اگر آپ کو معلوم ہو جائے کہ آپ کو کس طرح زمین کے استعمال کی ضرورت ہے تو آپ کیا کر سکتے ہیں؟

قوانین کو سمجھنے اور سمجھ لینے کی ضرورت

زونگ قوانین ایک کمیونٹی کو مختلف علاقوں میں تقسیم کرتے ہیں—اس وقت کے صدر، تجارت، صنعتی، اور ہر کے لیے مخصوص قوانین۔ یہ قوانین بہت سے پیمانے پر وضع کیے گئے، عمارتوں کی تعمیر، مال کی لائنوں سے حفاظت، پیداوار اور حلال زمین استعمال کے استعمالات سے متعلق ہیں۔

کلیدی فرق ان باتوں میں ہے جو وہ کہتے ہیں. ایک فرق ان باتوں کو جسمانی یا غیر معمولی تقاضوں (area) سے منحرف کرتا ہے یا پھر دیگر معاملات میں اجازت دے سکتا ہے. ایک خاص استعمال اجازت ہے. اس کے برعکس جو کسی علاقے میں مخصوص شرائط کے تحت طے کی گئی ہے.

کیا چیز غلط ہے ؟

ایک فرق یہ ہے کہ ایک مالک کو اپنے ملک کو اس طرح استعمال کرنے کی اجازت دیتا ہے کہ وہ اپنے ملک کو اس طرح استعمال کرے کہ قانون کے سخت تقاضوں سے نکل جائے۔ اختلاف یہ ہے کہ جب کوئی مال کی غیر معمولی خصوصیات کا حامل ہو تو غیر ضروری مشکلات پیدا کر سکتا ہے، طلب گار کو یہ ثابت کرنا چاہیے کہ مشکل خود پیدا نہیں کرتی اور نہ ہی عوام کو نقصان پہنچائے گی۔

وائرس کی اقسام

اختلافات کی دو بنیادی اقسام ہیں، ہر شخص اپنے ہی قانونی معیار کے مطابق:

  • GudVarance: یہ قسم ایک زمین استعمال کرنے کی اجازت دیتا ہے جو زوننگ ڈسٹرکٹ میں نہیں ہے مثلاً ایک چھوٹا سا تاجر کھول دیتا ہے جو صرف ایک ہی گھر میں طے کرتا ہے.
  • ایرا ورینسی : یہ بات غیر ضروری یا جسمانی تقاضوں سے متعلق ہے— سیٹنگ حدود,بکثرت کو حل کرنا ، جگہ یا فرش کی پیمائش کے لیے استعمال کرنا ۔ مثال کے طور پر ، ایک گھریلو رہائشی شخص جو کسی علاقے کے لئے درکار طور پر تین فٹ کی بلندیوں پر ایک دوسرے کے لئے استعمال کرنا چاہتا ہے ۔

ایک شخص کو ذمہ‌داری سونپنے کے لئے ضروری

ایک فرق کو محفوظ رکھنے کے لیے عام طور پر درخواست گزار کو کئی عناصر ثابت کرنا چاہیے۔جبکہ ریاست کے قوانین اور مقامی قوانین مختلف ہیں، عام معیار شامل ہیں:

  • رقبہ کی یونین کونسل : مشکل کو حالات سے لیکر مالے تک کرنا پڑتا ہے --
  • خود تخلیق نہیں کر سکتے : مصیبت خود مالک کے اپنے کاموں کا نتیجہ نہیں بن سکتی. اگر آپ ایسے انداز میں زیرِ بحث ہو جائیں جس نے بہت سارے لوگوں کو تخلیق کیا ہو تو آپ اس شرط پر اختلاف نہیں کر سکتے۔
  • کسی بھی طرح کے علاقے کو نقصان نہیں پہنچا : اختلاف کو علاقے کی ضروری شخصیت کو تبدیل نہیں کرنا چاہیے، ٹریفک کی خرابی میں اضافہ کرنا، یا پڑوسیوں کے لیے ملکیتی اقدار کو کم کرنا چاہیے۔
  • منٹو اختلاف ضروری ہے: دی گئی سہولت کو سب سے چھوٹا موڑ ہونا چاہیے جو ابھی تک اس دار الحکومت کا معقول استعمال کرنے کی اجازت دے گا۔

بہت سے زوننگ بورڈز قانونی معیاروں میں گہری دھنوں کے لیے امریکی بار ایسوسی ایشن کے باہمی قوانین کی خلاصہ

کیا آپ کو یاد ہے ؟

دستور ساز کا آغاز مجلسِ صفین کے ساتھ ہوتا ہے تاکہ پیشکش اور مطلوبہ دستاویزات پر گفتگو کی جا سکے اور پھر درخواست کرنے والے کو پبلک درخواست پیش کرے، اکثر سائٹ منصوبے، تحقیقات، تصاویر اور تحریری وضاحتیں شامل ہیں، جن کی ضرورت کیوں ہے؟

وریکینس کی عام مثالیں

  • اس حکم کی بجائے ایک بند تعمیر کرنا ایک ایسے موڑ کی وجہ سے ممکن ہے جس میں غیرمعمولی تنہائی کا تقاضا کِیا جاتا ہے ۔
  • اس میں ایک گیس شامل کرنا جو مخالف سمت میں داخل ہو کیونکہ بہت زیادہ شکل‌وصورت ہے ۔
  • ایک ایسے کاروبار کو چلانے کا کام جو عام مربع فٹ‌بال حد سے تجاوز کر سکتا ہے
  • سائٹس کے تنازعات کی وجہ سے موجودہ تجارتی عمارت میں ضروری پارکوں کی تعداد کو دوبارہ اُجاگر کریں ۔

خاص اجازت‌نامے کیا ہیں ؟

خاص استعمال اجازت۔ اس کے علاوہ جسے servancial used, special deport, or used used to sense servancy - Allous co استعمال by symport on by settlement on construction by by sidentitys -

مقصد اور نقل‌مکانی

عام استعمالات جن میں خاص استعمال کی اجازت درکار ہوتی ہے ان میں اسکولوں، گرجوں، ہسپتالوں، روز کی دیکھ بھال کے مراکز، تدفین گھروں، گیسوں کے لیے میزوں، گردوں کے ساتھ ساتھ کاروباری ترقی کے مراکز شامل ہیں یہ استعمالات قدرتی طور پر نہیں ہو سکتے، بلکہ ان کے لیے ممکنہ طور پر استعمال ہونے والے واقعات کے ذریعے، ان کا انتظام کیا جا سکتا ہے، مخصوص اجازت نامہ، مخصوص استعمال کے مطابق، گھنٹوں کے عمل کے عمل کو یا منفی اثرات کے مطابق،

خصوصی استعمال کی اجازت کے لیے قانونی معیار مختلف ہے، طالبان کو مشکلات ظاہر کرنے کی ضرورت نہیں بلکہ یہ ظاہر کرنا چاہیے کہ تجویز کردہ کا استعمال احکام کے معیاروں سے ملتا ہے اور یہ عوامی صحت، حفاظت یا فلاح و بہبود پر کوئی اثر نہیں کرے گا، اکثر آیات میں یہ قیاس کیا گیا ہے کہ استعمال کرنا "مشتمل منصوبہ" ہے اور "اس سے ٹریفک کو بے قابو کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی" یا "اس سے شور پیدا نہیں ہوگی۔

خصوصی استعمال کی اجازت

اس میں کچھ وقت کے لئے زیادہ وقت صرف کرنا شامل ہے ۔

  1. Pre-application کانفرنس: منصوبہ بندی کے ساتھ تجویز کردہ استعمال کو ممکنہ مسائل کی شناخت کے لیے ترتیب دیا گیا ہے۔
  2. Formal اطلاقیہ: [1] [حوالہ درکار سائٹ منصوبے، ٹریفک مطالعے، ماحولیاتی تجزیے اور ایک بیانیہ وضاحت کرتا ہے کہ کس طرح استعمال کرنے سے ہر معیار کو قواعد میں پورا کیا جاتا ہے۔
  3. اسٹاف جائزہ: Planning سٹاف درخواست کا جائزہ لیتا ہے اور سفارشات کے ساتھ رپورٹ تیار کرتا ہے۔
  4. سنی: مقامی منصوبہ بندی کمیشن یا بورڈ عوامی سماعت رکھتا ہے، اکثر قریبی ملکیت کے مالکوں کو ایک نوٹس موصول ہوتا ہے. طالبان اور عوام کی طرف سے تصدیق ہوتی ہے۔
  5. شرط اور شرائط: بورڈ منظور کر سکتا ہے، شرطوں سے منظور کر سکتا ہے یا اجازت سے انکار کر سکتا ہے. حالات میں ہنگامی، رکاوٹوں، کارکردگی کے معیار یا میعادی طور پر شامل ہو سکتے ہیں۔
  6. [Appelles:] مقامی قوانین کے مطابق مقدمات کو اعلیٰ اختیارات یا عدالت سے اپیل کیا جا سکتا ہے۔

ایک بلدیاتی خاص استعمال اجازت نامہ کی حقیقی مثال کے لیے Denver Zunning Code کے مخصوص استعمال کے سیکشن میں تفصیل کے لیے درکار مقدار کی وضاحت کی گئی ہے۔

خاص استعمال کی مثالیں

  • ایک چرچ جس کے لئے وہ ایک رہائشی علاقے میں کھولنے کی کوشش کرتا ہے — صرف اس صورت میں کہ وہ پارکنگ اور کافی زیادہ حالات کو پورا کرتا ہے.
  • ایک بچے کی دیکھ بھال کا مرکز سابقہ تنہا گھر سے باہر کام کرتا ہے، جس میں غیر ضروری کھیل کے شعبوں پر پابندی عائد کی گئی ہے اور ٹریفک کو گرا دیا جاتا ہے۔
  • ایک بڑی بڑی دکان جو رہائشی مخلوط علاقے میں بنانا چاہتی ہے، اسے مائٹٹ طوفانی پانی کے بہاؤ کو رُووف فراہم کرنا اور سائیکل سائیکل سائیکل چلانے کی ضرورت ہوتی ہے۔

وفاقی اور خصوصی استعمال کی اجازت نامہ کے درمیان کلیدی تضادات

مالکی اور ترقی‌پذیر لوگ اکثر ان دو آلات کو غلط قرار دیتے ہیں لیکن اختلافات بنیادی ہیں ۔

مقصد

[Variance:] ایک مخصوص زوننگ تقاضوں سے گرانٹس راحت حاصل کرتا ہے جو کسی دوسری طرح مشکلات کا سبب بن سکتا ہے. توجہ کا مرکزی دباؤ پر ہوتا ہے. استعمال کریں. استعمال کریں گے.

غیر متصل معیار

[Varance:] غیر فعال مشکلات یا عملی مشکلات کا سامنا. مسفت منفرد اور خود مختاری کا ثبوت دیتا ہے. استعمال کرنے کی اجازت سے مراد کسی بھی چیز کی ضرورت نہیں ہے۔

سُوپر

[Variance:] عام طور پر پتوں کو یا جسمانی طور پر انحراف (area) یا کم، ممنوع استعمال (غیر قانونی)، استعمال کرنے کی اجازت دے رہا ہے

حالات

[Variance:] حالات کو روک سکتے ہیں لیکن اس سے مراد زمین کے اثر کو کم کرنا ہے. استعمال کریں [fLT]. [focates on some]. [fouss on only sermation:]] somencyedates on onlyncy.ssss.s.sorts onstruction: ] onsstruconstructionssssssss.

غیرضروری اشیا کیلئے عطیات

[Variance: Villation revioction یا عمل کا نتیجہ اخذ کر سکتا ہے. ملکیت کو متعین شدہ لوٹنے یا اس میں شامل ہونے والی غلطی کا سخت اطلاق کرنا پڑتا ہے. استعمال کرنے سے مراد مراد شرائط کی خلاف ورزی ہو سکتی ہے] کی اجازت سے انحراف کرنا اور غیر قانونی طور پر استعمال کرنا ہو سکتا ہے۔

مزید تفصیل پہلوی مقابلے کے لیے منصوبہ بندی وسائل کی ویب سائٹ مثلاً APA زمین استعمال کرنے والی تقسیم وسیع پیمانے پر گائیڈ پیش کرتا ہے۔

اُن کی مدد کریں

خواہ آپ کسی فرق چیز یا خاص استعمال کی اجازت چاہتے ہیں ، اپنی پسند کے امکانات بہتر بنانے کیلئے تیار رہیں ۔

  • آپ کی وصیت کو جاننے کی کوشش: اپنے مقامی زوننگ کوڈ کو اچھی طرح پڑھیں. ہر بلدیہ میں اپنے اطلاق، زکوٰۃ اور وقتی لین دین کا تقاضا ہوتا ہے. قوانین کی جہالت ایک عذر نہیں ہے۔
  • Engngage merders جلد: زمین کے وکیل، آرکیٹیکٹ، سازش اور ان کے ذریعے قانونی معیاروں پر پورا اترنے میں آپ کی مدد کر سکتی ہے۔ان کی مہارت ایک فرق مقدمہ میں مشکل کو عملی جامہ پہنانے کے لیے خاص طور پر قابل قدر ہے۔
  • ایک مستند بیان کو زیرِ بحث رکھیں : ایک فرق کے لیے، اپنے دار الحکومت کی منفرد خصوصیات پر توجہ دیں اور کیوں حکم کسی مشکل کو فرضی طور پر فرضی طور پر فرضی طور پر فرضی طور پر فرض کریں. ایک خاص استعمال کے لیے، آپ کا استعمال عوام کو کیسے فائدہ پہنچائے گا اور کس طرح تجویز کردہ شرائط کو مسترد کرے گا۔
  • ہمسایہ حمایت حاصل کرنا : کمیونٹی مخالف ایک منصوبہ تباہ کر سکتا ہے. سننے سے پہلے پڑوسیوں سے بات کریں، ان کی فکروں کو بیان کرنا اور غور کرنا. حمایت یا درخواست کے خطوط بورڈ ووٹوں کو دبا سکتے ہیں۔
  • [Atttined onst: دیکھیں کہ بورڈ کس طرح سے کام کرتا ہے ۔
  • وقت کے بارے میں حقیقت‌پسندانہ طور پر بنیں : دونوں طریقے اکثر فیصلہ کرنے سے 60 سے 120 دن لگتے ہیں ۔

زوننگ بورڈز اور عوامی سماعت کا کردار

وریشنز اور خاص استعمال اجازت نامہ چغتائیکل جسم کی طرف سے حاصل کردہ اجازت ہے—جو کہ زوننگ اپیل یا منصوبہ بندی کمیشن کی طرف سے ہوتا ہے یہ بورڈ مقرر کردہ شہریوں پر مشتمل ہوتے ہیں، اکثر حقیقی ملکیت، قانون یا منصوبہ بندی کے قوانین کے مطابق ہوتے ہیں اور انہیں ذاتی رائے پر پیش کردہ دلائل پر مبنی فیصلے کرنا پڑتا ہے۔

سماعت ایک خاص رپورٹ کے اندر مالکوں کو دی جاتی ہے اور کوئی بھی شخص مقبولیت یا مخالفت میں بات کر سکتا ہے ۔

یہ سمجھنا ضروری ہے کہ کسی اختلاف یا خاص استعمال کی اجازت دینا حق نہیں ہے—یہ کوئی اعزاز ہے بورڈز کے پاس عقلمندی نہیں ہے، لیکن اگر درخواست کو رد کیا جائے تو درخواست طلب کسی عدالت میں اپیل کر سکتی ہے، اکثر اس کے زیر استعمال ایک مقررہ معیار کے تحت جس میں بورڈ کو اس کی عقل کو ظاہر کرنا ضروری ہے۔

کُنَّا

( متی ۲۴ : ۱۴ ) عام طور پر ، بعض اوقات جب ہم دوسروں کو کوئی خاص چیز دیتے ہیں تو وہ اُن چیزوں کو اپنے پاس رکھنے کی اجازت دیتے ہیں جو اُن کے لئے ضروری ہوتی ہیں ۔

سرمایہ دار، ترقی یافتہ اور کمیونٹی کارکن دونوں کی واضح سمجھ سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں. جب درست استعمال کرتے ہیں، اختلاف اور خاص استعمال کی اجازت سے اختلاف پیدا ہو سکتا ہے، تو تخلیقی منصوبوں کو حل کر سکتے ہیں اور وسیع تر کر سکتے ہیں.

زمین میں بہترین کاموں پر مزید پڑھنے کے لئے Cornell قانونی معلوماتی انسٹی ٹیوٹ کے بارے میں معلوماتی معلوماتی پروگرام میں ایک مفید نقطہ نظر فراہم کرتا ہے. مزید یہ کہ مقامی بلدیاتی ویب سائٹ اکثر اپنے زوننگ بورڈ کے انتخاب اور فیصلوں کو شائع کرتی ہیں،