رنٹل ہاؤسنگ اینڈ لینڈر ریلیز پر باب ۱۳ بینکرپٹسی کا اندراج

۱۳ باب کس بات کا ذکر کرتا ہے ؟

باب ۱۳ میں اکثر ایسے لوگوں کے لئے ایک منظم منصوبہ یا مزدوری کا منصوبہ کہا گیا ہے جو باقاعدہ آمدنی کے ساتھ باقاعدہ قرض ادا کرنے کے لئے وفاقی قانونی عمل ہے ۔

باب 13 کے لیے مناسب طور پر قرض لینے والے کو 2.75 ملین سے بھی کم ضمانت اور غیر محفوظ قرض ( 2025ء) میں قرض لینے سے پہلے وفاقی ٹیکس واپس کرنا ہوگا ۔ جب درخواست کو رجسٹر کرایا جاتا ہے تو فوری طور پر ایک خودکار عملہ قائم رہتا ہے ، جس میں خارجی ، مزدوری اور بند کرنے کے لیے دس افراد کو سانس لینا پڑتا ہے ۔

عدالت میں ایک ٹرسٹس کو مقرر کیا جاتا ہے کہ وہ منصوبہ بندی کرے، قرض لینے والے سے ماہانہ ادائیگی کرے اور انہیں تقسیم کرے، منصوبہ بندی کے اختتام پر زیادہ تر غیر محفوظ قرضوں کو پورا کیا جاتا ہے، اس کے بعد قرض لینے والے کو قانونی طور پر ادا کرنے کا مطالبہ نہیں کیا جاتا، یہ طریقہ خاص طور پر ان دس قرضوں کے لیے مفید ہے جو قرضوں کے بعد قرضوں کے بوجھ تلے گرا ہوا ہے مگر اپنے ٹھکانے میں رہنے کے لیے رہنے کے لیے چاہتا ہے۔

۱۳ باب کیسے معاشرے کو متاثر کرتا ہے

یہ بات سمجھنے میں مدد دیتی ہے کہ یہ اثرات کیسے پیدا ہوتے ہیں اور یہ کیسے ممکن ہے کہ وہ اپنے کام کو آسان بنا لیں ۔

تعریفی بیانات اور رنشل اطلاقات

ایک باب ۱۳ کے مطابق ، ایک دفعہ ۱۳ فیصد لوگ ایک دوسرے سے زیادہ پیسے لینے کے لئے ایک خاص رقم جمع کرتے ہیں ۔

قرض لینے والے اشخاص کو اپنے فرضی اخراجات کو پورا کرنے کے لئے تیار رہنا چاہئے اور یہ طے کرنا چاہئے کہ وہ اپنے عہدے پر پورا بھروسا کر رہے ہیں اور اُن کی آمدنی مستحکم ہے ۔

رُوت اور رُوت‌و رفیق

اگر ایک شخص اپنے مالک کے پاس جانے کی کوشش کرتا ہے تو اُسے یہ سوچنے کی اجازت نہیں ہوتی کہ وہ اُس کے ساتھ کیا کرے ۔

اگر آپ کو پتہ چلے کہ آپ کے پاس اِس بات کا زیادہ امکان ہے کہ آپ اُن کے گھر والوں کو اِس بات پر غور کریں گے کہ آپ اُن کے ساتھ کیسے رہ سکتے ہیں تو آپ اُن کی مدد کریں گے ۔

زمین کے برتنوں کو یہ بات اچھی طرح سے جان لینا چاہئے کہ خودکار اُنہیں غیرضروری طور پر خارج کرنے سے منع کرتا ہے جو کہ غیر ضروری طور پر اُس کے سرے پر اُٹھنے سے پہلے ہی اُٹھائے جاتے ہیں ۔

سیکورٹی دیپسٹ اور پری پیڈ رننٹ

حفاظتی سامان جو حساب سے محفوظ ہیں وہ زمین کے مالک سمجھے جاتے ہیں لیکن اگر اُن کے پاس یہ دعویٰ کرنے کا حق ہو کہ وہ اپنے ملک کے قانون کے تحت اُن کی ملکیت کے لیے کچھ رقم جمع کریں تو اُن کا قرضہ واپس حاصل کرنا چاہئے ۔

Prepaid rent for future months is also subject to distribution. If the tenant paid rent in advance and then files bankruptcy, the portion covering post-petition months must be turned over to the trustee as an asset, unless the court orders otherwise. This can create tension with landlords who expect to keep those funds.

باب ۱۳ کے دوران ادا کرنا

اگرچہ خودکار وقفہ سے پہلے کی نسبت وقفہ کے بعد ادا کرنے والا قرض ادا کرنا پڑتا ہے توبھی قرض لینے والا کو چاہئے کہ عدت کے بعد قرض ادا کرنے میں ناکامی کی وجہ سے بھی دور رہ جائے جبکہ دوسرا آپریشن ہو رہا ہو توبھی زمین کے دوبارہ حل کے لئے قرض نہیں بلکہ اسے جاری رکھنا چاہئے ۔

اگر دس کھلاڑی کو ۱۳ پلانے کی ادائیگیوں کی وجہ سے جگہ نہیں مل سکتی تو اُنہیں ایک وقفہ کم کرنا ، کسی کو روک دینا یا پھر کسی اَور علاقے میں منتقل کرنا پڑتا ہے ۔

لینڈز لیڈر- ٹیننٹ تعلقات دوران باب 13 بینکرپٹسی -

ایک کیمیائی عمل کو ختم کرنے والا ایک شخص اپنے کام کو ختم کرنے یا پھر کسی نئے طریقے سے خارج کرنے کیلئے کسی بھی چیز کو ضائع کرنے کی کوشش کر سکتا ہے ۔

شروع سے ہی رابطہ شروع کریں

دساپنے استعمال سے پہلے اپنے گاہکوں کو یہ بتانا چاہئے کہ یہ درخواست کب شروع کی گئی ہے اور اس سے پہلے کہ توقعوں کو درست طریقے سے تبدیل کر دیا جائے اور غیر ضروری جمع کرنے کی کوششوں سے گریز کریں ۔

زمین کے حساب سے ایسے معاملات کو تسلیم کرنا اور اس بات کی تصدیق کرنا چاہئے کہ وہ اس کے قائم رہنے کے قابل رہیں گے انہیں عدالت کی منظوری کے بغیر پہلے سے طے شدہ قرارداد جمع کرنے کی کوشش نہیں کرنی چاہئے بلکہ وہ ماہانہ رقم کے لیے ماہانہ رقم بھیجنے کے لیے بھی جاری رہیں گے۔

لاتعداد یا مسقط ادائیگیوں کو مخاطب کرنا

اگر دس جمع شدہ ادائیگیوں سے محروم ہو جائیں ادائیگی کی ادائیگی کی وجہ سے، تو انہیں فوری طور پر ادائیگی کے لیے جانا چاہیے۔ بہت سے صارف اگر دس گھنٹے کی ادائیگی کا منصوبہ ظاہر کرتے ہیں یا پھر ایک واضح منصوبہ بندی کرتے ہیں تو کوئی بھی معاہدہ لکھ سکتے ہیں۔ اگر دس کے بعد واپس آنے کے لیے خودکار طریقے سے جاری رہنے کے لیے فائل چلائی جا سکتی ہے تو اس سے بچنے کے لیے خودکار طریقے استعمال کریں یا پھر اس سے حساب کے مطابق عمل سے بچ نکلنے کے لیے

زمین کے حساب سے جو قرض پہلے سے طے شدہ ہے اسے حساب میں دعوے کا ثبوت دینا چاہیے۔

پانی کی کمی

کچھ دس افراد شاید باب 13 پلانے کے دوران دوبارہ ترمیم کی اصطلاح تبدیل کرنے کے خواہشمند ہوں—مثلاً ، ادائیگی کی تاریخ کو کم کرنا ، ادائیگی کی تاریخ کو تبدیل کرنا یا اخراجات میں حصہ لینا شامل کرنا وغیرہ۔ زمین کے حساب سے عام طور پر ترمیم کا تقاضا نہیں کیا جاتا، تاہم اگر دونوں فریقین متفق ہوں تو نئے شرائط کو پورا کرنے اور منظور کرنے کے لیے یہ ضروری نہیں ہے کہ وہ منصوبہ بندی پر عمل کریں، مگر اس کی منظوری کے بعد کہ مقامی قانون کی بنیاد پر کسی غیر قانونی بنیاد پر مبنی ہو۔

بعض ممالک اور شہروں میں ایسے قوانین ہوتے ہیں جو دس ممالک کو نسلی امتیاز کی بنیاد پر محفوظ رکھتے ہیں لیکن یہ عالمی پیمانے پر نہیں ۔

قانونی تحفظ اور تحفظ

بینکرپٹسی قانون دسیوں کو اہم تحفظ فراہم کرتا ہے لیکن فرائض بھی عائد کرتا ہے جن کو دونوں فریقین کو سمجھنا چاہیے۔

خودکار مستقل اور متحرک

خودکار طور پر ۱۱ یو . سی . 362 کے تحت رہ کر غیر ذمہ‌داریوں کو ختم کرنے سے پہلے ہی ختم کرنے کے عمل کو روک دیتا ہے ۔ اگر بینک نے پہلے ہی سے ہی اختیار حاصل کر لیا ہے (اِس حکم ) توپھر مؤثر ثابت ہو سکتا ہے ۔

زمین جو کسی غیر منافع بخش سہولت کے لیے غیر ضروری اشیاء کو خارج کرنا چاہتے ہیں وہ خودکار قیام سے راحت کی تحریک طلب کرے گا اگر دساپنے مال میں توازن نہ رکھتا ہو (یعنی سرمایہ دار کو کوئی فائدہ نہیں ہوتا) اور نہ ہی سرمایہ کاری کے لیے ضروری ہے کہ وہ اس تحریک کی مخالفت کریں جو وہ غیر ضروری طور پر انجام دے سکتی ہے اور ادائیگیوں کو جاری رکھ سکتی ہے۔

قانون کی پابندی نہ کرنے والے قوانین

اگرچہ وفاقی حکومتوں نے حکومتوں کے خلاف قانون نافذ کِیا ہے لیکن حکومتوں کے خلاف یہ شق بنیادی طور پر سرکاری اداروں اور مخصوص نجی ملازموں پر عائد کی گئی ہے ۔

دس نوجوانوں کیلئے عملی اقدام

• لکھنے میں کوئی بھی نقل نہیں کی جا سکتی [1] فوری طور پر بعد از کارگون کے مستقل طور پر استعمال ہونے والی ایک نقل۔
• وقت پر ادائیگی کے دوران میں جاری رکھنے کے لیے ہر مہینے منصوبہ بندی کے دوران. پوسٹ اپنگ کا قیام نہیں کیا جاتا ہے۔
• تمام رہائشی اخراجات کے لیے Budget for ways] منصوبے کو ادا کرنے سے پہلے، جن میں سے وفاقی، کھیلوں اور ادائیگیوں کے اخراجات شامل ہیں۔
• قانونی مشورے کی درخواست کسی قانون ساز وکیل یا قانونی امدادی کلینک کو رد کرنے یا اسے نافذ کرنے سے پہلے.
• Milewanters انشورنس ذاتی ملکیت کی حفاظت کے لیے [1] — ایک وفاقی دار الحکومت نقصان نہیں کرتا۔
• تمام رابطے کے ساتھ ساتھ ساتھ ای میل اور ادائیگی کے حساب سے بھی ادائیگی کے لیے بھی ادائیگی کرنا۔

ملک میں رہنے والے لوگوں کے لئے عملی اقدام

• عدالت کی طرف سے مقرر کردہ میعاد کے اندر کسی بھی پریفیکچرنگ کے لیے ایک بروقت ثبوت .
• کوانسلٹ ایک وفاقی وکیل کوئی بھی کارروائی لینے سے پہلے جو خودکار طور پر قیام کو غلط بنا سکتا ہے، اسے استعمال کرنے سے پہلے.
• بغیر کسی عدالت کی اجازت کے دسنٹ کو باہر نہ لگائیں.
• Mororn spakings گہرے ؛ اگر پیچھے ہٹ جائے تو ٹرسٹ کو ختم کر دے اور آرام کی تحریک پر غور کرے۔
• کو دیکھیں.
• تمام تر ادائیگیوں کے ریکارڈز سے اور کنڈ ٹرسٹ سے حاصل کیے۔

کُنَّا

اِس کے علاوہ ، اُنہیں اپنے گھر والوں کی تربیت ، تربیت اور دیکھ‌بھال کے سلسلے میں بھی ہدایات دینا چاہئے ۔

مزید معلومات کے لیے امریکی عدالتوں کے سرکاری رہنمائی کے لیے باب 13 اور نوٹ نوٹ . [here. مقامی قانونی امدادی ادارہ جات بھی فراہم کر سکتے ہیں۔