ذمہ‌داریوں کو پورا کرنے اور اپنے حقوق کی بابت صحیح علم حاصل کرنے کی بنیادی راہنمائی

عام سند کے اعمال زیادہ تر رہائشی حقیقی ملکیت فروخت میں معیار ہیں کیونکہ خریداروں سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ اعتماد کی اعلیٰ سطح کی توقع کرتے ہیں. اگر بعد میں کوئی عنوان خامی سامنے آئے—مثلاً پچاس سال قبل ایک گم شدہ وارث ملکیت کا دعویٰ کرتا ہے—

خصوصی وارانسی

ایک خاص سند عمل عام سند کے عمل سے مشابہ ہے مگر تنقیدی فرق کے ساتھ: عطا کار صرف احکام ان کی ملکیت کے خلاف کرتا ہے وہ اپنے پاس کے دعوے یا جھوٹ کے بارے میں وعدے نہیں کرتے جو وہ خود مختار ہیں

کافی حد تک غلط‌فہمی

ایک ترک فعل (FLT:0) [FLT: سودی دلچسپی دینے والا شخص کے پاس ہو سکتا ہے، کسی بھی سند کے بغیر، عطارد وعدہ نہیں کرتا بلکہ وہ اپنے پاس اصل میں ملکیت نہیں رکھتے ؛ وہ صرف اپنے دعوے کو پورا کرنے کے لیے یہ کام اکثر استعمال کرتے ہیں:

• ازدواجی زندگی میں کسی بھی طرح کی شادی یا طلاق کے بعد بیاہتا ساتھی کو کسی عنوان سے شامل کرنا یا ہٹا دینا (مثلاً شادی یا طلاق کے بعد)۔
• چھوٹے عنوان کی کمی کو واضح کرنا ( مثلاً ، ممکنہ وارث کی دلچسپی ) ۔
• کسی فروخت کے بغیر خاندان کے افراد کے درمیان میں منتقل ہونا ۔
• اِس سلسلے میں آپ کو کیا کرنا چاہئے ؟

ایک ریٹائرمنٹ کاری کرنے والا فعل تحفظ نہیں دیتا کیونکہ یہ ہاتھ کی فروخت کی سفارش نہیں کرتا جہاں ایک خریدار کو اچھی قیمت ادا کرنی پڑتی ہے ۔

بیش‌قیمت دُکھ

عطیہ کاری ایک درمیانی حد تک استعمال ہونے والی ایک اکائی ہے جسے کئی ریاستوں میں استعمال کیا جاتا ہے (کسی حد تک) اس میں دو اشارہی سندیں ہیں : (2) ملکیت کو کسی دوسرے شخص کو فروخت نہیں کیا گیا اور (2) عطارد نے مال کی ملکیت میں کوئی غیر مجاز رقم نہیں پیدا کی، تاہم یہ بہت سے لوگوں کے لیے ملکیتی کاموں سے پہلے کی نسبت عام ہے اور اس کے باوجود تحفظ فراہم کرنے کے لیے عام طور پر کام کو ترجیح دینا اکثر اوقاتًاًا قابلِ سندوں کو اختیار کرتا ہے۔

برّہ اور سُدّد

ایک تجارتی اور فروختی عمل یہ اختیار دیتا ہے کہ عطیہ دینے والا عنوان رکھتا ہے اور اس کا ملکیت کو دینے کا حق ہے لیکن اس میں کوئی سند نہیں ملتی۔ یہ ٹیکس فروخت یا اس سے پہلے کی جانے والی اشیا میں استعمال ہوتا ہے، کیونکہ جب کوئی شخص کسی قسم کا مال ناحق طریقے سے کسی سند کے بغیر منتقل کرنا چاہتا ہے تو اس کے عوض میں مخصوص جائداد اور فروخت کرنا ہوتا ہے مگر قانونی طور پر فروخت کرنے والے کو لازم ہوتا ہے۔

تعلیم‌وتربیت

اگر آپ کسی بھائی یا بہن کے ساتھ اِس طرح کی زبان میں کوئی خاص بات کہہ دیں تو آپ اُس کی حفاظت کریں گے ۔

اپنے مالک کے حقوق کی پاسداری کرنا

اگر آپ کسی ایسے شخص کو جانتے ہیں جو آپ کو اپنے ملک میں اِس ضرورت کے مطابق کام کرنے پر مجبور کرتا ہے تو آپ کو یہ حق مل جاتا ہے کہ وہ آپ کے پاس اُس کے مالک کی طرف سے کوئی ایسا کام کرے جس کی آپ کو ضرورت نہیں ہے ۔

خود فعل خود سے آگے، ریکارڈنگ کا عمل آپ کی ملکیت کی حفاظت کے لیے نامزدگی ہے. ریاستہائے متحدہ امریکا ایسے قوانین کے تحت کام کرتا ہے کہ جن میں ایسے قوانین درج کیے گئے ہیں جن سے معلوم ہوتا ہے کہ جب کئی فریق ایک ہی ملکیت میں دلچسپی کا دعوی کرتے ہیں تو تین بنیادی اقسام ہیں:

• راکی رسم الخط: فعل جیتنے والا پہلا مجموعہ، خواہ وہ پہلے درج شدہ دعوے کے بارے میں جانتے ہوں۔
• Notice accult: ایک بعد کی خریداری کرنے والا جو پہلے بغیر کسی دلچسپی کے حساب سے ریکارڈ کیے بغیر ریکارڈ کرتا ہے۔
• Race ⁇ notice قاعدہ: [1] پہلے دلچسپی کے بغیر ریکارڈ کرنے والا پہلا ریکارڈ۔ اکثریت ریاستیں اس ماڈل کی پیروی کرتی ہیں۔

اگر آپ اپنے کام کو ریکارڈ کرنے والے ایک شخص کو اپنی دلچسپی کو ترجیح دینے اور کسی چیز کو ہاتھ سے جانے دینے سے انکار کر سکتے ہیں تو آپ کو اُس کے مال‌ودولت کو ترجیح دینے کی اجازت دے سکتے ہیں ۔

عنوان اور کلیات کے چیہن

ایک "چان کا عنوان" کسی ملکیت کے لیے تاریخی منتقلی کی ترتیب ہے. ہر عمل کو اگلے حصے سے وابستہ کرنا چاہئے. جب کوئی کام صرف دو جوائنٹ یا خامیاں پر دستخط ہوں، مثلاً ایک شخص

قرض لینے والا منتقلی : ریکارڈ کرنے کیلئے کتابِ‌مُقدس سے

اگرچہ درست ترتیب ریاست اور نقل‌مکانی کے ذریعے مختلف ہو سکتی ہے توبھی عام طور پر اِس عمل میں شامل ہونے والے اقدام حسبِ‌ذیل ہیں :

1. ]Negotion اور معاہدہ: خریدار اور فروخت کرنے والا شرطوں پر متفق ہے اور ایک معاہدے پر دستخط کرتا ہے کہ اس فعل کی نوعیت (مثلاً، عمومی سندی عمل) کی ادائیگی کے لیے استعمال کی جائے۔
2. [Title تلاش: ایک عنوان کمپنی یا وکیل کسی بھی جھوٹ، انکمس یا غلطیوں کی شناخت کے لیے عوامی ریکارڈ کا جائزہ لیتے ہیں۔اس تلاش میں معاہدے کو مطلع کیا گیا اور مسائل حل کرنے کے بارے میں غیر قانونیات کا باعث بن سکتا ہے۔
3. ] ڈیٹنگ: ایک حقیقی ملکیتی وکیل، عنوان کمپنی یا ایسکرو آفیسر عہدے سے متعلق فعل کو نافذ کرتا ہے۔ایکورسی تنقیدی ہے— قانونی تشریح یا نام میں موجود دہشت گردوں کو منسوخ کر سکتے ہیں۔
4. [fLT:] [حوالہ درکار] ایک نوٹری عوام کی موجودگی میں دی جانے والی علامات، جو شناخت اور شہادت کی تصدیق کرتی ہیں. بعض ریاستوں میں گواہوں کے لیے بھی لازمی ہیں۔
5. and re قبول: [1] عطیہ کرنے والا کسی عمل کو وصول کرنے والے کو اس مقصد کے ساتھ وصول کرتا ہے کہ وہ اس کے عنوان کو منتقل کرے۔ عطیہ کرنے والا اسے اکثر ریکارڈنگ یا ضبط کر لیتا ہے۔
6. کام کو کاؤنٹی ریکارڈز کے دفتر کے ساتھ درج کیا جاتا ہے. ریکارڈ کرنے سے عوامی نوٹس اور ترجیحات ملتی ہیں. زیادہ تر کاؤنٹیاں چارج کرتی ہیں اور بعض کو ملکیت کے ٹیکس کے مقاصد کے لیے بنیادی طور پر تبدیل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔

کسی بھی قدم کی تزئین کرنا -- خاص طور پر ریکارڈنگ کرنا -- آپ کے ملکیتی حقوق کو کمزور کر سکتا ہے. اگر فریقین کے درمیان عمل جائز ہو تو بعد میں درج شدہ اعمال کے لیے ناگزیر ہے۔

عنوان تلاش اور عنوان انشورنس

[1] عوامی ریکارڈز کا مکمل جائزہ لینے کے لیے کہ نام کی مارکیٹنگ اور غیر متوقع غلطیوں کا شکار ہے. عام مسائل میں معلومات شامل ہیں:

• ٹیکس کے حساب سے ٹیکس یا ٹیکس کے جھوٹ ۔
• جو عطیہ دینے والے کے خلاف فیصلہ کرتا ہے جو مال سے وابستہ ہوتا ہے۔
• ایسے پابندیاں یا پابندیاں جو محدود استعمال میں ہوں۔
• پہلے کاموں میں خامیاں (انگریزی: غلط نام، نامکمل تشریح)۔
• گم شدہ دستخط یا نامناسب نوٹریشن۔