ایک خاندانی اور دارالحکومت گینز ایکس‌مُلک‌نما

گھر کے سیلس پر دارالحکومت کی شناخت

جب آپ کسی دارالحکومت کی ملکیت فروخت کرتے ہیں تو آپ کو ٹیکس وصول کرنے کا حق حاصل ہوتا ہے. آپ کے گھر کو سرمایہ دارانہ طور پر حاصل ہوتا ہے. تو آپ کے اخراجات میں فرق -- آپ کے نیٹ ورک قیمت اور آپ کی تبدیلی کی بنیاد کے لئے.

حاصلات حسب ذیل ہیں: قیمت سے شروع کرو، اصلی ملکیتی کمیشن، وکیل ٹیکس اور منتقلی ٹیکسوں کی طرح فروخت کرنا۔ پھر آپ کو وہی رقم جو آپ نے ادا کی تھی

ابتدائی رہائشی ایجوکیشن (سیکی 121) وضاحت کی گئی ہے۔

اندرونی ریونیو کوڈ سیکشن 121[1] آپ کو [1] [1] آپ کو ملکیت کی قیمت پر خرچ کرنے کی اجازت دے [500,000] [ اپنے بنیادی رہائش گاہ سے جوڑوں کے لیے مختص کردہ ڈالر (FLT:3]. یہ آپ مستقل رقم ہے، اور آپ یہ ٹیکس کبھی بھی نہیں کر سکتے اس کے لیے آپ کے گھر والوں کو یہ ٹیکس کی بڑی رقم مفت فروخت کرنے کے لیے مفت دو سالوں کے لیے مفت رقم استعمال نہیں کر سکتے

الجید نیازی: دو سالہ امتحانات۔

مکمل آزادی کے لائق ہونے کے لیے فروخت کی تاریخ پر ختم ہونے والی پانچ سالہ مدت کے اندر دو ٹیسٹ مکمل کرنا ضروری ہے:

University test: آپ کو کم از کم پانچ سال سے گھر کی مالکی ضرور حاصل تھی۔
آپ کو اپنے کے طور پر گھر میں ضرور رہنا ہوگا گذشتہ پانچ سال سے کم از کم دو سالوں سے۔
[Frequency test:] اس فروخت سے پہلے کے دو سالوں میں کسی دوسرے گھریلو فروخت پر آپ کا دعویٰ نہیں کر سکتے ہیں۔

دو سال کے دنوں کو مسلسل ضرورت نہیں ہوتی مثلاً اگر آپ 18 ماہ تک گھر میں رہتے تو ایک سال کے لیے انتقال کر گئے، پھر لوٹ کر دوسری دفعہ 8 ماہ تک وہاں رہتے رہے، آپ نے 24 ماہ کے استعمال کے تقاضوں کو پورا کیا. پانچ سالہ کھڑکی ہمیشہ بند تاریخ سے پیچھے ہٹتی نظر آتی ہے۔

غیرمتوقع نتائج : جب زندگی میں کوئی تبدیلی آتی ہے

IRS یہ تسلیم کرتا ہے کہ زندگی غیر یقینی ہے. اگر آپ مندرجہ ذیل حالات میں سے ایک کی وجہ سے دو سالہ امتحان ناکام ہو جائیں تو آپ Partial Executation کے لیے آپ کو سند حاصل ہو سکتی ہے:

ملازمت میں بھرتی – ایک ملازمت کا رد عمل جس کے لیے 50 میل سے زیادہ فاصلہ طے کرنا پڑتا ہے۔
ہیلتھ وجوہات – ایک نقل و حمل یا اپنے لیے طبی امداد، ساتھی یا انحصار فراہم کرنے کی خاطر۔
غیر ملکی واقعات – طلاق، کثیر پیدائش، جیون ساتھی، قدرتی آفات یا بے روزگاری کا نقصان۔

ایسی صورت میں آپ ۰۰۰، ۰۰، ۰۰، ۱، ۲۰، ۱ کی حد کا ایک حصہ تقسیم کر سکتے ہیں جو آپ نے اپنے پاس رکھا تھا اور گھر استعمال کِیا تھا ۔

اپنے گیس کو پہچاننے کا عمل : بصریات کا کردار

اگر آپ ٹیکس وصول کرنے کے لئے مناسب ریکارڈ قائم کریں گے تو آپ کو ٹیکس وصول کرنے کی ضرورت ہے ۔

[Gain = Sale Price – Singing Coasts – غیر مستحکم بصری ۔

Adately بنیاد آپ کی اصل خریداری قیمت سے شروع ہوتی ہے (جس میں عنوان انشورنس، ریکارڈنگ اور وکیل کے الزامات شامل ہیں).

عام مرمتیں --پاٹنگ، کسی کو درست کرنا، چھت کو تراشنا؛ نہ تو چھت کو مزید شامل کیا گیا؛ موجودہ اخراجات ہیں. IRS آپ کو یہ ضروری نہیں ہے کہ آپ کسی بھی طرح کی اصلاحات کریں، مگر آپ کے بہترین دفاع کو برقرار رکھنا، معاہدے اور اجازت دینا. ایک دہائی میں، دارالحکومت بہتر طور پر آپ کی بنیاد پر 50,000،000،000،000،000،000،000،000، آپ کے حاصل کردہ فوائد کو ختم کرنے یا غیر معمولی نقصان پہنچانے کے لیے آسانی سے اضافہ کر سکتا ہے۔

آپ کے جینے کو خراب کرنے والی چیزیں

اسلنگ کے اخراجات براہ راست کم ہونے کی شرح کو کم کرتے ہیں ان میں یہ شامل ہیں:

ملکیتی کمیشن (جو 5–6% فروخت کی قیمت پر مشتمل ہے۔
اٹارنی ادائیگیاں اور ایسکرو ادائیگیاں ہیں۔
عنوان انشورنس اور منتقلی
اخراجات
فروخت کی شرط کے طور پر خریدار سے مطلوبہ یا اصلاحات یا اصلاحات درکار ہیں۔

مثال کے طور پر اگر آپ 500,000 ڈالر کے عوض فروخت کریں اور کمیشنوں اور بند کرنے کے اخراجات میں 30,000 ڈالر ادا کریں تو آپ کی رقم کا اندازہ لگ بھگ 440,000 ڈالر ہو جاتا ہے۔جس سے آپ کی آمدنی مضبوط بنیادوں پر گر سکتی ہے اور آپ کی آمدنی بھی حدود کے نیچے گر سکتی ہے۔

اپنے ایکس‌مُصُصُول کو اور مِن‌ی‌یِز ٹیکس کو

آپ اپنے گھر والوں کی خرید و فروخت کے سلسلے میں اکثر ٹیکس ادا کرنے سے بچ سکتے ہیں ۔

1۔ دو سالہ اصول سے ملاقات کے لیے وقت صرف کریں

اگر آپ دونوں سال کے نشان کے قریب ہوں تو انتظار چند ماہ تک مکمل اجازت نامے کو دو ماہ تک جاری رکھیں، مثلاً اگر آپ اپنے گھر میں 22 ماہ قبل، دو ماہ تک فروخت کریں تو اس سے بھی دیر ہو جاتی ہے، اگر آپ باہر نکل کر تین سال تک فروخت کر کے گھر کو باہر لے جائیں تو آپ پانچ سال تک اس وقت تک انتقال کر سکیں گے جب تک کہ آپ پانچ سال کے لیے آپ کو کوئی دو منزلہ اتار کر لے جائیں اور اگر آپ اس کے پاس دو سال کے لیے یہ مدت کے لیے استعمال ہو جائے تو آپ کو دو ماہ کے لیے یہیں سے باہر نکال سکتے ہیں اور اگر آپ پانچ سال کے لیے یہ مدت کے لیے آپ کے لیے استعمال کریں تو آپ کو دو سال کے لیے یہیں کے لیے آپ کے گھر کے لیے استعمال کر سکتے ہیں۔

۲ ۔ ۲ ۔

اگر آپ نے کبھی کسی سرکاری دفتر میں ٹیکس کی قیمت نہیں لی تو آپ کو ٹیکس کے عوض ٹیکس وصول کرنے کی ایک اَور وجہ سے آپ کی تنخواہوں میں ۰۰۰، ۵۰، ۵۰، ۱ اضافہ ہو جاتی ہے ۔

3۔ بزنس-کل-پیفٹ دیکھو

اگر آپ صرف کاروبار کے لئے اپنے گھر کا حصہ استعمال کرتے ہیں (جیسے کہ ایک دفتر ) اور 6 مئی 1997ء کے بعد سے دعویٰ کرتے ہیں کہ حاصل ہونے والا کاروبار نہیں ہے [1] [1] سیکشن 121 علیحدگی کے لیے آپ [FLT] دوبارہ سے انحصار کر سکتے ہیں. [FLT2] [FL:T] پر آپ کو قرض مل سکتا ہے. [TT] پر انحصار کرنا] مگر 25% کا ذاتی طور پر ٹیکس استعمال کرنے کے لیے.

4۔ شادی شدہ جوڑوں اور 500,000 ایکسچینج۔

اگر میاں بیوی دونوں ایک دوسرے کے ساتھ مل کر اِس بات کا دعویٰ کرتے ہیں کہ وہ اپنے جیون ساتھی سے 500,000 ڈالر فی‌کس آمدنی حاصل کر سکتے ہیں تو اِس کا کوئی فائدہ نہیں ہوتا ۔

اضافی کلیدی معاملات

ریاست ٹیکساس علاج ویلز وسیع پیمانے پر

اگرچہ فیڈرل دارالحکومت حاصل اکثر سیکشن 121 غیر قانونی طور پر ختم ہو جاتا ہے، تاہم ریاستیں کُل‌وقتی طور پر حاصل ہونے والی مختلف کامیابیوں سے الگ ہوتی ہیں ۔

1031 تبادلہ اور ابتدائی رہائش گاہیں ہیں۔

1031 بطور-kker exchange [1] عام طور پر کو ابتدائی رہائش کے لیے استعمال کیا جاتا ہے. سیکشن 121 اپر کا بنیادی ذریعہ ہے. اگر آپ اپنے گھر کو جگہ جگہ جگہ جگہ واپس لے جائیں اور فروخت کریں تو آپ اسے تبدیل کر سکتے ہیں. (آپ کے لیے) ایک طے شدہ مدت (یعنی مقررہ مدت کے لیے)، (آپ) یہ طے شدہ مدت کے بعد (آپ) 1031 سے تبدیل کر سکتے ہیں اور یہ ٹیکسوں سے طے شدہ

ٹیکس کٹس اور ایوب ایکٹ (2017ء) کی توثیق

ٹیکس کٹ اور ایوب ایکٹ نے گھریلو کرنسی کے لیے دو اہم چیزیں تبدیل کیں: انفنٹری دلچسپی کی حد کو 15 دسمبر 2017ء کے بعد حاصل ہونے والے قرضوں کے لیے مختص کیا گیا تھا (یعنی قیمتوں کے لیے 15 دسمبر 2017ء) اور معیاری کرنسی کو تقریباً دو گنا زیادہ کر دیا گیا تھا جبکہ یہ تبدیلیاں براہ راست دستیاب نہیں ہوتیں، جب کہ نیا گھر خریدنے کے لیے آپ کی مجموعی ٹیکس تصویر کو متاثر کرتی ہیں،

اپنے ٹیکس واپس آنے پر سیل کی رپورٹ پیش کرنا

اگر آپ کے حاصل کردہ وسائل کو سیکشن 121 کے تحت مکمل طور پر محفوظ کیا گیا ہے تو آپ [1] آپ کو ٹیکس واپس جانے کے بارے میں رپورٹ کرنے کی ضرورت نہیں ہے بلکہ اگر آپ مل جائے تو] آپ کو عنوان سے حاصل کرنا ہوگا ، [3]]]]، عنوان کی رپورٹ حاصل کرنا چاہیے اور اگر آپ کو زیادہ سے زیادہ حاصل کرنا ہو تو لائسنس حاصل کرنے کے لیے تمام معلومات کو چیک کرنے کے لیے ٹیکس میں صرف کر سکتے هيں

عام خطرات اور ان سے بچنے کا طریقہ

بہت سے گھروں میں رہنے والے لوگ اپنی مرضی سے کام کرنے کی کوشش کرتے ہیں ۔

Clayming کاروبار-use deprency in reculture. کاروبار کے استعمال میں جو محصول لگا دیا گیا ہے وہ قابل عمل نہیں ہے اور غیر منافع بخش ٹیکسوں کو گرانے کے لیے رائج کیا جا سکتا ہے۔
گھر کو تین سال سے زیادہ عرصہ تک رکھنے کے لیے پانچ سالہ کھڑکی میں دو سال استعمال کی ضرورت ہے اگر آپ اسے چار سال تک اپ ڈیٹ کریں اور اس میں ایک کے لیے زندگی بسر کریں تو آپ کو غالباً مکمل طور پر مجاز نہیں ملے گا۔
قابلِ دید اسٹیٹ ٹیکس فرائض انجام دینے کے لئے اگر آپ کی آمدنی کو وفاقی طور پر غیر قانونی طور پر غیر قانونی قرار دیا گیا ہے تو آپ کچھ ریاستوں میں ٹیکس ادا کر سکتے ہیں۔
Faling to be being to becomepties. بغیر سند کے، IRS کی بنیادوں میں اضافہ ہو سکتا ہے، جس سے بڑی ٹیکس وصولی کا باعث بنتی ہے۔
ایک سابقہ علیحدگی کے بعد بہت جلد دوبارہ شروع کرنے کے بعد. ] آپ ہر دو سال کے مطابق صرف ایک بار ہی ایبٹ آباد استعمال کرسکتے ہیں—

خاص ذمہ‌داری : طلاق ، میراث اور فوجی خدمت

طلاق

طلاق طلاق کی صورت میں طلاق دے دی جاتی ہے. اگر ایک ساتھی باہر نکل جاتا ہے مگر گھر کے مالک ہوتا ہے، تو اس کا استعمال اس شخص پر ہوتا ہے جو گھر میں رہتا ہے، اگر وہ اپنے مالک سے ملتا رہے اور اس کا استعمال کرتا ہے تو پھر اگر طلاق کا فیصلہ ہو جائے تو وہ اپنے گھر کو واپس نہیں لے سکتا، جیسا کہ اصل مالک کو چھونے کا حق ہے۔ اگر وہ طلاق دے تو اس کا ایک حصہ واپس لے سکتا ہے اور دوسرا نکاح جائز طور پر جائز طور پر فروخت کر سکتا ہے۔

گھروں میں گھر

جب آپ کسی گھر میں میراث پاتے ہیں تو آپ کو اپنی موت کی تاریخ پر اس کی معتدل مارکیٹ کی قیمت پر قدم رکھا جاتا ہے ۔اس کا مطلب ہے کہ آپ عام طور پر کسی بھی محصول پر ٹیکس نہیں ڈال سکتے جو آپ نے گھر سے پہلے ورثے میں حاصل کیا تھا ۔

فوجی خدمت

فوجی، غیر ملکی سروس اور انٹیلی جنس کمیونٹی کے ارکان 10 سال تک پانچ ٹیسٹ مدت تک کے لیے مختص کر سکتے ہیں جبکہ لائق سرکاری توسیع شدہ فرائض پر یہ مطلب ہے کہ وہ باہر جانے کے بعد ایک گھریلو سال بیچ سکتے ہیں اور ابھی تک غیر مجاز ہونے کے باوجود بھی. IRS ان حالات کے تحت خصوصی قوانین فراہم کرتا ہے سیکشن 121(9)(9)۔

جب پیشہ‌ور راہنمائی ضروری ہے

اگر آپ کے پاس گھر کا دفتر ہے ، آپ کے پاس جگہ ہے ، آپ کو دوبارہ سے کام کرنے یا شادی کرنے کے دو سال بعد ہی گزر گئے تو حساب‌کتاب پیچیدہ ہو جاتی ہے [ فٹ‌نوٹ ] [ ۱ ]

سیکشن 121 علیحدگی کو سمجھنے، احتیاط سے ریکارڈ رکھنے اور اپنی فروخت کے وقت کی منصوبہ بندی کرنے سے آپ اپنے خاندان کو کم یا وفاقی ٹیکس کی ادائیگی کے ساتھ فروخت کر سکتے ہیں۔اس بات کا فیصلہ کرنا ہے کہ جان بوجھ کر کیا کرنا چاہیے۔