Table of Contents

جدید رہائشی بحران کے ڈرائیوروں میں سے ایک ہے جبکہ ابتدائی طور پر زوننگ کوڈز کو عوامی صحت کی حفاظت اور الگ الگ زمین استعمال کرنے کے لیے لیا گیا تھا، ان کے ارتقا نے بنیادی طور پر غیر مستحکم رہائش کی فراہمی، اخراجات اور معاشی اور نسلی تناسب کے مضبوط نمونے بنائے گئے ہیں، جن کے ذریعے کمیونٹی کے لیے پالیسی کو فروغ دیا جاتا ہے،

زونگ کی ابتدا: عوامی صحت سے لے کر ایکشن مشق تک

ریاستہائے متحدہ امریکا میں زونگ قانون 1916ء کا آغاز نیویارک شہر زوننگ قرارداد سے ہوا جس میں روشنی اور ہوائی کی حفاظت کے لیے استعمال کیا جاتا ہے 1926ء سپریم کورٹ کیس قائم کی گئی. [1] [ECL:CLG. v. v. Reportitalities. [FLT]] کی قرارداد، کو الگ کرنے کے لیے، کاروباری اداروں میں،

آجکل ، ہزاروں امریکی شہروں کے زمین استعمال کے کوڈ میں محفوظ رہنے کی وجہ سے اب تک باقی ہے. [1] کے مطابق ، ایک اندازے کے مطابق ، ایل ایل ٹی کے انسٹی ٹیوٹ آف لینڈ پالیسی[1] میں 80 فیصد سے زیادہ آبادی والے علاقے ایک دوسرے کے گھروں کے لئے مخصوص ہیں. یہ انتہائی قابل استعمال استعمال استعمال ہے

کس طرح زونگ کلاس کی شناخت شاپنگ ہاؤسنگ اففورڈ کی سہولت کرتی ہے۔

تنہا آباد زون: دی بگ بینگ روک

سب سے زیادہ ضرورت مند زوننگ کراس، آر-1 (کم از کم)، غیر ضروری گھروں کو بھاری پیشے، پہلوؤں اور پشتو پر مشتمل کسی بھی چیز کو حرام قرار دے.

Multi-Bear and qid-Beone Zones: موعودہ اور پافلز (Petfalls) ہیں۔

زون جو sex, Threex, چارplex, اور بڑی اپارٹمنٹ کی عمارتوں (R-3, R-4) تدریسی اضافیت اور فی کس کمیت تک محدود رہ سکتے ہیں. تاہم جب بیشتر صوبوں کو بڑے بڑے مدارس یا قریبی مرکزوں تک محدود رکھا جائے تو اس کی اجازت ہے، مثلاً چار، ٹرانسپورٹس اور کم از کم قیمت کے لیے صرف ایکڑ کا استعمال کیا جائے گا

زیادہ‌تر زون اور اِن کی ترقی

زیادہ تر ضلعی زونز بلدیات کو تقسیم کرنے کے لیے مخصوص علاقوں میں اضافی پیداوار یا متبادل ڈیزائن کے معیاروں کی اجازت دیتے ہیں، اکثر اوقات تجارتی سطح کے طور پر۔

باقاعدہ زوننگ میک‌ان‌انسس جو کہ ریس‌ورک کی مرمت اور اِس سے متعلقہ کام

کئی زوننگ قوانین کا غیرمعمولی اثر ایک نیا ماحول پیدا کرتا ہے جہاں کوئی چیز بغیر آرام‌دہ رہائش کے تعمیر کرنا معاشی طور پر نقصاندہ ہے ۔

  • منیم بہتے سائز [ – ایک ہزار مربع فٹ کم رقبہ پر ایک ایسے علاقے میں جہاں زمین کی قیمت 200000 فی مربع فٹ ہوتی ہے مطلب ہر ایک ایک اکائی کے برابر یونٹ کو شروع ہونے سے پہلے زمین کے اخراجات میں 2 ملین ڈالر حاصل کرنا پڑتا ہے۔
  • Flor-area rate (FAR) Caps – ایک عمارت کے مجموعی فرش پر محدود رکھنا 0.5 یا 1.0 گنا زیادہ علاقے کے کثیر التعداد فورسز نے ترقی کی بجائے اس کی تعمیر نو کی بجائے یونٹوں کی تعداد کو کم کرکے زمین کی قیمت کو فی ایکڑ تک بڑھایا۔
  • Parking کم از کم – Requring دو آؤٹ سٹیج فی اپارٹمنٹ یونٹ میں 400000 ڈالر سے بڑھ سکتے ہیں ہر یونٹ کی قیمت کا مطالعہ کیلیفورنیا کی یونیورسٹی آف لاس اینجلس کی جانب سے ایک تحقیق سے پتہ چلا ہے کہ کم از کم کم کم کم کم کم کم شہری علاقوں میں تعمیر کے اخراجات کم کر سکتے ہیں۔
  • [8] آٹھ حدود – Caps of 35–45 فٹ مؤثر طور پر عمارتوں کو تین یا چار کہانیوں تک محدود رکھتے ہوئے، اس قسم کی کمیت کو روکنا جو غیر مستحکم حد تک بلند زمین پر معاشی طور پر مستحکم حد تک مستحکم حدیں بناتی ہے۔
  • Settback تقاضوں – serviews بہت سے قابلِ برداشت، خاص طور پر تنگ گلیوں کے لیے مسئلہ حل کرنے کے لیے
  • منیم یونٹ سائز – کچھ شہروں میں تمام یونٹوں کو کم از کم 800 یا 1000 مربع فٹ ہونا لازمی ہے، مائیکرو اوپری یا چھوٹے اسٹوڈیو یونٹوں کی ترقی کو خودبخود محدود کر دیا گیا ہے جو ایک ہی کم آمدنی والے کارکنوں کی خدمت کر سکتے ہیں۔

جب یہ قوانین منظم ہو جاتے ہیں تو نیچے ایک ایسی حد بنائیں جس میں ترقی معاشی طور پر ممکن نہیں. ترقی کرنے والے صرف اعلیٰ ترین یونٹوں کو تعمیر کر سکتے ہیں جو دوبارہ قابل استعمال اخراجات کو چھپانے کے لیے کافی قیمت یا فروخت کر سکتے ہیں،

بلند-دن بازاروں میں زوننگ-مپسڈ اسکار شہر کی معیشت

ریسيکل زوننگ بطور فراہمی کام کرتا ہے، مصنوعی اسکیپ بنائیں جو زمین کی قیمت کو اٹھا کر رکھ دیتا ہے۔ سان فرانسسکو، لاس اینجلس اور بوسٹن جیسے میٹرو علاقے ميں کثیر زمین کے لیے زمین کے مربع فٹ سے پانچ گنا زیادہ کا فاصلہ ہے، کیونکہ ترقی کرنے والے قانونی طور پر زمین کے لیے استعمال کے لیے استعمال کے لیے استعمال کے لیے استعمال کے بارے میں تین سے زیادہ استعمال ہوتے ہیں

براہ راست قیمت کے علاوہ ، فضائیہ کی قیمت میں اضافہ کرنے والی پیداوار کے نمونے کو بہتر بنا دیتا ہے جس میں نئی تعمیر کو دور دراز علاقوں یا برآمدات تک منتقل کیا جاتا ہے ۔

اصلاحی تحریکوں اور ناقابلِ عمل کیس مطالعات

مینیس 2040: شہرہ آفاق ایلیٹیشن آف تنہائی-سائی زوننگ -

2018ء میں مینیسپولس پہلا بڑا شہر بن گیا جس نے ایک ہی واحد کو ختم کر دیا اور ایک دوسرے کے لیے مختص کیا گیا.

ہیوسٹن : کوئی بھی زوننگ کیلئے کیس

ہیوسٹن ایک امریکی شہر ہے جس کے پاس ایک رسمی زوننگ کوڈ کے بغیر ہی بڑا شہر ہے اس کی بجائے یہ کامی پابندیوں، ذیلی تقسیم پلیٹٹنگ اور پارکوں کے نظام کو زمین استعمال کرنے کے لئے استعمال کرتا ہے. اس سے ترقی یافتہ اداروں کو فوری طور پر مارکیٹ کی طلب کے دوران میں پیش آنے والے لوگوں کو کھڑا کرنے کی اجازت دیتا ہے اور شہر کی قیمت کو تیزی سے بڑھانے کے دوران بھی قائم رکھنے کی قیمت برقرار رکھی گئی ہے.

پورٹلینڈ کا رہائشی علاقہ انتہائی منصوبہ ہے۔

پورٹلینڈ، اوریگون نے 2020 میں وسکونسن انفل پروجیکٹ (RIP) کو منظور کیا، جس سے تینس، چار پل اور چھ پلوں پر مشتمل تقسیم ہو ئے گئے ہیں جو پہلے ہی سے اکیلے اور زیادہ مقدار میں کم مقدار میں محدود تھے.

کیلیفورنیا کی ریاست- لید پریمیئر: ایس بی 9 اور اے بی این 2097۔

کیلیفورنیا نے مقامی زوننگ پابندیوں کو زیادہ سے زیادہ تقسیم کرنے کے لئے سب سے زیادہ اقتصادی حالت کو اپنایا ہے. سینیٹ بل 9 (2021) کو ایک ہی جگہ کے چار رہائشی حصوں تک اجازت دیتا ہے،

انکلشن زونگ: بلڈنگ مین انسنٹ آف انسنٹ کے ساتھ

انکلشنر زوننگ (IZ) کی پالیسیوں میں ترقی کرنے والوں کو چاہئے کہ وہ نئے مارکیٹ کے منصوبوں میں ایک فیصد یونٹز کو مخصوص کریں جیسے کہ اچھی منصوبہ بندی، آئیZ، اعلیٰ مقام پر قابل ذکر اداروں میں مستقل طور پر تقسیم کر سکتے ہیں۔

ایکشنشنر زوننگ کے سماجی اور ماحولیاتی کرنسیوں کا حصہ ہے۔

نقل و حمل زوننگ محض معاشی عدم استحکام نہیں بلکہ نسلی اور معاشی لحاظ سے ایک ڈرائیور ہے. تاریخی زوننگ طرز عمل 1917ء میں غربت اور رنگ کے لوگوں کو متاثر کرنے کے لیے غیر واضح انداز میں بنایا گیا تھا. جب کہ سپریم کورٹ نے اکثریتی رہائش کے تقاضوں کو کم تر طور پر زیرِ نظر رکھا،

ٹرانسپورٹ ڈویلپمنٹ انسٹی ٹیوٹ کے ذریعے مختلف شہروں کے درمیان میں نقل و حمل کے لیے بھی استعمال کیا گیا ہے اور ٹرانسپورٹ کے علاقوں میں شرحیں محدود کرنے سے اور اضافہ کیا جا رہا ہے. ٹرانسپورٹ کی ترقی کے شعبوں کے لیے ٹرانسپورٹ کے شعبوں کے لیے اضافہ ہوتا ہے.

قانون اور سیاسی اصلاحات کو زوننگ ترمیم کے لیے قانونی اور سیاسی بنیادیں

شہری معیشت اور سازشوں کے درمیان وسیع اتفاق کے باوجود کہ اصلاح کی ضرورت ہے مقامی سیاسی مخالفت ایک خطرناک رکاوٹ ہے. گھر کے ملازمین اکثر اپنے اندر مال کی قیمتوں ، ٹریفک کی کمی یا آس پاس کی شخصیت کے لئے خدشات کی مخالفت کرتے ہیں. کیونکہ انتظامیہ کے فیصلے بلدیہ میں منصوبہ بندی کمیشنوں اور شہری اداروں کے ذریعے بنائے گئے ہیں،

اس کے جواب میں کئی ریاستیں مقامی زوننگ اختیار کرنے شروع ہو چکی ہیں. اوریگون، کیلیفورنیا، واشنگٹن اور میساچوسٹس نے تمام قوانین منظور کر لیے ہیں کہ وہ شہری علاقوں یا تینتیس علاقوں کو رہنے والے علاقوں پر قانونی مشکلات کو یقینی بنانے کی اجازت دیں.

مؤثر کارکردگی کیلئے ضروری اصلاحات

عبوری کوری‌دراس کے قریب

ٹرانسپورٹس اسکیلیشن سرمایہ کاری اور کاروں کی سرمایہ کاری کے ارد گرد شرحیں کم کرنے کے بعد. شہروں جیسے کہ سیمی، آرلنگٹن، ورجینیا، اور آسٹن نے لازمی طور پر استعمال کیا ہے کہ بڑے ٹرانزٹ کے استعمال کے نصف میل کے اندر کی عمارتوں کے ساتھ اکثر انکلیشنل ڈیٹا سے ظاہر ہوتا ہے کہ اس کے کمانڈ کے تحت 25% اخراجات پورے ملک میں زیادہ خرچ ہونے کے بعد

ایلی کوآپ سے ملنے کیلئے ضروری انتظامات

پارکنگ کمانڈز انتہائی پرائیوٹ زوننگ قوانین میں شامل ہیں کیونکہ وہ ایک مقررہ قیمت ہر یونٹ کو ایک مقررہ مقدار دیتے ہیں جو چھوٹے، نچلے منزلوں پر اثر انداز ہوتے ہیں. شہروں بشمول بفیلو، نیو یارک؛ ایڈمنٹن، البرٹا ؛ اور سان ڈین نے کم سے کم کم آرامی تقاضوں کو پورا شہر قرار دیا ہے۔اس انسٹی ٹیوٹ فار کم سہولیات اور ترقیاتی پالیسی کے ذریعے کم قیمتوں کو کم کیا گیا ہے جس کی وجہ سے کم قیمتیں کم سے کم ہو گئیں اور 15% ہاؤسز میں ایک کے لیے ایک ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے

Gmail Luns By-l-dates سے

جب پراجیکٹ کے لیے عقلمندی سے جائزہ لینا پڑتا ہے — جیسے کہ ملازمت اجازت یا منصوبہ بندی کمیشن کی سماعت — وہ چہرہ فوری طور پر ختم ہوجانے ، کمیونٹی مخالف اور سرخ شناختی اخراجات جو قابلِ استعمال ہیں.

غیرمعمولی ہوم‌ورک کو تیز کرنے والی زونز

ایک زائدlay area کو استعمال کیا جا سکتا ہے تاکہ اضافی پیداوار، کمی یا کم تر ٹریفک تقاضوں کو کسی معاہدے کے عوض حاصل کیا جا سکے مثلاً پورٹ لینڈ ایک "4+1 زائد ضلع" بنایا جا سکے جو اگر چار یونٹوں کے لیے گھر کے اندر رکھے گئے ہوں یا کم از کم ایک یونٹ کے علاقے میں بھی

معاہدے میں ردوبدل کرنے کیلئے میکانیات کو فروغ دینا

اگر آپ کو کوئی تبدیلی لانی پڑے تو آپ کو صرف اِس صورت میں حل کرنا ہوگا جب آپ کو اِس بات کا اندازہ ہو جائے گا کہ آپ کو اِس میں کیا کچھ کرنے کی ضرورت ہے ۔

دی پاتھ فارورڈ: کمیونٹی ضرورت کے ساتھ بالنگ فلسائیٹی

زونگ قوانین سراسر نقصان دہ نہیں ہیں ؛یہ پیشگوئیی طور پر ناقابل استعمال، علاحدہ استعمالات فراہم کرتی ہیں اور وسائل کی حفاظت کر سکتی ہے. لیکن جب زوننگ ایک ذریعہ خارجی ہو جاتا ہے تو یہ تمام آمدنیوں کے لیے پناہ فراہم کرنے کا بنیادی مقصد کو کمزور کردیتا ہے. مینیوپولس، پورٹلینڈ، ہیوسٹن اور کیلیفورنیا سے ثبوت یہ ظاہر کرتا ہے کہ زون کو مزید کمی، کم کرنے اور کم کرنے اور زیادہ وقت کے لیے سہولت فراہم کرنے کے لیے تیار کیا جا سکتا ہے۔

سیاسی رکاوٹیں اہمیت رکھتی ہیں لیکن لہر کا رخ موڑ رہی ہے. سٹی سطح پر ترقی، رہائشی بحران کے بارے میں عوامی شعور بڑھ رہا ہے اور غیر فعال اصلاحات کی کامیابی پیدا کر رہی ہے. پالیسی کے کارکنوں کو کمیونٹیز میں جلد ہی حصہ لینا ہوگا، جیسے بہتر عبوری اور عوامی مقامات کے لئے تحفظ فراہم کرنا ہوگا اور نئے ترقی میں جدید ترقی شامل ہونے والوں کے لئے تحفظ شامل ہے.