ایک عنوان کی اہمیت اور اس کا جائزہ

حقیقی حالت ٹرانس‌فارمس میں عنوان کو سمجھنا

جب آپ کسی مال خریدنے جاتے ہیں تو چند دستاویز کا وزن اتنا ہی ہوتا ہے جتنی . یہ دستاویز آپ کی ملکیت کی بنیاد ہے. ایک عنوانی انشورنس کمپنی سے معاہدہ ہے جو ایک بار آپ کی ملکیت ہے.

یہ مضمون آپ کو ایک عنوانی عہدے کے ضروری اجزاء سے گزریگا ، وضاحت کریں کہ ہر حصے کے معاملات کیوں ، اور آپ کو اعتماد کیساتھ اس پر غور کرنے کیلئے عملی فریم ورک فراہم کریں ۔

ایک اہم فیصلہ

ایک شخص کو یہ عہدہ حاصل ہے کہ وہ اپنے مالک ، موجودہ مالک ، گواہ ، گواہ ، مشیر ، مشیر ، ادارے اور دیگر کام کرنے والوں کے ساتھ ملکر اُن کے ساتھ ملکر اُن کے ساتھ ملکر اُس کی تمام جائداد اور اُس کی حدود سے دُور کر دے ۔

یہ سمجھنا ضروری ہے کہ عنوانی عہد ایک معاہدہ ہے جس میں عنوان کے درمیان معاہدہ ہے اور فریقین کے درمیان شرط ہے کہ اسے قبول کریں اور شرائط پر پورا اُترنے کے بعد کمپنی کو آخری پالیسی پر پورا اُترنا ہوگا ۔

ایک غیرمتوقع صورتحال کا جائزہ

بہت سے خریدار اور ایجنٹ بھی عنوان کی ایک عام دستاویز کے طور پر اس بات کا علاج کرتے ہیں کہ صرف ایک وکیل کی طرف سے دستخط کئے گئے ہیں. یہ ایک خطرناک مفروضہ ہے. عنوان آپ کے مسائل کو حل کرنے کا پہلا اور بہترین موقع ہے. . [1] مسائل]

مثال کے طور پر ، اگر آپ آرام سے سائیکل پر سفر کریں گے تو آپ کو پانی واپس کرنے پر مجبور کر دیں گے یا پھر آپ کو اِن پابندیوں کو ختم کرنے کے لئے اِن سے رجوع کریں گے ۔

یہ جان کر کہ آپ کے پاس کوئی بھی شخص آپ کی ملکیت کا دعویٰ کرنے کے لئے ضروری نہیں ہے ۔

ایک عنوانی موضوع کی کُل‌وقتی خدمت

ہر عنوان کے معاہدے میں کئی معیاری حصوں پر مشتمل ہوتا ہے، اگرچہ درست انداز میں ریاست اور اندر داخلی فرق ہو سکتا ہے. یہاں آپ کو سمجھنا ضروری ہے:

Schdule A – بنیادی معلومات

اس حصے میں فریقین، جائداد اور تجویز کردہ اندراج کی شناخت کی جاتی ہے ۔ اس میں خریدار کے نام اور فروخت کرنے والے کے نام، خریداری کی قیمت، تلاش کی مؤثر تاریخ اور اصل ملکیت کی قانونی تشریح شامل ہیں ۔

Schedul B – لازمی انتظامات

Schedul B ان شرائط کی فہرست کرتا ہے جو اندراج کرنے سے پہلے مطمئن ہونا ضروری ہے ایک حتمی پالیسی کا مسئلہ۔ عام تقاضوں میں تمام ٹیکس ادا کرنا، فعل کی ریکارڈنگ کرنا، موجودہ جائدادوں کی ادائیگی اور مقامی منتقلی ٹیکسوں کی ادائیگی شامل ہیں۔اگر آپ خریداری کر رہے ہیں تو آپ کے قرض خواہاں بھی لازمی ہوں گے جیسے کہ جھوٹ بولا جاتا ہے۔

Schdule B –

[FLT] سے حاصل ہونے والے معاہدے کی تفصیل میں اکثر سرحدوں پر بحثیں ، غیر درج کی گئی معلومات اور جھوٹوں کی تلاش میں شامل نہیں ہوتے ۔

مثال کے طور پر ، کئی سال پہلے ادا کئے جانے والے کسی مال پر غیرقانونی طور پر دستخط کرنے اور جھوٹ بولنے والے شخص کو آزاد کرنے سے اکثر یہ ثابت کر سکتے ہیں کہ آپ اُسے چھوڑ کر اُس کے عنوان پر مستقل طور پر قبول نہیں کر سکتے ۔

معاہدے

اس کے علاوہ ، ایک ” راہ “ کی سفارش کرنے والی پالیسی میں اضافہ ہوتا ہے جو کہ آپ کی صورت حال میں تبدیلی لانے کے لئے ضروری ہے ۔

عنوان کو دوبارہ شروع کرنے کے لیے اقدام-by-Step Guide ہدایت کار

اب آپ کو معلوم ہے کہ کیا تلاش کرنا ہے، یہاں ایک عملی، منظم طریقہ ہے دستاویز کا جائزہ لینے کے لئے.

پہلا قدم : پارٹیوں اور ذمہ‌داریوں کو پورا کرنا

سُدُولے اے . سے شروع کریں کہ فروخت کرنے والے کا نام بالکل عنوان تاریخ کے مطابق مُفت منقسم ہے ۔ اگر اُس کی ملکیت کسی امانت یا ایل سی کی ملکیت ہو تو درست اُسے اُس کی درست معلومات کی فہرست بنائیں ۔

ہدایت دوم : سوائے اَن‌پڑھ اشخاص ( سُرِلّبِی بی – سوائے اَن‌ب )

ہر ایک کے پاس ایک ہی ایک کے ذریعے جائیں، سوال یہ ہے کہ کیا یہ مال میرے استعمال کو متاثر کرتا ہے؟ کیا فروخت کرنے والا اسے بند کرنے سے پہلے اسے دور کر سکتا ہے؟ کیا یہ کچھ ہے؟

ٹیکس جھوٹ : غیر مجاز ملکیتی ٹیکس جو بند کرنے پر ادا کیا جانا چاہیے۔
میکانیکی جھوٹوں: کِلّیس از کارندے یا ایسے افراد جن کی ملکیت میں کام نہیں کیا گیا ہے، جو کسی کی ملکیت میں نہیں کیا گیا ۔
: قانون ساز قانون فروخت کرنے والے کے خلاف عدالتی فیصلے جو ملکیت سے وابستہ ہو.
settlements: [1] ممکن ہے کہ وہ آپ کے منصوبوں میں خلل نہ ڈالیں ۔
رجسٹرڈ عہدے : CC&Rs جو کہ آپ زمین کو استعمال کر سکتے ہیں (مثلاً، کوئی چھ فٹ سے زائد، تجارتی سرگرمیوں میں مصروف نہیں ہے)۔
Minaral rights settlements: کوئی دوسرا شخص آپ کی ملکیت کے تحت تیل، گیس یا معدنیات کے حقوق کا مالک بن سکتا ہے۔

اگر کسی بھی شخص کو غیرمتوقع طور پر کوئی بات نظر نہیں آتی تو اپنے عنوان کے افسر یا اصلی مالک سے پوچھیں کہ وہ وضاحت کرنے کے لئے کیا کرے ۔

ہدایت نمبر ۳ : ضروری انتظامات ( سُرخ ب )

یہ وہ اقدام ہیں جو پالیسی کے مسئلے پر پیش آئیں ۔ عام تقاضوں میں شامل ہیں:

موجودہ سال ٹیکسوں کا خراج۔
فروخت کرنے والے سے فعل کو ریکارڈ کرنا۔
خریدار سے قرض لینے والے سے قرض لینے والے کو ریکارڈ کرنا۔
جس پر کوئی امانت نہیں رکھی جاتی وہ وہاں سے آنے والی چیزوں کو وصول کرتا ہے۔
فروخت کنندہ سے عنوان کے افدادات کا انتخاب کرنا۔

اگر آپ کسی ضروری چیز کو بند کر دیں یا اُسے کم کر دیں تو آپ اُس کی جگہ لے لیں گے ۔

ہدایت : ” گیپ “ کے مسئلے کا جائزہ لیں

اس تاریخ کے بعد سے لینز نے ریکارڈ کیا ہے. اس لیے ایک "گاپ" کوریج یا بعد کی تاریخ کی سفارش اہم ہے. اپنے ایجنٹ سے پوچھیں کہ پالیسی کس طرح پوسٹ-جی-ڈی ریکارڈز کو سنبھالتی ہے۔

ہدایت 5 : لنڈر وس. مالک سیاسیات کے لیے پیش کردہ اِن اِدارے کو دیکھیں ۔

اگر آپ کو کسی قرض کا نقصان ہو تو آپ کو اپنے قرض‌دار کو انشورنس کی پالیسی کا انتخاب کرنا ہوگا ۔

عام طور پر سرخ رنگ اور کیسے اُن کی اصلاح کریں

تجربہ کار خریداروں اور ایجنٹ جانتے ہیں کہ بعض مسائل فوری توجہ کی ضرورت رکھتے ہیں. یہاں چند عام سرخ جھنڈے ہیں جو عنوان کے عہدوں میں پائے جاتے ہیں:

[Unitedential serves: ایک ایسے ایسے آلہ جو ادا کیا گیا لیکن رسمی طور پر کبھی آزاد نہیں کیا جا سکتا۔یہ اکثر قرض سے رہائی حاصل کر کے حل کیا جا سکتا ہے لیکن اگر قرض لینے والا اب موجود نہ ہو تو اسے آرامی عنوانی عمل کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔
میکانیکی جھوٹوں [: انسدادِ نقل و حمل کے عہدے داروں سے رابطہ کرنے والا خرید و فروخت کرنے والا سے سندِ ادا کرنے یا جھوٹ کی اشاعت حاصل کرنے کے لیے طلب کرتا ہے اگر فروخت کرنے والا نہ کر سکتا تو جھوٹ کو بند کرنے سے ادا کیا جا سکتا ہے۔
ایسے انتظامات جو آپ کے منصوبوں سے اختلاف رکھتے ہیں: مثال کے طور پر آپ کی تجویز کردہ عمارتی سائٹ کے ذریعے چلنے والی ایک برقی سہولت۔ آپ کو اپنے منصوبوں کو تبدیل کرنے یا سہولت فراہم کرنے کے ساتھ ساتھ ساتھ اسے تبدیل کرنے کی ضرورت ہو سکتی ہے۔
علاقائی عہدوں پر مشتمل ہے جو آپ کے مقصد کے استعمال سے روکتا ہے: اگر آپ گھر کا کاروبار چلانے اور معاہدے کاروباری سرگرمیوں سے منع کرتے ہیں تو آپ کو خریداری کی ضرورت ہو سکتی ہے۔
فروخت کرنے والے کے خلاف جھوٹ بولنے والوں کے خلاف : یہ ادائیگی کرنے والے کو فروخت کرنے سے پہلے ہی ادا کی جانی چاہیے. اکثر وہ فروخت سے حاصل ہونے والی آمدنی کو استعمال کرتے ہوئے مطمئن ہوتے ہیں۔
IRS ٹیکس کے جھوٹوں: فیڈرل ٹیکس کے جھوٹ خاص طور پر سنجیدہ ہیں اور اس کے لیے مزید کاغذی کام اور حل کے لیے وقت درکار ہو سکتا ہے۔

جب بھی آپ کو کسی سرخ پرچم کا سامنا ہوتا ہے، پریشان نہ ہوں. زیادہ تر مسائل وقت اور پیسے کے ساتھ حل ہو جاتے ہیں. لیکن یہ جانتے رہیں کہ کچھ ایک جھگڑے کی حد لائن کی طرح، آپ کے مالک کو بھی آپ کو مشورہ دے سکتے ہیں

کا نامہ‌نگار

کچھ دنوں بعد ، خریداری کے معاہدے پر دستخط کئے جانے کے بعد ، عنوان کمپنی کو حکم حاصل کرنے کے بعد پہلے ہی سے جانچنا چاہئے کہ مقررہ وقت کے پہلے ہفتے میں اس بات کو ختم کرنے کیلئے کافی وقت درکار ہے کہ اگر ایک سنگین عنوان کی ضرورت کو دریافت نہ کِیا جائے اور جلد ختم نہ کِیا جائے تو آپکو اسکے ختم ہونے کا امکان ہو سکتا ہے یا پھر اسکے بعد دوبارہ طبّی علاج کرنے والا شخص کو بھی ختم کرنا چاہئے ۔

آپ کے عہد میں ” ایک ایسی بیماری “ بھی شامل ہے جس میں آپ کو دوبارہ سے حل کرنے کا حق دیا گیا ہے اگر عنوان کے مسائل آپ کی تسکین کے لئے پُرعزم نہیں ہیں تو آپ کا استعمال دانشمندی سے کریں ۔

اس بات کا جائزہ لینے کیلئے ہمیں کس سے معافی مانگنی چاہئے ؟

جب آپ اِسے خود لکھ سکتے ہیں اور اِس دستاویز کو اپنے اندر سے پڑھ سکتے ہیں تو آپ کو صرف اپنی تعبیر پر بھروسا نہیں کرنا چاہیے [1] اصل ملکیت کے وکیل یا سند کے طور پر

آپ کا اصل ایجنٹ بھی ایک قیمتی وسائل ہو سکتا ہے ، خاص طور پر اُن سہولتوں یا پابندیوں کے بارے میں جو اُس کی ملکیت پر اثرانداز ہوتی ہیں ۔

لاگتوں کا تعلق عنوان کے اعادہ اور انشورنس سے ہوتا ہے۔

عام طور پر ، مالک کی پالیسی ایک دفعہ ادا کی جاتی ہے جس کی قیمت پر قرض لینے والے کی پالیسی بھی خریدی جاتی ہے (جیسے کہ اس کے علاوہ ) ۔ بعض ریاستوں میں مالک کی پالیسی کے لئے قیمت ادا کرنے والے کی قیمت 0.5% اور اس کے بعد ، ٹیکسوں کے لئے اضافی رقم مختص کرنے کی توقع کی جاتی ہے ۔

اگرچہ یہ ایک بڑا خرچ لگتا ہے توبھی یہ ایک وقت ہے جب تک آپ اپنے مال‌واسباب کو محفوظ رکھتے ہیں ۔

عنوان ” دُنیا کی فکر “ : کیا چیز ہے ؟

بہت سے لوگ عنوان کو اصل عنوان پالیسی سے مسترد کر دیتے ہیں. معاہدہ ایک پری دستاویز ہے جو ایک بار (اور غیر محفوظ) جاری کی جا رہی ہے. [FLT] پالیسی ہے.

یہ بات بھی غور طلب ہے کہ آپ کی ملکیت میں ہونے والی انشورنس کا تعلق کسی شخص سے نہیں ہے ۔

مزید پڑھائی کیلئے بیرونی وسائل

مزید تفصیل کے لیے ان مستند ذرائع پر غور کریں:

امریکی لینڈ عنوان اتحاد (ALTA) – قومی تجارتی شراکت برائے عنوان انشورنس صنعت، صارفین اور ماہرین کے لیے وسائل مہیا کرتی ہے۔
National Association of Relators[1] – – عنوان اور اصل ملکیت پر مضامین پر مشتمل ہے۔
Federal Trade Commission – عنوان انشورنس بنیادیات – A A A Person-focted Report اس بات پر غور کریں کہ کس عنوان انشورنس پر محیط ہے اور یہ کیوں معاملات ہیں۔

آخری مقصد

عنوانی معاہدہ صرف دستخط اور فائل کو ختم کرنے کے لیے کاغذ کا ٹکڑا نہیں ہے بلکہ ایک ایسا مستند دستاویز ہے جو کسی مال کی ساری قانونی تاریخ کو آشکارا کر سکتا ہے ۔

یاد رکھیں: عنوانی معاہدہ کرنے کا مقصد مسائل کو شناخت کرنا ہے پہلے آپ خریداری کے لئے کرتے ہیں. جب آپ کے پاس سے انتخاب بہت محدود ہو جاتے ہیں.