intellectual-property
جب مالی بحران کا شکار ہو جاتا ہے تو اُس کے حقوق کے مسائل کیسے پیدا ہوتے ہیں ؟
Table of Contents
جب زمین کو پیسے دینے کی جگہ مکمل ہدایت
دیہی زمین کو حاصل کرنا ایک بہت ہی مالی اور ذاتی معاہدہ ہے چاہے آپ کسی کام کی کھیتی ، ہفتے کی چھٹی یا طویل آمدنی کا اندازہ لگا سکتے ہیں ، اس عمل میں صحیح جگہ تلاش کرنے اور قیمتوں کو واپس کرنے سے زیادہ کچھ شامل ہے. دیہی علاقوں میں اکثر اوقات ، وعدہات ، مقامی رسموں اور ریاست کے قوانین کے ذریعے قرضوں سے بچنے کے لئے ان حقوق کی واضح سمجھ ضروری ہے کہ آپ کے پاس ان معاملات کو یقینی بنانے کے لئے ضروری ہے
کری کونسی حقوق کے کور کونسینز کو سمجھنا
جب آپ دیہاتی زمین پر اپنا حق خریدتے ہیں تو آپ اپنے حقوق کا ایک ایسا حصہ حاصل کر رہے ہوتے ہیں جس میں سے بعض کو پہلے مالک ، سرکاری قوانین یا قدرتی حالات سے الگ یا محدود کر دیا جاتا ہے ۔
سادہ ذرائع
اس میں سب سے زیادہ ملکیت کی حیثیت معمولی ہے ۔ یہ آپ کو زمین کی سطح پر مکمل کنٹرول فراہم کرتی ہے ، اس پر کوئی بھی عمارتیں ، مالودولت یا جائداد حاصل کرنے کا حق دیتی ہیں ۔
وزارتیں اور حق رائے دہی کے عہدوں پر فائز ہیں۔
وزارت خارجہ کے ملازمین میں مال کے مسائل کے عام ترین ذرائع میں شامل ہیں۔ایک سہولت سے دوسری پارٹی کو یہ حق حاصل ہوتا ہے کہ وہ کسی خاص مقصد کے لیے آپ کی زمین کا کچھ حصہ استعمال کریں۔ عام دیہاتی سہولتیں شامل ہیں:
- accessments: پڑوسی یا کمپنیوں کو اجازت دینا کہ وہ اپنی ملکیت یا اسکین تک پہنچنے کے لیے آپ کی زمین پار کریں۔
- Utitity settlements: Granting Electure, گیس، پانی یا ٹیلی مواصلات کمپنیوں کو لائنیں نصب کرنے اور برقرار رکھنے کا حق حاصل ہے۔
- Conseration settlement: [1] بغیر کسی قدرتی وسائل کو محفوظ رکھنے کے لیے بغیر کسی رکاوٹ کے ترقی یا زمین استعمال کرنے کے لیے. یہ زمین کے ساتھ چلتے ہیں اور مستقبل کے مالکوں کو جکڑے ہوئے ہیں۔
- Portive settlement: مولانا کی اجازت کے بغیر طویل استعمال سے ایک فاصلے پر۔ اگر کسی پڑوسی نے آپ کی زمین پر سڑک کا استعمال کیا ہے (10–20 سال) تو وہ ایسا کرنے کا قانونی حق حاصل کر سکتے ہیں۔
ایک عنوان تلاش اور ایک سروے سے متعلق آسان معلومات ظاہر ہوں گی لیکن اس سے متعلقہ معلومات یا معلومات کی جانچ پڑتال کرنے کیلئے زیادہ تحقیق درکار ہو سکتی ہے ۔
منیرال ، تیل اور گیس کے حقوق
اگر آپ کے پاس زمین کے بہت سے ملکوں میں موجود ہیں تو آپ کے پاس بہت سے ملکوں میں موجود ممالک کے حقوق ہیں لیکن آپ کے پاس تیل ، گیس ، کوئلے یا دیگر ذخائر نہیں ہیں ۔
پانی کے حقوق اور ریپری رسائی
مشرقی امریکہ میں پانی کے متعلق لوگوں کے حقوق کو پیچیدہ، علاقائی اور اقتصادی علوم کے تحت منظم کیا جاتا ہے.
سبکدوشی حقوق: غار، گیورسمال اور کاربن اسٹریج۔
کم لیکن زیادہ اہم یہ ہیں کہ غاروں کے حقوق، جیویڈرل وسائل اور زیر زمین ذخائر (مثلاً کاربن ڈائی آکسائیڈ یا قدرتی گیس)۔ بعض ریاستیں ان کا علاج معدنی حقوق کے حصے کے طور پر کرتی ہیں، دیگر الگ ملکیت کے مفادات کے طور پر۔ اگر دیہاتی زمین کسی کرسٹ علاقے میں ہے یا پھر بند ہونے سے پہلے ان حقوق کی تحقیقات کرتی ہے۔
پُراسرار حقوق کی حفاظت کیلئے اقدام
بند کرنے سے پہلے کوشش کرنا آپ کا بہترین دفاع ہے سرمایہ داری کے مسائل کے خلاف. یہ اقدام کسی بھی دیہاتی زمین خریدنے والے کے لئے غیر موزوں ہونا چاہئے.
ایک کمازکم عنوان تلاش اور ایک کاپی کاپی رائٹ کریں
ایک عنوان تلاش کرنے کے لئے عوامی ریکارڈوں کا جائزہ لیا جاتا ہے تاکہ وہ ملکیت کی زنجیروں ، فیصلوں ، سہولتوں یا دیگر اشیاء کی شناخت کرسکیں۔ دیہاتی زمین کے لئے کم از کم ۵۰ سے ۶۰ سال تک تلاش کرنا چاہئے کیونکہ حالیہ معلومات یا حقوق کی بابت معلومات حاصل نہ کرنے کے باوجود ، آپ کو یہ جاننے کے قابل نہیں ہونا چاہئے کہ آپ کی تلاش میں کیا کچھ شامل ہے ، لیکن آپ کو یہ معلومات حاصل کرنے کے لئے کہ آپ کی معلومات کو جانچ پڑتال کرنے کے لئے کیا جائے ،
ہیرے ایک پروفیشنل سروے کرنے والے
اگر آپ کو معلوم ہو جائے کہ آپ کے علاقے میں کون سی جگہ ہے تو آپ کو کیا کرنا چاہئے ؟ اگر آپ کو کسی ایسے ملک میں رہنا چاہئے جہاں آپ کے ملک میں کوئی خاص قسم کا سروے کرنا پڑے تو آپ کو اِس بات کی تصدیق کرنی چاہئے کہ آپ کے علاقے میں کون کون سی جگہ ہے ۔
زونگ اور لینڈ-مریخی تقسیم کا جائزہ لیں
اس کے علاوہ ، آپ کے پاس کم مقدار میں بڑے پیمانے پر استعمال ہونے والے قوانین ہیں ، عمارت کی تعمیر ، اجازتوتربیت اور اجازتوتربیت کے استعمال کے لئے استعمال کی گئی اقسام ۔
ماحولیاتی اصلاحات اور تحفظات
اگر انواع کو استعمال کیا جائے تو زمین پر موجود اقسام کے استعمال کے لئے زمین کو محدود کر سکتے ہیں ، آگ لگنے ، آگ یا پُرکشش استعمال کے لئے کچھ ممالک میں ماحولیاتی نظام (Phase acons) ایک دانشمندی ہے ۔
قابل رسائی حقوق اور روڈ پر معاہدے
اگر راستہ شیئر کرنے والا ، بھاری ٹرک یا ہنگامی گاڑیاں بنانے کے لئے اکثر نجی راستوں پر انحصار کرتا ہے ، گاڑیوں پر سفر کرتا ہے یا پھر کسی نئی جگہ پر سفر کرتا ہے تو اسے صاف صاف کرنے کے لئے اور اس کی سہولت حاصل کرنے کے لئے استعمال کرتا ہے ۔
خطرناک اور نقصاندہ چیزوں کا جائزہ لیں
فارم دسن، شکار کی چیزیں، لکڑی کے تختے، ہوا کی توانائی یا سیلر ٹاور کیمرا پہلے ہی سے موجود ہو سکتے ہیں۔یہ معاہدے آپ کو نئے مالک کے طور پر باندھ سکتے ہیں اور کئی سال تک جاری رکھ سکتے ہیں.
رُوُل لینڈ ٹرانسشن میں عام کرنسی حقوق کی بنیاد
بعض مسائل کی وجہ سے خریداروں کو احتیاط کیساتھ پکڑ کر محتاط رہنے کی ضرورت ہوتی ہے ۔
پڑوسی کیساتھ اختلافات
اگر آپ کو لگتا ہے کہ آپ کے پاس بہت سی چیزیں ہیں تو آپ کو کیا کرنا چاہئے ؟
غیر درجذیل یا غیرمعمولی شناختی انتظامات
ایک غیر درج ذیل سہولت اس وقت پیدا ہو سکتی ہے جب کوئی شخص (ایک پڑوسی ، ایک شخص ، ایک صارف ، ایک صارف ) آپکے ملک کے اندر کھلی ، مستقل اور بغیر اجازت کے راستہ استعمال کرتا ہے یہ قانونی حق بن سکتا ہے خواہ وہ کوئی کام نہ کرے ، خواہ وہ کوئی کام کیوں نہ کر سکے ، لیکن پیسے دینے والے کو اپنے پاسولحاظ سے آسانی حاصل کر سکتے ہیں ، اپنے لئے سامانواسباب فراہم کر سکتے ہیں اور اپنے پڑوسیوں سے متعلق حقائق دریافت کر سکتے ہیں ۔
سنگین حقوق کی وجہ سے سنگین ردِعمل
اگر آپ ٹیکساس ، مونٹانا اور پنسلوانیا کی طرح کی ریاستوں میں اکثر انسانی حقوق سے الگ رہتے ہیں تو ایک نیا مالک آپ کی زمین پر پیداوار ، نقلمکانی یا پانی کی سرگرمیوں پر کوئی اختیار نہیں رکھتا ۔
زمین کیساتھ بھاگنے والے منظم معاہدے
مثالوں کے طور پر ، بعض ممالک میں مختلف قسم کے لوگوں کو گھر بنانے ، گھر بنانے یا گھر بنانے کی عادت ڈالنے کی اجازت دینے کے لئے کسی بھی طریقے کو استعمال کرنا پڑتا ہے ۔
اضافی قانونی اور عملی معاملات پر غور کریں
فارم کی حفاظت کے حقوق
بہت سی ریاستوں کے پاس "زرعی طرف" قوانین ہیں جو زراعتی آپریشنوں کو ناؤنسی سرگرمیوں سے محفوظ رکھتے ہیں۔ اگر آپ کسی دیہاتی علاقے میں جا رہے ہیں تو توقع ہے کہ شور، خوشبو، خاک اور سستے فارم کے اوزار پڑوسی سے سابقہ رہائشی شکایات سے فارم آپریشنز کو محفوظ رکھ سکتے ہیں۔اس لیے اگر آپ نے کھیتی باڑی کی جگہ پر، تو پھر، اپنے آپ کو اس طرح کے جانوروں کے تحفظ کے لیے یقینی بنائیں، خاص طور پر،
نقصاندہ خطرات
اگر کوئی سرکاری ادارہ یا سرکاری ملکیت یا سرکاری ڈومین کے پاس سرکاری ملکیت حاصل کرنا چاہے یا اپنی زمین پر محصول وصول کرنا چاہے تو آپ کو صرف معاوضہ دینا ہوگا لیکن آپ کو اس علاقے میں کوئی بھی منصوبہ بندی کے لیے آسانی سے نہیں کرنی چاہئے ۔
میراث اور جائیدادی پلاننگ کے مسائل
اگر آپ کئی سالوں سے اِس مال کو برقرار رکھنے کا ارادہ کریں یا اِسے وارثوں تک پہنچنے کی کوشش کریں تو غور کریں کہ مالودولت کے قوانین کیسے اُن ملکوں کو متاثر کرتے ہیں جن کے مالک ملکوں کے وارث ہوتے ہیں ۔
پروفیشنل کے ساتھ کام کرتے
دیہی ملکیت کے حقوق کی پیچیدگیوں کی وجہ سے صرف فروخت کرنے والے کی رقم پر انحصار کرنا کافی نہیں ہے ۔
- ریفل ملکیت دیہی یا زرعی اداروں میں تجربہ کار کے ساتھ. وہ عنوان رپورٹوں، ڈرافٹ سہولتوں اور ریاست کے قوانین کے بارے میں مشورہ دے سکتے ہیں۔
- [Licensed searchor جو مقامی یادگار اور حد بندی کے عمل کو جانتا ہے۔
- [Title agent جو کسی شخص کی نامزدگی انشورنس پالیسی کو مناسب سفارشات (مثلاً رسائی، زوننگ، معدنی حقوق) فراہم کر سکتا ہے ۔
- [Environial properseration[1:1] اگر کوئی وجہ دہشت گردی یا گیسلینڈ کے مسائل کا شکار ہو جائے۔
- Water rights Meder ریاستوں میں جہاں پانی کی رسائی غیر یقینی ہے۔
ماہرینِ اداات ایک اضافی خرچ کی طرح دکھائی دے سکتے ہیں لیکن یہ کسی حد تک یا سہولتی جھگڑے کو حل کرنے کی قیمت سے کہیں کم ہیں ۔
بحری سفر کے بعد ، بحری جہاز کے ذریعے زمین کے بینکوں کے لئے
جانچ کے دوران یہ مشق عملی ہدایت کار کے طور پر استعمال کریں:
- ایک سندی عنوان تلاش کریں اور اپنے وکیل کے ساتھ اس کا جائزہ لیں.
- حدیث کے مطالعے اور بہتر مقام سند ترتیب دینا۔
- تمام ریکارڈز کی درخواستیں آسانی ، معاہدے اور عہدوں پر مبنی ہوتی ہیں ۔
- چیک کاؤنٹی زوننگ اور زمینی استعمال کے قوانین۔
- پانی کے متعلق تحقیق کرنے اور کسی بھی اجازت کے لیے درخواست دینے کے لیے ریاست کا پانی کے حقوق کا اطلاق کرنا۔
- معدنی ، تیل ، گیس اور جوہری حقوق کی حیثیت کا تعین کریں ۔
- غیر مجاز رسائی حقوق اور کسی بھی سڑک کی دیکھ بھال کے معاہدے کا جائزہ لیں۔
- ایک فون میں ماحولیاتی سائٹ کا تجزیہ اگر حکم دیا جائے تو.
- ہم اپنے پڑوسیوں سے تاریخی استعمال اور ممکنہ جھگڑوں کی بابت باتچیت کرتے ہیں ۔
- علاقے میں کھیتی باڑی یا دیگر زرعی تحفظات کا حق کا جائزہ لیں۔
- پونڈنگ انکل ڈومین یا بڑے اسمارٹ منصوبوں کے لئے چیک کریں.
- اس بات کی تصدیق کرتے ہوئے کہ اس بات کی تصدیق کرنے والی انشورنس کے تمام انتظامات اور حدود کے مسائل پر مبنی ہوتی ہے ۔
کُنَّا
زرعی زمین کو خریدنے کے لئے غیر واضح ملکیتی حقوق کی ضرورت ہوتی ہے. Fee سادہ ملکیت اس کی خالص شکل میں نہیں ہے ؛ آپ آسانی کے وسائل ، پانی کی اجازت اور دوبارہ حاصل کرنے کے لئے ورثہ کے وارث ہو سکتے ہیں. محفوظ اخراجات کی کُنجی.