قیمت کے قوانین بنیادی ہیں جو مخصوص جغرافیائی علاقوں میں زمین اور مال کے استعمال کے قابل ہو سکتے ہیں یہ قوانین شہری اور علاقائی منصوبہ بندی کی پیٹھ اور معاشی حیثیت کو واضح کرتے ہیں . زمینداروں کے لئے زمیندار، سرمایہ دار، سرمایہ دار، ملکیت کے درمیان موجود ہونے والی چیزوں کے فیصلے، قیمتیں، بلندیوں، معیاروں کے مطابق، قیمتیں اور اس کے استعمال کے لیے استعمال ہونے والی چیزوں کو بہتر بنانے کے لیے،

زونگ اور اس کی اقسام کو سمجھنا

اس کے مرکز میں زوننگ ایک قانونی ذریعہ ہے جو مقامی حکومتوں کی طرف سے استعمال کیا جاتا ہے تاکہ ان کو الگ الگ کیا جائے جن میں سرمایہ کاری کی جاتی ہے اور منظم ترقی کو فروغ دیا جاتا ہے۔اُس جدید زوننگ منصوبہ بندی کی نقل و حمل کی کوششیں 20ویں صدی کے اوائل سے شروع ہوئی تھیں جن کا مقصد عوامی صحت، حفاظت اور فلاحی کاموں کو عام طور پر ریاستہائے متحدہ میں استعمال کرنا تھا۔

رہائشی زوننگ

رہائشی زوننگ زمین کو رہائش اور متعلقہ سرگرمیوں کے لیے استعمال کرتا ہے. یہ settlement in the settlement (s), بکثرت رہائشی (R-1), commune (strict), settlement (strict), settlement), settlevel doms (بزبان انگریزی), s stricties (mpt), settleveloplevel domains (اور ان کی ضروریات) کی حدیں اور حدیں (اگر وہیں طے شدہ ضروریات ہیں). یہ محدود ہے.

تجارتی زوننگ

تجارتی زوننگ (انگریزی: Commercial Zoning) تاجروں، دفاتر، ریستورانوں اور دیگر کاروباری سرگرمیوں کی اجازت دیتا ہے۔ صوبائی کراجات میں پڑوس کا تجارتی (C-1)، عام تجارتی (C-2)، تجارتی شعبوں میں ہونے والے تجارتی شعبوں (C-3)،

صنعتی زونگ

صنعتی زوننگ ہاؤسز فیکٹریاں، ذخیرہ، صنعتیں اور بھاری لاجيكات۔ یہ علاقے رہائشی علاقوں سے دور ہیں تاکہ لڑائیوں کو کم کیا جا سکے. صنعتی زمین کی قدریں اکثر کم تر تجارتی یا رہائشی ہیں، ماحولیاتی لحاظ سے، ماحولیاتی لحاظ سے بہت کم ہیں اور محدود متبادل استعمال کے باعث۔

زراعت کا ایک اہم ذریعہ

زراعتی زون کو زرعی پیداوار کے لیے زمین کی پیداوار کی فراہمی، جنگلات اور کھلے علاقے کو غیر میٹروپولیٹن ترقی سے بچاتا ہے اور بڑے پیمانے پر توسیع کرتا ہے (جیسے 10 سے 40 ایکڑ)۔ زراعتی زون کی مدد کرتا ہے، خوراک کی پیداوار کو برقرار رکھنے اور سنبھالنے میں مدد کرتا ہے. تاہم، اس کے علاوہ یہ زمین کے قابل قدر وسائل کو بھی دبا سکتا ہے، جو معیشت کے لیے قابل قدر قیمتیں، زر کاشت کرنے کے لیے، مارکیٹوں کے استعمال کرنے یا تجارتی اداروں کے لیے استعمال کرنے کے لیے استعمال کرنے کے لیے، لیکن اس کے لیے استعمال کرنے اور ٹیکسوں کے لیے مہیا کرنے کے لیے مہیا کرنے کے لیے مہیا کرنے کے لیے استعمال کرنے کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔

دیگر قابلِ‌قبول قسم

بنیادی اقسام کے علاوہ ، زوننگ قوانین میں اکثر زیادہ تر ضلعی زونز ، منصوبہ بندی کے ترقیاتی مراحل (PUDs) اور خصوصی مقاصد کے تحت علاقے شامل ہوتے ہیں.

مال‌ودولت کی اہمیت پر زور دینا

اگر آپ اپنے جیون‌ساتھی کے ساتھ وقت گزارتے ہیں تو آپ اُس کے ساتھ دوستی کرنے سے اُس کی دوستی مضبوط ہو سکتی ہے ۔

مثبت اثرات : استحکام ، ترمیم اور ایکشن

اسٹیبلشمنٹ اور پریڈٹیٹیٹیٹ : زوننگ کے سب سے زیادہ مثبت اثرات میں سے ایک ہے.

Amainity Province: Municipalities اکثر طلبہ یا کھیلوں میں استعمال کرتے ہیں مثلاً پارکوں، سبز مقامات اور ان کی آمدنیوں کے لیے تفریح کے لیے زمین کو جگہ دی جا سکتی ہے.

Exclusivity اور اسکار آباد : بعض زوننگ مصنوعی ساخت پیدا کرتا ہے، جو اقدار کو اٹھا سکتا ہے. مثال کے طور پر، غیر مستحکم زمین کی فراہمی، غیر مستحکم زمین کی قیمتوں کی قیمتوں میں اضافہ۔ یہ بڑا ضروری ہے کہ بوسٹن، نیو یارک جیسے شہروں میں، جہاں پر یہ بات چیت کی جا رہی ہے،

منفی اثرات : بحالی ، عدمِ‌توجہ اور غیرمتوقع

استعمال اور ڈینسی پر تنصیبات : زیادہ سے زیادہ کنٹرول کرنے والی زونگ کی صلاحیت کو متوازن بنانے کے ذریعے زمین پر موجود لوگوں کی ضرورتوں کو پورا کرنے کے لئے دباؤ کی صلاحیت کو محدود کر سکتے ہیں۔ مثال کے طور پر اگر وہ صرف ایک ہی مکان کے لئے مخصوص کیا گیا تھا

incompateble Adjentent uses: اگر خود کسی ملکیت کو اچھی طرح سے نقصان پہنچتا ہے تو بھی اس کی قیمت کو قابل استعمال ہونے والے کسی مصروف صنعتی سہولت یا بار کے قریبی استعمالات کے باعث نقصان پہنچا سکتا ہے۔

دوبارہ قابلِ اعتماد : جب قوانین میں تبدیلی یا غیر فعال طور پر ترمیم کی جاتی ہے تو اس میں کافی مقداریں شامل ہوتی ہیں ۔

کیس مطالعے اور اُن کے لئے ثبوت

متعدد تعلیمی مطالعات ان نمونوں کی تصدیق کرتے ہیں. ایک مشہور تجزیہ کار گلزار اور گایکو (2002) نے دریافت کیا کہ ساحلی امریکا کے شہروں میں سخت گیر زوننگ قوانین کی وجہ سے زیادہ تر گھروں کی قیمتیں کم ہوتی ہیں اور گھر کی سہولیات بھی نہیں ہوتیں، مثلاً ہاسٹل اور باہر کی قیمتیں بھی نہیں ہوتیں،

ان متحرکات کا مزید جائزہ لینے کے لیے، پڑھنے والوں [FLT] سے امریکی منصوبہ بندی ایسوسی ایشن[1] اور [LLT:2] [Lincolon Institute of Land Policy، جو زوننگ اور ملکیتی اقدار پر تفصیلی تحقیق شائع کرتا ہے۔

بازاری اور شدید سردی

Marketity - وہ سہولت جس سے کسی مال کو فروخت یا اس کی قیمت میں کمی کی جا سکتی ہے — اسے براہ راست زوننگ سے تشکیل دیا جاتا ہے. Buyers اور دسیوں کا عنصر اپنے فیصلوں میں سمونا، اکثر کسی مال کا دورہ کرنے سے پہلے، ایک واضح، قابل استعمال زوننگ فروخت کر سکتا ہے جبکہ مسئلہ یا غیر ضروری زوننگ کی خصوصیات کو بازار میں تبدیل کرنے کے لیے ضروری ہو سکتی ہیں۔

رہائش‌پذیر لوگوں کیلئے

گھر کے کھانے پینے والوں کو ترجیح دیتے ہیں جہاں زوننگ مناسب اور عمدہ طریقے سے کام کرتا ہے وہ یقین دہانیوں کی تلاش میں رہتے ہیں کہ مستقبل میں ترقی ان کے گھر کی تفریح یا دوبارہ قدرے نقصان نہیں پہنچائے گی۔ مثال کے طور پر ، ایک خریدار اپنے پاس موجود گھر کے قریب ہی اس کا جائزہ لینے والا شخص اس کا ذوق جاننے والا ہے: اگر تجارتی ہو تو اسے جلدی سے یقینی بنانے کے لئے تجارتی مقامات میں مصروف ہو سکتے ہیں

نیچے دیے گئے چیزوں پر، جن کے استعمالات نونسینگ کے استعمالات (جو موجودہ زوننگ کو توڑ کر رکھ دیتی ہیں)، لینرز ان کے پاس سرمایہ کاری کے لیے کم ہو سکتے ہیں، اور خریداروں کو ان کی ادائیگی سے تنگ کرنے یا دوبارہ شروع کرنے میں مشکل پیش آ سکتی ہے. ایک خانہ جو قانونی طور پر زیر استعمال تھا لیکن اب موجودہ طور پر خطرے کی خریداری کے لیے ایک معاہدہ ہو سکتا ہے۔

تجارتی صنعت‌کاری کرنے والوں اور ترقی کرنے والوں کیلئے

تجارتی مارکیٹنگ کی سہولیات اور نشان دہی کے لئے استعمال ہونے والے سامان کا استعمال عام دفتر کے استعمال کے لئے کم بازاری استعمال ہو سکتا ہے اگر طلب کرنے یا مخلوط استعمال کرنے کے لئے درخواست کرنے والے تاجروں کو خریداری سے پہلے "جُوِلِّیِّہِ کوشش" کرتے ہیں ۔

ری سیٹنگ کچھ کرنا : بعض اوقات منافع بخش رسائی حاصل کرنا ہے. ریسلنگ ایک زوننگ نقشہ یا کسی مخصوص حساب کے لیے ترتیب دینے کا عمل ہے. جب کہ وہ قیمتی مقدار کے ساتھ مل سکتا ہے، قیمت اور غیر یقینی طور پر۔ مارکیٹ کو دوبارہ حاصل کرنے کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔

زراعت اور زمین‌وآسمان کے مالک

زرعی ملکیت کی مارکیٹنگ کے قابل کاشت ہونے کی وجہ سے زرعی استعمال کے لیے زمین کا زون بہت زیادہ متاثر ہوتا ہے جب تک کوئی واضح راستہ نہیں ہو سکتا، تاہم مضبوط زرعی معیشتوں اور راستوں والے قوانین کے ساتھ ملکوں میں بہت زیادہ مارکیٹنگ کے قابل ہو سکتا ہے. بعض حکام نقل و حمل کے لیے نقل و حمل کے پروگرام پیش کرتے ہیں جس کے مالکوں کو قابلِ قدر آلات کی بحالی کے بغیر فروخت کرنے کی اجازت دی جاسکتی ہے۔

قانونی اور عملی معاملات پر غور کریں

مثال کے طور پر ، ایک گھر کا مالک کسی ایسی چیز کو بنانے کے لئے استعمال کرتا ہے جو غلط‌فہمی کا شکار ہو سکتی ہے ۔

مزید یہ کہ ماحولیاتی افراط (مثلاً، گیٹ لینڈ، سیلابی پانی کے ذخائر یا تاریخی علاقہ جات) تجارتی مراکز میں سرمایہ کاری کی کمی ہو سکتی ہے انشورنس اخراجات اور ترقیاتی پابندیوں کی وجہ سے ایک سرمایہ کار میں سرمایہ کاری بھی کم ہو سکتی ہے لیکن اگر اچھی طرح سے اچھی طرح سے ترقی کر کے بھی صحیح خریدار کو فروخت کر سکتا ہے۔

اور [FLT] میں ایک گہری دھنوں کے لیے ملاحظہ فرمائیں کہ کس طرح سے اصلی ملکیتی مراکز کو متاثر کرتے ہیں

قیمتی قیمت کیلئے غیرت پیدا کرنا

عملے پری-پچر ریسرچ

کسی بھی ملکیت کو خریدنے سے پہلے مقامی زوننگ کوڈ اور نقشہ سازی کا جائزہ لیں، سرکاری زوننگ انفلیشن، کسی بھی طرح کی منظم ترمیم اور جامع منصوبہ (جو مستقبل میں زمین کے استعمال کی سمت دکھاتا ہے). ہائیر استعمال یا پروڈیوس کرنے کے لئے حکمت عملی ہو سکتا ہے. اجازت یافتہ استعمال اور حدود کو سمجھنا نا قابل قبول ہو گا۔

مقامی پلاننگ پلاننگز کیساتھ رابطہ

منصوبہ بندی اور شہری کونسل کے اجلاسوں پر حاضر ہونا. زونگ میں اکثر عوامی اندراج کے ساتھ تبدیلیاں شروع ہوتی ہیں۔آپ کو بہتری لانے کے لیے دفاع کرنا یا غیر ضروری تبدیلیوں کی حمایت کرنا ممکن ہے. ترقی پذیر لوگ اکثر منصوبہ بندی کے ساتھ ساتھ اپنی مرضی سے بھی تعلقات قائم کر سکتے ہیں تاکہ وہ سمجھ بوجھ اور تیز رفتار سے کام لے سکیں۔ انفرادی ملکیت کے مالکوں کے لیے، پڑوس کی شراکتیں اثر انگیزی کے لیے مفید ہو سکتی ہیں۔

مستقبل میں دوبارہ سے شادی کرنے والے شخص کی مثال پر غور کریں

اگر آپ کسی غیر ذمہ‌دار شخص کی نظر میں مال‌ودولت کو حاصل کرنا چاہتے ہیں (جیسے کہ ایک وسیع پیمانے پر دُنیا میں بہت زیادہ ترقی کی طرف اشارہ کرتا ہے ) تو پھر اس بات کا جائزہ لیں کہ آیا آپ اِس میں کوئی خاص صلاحیت رکھتے ہیں یا نہیں ۔

ایک مارکیٹنگ ٹول کے طور پر زِنگ کرنا

جب فروخت ہو جائے تو اچھی کارکردگی کو اپنی فہرست میں نمایاں کیجئے۔ اگر ملکیت کو گھر پر مبنی کاروبار، کثیر نسلی آبادی یا رسائی والے یونٹوں (ADU) کی اجازت دے دی جائے تو اس کا ذکر کریں ۔ تجارتی فہرستیں زوننگ کلاس کی جگہ طے کریں اور اجازت دے دیں ۔۔

ماہرینِ‌صحت کیساتھ کام کریں

مثال کے طور پر ، ایک ایسی چیز کو تبدیل کرنے والے لوگ جو ” غیرضروری رکاوٹوں “ کی وجہ سے ” زمین کے استعمال کے ماہروں “ کے ساتھ ساتھ مارکیٹ کی خصوصیات کو نشانہ بنانے کے لئے مارکیٹ کی سہولیات ( مثلاً تعمیر کرنے والوں کو ) کو نشانہ بنایا جا سکتا ہے ۔

کُنَّا

زِنگ ایک حسابی مقدار سے زیادہ ہے ؛ یہ ملکیت کی اقدار اور مارکیٹنگ کی اہمیت کا طاقتور مرکز ہے.

رہائش کی کمی، موسمیاتی کمی اور تبدیل شدہ زمین کے نمونے کے زمانے میں زوننگ کا عمل دخل ہے. زیادہ تر بلدیات اپزونگ، فارم پر مبنی کوڈ اور ان معیاروں کی پالیسیوں پر غور کر رہی ہیں.

مزید پڑھنے کے لیے کہ کیسے زوننگ اصلاحات سرمایہ بازاروں کو دوبارہ کھول رہی ہیں، Planetizen ویب سائٹ تجزیہ اور خبریں پیش کرتی ہے، جب کہ Browkings institution زمین کے استعمال کے معاشی اثرات پر پالیسی کے کاغذات شائع کرتا ہے۔