قانون سازی میں قانونی بِل‌پرستی : کونسے کام سمجھ جاتے ہیں ؟

شریعت کی تعمیر میں قانونی بِل‌پرستی کو سمجھنا

تعمیراتی قانون مالکان، عہدیداروں، ماتحتوں، جائدادوں، منصوبہ بندیوں اور ڈیزائنوں کے لیے پیچیدہ ویب کو منظم کرتا ہے۔ان تعلقات کے دل میں بلڈنگ اور ادائیگی کا عمل۔ جھگڑوں کا سب سے زیادہ تر ذریعہ۔

فاؤنڈیشن : تعمیرِ تعمیر کیسے کی گئی کام

تعمیراتی بلڈنگ زیادہ تر کام یا مواد کے لیے سادہ سے استعمال ہوتا ہے اس معاہدے کے مخصوص شرائط، ریاستوں کے قوانین اور صنعت کے معیاروں کے مطابق کام کی ترقی، محنت اور مواد کی قیمتوں کی عکاسی کرتا ہے اور کسی بھی اصلاحات کو اس بات کی توقع کرنی چاہئے کہ قیمتوں کو توڑ کر رکھ دیا جائے کہ قیمتیں توڑ دیں، اس میں سے کوئی بھی اضافہ ممکن نہیں،

archivescy کلیدی اصول ہے. ایک اچھا تجزیہ دائرۃ المعارف کو یہ اختیار دیتا ہے کہ وہ کیا کرے، کیا کیا ہوا، منصوبہ بندی کیا گیا ہے اور بہت سے قوانین میں ایسے تفصیلات فراہم کرنے والے اداروں کو طلب کیا گیا ہے کہ وہ ان کی درخواستوں پر ایسے تفصیلات فراہم کریں اور بہت سے معیاری عہدوں پر دستخط کرنے والے افراد کو مفت فراہم کریں

عام طور پر بلڈنگ کوم‌شنن

تعمیر میں زیادہ تر تعمیرات میں مندرجہ ذیل عناصر شامل ہیں:

عملی تشریح : ایک تشریح یا حوالہ جات میں قدروں کے ایک شیڈول کا حوالہ بلڈنگ کے دوران مکمل ہونے والی وسعت کی تشریح کرتا ہے۔
کسوٹی اور یونٹ پرینسی: ہر ایک لائن کے لیے، یونٹ کی قیمت کو ضرب کیا گیا جو حجم نصب شدہ یا محفوظ کیا گیا ہے۔
Matrials Store: [1] سائٹ تک فراہم کردہ مواد کے لیے ذخیرہ شدہ ذخائر کے لیے لاگتوں کو ابھی تک نصب نہیں کیا جا سکا، جو ممکنہ طور پر بلڈنگ ہو سکتا ہے مگر اکثر اس کے تحت جائداد یا ملکیت کی اشیاء کو برقرار رکھنے کے لیے زیر استعمال کیا جاتا ہے۔
زیرجوہری اور سوپریئر کوٹس: صوبائی وزیروں کی طرف سے فراہم کردہ ذرائع ابلاغ، اکثر معاہدے کے تحت ایک نشانے کی اجازت دیتا ہے۔
احکام: کسی بھی منظور شدہ تبدیلی کو وسعت دینے، وقت اور مواد کے الگ الگ الگ کرنے یا اس پر متفق شدہ تخط ⁇ (screct)۔
[1] ایک فیصد (عام طور پر 5% سے 10%) تک، مکمل یا حتمی تکمیل تک، اداکاری کو یقینی بنانے کے لیے، ایک فیصد (عام طور پر 5% سے 10%) بند کر دیا گیا ہے۔
[Taxes, اجازت نامہ اور Fees: [حوالہ درکار] حکومتی الزامات کے لیے پاسک اخراجات۔

تعمیر میں بِل‌دار چیزوں کی اقسام

ہر طریقہ مختلف فوائد اور خطرات کا حامل ہوتا ہے اور اس کے لئے منصوبہ‌سازی ، پیچیدگی اور خطرے کے ساتھ ساتھ مناسب طریقہ استعمال کرنا چاہئے ۔

لمپ سم (Fixed Price)

چند تختیوں کے تحت ، فراہم کار کو متفقہ طور پر کام کی مقررہ مقدار ادا کرنا اور اسکے طریقہ کار کو درست طور پر پیش کرنا ہے ۔ یہ نہایت موزوں ہے اور یقینی طور پر منصوبوں کے لئے قیمتوں کا پورا کرنا اور انتہائی مناسب استعمال ہوتا ہے

کاسٹ-پُس (Cost Reembursabble)

قیمتوں کے حساب سے کلائنٹ اصل خرچ کرتا ہے سود کے لیے مال، سامان، سامان اور بچت، جمع یہ طریقہ کار کو قابل لحاظ پیش کرتا ہے اور جہاں وسعت کو مکمل طور پر طے نہیں کیا جا سکتا، مثلاً قیمت یا پیچیدہ منصوبہ بندی کے لیے ادائیگی، رقم، قیمتیں، قیمتوں کے حساب سے، رقم اور قرض کے حساب سے، رقم کے لیے، رقم کے حساب سے بہت سے خرچ کی ضرورت ہوتی ہے،

اضافی ادائیگیاں

ادائیگیاں مختلف نہیں ہیں بلکہ تمام طریقوں کے لئے ادائیگی کا شیڈول عام ہے. کمشنر ملازمت کی ترقی ، ماہانہ یا پھر اُس کی تکمیل جیسے کہ بنیاد تکمیل ، تنخواہ یا چھت کی تنصیب کے اوقات میں ادائیگی کے لئے مخصوص اخراجات کُل قیمت کو پورا کرتا ہے.

وقت اور مادیات (T&M)

وقت اور مواد بلڈنگ چھوٹے منصوبوں کے لیے عام ہے، احکام تبدیل کرنا، یا ایمرجنسی کا کام۔ کلائنٹ اصل گھنٹوں کے لیے کام کرتا ہے، ساتھ ساتھ ساتھ چیزوں کی قیمتیں بھی ایک نہایت ہی کم سے کم (10%) کے ساتھ مل جاتی ہیں، یہ طریقہ کار بہت ہی سستا ہوتا ہے لیکن اگر خرچ نہ ہو تو قیمت کا حساب لگانا پڑتا ہے۔

بلڈنگ میں حقوق اور تحفظ

معاہدے ، عام قانون اور استاذ تحفظات کے ذریعے مالکوں کو یہ بات سمجھنا کہ ان حقوق کو سنگین غلطیوں سے بچا سکتا ہے ۔

انس‌نسب کی تفصیل

تقریباً ہر معیاری تعمیراتی معاہدے (جیسے AIA Donse A201) کے لیے عہدیداروں کو لازم ہے کہ وہ ادائیگی کے لیے درخواستوں کو ادائیگی کے لیے ادائیگی کے لیے درخواستیں پیش کریں. کلنٹن کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ ادائیگی کی درخواست کو رد کریں جو درست طریقے سے نہیں تو وہ اکاؤنٹ کی قسم کھا سکتے ہیں، جھوٹ کی تصدیق کرنے کے بارے میں اور ای ذمہ داریوں کی تصدیق کرنے کے لیے

دفاعی کام کیلئے ادائیگی کا حق

اگر کام عہد نامہ قدیم سے مطابقت نہ رکھتا ہو ؛ بظاہر ناقص اشیا کی وجہ سے یا پھر ناقص کام کرنے والا یا کم آمدنی کی وجہ سے — — مالک شاید کمی کی حد تک ادائیگی بند کر دے ۔ تاہم ، اس حق کو اچھے ایمان اور عہد کے حل کے مطابق عمل میں لانا ضروری ہے. بہت سے عہدوں پر فائز کو ادائیگی کے لیے درکار ہے کہ وہ مقررہ وقت میں ایک مصدر سے خط لکھ کر یا پھر کوئی غلط دعوے کے مطابق شناخت کر سکتا ہے

میکانکیس لینن اور بونڈ کلیمس

حالانکہ مکینوں کے جھوٹ کا حساب لگانے کے لیے کسی کے ساتھ کسی کے قرض کا قانونی چارہ ہوتا ہے لیکن کمشنر کے پاس کچھ تحفظ بھی ہوتے ہیں مثلاً اگر کوئی شخص زیرجوہری یا قرض ادا کرنے میں ناکام ہو تو وہ لوگ اپنے آپ کو جھوٹا ثابت کر سکتے ہیں ۔

درست

بہت سے اخراجات اور وقت کے حساب سے کلائنٹ کو کمشنر کی کتابوں اور ریکارڈز تک رسائی کا حق عطا کرتا ہے. یہ حق صرف اخراجات کو ختم کرنے، غیر منظم یا مادی نشانے کو بھی انجام دینے کے لئے ہے.

عام جھگڑے اور ان سے بچنے کے لئے کیا کرنا ضروری ہے ؟

ایک اچھے معاہدے کے ساتھ بھی، بلڈنگ جھگڑے عام ہیں. اکثر فیکلٹی کے حساب سے گاہکوں کی مدد کرنے یا ان کو جلد حل کرنے میں مدد کر سکتے ہیں۔

اختلافات کی وجہ سے فیصلے

شاید سب سے عام بلڈنگ غیر مؤثر یا متضاد احکامات کی رو سے شروع ہو ۔ جب کلائنٹ دستخطی حکم کے بغیر اضافی کام کرتا ہے یا پھر جب آجر کسی جگہ سے باہر کام کرتا ہے تو وہ بحث میں پڑ جاتا ہے ، سب سے بہتر طریقہ یہ ہے کہ وہ کام شروع کرنے سے پہلے تمام تبدیلیاں تحریر کرے ،

مال‌ودولت کیلئے زیادہ وقت

قیمت کے حساب سے ، عہدے دار متفقہ فیصد سے باہر مواد یا اس میں شامل کچھ مواد کو شامل کر سکتے ہیں ۔

جھگڑے

رتنج ایک فیصد ہے ہر ترقیاتی ادائیگی کو مکمل اور اصلاحی طور پر یقینی بنانے کے لیے. جبکہ عام شرحیں 5% سے 10% تک محیط ہے، بعض ریاستوں کی تیاری یا دوسری ریاستوں سے پہلے کی تیاری کے لیے، جب جھگڑا شروع میں شروع سے رائے قائم کرنے کے سوالات پیدا ہوتے ہیں تو اکثر اوقات میں بحثیں برپا کرتا ہے، مگر عہد شکنی پر قائم رہتا ہے کہ کس چیز کا مکمل ہونا اور عمل اس وقت تک برقرار رہتا ہے جب تک تمام کام مکمل نہ ہو جائے۔

واپس چارج

اکثر عہدے داروں کو واپس آنے سے پہلے ہی تحریری تبدیلی کی ضرورت پڑتی ہے ۔

بِل‌نگ‌جُز میں لڑائی‌جھگڑے

یہ جان کر کہ ان معاملات کو پورا کرنے کے لئے ضروری ہے کہ وہ اپنے کام کو پورا کریں اور اِن پر قابو پانے کے لئے ایک دوسرے کو فیصلہ کریں ۔

غیر متصل اور براہِ‌راست رابطہ

اس کے علاوہ ، اس میں بھی کچھ معلومات ہیں جو اُن کے پاس ہیں ۔

میانمار

میڈیا ایک خفیہ، غیر خطرناک طریقہ ہے جہاں ایک غیرجانبدار تیسری پارٹی کسی رہائش گاہ کو سہولت فراہم کرتی ہے. بہت سے معیاری تعمیراتی عہدوں پر انحصار کرنے سے پہلے ہی قرض یا پھر کاروباری تعلقات کو محفوظ رکھ سکتا ہے اور کم قیمت کا کاروباری کارروائیوں سے زیادہ ہے.

اربری

ایبٹ آباد ایک ایسی بندھن ہے جہاں کسی غیرجانبداری کے ساتھ ساتھ کوئی فیصلہ کرنے والا یا پینل ایک فیصلہ کرتا ہے. یہ عدالت سے تیز تر ہے لیکن یہ مشکل ہے، خاص طور پر تین ربربرٹ پینلز کے ساتھ.

کشش

عدالت میں سب سے زیادہ رسمی اور مہنگی انتخاب ہے لیکن یہ وسیع پیمانے پر دریافت اور جوہری امتحان کے حق کو فراہم کرتا ہے.

کامیابی کیساتھ بل‌گیری کرنے کیلئے عملی مشورت

اگر آپ کسی ایسے شخص کو جانتے ہیں جو آپ کو اپنے مسائل سے آگاہ کرتا ہے تو آپ اُس کے ساتھ وقت گزارنے کے لئے وقت نکالیں گے ۔

پر دستخط سے پہلے بلے بازی کے انتظامات کو دوبارہ شروع کر دو. معاہدے کو بلڈنگ طریقہ کار، شیڈول، ادائیگی کا شیڈول اور دستاویزات کو پورا کرنے کے لیے درکار ہر ادائیگی کے اطلاق کے لیے درکار ہیں. ورڈی وعدے پر بھروسا مت کریں.
کی ضرورت ہے اقدار کا شیڈول۔ کسی بھی کام سے پہلے، عہدیدار سے پوچھیں کہ کام کے ذریعے اخراجات کی تفصیل فراہم کی جائے. یہ شیڈول ترقیاتی ادائیگیوں اور ادویت کی بنیاد کے طور پر کام کرتا ہے۔
[Apture تبدیل کرنے والے احکام کو لکھنے سے پہلے کام شروع کرنے سے پہلے. بغیر دستخط کے اضافی کام کے جاری رکھیں جو قیمت اور وقت کی کمی کو بیان کرتا ہے.
[Refervess notstruction by v ادائیگی. [1] پر sist on the on the on the on the serves on the sympors and be be belement tables and tablesed use. یہ ادائیگی کے خلاف تحفظ فراہم کرتا ہے اگر بعد میں ذیلی فائل ایک ذیلی فائل جھوٹی ہے
Conduct terric sites اور ترقیاتی تجزیے. بے روزگاری سے تصدیق ہوتی ہے کہ مصنف کی ادائیگی سے پہلے کام مکمل ہو چکا ہے.
بلڈنگ لاج رکھیں [1] ہر ادائیگی کا ایک اطلاق، رقم، رقم خرچ، رکھ کر وصول کی گئی اور جھوٹ بولنے والے کو فوری طور پر دیکھا جانے لگا۔
Exercise Audit rights جلدی اور اکثر. اگر معاہدہ Audits کی اجازت دے تو استعمال کریں ایک محدود فضائی ادویت ہے جو پہلے ادائیگیوں کے بعد سے غلطیوں کو پکڑنے کے قابل ہو سکتی ہے۔
کسی تعمیراتی انتظامیہ یا مالک کے نمائندے کے استعمال کا جائزہ۔ بڑے یا پیچیدہ منصوبوں کے لیے، ایک غیر رسمی پیشہ ورانہ منتظم کو استعمال کرنا اور ادائیگیوں میں سرمایہ کاری کے اخراجات کا خرچ کیا جا سکتا ہے۔

قانونی فریم ورک اور سٹے بازی کے تحفظات

قانون‌دانوں کو مختلف طریقوں سے ادا کرنا چاہیے تاکہ وہ اِس بات سے واقف ہو جائیں کہ اِس ملک میں کون سے قوانین ہیں ۔

اعمال کی ادائیگی

بہت سے ممالک میں ادائیگی کے قوانین فوری طور پر ادا کرنے والے صارفین کو مخصوص مدت کے بعد قرض ادا کرنے کا تقاضا کرتا ہے (جیسے کہ 30 دن بعد )۔ یہ قوانین بھی فوری طور پر وصول کرنے والوں کو ادائیگیوں کا تقاضا کرتے ہیں ۔

رُکاوٹوں کا مقابلہ

کئی ریاستیں ایسے رکنی کی مقدار کی کفالت کرتی ہیں جنہیں اکثر 5% یا 10% تک محدود رکھا جا سکتا ہے۔کچھ ریاستوں کو مکمل تکمیل کے بعد عوامی منصوبوں پر برقرار رکھنے کی ضرورت ہوتی ہے جبکہ کچھ لوگ حتمی تکمیل تک بھی نہیں پہنچ سکتے. . [FLT].Cornell قانونی معلوماتی ادارہ برائے تعمیراتی عہدوں میں اصولوں کو برقرار رکھنے کے لیے اپنی ریاست کو جانچنا چاہیے۔

میکانیات قانون

میکیناک قوانین قرض دہندگان، ذیلی اداروں اور ملکیت میں سیکورٹی دلچسپی دیتا ہے اگر وہ ادا نہ کیے جائیں تو کلنٹن کو جھوٹا ثابت کرنے کے لیے ایک جھوٹ کا سامنا ہو سکتا ہے جو غلط استعمال سے باز رکھتا ہو، کلائنٹ کو ختم کرنے سے پہلے جھوٹ کی اشاعت کا حق حاصل ہے

تحفظ کے قوانین

رہائشی تعمیرات میں بہت سے ممالک میں مخصوص صارفین کے تحفظ کے قوانین ہوتے ہیں جو کسی تحریری عہدے کو فراہم کرنے کے لیے عہدیداروں کو لازم ہوتے ہیں، تین دن کا حق منسوخ کرنے کے لیے، اور جھوٹ فروخت کے بارے میں غلط غلط حقوق کے بارے میں۔ کلنٹن کو ان قوانین کے ساتھ ایک گھر بنانا چاہیے۔

جب قانونی مدد کی تلاش کریں

اگر آپ کے پاس کوئی ایسی بات ہے جس سے آپ کو پتہ چلتا ہے کہ آپ کو اپنے گھر والوں سے بات کرنے کی ضرورت ہے تو آپ کیا کر سکتے ہیں ؟

عہدیدار انفلیشن کے لیے دستاویزات فراہم کرنے سے انکار کر دیتے ہیں۔
مال کے خلاف ایک میکانیات جھوٹ درج کیا جاتا ہے۔
عہدیدار غیر ذمہ دارانہ طور پر کام بند کرنے کا خطرہ ڈالتا ہے اور کلائنٹ ادائیگی کو نہیں مانتا ہے۔
کام کے لئے بڑے بڑے بڑے عہدے داروں کے مطالبہ میں اختلافات کو بدلنا
گاہک کو بلڈنگ پر کسی قسم کی درخواست یا درخواست کا سامنا ہوتا ہے ۔
دفاعی کام دریافت کیا جاتا ہے اور مشیروں سے اصلاح کے لیے ادائیگی کا مطالبہ کیا جاتا ہے۔

ایک تجربہ‌کار ماہرِنفسیات اس معاہدے کا جائزہ لے سکتا ہے ، گاہک کے حقوق کا جائزہ لے سکتا ہے اور مسئلے کے حل کی راہنمائی کرتا ہے ۔

کُنَّا

تعمیری قانون میں قانونی بلے بازی کچھ ادائیگیاں کرنے کے قابل نہیں ہے . ابتدائی مدت سے لے کر مستقل آزادی تک ہر قدم میں وہ انتخابات شامل ہوتے ہیں جو قیمت، رقم اور خطرے کو متاثر کرتے ہیں۔