقع مل سکتا ہے اور اس سے آپ کو اطلاع دینے کے لئے آپ کے وقت کو محفوظ کر سکتے ہیں۔

اگر آپ کسی ایسی چیز کو ادا کر رہے ہیں جو آپ کو صحیح اور غلط میں امتیاز کرنے کے لئے درکار ہے تو بھی آپ کو یہ یقین‌دہانی کرائی جا سکتی ہے کہ اگر آپ اُس کی ضرورت ہے تو اُس کے پاس پیسہ جمع کرنے سے انکار کر دیں ۔

غلط‌فہمیوں کی وجہ سے ہم‌آہنگ ہونے کے لئے قدم اُٹھائیں گے

اگلے مرحلے میں عمل کرنے سے آپ اپنے کام کو مؤثر طریقے سے پورا کر سکیں گے ۔

1. [1] ایک لائق حقیقی عہدے کے وکیل یا تجربہ کار ایجنٹ. قانونی اور پیشہ ورانہ ماہرین آپ کو عمل، تجزیاتی دستاویزات اور پرچم کے ممکنہ مسائل کے ذریعے رہنمائی کر سکتے ہیں۔ان کی مہارتیں خاص طور پر پہلی بار خریدار یا پیچیدہ سرمایہ کار کے لیے کافی ہے۔
2. کسی اچھی طرح سے ایک عنوان تلاش کرنے کے لیے دوبارہ سے عنوان تلاش کریں. پریمیئر عنوان رپورٹ کو غور کریں اور اپنے وکیل سے درخواست کریں کہ وہ کسی بھی غیر متعلقہ یا غیر متعلقہ مسائل کو ختم کرنے سے پہلے تمام عنوانی مسائل کو حل کریں۔
3. وسیع ملکیت کی جانچ. آپ کے پاس موجود تجربہ کار ذرائع کے ساتھ لائسنس انسپکٹر کا استعمال کریں
4. Construction Zoning, and struction code prodition. مقامی منصوبہ بندی اور تعمیری اداروں سے رابطہ کرنا، اجازت دینے، خلاف ورزیوں کا جائزہ لینا اور تصدیق کرنا کہ آپ کے استعمال کی اجازت ہے۔
5. تمام قانونی دستاویزات کو مکمل طور پر دیکھیں. عہدِ خرید، فروخت کرنے والا، سی سی سی&Rs، اور کسی بھی دوسرے عہدے پر فائز ہوں۔
6. [Verifal stancial settlement. تصدیق کرتا ہے کہ مالیہ ٹیکس، حسابیہ اور تجزیے ادا کیے جاتے ہیں۔ آمدنی کی خصوصیات کے لیے، جائزہ لینے کے عمل کو موڑ کر رجسٹر اور آپریٹنگ بیانات کی ادائیگی کی جاتی ہے۔
7. Obtain a currency. ایک سروے میں حدیث، آسانات اور حدیث کے بارے میں حتمی معلومات فراہم کی گئی ہیں۔
8. اگر ضرورت پڑنے پر ماحولیاتی ترقی کی وجہ سے پیدا ہونے والا ماحول۔ آرڈر ایک Phase I sse a search are ssearch secrency of secrency.
9. ریف انشورنس تقاضوں. تصدیق کرتا ہے کہ گھر کی اشیاء یا تجارتی ملکیت انشورنس کے لیے سرمایہ کاری اور ضرورت کو سمجھنے کی ضرورت ہے۔
10. سب کچھ تبدیل کر کے. تمام رپورٹوں، دستاویزات اور دستاویزوں کی نقلیں اپنے حق میں ہونے والی کوشش سے متعلق رہیں۔یہ ریکارڈ بعد میں بحث و مباحثہ کے بعد پیدا ہونے والے واقعات میں اہم ہو سکتا ہے۔

ناانصافی کے خلاف سازشوں کا نشانہ بنانا

اگرچہ کچھ محنت کے کام انجام دینا ممکن ہے توبھی حقیقی ملکیت کی پیچیدگی زیادہ تر خریداروں کیلئے پروفیشنل مدد فراہم کرتی ہے ۔

کسی بھی شخص کی مالی حالت یا عنوانی مسئلے کے ممکنہ مالی اور قانونی نتائج پر غور کرنا کسی بھی حقیقی ملکیت میں سب سے زیادہ اخراجات میں سے ایک ہے ۔

اِس لئے اُس نے کہا : ” مَیں نے . . .

یہ بھی ضروری کوشش کرنے کے دوران غلطی کر سکتے ہیں ۔

• عمل کو دوبارہ شروع کریں. شدید مستعدی کی ضرورت ہے.
• صرف فروخت کرنے والے پر مرکوز. سیلرز ممکنہ طور پر تمام غلطیوں کے بارے میں معلوم نہیں ہو سکتا اور بعض جان بوجھ کر مسائل کو ہمیشہ سے چھپا سکتے ہیں
• [IflT:0] بہت سے خریداروں نے رقم بچانے کے لیے اس سروے کو فرضی قرار دیا، لیکن حدیث مباحثوں اور ان کے استعمالات انتہائی سنگین ہو سکتے ہیں۔ایک جائزے کی قیمت ہے۔
• غیر متوقع ماحولیاتی خطرات. بھی رہائشی خصوصیات ماحولیاتی مسائل کا شکار ہو سکتی ہیں. ریڈون کے لئے چیک، نقشہ، بطور فاختہ اور قریبی آلودہ ذرائع۔
• [FALT:0] Failing to CC&Rs and HOA detail. ہوم ٹاؤنر شراکت کے قوانین کو غیر محدود استعمال کر سکتے ہیں. سرمایہ دار ان دستاویزات کا تجزیہ کرنے والے اپنے منصوبوں کے ساتھ اس کشمکش کے بعد پابندیوں کو دریافت کر سکتے ہیں۔
• تصدیق کی اجازت اور منظوری نہیں. غیر مجاز بحالی انشورنس، اقتصادیات اور دوبارہ بحالی کے مسائل پیدا کرسکتے ہیں.
• [IFLT:0] تاریخ میں سرمایہ کاری کی گئی. تحقیقی ماضی کا استعمال، پہلے مالکوں اور کسی بھی تاریخ میں جھگڑے، انشورنس یا قدرتی آفات جو مال پر اثر انداز ہو سکتے ہیں۔

کُنَّا

ایک کامیاب مال‌ودولت کی خریداری کا یہ عمل ہے جس کے ذریعے خریدار غیر یقینی طور پر اعتماد کرنے کی طرف بڑھ رہے ہیں ، ایک معقول سرمایہ‌کاری کا فیصلہ کرنے کیلئے درکار معلومات سے مسلح ہو گئے ۔ عنوان سے ماحولیاتی تجزیے اور اسکے خطرات کی جانچ کرنے کے لئے ہر پہلو سے ، مستعدی کے ساتھ ساتھ سرمایہ‌کاری اور محنت کے ذریعے فائدہ اُٹھانے کے لئے مدد کی ضرورت ہوتی ہے ۔

اگر آپ گھر ، سرمایہ‌کاری یا تجارتی ملکیت خریدنے کے لئے محنت کرتے ہیں تو آپ اِس کے لائق ہوں گے کہ آپ اُس کے معیاروں کے مطابق زندگی گزاریں ۔