اپنے پڑوسی کی نقل کرنے سے بچنے کیلئے اپنے جذبات پر قابو پانا کیسے ضروری ہے ؟

حد سے زیادہ شراب پینے کے خطرے کو سمجھیں

جب نئی تعمیر کی رفتار اور رفتار پہلے سے موجود موجودہ نظام ، قدرتی نظام اور کمیونٹی شخصیت کی صلاحیت کو آگے بڑھاتے ہیں ۔ عام نتائج میں ٹریفک کی کمی ، طوفانی بارشوں کی وجہ سے پانی کی کمی ، درختوں کی چھت اور نیچے کی جگہوں پر کمی ، سکول اور کوہِ‌مُصمم میں کمی ، جبکہ علاقے میں ترقی ممکن نہیں ہے تو اس میں اضافہ کرنا بہت ضروری ہے کہ لوگ اپنے بنیادی معیاروں کو کیسے استعمال کرتے ہیں مگر یہ کہ مقامی اہلکاروں کو کیسے استعمال کرتے ہیں ۔

اگر آپ کو پتہ چلے کہ آپ کے پاس کوئی ایسا کام نہیں ہے جس سے آپ کو پتہ چلے کہ آپ کو اِس بات پر پورا یقین ہے کہ آپ کے علاقے میں رہنے والے بہن بھائیوں کو کتنی آزادی ہے تو آپ کیا کر سکتے ہیں ؟

زونگ قوانین: فاؤنڈیشن آف لینڈ-ملین کنٹرول (انگریزی: Foundation of Land-Confound کنٹرول) ہے۔

کیا زونگ ریجنٹ

زونگ رسم الخط کو بلدیہ کو تقسیم کرتا ہے اور یہ طے کرتا ہے کہ ہر ایک میں کیا عمل حلال ہے. کلیدی رجسٹرڈ لیور شامل ہیں:

• – رہائشی، تجارتی، صنعتی، زرعی یا مخلوط استعمال کے مراکز۔
• Density – پیمائش بطور رہائشی یونٹس فی ایکڑ (DU/AC) یا فرشی علاقہ شرح (FAR) کے طور پر۔
• تعمیر کرنے والی اونچائی – زیادہ تر عمودی حدود، اکثر پاؤں یا کہانیوں میں۔
• Settbacks – کم از کم فاصلہ رقبہ کے حساب سے مال کی لائنوں تک۔
• لوک سبھا – فیصد کثیر تعداد میں جن کو تزئین (struction, settlement) کیا جا سکتا ہے۔
• اوپن اسپیس تقاضوں] – کمانڈڈ پارک، سبز علاقے یا قدرتی بفر آباد۔
• Parking – کم از کم یا زیادہ سے زیادہ تعداد میں دور کی جگہوں پر۔

مقامی حکومتوں نے ریاست کے زیر انتظام کام کرنے والے کاموں کو اختیار دیا تھا. ریاستہائے متحدہ امریکا میں پہلی جامعہ زوننگ قانون 1916ء میں اس وقت کے سائے میں آسمانوں کی گردش کا جواب دیا گیا. آجکل امریکی بلدیات کا 90% [FT] American Planning Association[L1] کے مطابق استعمال کیا جاتا ہے۔

زونگ کوڈ کی اقسام

روایتی [Euclidean Zoning [1926ء کے سپریم کورٹ کے بعد Eclid v. Ambler) الگ الگ الگ علاقوں میں استعمال ہوتا ہے. جبکہ انتظامیہ کے لیے معمولی طور پر یہ تناؤ اور کار انحصار کی حوصلہ افزائی کر سکتا ہے. مزید جدید پیشرفت شامل ہیں:

• Form-ondes – عمارتی شکل اور سڑکوں کو استعمال میں لانے سے اوپر کی طرف سے استعمال میں لایا جاتا ہے، جس سے مخلوط جسمانی خصوصیات پیدا ہوتی ہیں۔
• Conking – کمانڈنگ نتائج جیسے شور، ٹریفک نسل یا ماحولیاتی اثرات کے لیے مخصوص استعمال کی بجائے شور، ٹریفک کا اثر۔
• [intentive Zoning – عوامی مفاد جیسے غیر عوامی مفاد کے بدلے میں توانائی کے بونے یا دیگر اشیاء پیش کرنا۔

زیادہ‌تر وقت کے لئے ضروری ہے کہ آپ اِس بات پر زور دیں کہ آپ کو اِس بات پر غور کرنا چاہئے کہ آپ کو کس حد تک اِس بات پر یقین ہے کہ آپ کو کس حد تک ہمت نہیں کرنی چاہئے ۔

حد سے زیادہ کھانے سے منع کرنا

ڈینسی اور اننتس پر ہارڈ کیپ کیپ تیار کرو

اگر آپ کو کسی ایسے علاقے میں رہنا پڑے جہاں آپ کم ہی لوگ رہتے ہیں تو آپ کو اندازہ ہو جائے گا کہ آپ کے علاقے میں زیادہ سے زیادہ لوگوں کو اِس بات کا اندازہ لگانے کے لئے کہ آپ کس علاقے میں رہتے ہیں ۔

بہت سے ملکوں میں ، ترقی ( غیر منافع بخش کمی ) پر بحث‌وتکرار کا شکار ہونے والے لوگ اس بات کو برقرار رکھ سکتے ہیں کہ وہ اپنی مرضی سے سڑکوں ، پانی کے نظام اور اسکولوں میں اضافہ کرنے والے بڑے بڑے منصوبوں سے بچنے کے قابل ہیں نوٹ کرتے ہیں کہ اچھی طرح سے کیلبرٹ کی کی کی کی سطحیں ترقی کے آلات میں سب سے زیادہ مؤثر ہیں

قدرتی وسائل اور کھلے سیارے کی حفاظت کریں

[ فٹ‌نوٹ : ۱ ] احکام‌ورواج کو استعمال کرتے ہوئے معماروں کو ایک جگہ پر رہنے کی اجازت دیتے ہیں ۔

بہت سے کمیونٹیز بھی [FLT] کو محفوظ رکھنے والی قوانین اپنے زوننگ کوڈ کے اندر، ترقی کرنے والوں کو پُختہ درختوں کی حفاظت یا ان کی جگہ کرنے کا تقاضا کرتی ہے. یہ فراہم کن واضح کر رہی ہیں جو علاقے کے حریفوں کو تباہ کرنے اور گرم جزائر کو بلند کرنے سے روکتے ہیں۔

سکی‌انگ کی صنعت پر کنٹرول

ڈیزائن ہدایات کو زوننگ کوڈ میں شامل کرنے کے لئے نئے عمارتوں کو نظریاتی اور سُرُک‌جُن سیاق‌وسباق کے مطابق ترتیب دے سکتی ہیں ۔

• تعمیر کرنے والی ماسنگ – اوپری کہانیوں کو پیچھے دھکیلنا تاکہ سائے اور سڑکوں کی دیوار کو کم کیا جا سکے۔
• [Façade serview – طویل، کھڑکیوں، دیواروں اور مادی تبدیلیوں کے ذریعے گریز کرنا.
• Settback Sulliity – ایک سڑک کے ساتھ ایک مستحکم عمارتی لائن برقرار رکھنے.

یہ چیزیں زیادہ‌تر لوگوں کو اپنے علاقے کی سطح پر کم اور زیادہ سے زیادہ متحرک دکھائی دیتی ہیں ۔

ضمنی استعمال اجازت نامہ اور ورینسیس: کمیونٹی تحفظات (Community security) ہیں۔

[FLT] یا [2] [2] [حوالہ درکار] استعمال کے ذریعے پیدا ہوتا ہے. [FLT]. [FUT]. . [FLT]. [2]. [2]. [FUT.T] استعمال کریں... پاکستان کے لیے مخصوص علاقے میں ٹریفک کے استعمال کی اجازت نہ صرف اس کے لیے مخصوص سہولیات فراہم کرنے پر خرچ کرنے کی اجازت ہے.

یہ آلات اکثراوقات استعمال ہونے والے ہیں مگر انہیں غلط استعمال کرنے سے روکنے کے لئے مقامی لوگوں کو سی یو پی اور مختلف اطلاقات کو انتہائی احتیاط کیساتھ استعمال کرنا پڑتا ہے ۔

اِس کے علاوہ ، اُس نے اپنے بچوں کو بھی سکھایا کہ وہ اُن کی مدد کریں ۔

جب زوننگ بڑھنے کی اجازت دیتا ہے تو اسے یہ بھی یقینی بنانا چاہیے کہ اس کے استعمال کے لیے نئے ترقیاتی اجرات ]]]]]] - نئے تعمیر پر ٹیکسز تاکہ فنڈ سڑکوں، پارکوں، اسکولوں اور کو چلانے کے لیے براہ راست طریقے ہیں. [LTCUT]

اِس کے علاوہ ، یہ بنیادوں پر مزید قوانین کی پابندی کرنے سے یہ یقین‌دہانی کر سکتے ہیں کہ زمین اور خدمات کو اَور زیادہ مضبوط نہیں بنایا جا سکتا ۔

رہائشیوں کیلئے مؤثر طریقے سے استعمال کرنے کیلئے اقدام

یہ اُوپر والے لوگ صرف اُسی وقت طاقتور ہیں جب عوام اُنہیں درست کرنے اور اُنہیں بہتر بنانے کے لئے تیار ہو جاتے ہیں ۔

۱ : اپنے معمول کو کیسے بہتر بنائیں ؟

ہر بلدیہ اس کے زوننگ آرڈر آن لائن یا سٹی ہال میں شائع کرتا ہے۔ آپ کے مخصوص زوننگ ڈسٹرکٹ کو اختیار کرنے والے حصوں کو تلاش کريں: اجازت دے استعمال، اسکی حدیں، اسکی سرحدیں، اونچی اور پارک [CO] انعام پُر کس نے نقل . [1]. [fotatatatata] اپنے پڑوس کے لیے power – Extoct تبدیل کرنا / Exation تبدیل کرنا / Exectws.

2۔ زوننگ بورڈ اور پلاننگ کمیشن اجلاسوں پر حاضر ہوتے ہیں۔

یہ اثر و رسوخ کا سب سے براہ راست حاملہ ہے. زونگ بورڈز اپیل (ZBA) کی مختلف اور سی یو پی درخواستوں کو سنتا ہے. پلاننگ کمیشنز جائزہ Republics rezoning اطلاقیہ اور جامع منصوبہ بندی اصلاحات کو بھیجتا ہے. اگر آپ نہ بول سکیں تو بھی پیغام بھیجتا ہے، تبصرے بھیجتا ہے . [fomportstables]]. [fougov:] مثال کے طور پر زور: 42، مگر شق 35 کے اوپر کی حدود نہیں ہیں.

3۔ پڑوسی اور مقامی گروہ کے ساتھ مل کر کولیشن تعمیر کریں۔

ایک آواز آسانی سے رد کی جاتی ہے؛ سو فیصد نہیں، فارم یا اس میں شامل ہونے کی وجہ سے زمین کے استعمال پر توجہ مرکوز کی جاتی ہے۔ ماحولیاتی گروہوں کے ساتھ شراکت، تاریخی تحفظات اور منصوبہ بندی تنظیموں کے ساتھ حصہ لینا۔ یہ گروہ اکثر قانونی اور منصوبہ بندی کے لیے قانونی اور منصوبہ بندی کا کام انجام دے سکتے ہیں

4۔ کان کے کمرے سے باہر آلات استعمال کریں۔

زونگ صرف تصویر کا ایک حصہ ہے. کمیونٹی منصوبے مستقبل میں ترقی کے لیے بصیرت کا تعین. اگر منصوبہ کو کم قیمت والے حروف کو محفوظ رکھنے کی دعوت دینی چاہیے تو پھر منصوبے کے ساتھ زیادہ تر عدم استحکام کی اجازت دینے کے لیے کوئی بھی ادارہ کو انکار کر سکتا ہے۔

دیگر قانونی آلات میں شامل ہیں:

• ریفرنڈزم اور اقدامات] – ریاستوں میں جو براہ راست جمہوریت کی اجازت دے، ووٹروں کو پسند یا تو زوننگ تبدیل کر سکتے ہیں یا رد کر سکتے ہیں۔
• – ایک زوننگ فیصلہ جس میں حکم کی خلاف ورزی یا غیر مطلوبہ ثبوت کی خلاف ورزی کی جاتی ہے.
• [Ethics شکایات – اگر بورڈ کے ارکان میں دلچسپی کے اختلافات ہیں۔

5۔ پروپس نیو زوننگ اوورل یا متن ترمیمی کام

اگر آپ کے علاقے میں تحفظات کی کمی ہو تو آپ کو اپنے شہر کی کونسل یا منصوبہ بندی کے ساتھ کام کرنا [1] تاکہ تحفظات میں اضافہ ہو سکے [1] یہ حدود حدیث، ڈیزائن کا جائزہ یا جائزہ لینا. "مسقط" کے بہت سے شہروں میں رہائش پزیر افراد کے لئے ہے مگر وقت مستقل طور پر تحفظ فراہم کرتا ہے

6۔ عوامی ریکارڈ اور ڈیٹا استعمال کریں۔

زیادہ تر تقسیم اکثر سود خور ہوتا ہے کیونکہ مخالفین سخت تعداد میں کمی کی وجہ سے عوامی ریکارڈز ٹریفک مطالعے کے طالبان، ماحولیاتی اثرات کی رپورٹوں اور انفنٹری صلاحیت کے تجزیے کے لیے درخواستوں کا استعمال۔ [Zoning Atlas اپنے علاقے میں اسکی جانچ پڑتال کے لیے. ڈیٹا جس نے ترقی پسند حد تک شرح یا زیادتی کو واضح کیا ہے وہ سماعت میں بہتری کی صلاحیت کو بڑھا سکتا ہے۔

۷ : مینارِنگہبانی اور جاگو !

زیادہ سے زیادہ تر کام کے لئے عام راستے جگہ Zoning— کا ایک ہی استعمال کرنا ہے تاکہ زیادہ سے زیادہ شدید استعمال کی اجازت دے جب کہ ارد گرد کے علاقے میں موجود storing اطلاقیہ ختم ہو جائیں. دیکھو. جب کسی رہائشی علاقے کے ساتھ کوئی کر مقام سے ہٹ کر تجارتی یا اعلیٰ مقام تک دوبارہ حاصل ہو جائے تو اسی طرح کے جلسے کے طالبان کی ضرورتوں کو تبدیل کرنا چاہئے

8۔ دفتر کے لیے رُکن یا بورڈ پر خدمت کرنے پر غور کریں ۔

ایک علاقے کی حفاظت کرنے کا سب سے زیادہ آسان طریقہ یہ ہے کہ آپ کسی بھی جگہ کی جگہ پر نشست حاصل کریں ۔ پلاننگ کمیشنز ، زوننگ بورڈز اور شہری کونسلز اکثر رضاکارانہ طور پر ایسے اختیارات ہوتے ہیں جو تحفظ کے لئے استعمال کئے جاتے ہیں ۔

اِس لئے ہمیں اُن سے کنارہ کرنا چاہئے ۔

اگر لوگ قابلِ‌قبول غلطیوں سے بچ جاتے ہیں تو بھی اچھی طرح سے کوشش ناکام ہو سکتی ہے ۔

• ری ایکٹر بہت دیر تک – ایک بار کسی منصوبے نے پریمیئر منظوری حاصل کی ہے، اسے دوبارہ شروع میں مزید برا ثابت کرنا.
• Focing on on not not on it on it it on it it on it it it to it it to it it it it to beway دروازے لیکن تیزی سے پھیلنا شروع کرنا۔ توجہ سے ملحقہ علاقوں میں تبدیلی اور مستقبل میں زمین کے نقشے استعمال کرنا۔
• [Neglenting the unitual Plans – Zunning کو مجموعی منصوبہ بندی سے مطابقت رکھنا چاہیے۔اگر منصوبہ آپ کے علاقے میں اعلیٰ درجے کی ترقی کی حوصلہ افزائی کرتا ہے تو دوبارہ پیدا کرنے کے خلاف اعتراض کرنا مشکل ہو جائے گا۔
• [IFLT:0] [IFLT قانون تبدیل کر کے[1] – کچھ ریاستیں مقامی زوننگ اختیار کرتی ہیں، خاص طور پر رہائشی یا ماحولیاتی معاملات میں۔ ملکی قوانین کے بارے میں آگاہ رہیں جو آپ کے مقامی تحفظات کو روک سکتے ہیں۔

کیس مطالعے : کام کرنے والے اصلاحات

پورٹلینڈ کی آبادی میں اضافہ

1973ء میں اوریگون نے ہر شہر کو یہ مطالبہ کیا کہ وہ اپنے اندر ایک شہری ترقی کی حد (UGB) قائم کرے تاکہ وہ زیادہ سے زیادہ علاقائی منصوبہ بندی کا ذریعہ بنے، جبکہ یہ مقامی زوننگ کے ساتھ براہ راست رابطہ کرتا ہے۔

آرلنگٹن کاؤنٹی کا فورم-بسڈ کوڈ ہے۔

آرلنگٹن، ورجینیا، نے اس کے راسلین-بلسٹن کی تیاری کے لئے فارم پر مبنی کوڈ منظور کیا، پرانے ایوکلائڈن زوننگ. کوڈ زیادہ تر عمارتی بلندیوں، سڑکوں کے تقاضوں اور عوامی پلازہ کے معیاروں پر مرکوز کرتا ہے.

بُل‌دار کی ایجاد کا جائزہ

اسکے علاوہ ، اس بات کا یقین کرنے کیلئے کہ نئی عمارتوں کو شہر کی تعمیر اور ماحولیاتی شخصیت کے مطابق بنایا گیا ہے ، جائزہ بورڈ کو ایسے منصوبوں سے انکار کرنے کا اختیار حاصل ہے جو اسکی سماعت سے باہر ہیں ۔

کنول : زونگ ایک شیئرڈ ہے

زونگ قوانین کوئی نانگا نہیں بلکہ وہ زیادہ تر قانونی فریم ورک ہیں جو غیر واضح طور پر ترقی کرنے سے روکنے کے لیے مقامی حکومتوں کی طرف سے بنائے جاتے ہیں لیکن انہیں ایک اطلاع یافتہ اور مصروف شہری رکھا جاتا ہے ہر رہائشی کو جو کوڈ سیکھتا ہے، کسی مجلس میں حاضر ہوتا ہے یا اس کے حامی ایک ہوشیار فرمان کو انسانی سطح پر ترقی دینے والے کمیونٹی میں تعاون کرتا ہے۔

اگر آپ کو کسی ایسے علاقے میں جانا پڑتا ہے جہاں آپ کے علاقے میں لوگ زیادہ سے زیادہ صفائی‌ستھرائی کرنے کی کوشش کرتے ہیں تو آپ خود سے پوچھیں : کیا آپ کے علاقے میں رہنے والے لوگوں کو اِس بات کی اجازت دیتے ہیں کہ وہ کس حد تک کاروباری عمارتوں کو صحیح علاقے میں رکھیں ؟