ایک سیلر کے کلو‌لنگ اور ایک بِل‌دار کے کُل‌وپنگ کے کام کے درمیان واقع ہونے والی تباہی

لیکن اِن میں سے کچھ رقموں اور اخراجات مختلف ہیں جن پر یہ خرچ کِیا جاتا ہے کہ وہ اِن چیزوں کو خرید سکتے ہیں اور اِن میں سے کچھ رقم اِستعمال کرتے ہیں ۔

کونسی چیزیں نقصان‌دہ ہیں ؟

قیمتیں ادا کرنا ادائیگیاں اصل ملکیت کی ادائیگی کے دوران ادا کی جاتی ہیں ۔ وہ مختلف خدمات اور اخراجات کو ڈھانپتے ہیں ، جن میں قرض ادا ، عنوان انشورنس ، جانچ ، سرکاری ریکارڈنگ کے الزامات ، جیسے ٹیکس اور گھریلو انشورنس کمیشن وغیرہ شامل ہیں ۔ یہ اخراجات یا تو خریدنے والے یا پھر عہدے اور مقامی ادائیگی کے لئے رقم ادا کرتے ہیں اور ان پر دستخط کرنے سے پہلے کی گئی ہیں ۔

بند ہونے والی قیمتوں کی درست مقدار کئی عناصر پر منحصر ہے: گھر کی قیمت، قرض کی قیمت (جو عام طور پر، ایف اے، وی اے، یو ڈی اے)، ملکیت کا مقام، اور کسی بھی قرض کی خریداری اور فروخت کے درمیان میں کوئی بھی قرض۔ کرنسی مالیاتی تحفظ بیورو (سی ایف بی) کے مطابق اخراجات ایک سے دوسرے سرمائے تک مختلف ہو سکتے ہیں۔

قیمتوں کو سمجھنے سے دونوں فریقوں کو پچھلے حیرت سے بچنا چاہیے۔اور صارفین کو ان اخراجات کے لیے الگ سے بجٹ بنانا چاہیے جو ان کی ادائیگی سے ہوتے ہیں، جبکہ فروخت کرنے والوں کو کمیشنوں، ٹیکسوں اور ممکنہ مرمت کے لیے ضروری ہے کہ ہر طرف سے دھنیں تفصیل سے دیکھیں۔

پیسوں کے نقصان

عام طور پر لوگ اپنے گھر خریدنے کے لئے پیسے خرچ کرتے ہیں ۔ عام خریداروں کے اخراجات میں قرض لینے والے کو قرض کی ادائیگی ، رقم ، رقم کی ادائیگی ، گھر کی جانچ اور انشورنس ، پیشگی رقم ٹیکس اور گھر کی انشورنس ، اور ریکارڈنگ وغیرہ شامل ہیں ۔

دوبارہ سے آغاز

قرض دینے والے کو قرض دینے کے لیے قرض ادا کرنا ہوتا ہے اس رقم میں قرض کے انتظامی اخراجات کا احاطہ کیا جاتا ہے، جس میں تحریر، دستاویزات کی تیاری اور فنڈ شامل ہوتے ہیں۔

اُوپر والے کھیل

قیمت کے حساب سے اُس شخص کو اِس بات کا اندازہ لگانا پڑتا ہے کہ اُسے کس چیز کی ضرورت ہے ۔

گھر میں صفائی‌ستھرائی

اگرچہ ایک شخص قرض لینے کے لئے کچھ قرضوں کی رقم چکاتا ہے توبھی زیادہ‌تر خریداروں کے پاس ممکنہ مسائل کو حل کرنے کیلئے ایک ہی منتخب کئے جاتے ہیں ۔

عنوان تلاش اور عنوان انشورنس

عنوان تلاش رقم فروخت کرنے والے کو عوامی ریکارڈوں کی قیمتوں پر حساب لگایا جاتا ہے تاکہ فروخت کرنے والے کو واضح ملکیت حاصل ہو سکے اور اس کے خلاف کوئی غیر معمولی جھوٹ یا عدالتی فیصلے نہیں ہیں ۔

پری پیڈری ٹیکسز اور انشورنس

لینڈرز کو اکثر خریداروں کو ٹیکسوں اور گھروں کی انشورنس کے کسی حصے کو بند کرنے سے پہلے ایک ایسکرو انشورنس میں شامل کرنا پڑتا ہے یہ پری پیڈ ٹیکس کی رقم مستقبل کے ٹیکس کی رقم اور انشورنس انشورنس کی ادائیگی کے لیے کافی فنڈز ہوتے ہیں ۔

ایک کتاب

درج فہرست جزیہ جات مقامی سرکاری دفاتر کی طرف سے نئے عمل اور انکم دستاویزات کو ریکارڈ کرنے کے لیے الزام عائد کیا جاتا ہے۔یہ ادائیگیاں عموماً معمولی ہوتی ہیں، اکثر 300 ڈالر تک ہوتی ہیں، لیکن کاؤنٹی کے مختلف حصے سے مختلف ہو سکتے ہیں۔کچھ بلدیات ٹیکس بھی بند کر کے ٹیکسوں کو ادا کرتی ہیں؛ یہ ادائیگی مقامی دستور کے مطابق خریدنے والے یا فروخت کرنے والے کو ادا کر سکتی ہیں۔

دیگر کاروباری اخراجات

قرض لینے والے کو ٹیکس ادا کرنے والے ادا کرنے والے اداے بھی ملتے ہیں جیسے کہ اگر اصل رقم ادا نہ کی جائے تو کریڈٹ رپورٹ ( ۳۰ تا ۵۰ ڈالر ) ، سیلابی زون رقم ( ۱۵ تا ۳۰ ڈالر ) ، قرض دینے والے رقم اور وکیل اگر اصل رقم استعمال کرتے ہیں تو بعض ممالک میں خریداروں کو ٹیکس یا رقم ادا کرنے کا ذمہ‌دار ٹھہرایا جاتا ہے ۔

سیلر کی کُل‌وقتی ملازمت

فروخت کرنے والے اخراجات میں اصل ملکیت کے ایجنٹ کمیشن ، عنوان انشورنس اور تلاش کے ٹیکس ، ٹیکسوں کی مرمت اور غیرمعمولی ملکیت کے ٹیکس شامل ہیں ۔ سیلر روک کر ادائیگیوں کی قیمت مختلف ہو سکتی ہے ، بنیادی طور پر ایجنٹ کی قیمتوں پر ۰۰۰، ۲۰ ڈالر کا سود چکانے کے لئے ایک شخص کو گھر میں کم کر سکتا ہے ۔

حقیقی Estate ایجنٹ کمیشنز

سب سے بڑی فروخت کنندہ عام طور پر یہ کمیشن ہوتا ہے جو فہرست کے ایجنٹ کو ادا کرتا ہے اور خریدار کے ایجنٹ کو ملا کر یہ اکثر 5% فروخت شدہ قیمتوں میں بٹ جاتا ہے، دونوں اداروں کے درمیان مقابلے میں کچھ تبدیلی کی وجہ سے، حالیہ سالوں میں، توڑ پھوڑوں کے درمیان مقابلہ کرنا، لیکن زیادہ تر حصص کے لیے معیار کو 5–6% کے ارد گرد برقرار رکھنا چاہیے جب کہ ان کے گھر کے مالک کو خرید لیا جاتا ہے اور یہ سمجھ میں آتا ہے کہ قرض لینے والے کو قرض دینے والے کو قرض دینے والے کی رقم کی قیمت میں اضافہ کرنا پڑتا ہے۔

عنوان انشورنس اور تلاش فیوز ( ایس .

اگرچہ خریدار ایک شخص کی پالیسی خرید لیتا ہے توبھی فروخت کرنے والا اکثر ایک عنوان کی تلاش میں اپنا نام صاف کرنے کیلئے رقم ادا کرتا ہے ۔

فی‌کس اور انتقالِ‌خون

سیلر اکثر ادائیگیوں کے عمل کو ریکارڈ کرنے اور ٹیکس یا مہرہ ادا کرنے کے لیے ذمہ دار ہوتا ہے. بہت سے اختیارات میں فروخت کنندہ حقیقی منتقلی ٹیکس ادا کرتا ہے (مثلاً 1% سے 2% فروخت شدہ قیمت). فروخت کنندہ کے لیے ادائیگی عام طور پر 200 ڈالر کے تحت ہوتی ہے. سرمایہ کاروں کو مقامی عملے کا جائزہ لینا چاہیے؛ کچھ ریاستوں میں خریدار کو قرض دینے والا ٹیکس ادا کرنے والا ٹیکس ادا کرنا چاہیے۔

دوبارہ سے تعمیر اور کُل‌وقتی خدمت

خریدار اکثر قیمتوں پر بند ہونے سے پہلے یا کریڈٹ کی مرمت کرنے سے پہلے پہلے یا پھر کسی کریڈٹ پیش کرنے پر متفق ہو سکتے ہیں ۔

منفرد ٹیکس

فروخت کرنے والے کو ابھی تک موجودہ ٹیکس سال کے لیے ادا نہیں کرنا چاہیے کیونکہ فروخت کرنے والا ٹیکس کی تاریخ تک ٹیکس وصول کرنے والا ٹیکسوں کی ادائیگی کی ذمہ داری ہے؛ اس تاریخ سے آگے والے خریدار کو ٹیکس ادا کرنے والے کو اگر ادا کیا جاتا ہے تو خریدار کو ارارارا میں فروخت کرنے والے سے جمع کر دیا جاتا ہے۔

دیگر سیلر کی قیمت

سِلر کو وکیلوں کا اجرا بھی ہو سکتا ہے (جیسے کہ وکیل کی طرف سے نمائندگی ہوتی ہے)، ہوم‌ونر شراکت (HOA) نقل‌مکانی کرنے والی رقم یا اس سے پہلے ٹیکس ادا کرنے یا خاص کرنسیوں کے لئے ٹیکس ادا کرنے کے لئے ۔ اگر کسی شخص کے پاس حالیہ رقم ہو تو اُسے اپنے اخراجات کا حساب دینا ، طلب کرنا اور قرض دینا بھی شامل کر لینا چاہئے ۔

اندرونی رنوے سروس کے مطابق ، ایک ہی گھریلو کرنسی کو اپنے ابتدائی رہائش کی قیمت پر ۰۰۰، ۰۰، ۰۰، ۱ ڈالر ( ۰۰۰، ۵۰، ۵۰ ڈالر) تک پہنچ سکتی ہے اگر وہ اس میں رہ چکے ہوں تو اس میں سے دو سال تک کوئی بھی قیمت سے زیادہ آمدنی کو بطور دارالحکومت حاصل کرنے کے ۔

سرمایہ‌کار اور سیلر کلو‌لنگ کے درمیان اہم اختلافات

جبکہ دونوں فریقوں کی قیمت ادا کرتی ہے، فطرت اور حجم مختلف ہوتا ہے۔

کون ادائیگیاں: قرض سے متعلق اخراجات اور جانچنے کے لیے سرمایہ کاروں کو ادائیگیاں؛ ادائیگی ایجنٹ کمیشن اور منتقلی ٹیکس ادا کرتے ہیں۔
Cost Range: سرمایہ کاروں کی تنخواہ 2% سے 6% تک ادا کرتی ہے؛ فروخت کنندہ 6% سے 12% (کم ٹیکس) ادا کرتے ہیں۔
پورپس: سرمایہ کاری کے اخراجات کو آسان کرنے اور قرض لینے والے کی سرمایہ کاری کی بچت کرنے والی رقم؛ مارکیٹنگ، فروخت اور قانونی منتقلی پر خرچ کرنے والا اخراجات ۔
[Negotibility: سرمایہ کاری اخراجات زیادہ طے شدہ (Lender tax) ہوتے ہیں لیکن خریداری کے لیے ادائیگی کے اخراجات کم کیے جا سکتے ہیں؛ فروخت کرنے والے اخراجات کمیشن کی شرح، مرمت کریڈٹ اور ادائیگی کے ذریعے کم ہوتے ہیں۔
Timing: سرمایہ کاری کے اخراجات بڑے پیمانے پر بند ہونے پر ادا کیے جاتے ہیں (اور بہت سے ادائیگیوں کو ادا کیا جاتا ہے)، فروخت کرنے والے اخراجات کو فروخت کرنے والے نیٹ فنڈ حاصل کرنے سے پہلے فروخت کے اخراجات سے ڈی۔

سب سے اہم فرق اصل ملکیت کمیشن ہے جو صرف ایک فروخت کنندہ خرچ ہوتا ہے (حالانکہ بعض صورتوں میں خریدار اس کا حصہ ادا کر سکتا ہے اگر فہرست خانہ محفوظ کر سکتا ہے). سیلر اکثر ٹیکس بھی ادا کرتا ہے جبکہ خریداروں کی زیادہ تر رقم عنوان انشورنس اور ادائیگی کے اخراجات ادا کرتے ہیں۔

فصل کاٹنے کے کام

عام طور پر اِس میں یہ بھی شامل ہے کہ ہم اِن چیزوں کو اپنے سر پر رکھیں ۔

فروخت کنندہ خریدار کے اخراجات کا ایک حصہ ادا کرنے پر راضی ہو جاتا ہے، جیسے کہ قرض کی ادائیگی یا پہلے سے طے شدہ رقم میں یہ عام ہے کہ خریدار کی مارکیٹ میں یا گھر کی مرمت کی ضرورت ہو تو قرض کی زیادہ قیمت کا انحصار قرض کی قیمت پر ہو سکتا ہے (یعنی قیمت کا 6%
Interest rate rate Buydowns: [1] فروخت کنندہ خریدار کی شرح سود کو کم کرنے کے لیے سرمایہ کاری کر سکتا ہے پہلے چند سالوں (2-1 خریداری ڈاؤن). یہ اکثر خریدار کے لیے ٹیکس کی وصولی کا کام ہوتا ہے۔
No-Closing-Cost Mortgages: کچھ قرض لینے والے قرضوں کو زیادہ شرح سود کے بدلے قرض نہیں دیتے یہ رقم خریدار سے دیر تک وصول شدہ سود کی مدت تک جاری رہتی ہے۔

ریفلیشن ویکی مانگنے کی بجائے تعریف: مرمت کرنے کی بجائے فروخت کرنے والوں کو ایک کریڈٹ پیش کر سکتے ہیں۔یہ سِمپِل اُس عمل کو پیش کر سکتا ہے اور خریدار دوسرے اخراجات کو ڈھانپنے کے لیے استعمال کر سکتا ہے۔

نیشنل ایسوسی ایشن آف رائلرز (این آر آر) کے حقیقی اعداد و شمار کے مطابق ، نقل‌مکانی کرنے والے شخص کی تعداد ۲۰24 میں بڑھ رہی ہے ۔

علاقائی وکالت

نوٹنگ کی قیمت مختلف ممالک اور مقامی دستور کی رو سے مختلف ہوتی ہے۔شمال مشرق میں خریدار اکثر ٹیکسوں اور وکیلوں کی رقم ادا کرتے ہیں ۔

پنسلوانیا میں خریدار نصف منتقلی ٹیکس ادا کرتا ہے اور فروخت کرنے والا آدھا ادائیگی کرتا ہے۔

کیلیفورنیا میں ، خریدار عموماً مالک کی طرف سے عنوان پالیسی اور فروخت کرنے والا قرض لینے والے کی پالیسی (یا کاؤنٹی پر انحصار کرنے والے نائب افراد) کے لئے ادا کرتا ہے ۔

ٹیکساس میں مالیہ ٹیکسوں کی شرح بہت زیادہ ہوتی ہے اور پراکرت ہوتی ہے اور خریدار کو اکثر ایسکو ادائیگی کرنی پڑتی ہے۔

سرمایہ کاروں اور تاجروں کو مقامی ایجنٹوں کے ساتھ کام کرنا چاہیے جو ان نواؤں کو سمجھتے ہیں۔ایک تجربہ کار حقیقی ملکیت کے وکیل بھی ریاست کے قابل اعتماد تقاضوں کی وضاحت کر سکتے ہیں۔

کونسی چیز کو تیار کرنے کیلئے تیار ہو سکتی ہے ؟

دونوں فریقین حیران کن باتوں سے بچنے کے لیے عملاً اقدامات کر سکتے ہیں۔

پیسے دینے والوں کے لئے

ایک kmpor: کسی کوائل کرنے کے لیے استعمال کرنے کے بعد، قرض دینے والے کو تین کاروباری دنوں کے اندر ایک رقم فراہم کرنی پڑتی ہے. یہ دستاویز تمام اخراجات کو بند کرنے اور بند کرنے کے لیے درکار رقم کو ظاہر کرتی ہے۔

دیکھو دی کلسنگ ڈسکس: بند ہونے سے پہلے کم از کم تین کاروباری دن، کلونگ ڈسکس کی پابندی کا جائزہ لیں تاکہ قرضوں کے حساب سے طے کیا جا سکے۔

خدمات کے لیے شوپ: مختلف عنوان کمپنیوں، انسپکٹروں اور انشورنس فراہم کرنے والے اداروں سے مختلف ٹیکسوں پر موازنہ کرنا۔ کچھ قرض داروں کو خریدار کو اس کے عنوان سے انتخاب کرنے کی اجازت دیتا ہے۔

[Negotte with the Seller: [حوالہ درکار] آپ کے بند اخراجات کا حصہ نکالنے کے لیے فروخت کرنے والے کو فروخت کرنے والے کو طلب. ایک خریدار کے بازار میں یہ ایک عام سی کیفیت ہے ۔

Budget for Prepaidies: یاد رہے کہ پریڈ ٹیکس اور انشورنس محض ادائیگی نہیں ہیں—یہ رقمی ٹیکسوں کو ایسکر میں منتقل کر دیتے ہیں۔

سُلر کے لئے

ایک نیٹ شیٹ حاصل کریں : لسٹنگ سے پہلے اپنے ایجنٹ سے ایک ایسی فائل طلب کریں جو آپ کے تمام اخراجات کے بعد آپ کے حاصل کردہ مواد کا اندازہ لگانے کے لئے آپ کی رقم کا اندازہ لگا دے ۔
Negoty Commission: [1] آپ کی فہرست ایجنٹ کے ساتھ Commission rate. کچھ ایجنٹ کم شرح میں درجہ بندی کی خدمات پیش کرتے ہیں۔
Plan for Reserves: ایک پری فہرست گھر چیک کریں جس میں وقت سے آگے کے بڑے مسائل حل کرنے کے لیے وقت کے ساتھ ساتھ ساتھ آخری منٹ کی مرمت یا کریڈٹ کی درخواستوں پر بھی غور کیا جا سکتا ہے۔
[3] طالبات About Transport Taxes: اپنے مقامی ٹرانسپورٹ ٹیکس کی شرح کو جاننا اور خریداری کے معاہدے میں ذمہ داری کی تصدیق کرنا۔
Cresse Capital Games: اگر آپ گھر میں دو سال سے کم عمر میں رہ چکے ہیں یا پھر کسی قدر قدر کے مالک ہیں تو ٹیکس وصول کرنے والے سے مشورہ کریں ۔

کوس‌انگ کے نقصان کے بارے میں عام مس‌کُن تجاویز

" صرف خریدار قیمتوں کو بند کرتا ہے". — غلط. دونوں فریقوں کو کافی اخراجات ادا کرتے ہیں لیکن بیچنے والے کی اکثر بڑی رقم ہوتی ہے۔
"Closing sympties no-rency". — کچھ رقم (جیسے ریکارڈنگ کی ادائیگی) طے کی جاتی ہے لیکن بہت سے ادائیگی، عنوان انشورنس اور اصل رقم —
"Conser used used for ہر چیز کی ادائیگی". — جب کہ فروخت شدہ چادر کمیشن ، خریداروں کو ابھی تک جانچ ، جانچنے اور بہت سے قرض دینے والے ٹیکس ادا کرتے ہیں ۔
"آپ قرض میں رُک کر اخراجات بند کر سکتے ہیں". — بعض صورتوں میں خریدار زیادہ شرح سود (No-cost) وصول کر کے سرمایہ کاری کر سکتے ہیں یا فروخت کرنے والے کریڈٹ کے ساتھ زیادہ قیمتیں خرید سکتے ہیں. تاہم، یہ قرض کی مقدار اور طویل شرح سود بڑھا دیتا ہے۔
"Closing symplowing ares". — ⁠ ⁠ وفاقی دار الحکومت اور مقامی ٹیکس کی مصنوعات، انشورنس کی شرح اور قانونی تقاضوں کی وجہ سے مختلف طرح کے حساب سے مختلف ہوتے ہیں۔

ایک پُراسرار کام کیلئے حتمی ٹیپ

اور اگر آپ کسی شخص کو خط لکھنے کے لئے کوئی منصوبہ بناتے ہیں تو آپ اُسے فوراً ہی لکھ سکتے ہیں ، آپ کو اِس مضمون پر دستخط کرنے سے پہلے تمام دستاویزات پر غور کرنا چاہئے اور سوال پوچھنا چاہئے ۔

مالکوں کو پہلے سے ہی اپنے گھر میں کسی چیز کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ وہ اُس کے ساتھ مل کر کام کرنے کے لئے تیار ہو جائیں ۔

جب ہم اِس بات کو سمجھتے ہیں کہ ایک شخص کو اپنے اخراجات پورے کرنے کے لئے وقت نکالنا چاہئے تو وہ اِس بات کو سمجھ سکتا ہے کہ اُس کے پاس پیسے کیوں نہیں ہیں ۔

[Dis serter:] یہ مضمون عام معلومات فراہم کرتا ہے اور قانونی یا مالی مشورہ نہیں کرتا. مخصوص حالات کے لیے، کسی حقیقی ملکیت کے وکیل، ٹیکس مشیر یا لائسنس یافتہ پروفیشنل سے مشورہ کرتا ہے۔