نئی تعمیر کا گھر

نئی تعمیر کا انوکھی انانان‌منٹ

نئے سرے سے بنا ہوا ایک ایسا پُر میل ہے جو برانڈ نئے مقام کی تعمیر کے لئے ایک نہایت پیچیدہ جگہ کی شکل میں ملا دیتا ہے جس کے برعکس دوبارہ شروع ہونے والی منزلیں ٹھیک ہوتی ہیں، نئے پلوں کو بھی شامل کرتا ہے: دونوں اس اسکنکنج، تعمیر کردہ اور فروخت کئے جانے کے لیے ناگزیر ہے

معمار ایسپی‌پی‌فی‌کی کان‌کنی اور کُل‌وقتی خدمت

آپ کا عہد ایک معمار کے ساتھ زیادہ تفصیل سے اور وزنی طور پر تعمیر کرنے والے کے عہد میں زیادہ ہے ۔

Colsing date ature – بہت سے معمار عہدوں کو بغیر سزا کے انتظار کی اجازت دیتا ہے، بعض اوقات 30–60 دن سے بھی آگے تک.
Conting contingsct – آپ شاید مخلصانہ رقم کھو سکتے ہیں اگر آپ وقت پر نہیں گزرنے کے باوجود ، خواہ آپ نے اس وقت کو بند کیا ہو ، کچھ معماروں نے "اپنے مخلصانہ ضمانت" پیش کرتے ہیں جو اگر تاخیر ایک مخصوص حد سے آگے بڑھ جائے تو آپ کی مخلص رقم کی حفاظت کرتی ہے لیکن یہ مختلف صورت حال اور معمار پالیسی کے ذریعے۔
– کوئی ترمیم معاہدے کے بعد جو بھی ترمیم کی گئی ہے وہ پریفیکچرنگ اور وقتی لائن پر اثر انداز ہو سکتی ہے. دونوں فریقین کی طرف سے لکھے گئے احکام کو تبدیل کرنا اور دستخط کرنا ضروری ہے. غیر لفظی تبدیلیوں کو قابل قبول نہیں ہے، لہذا ہر درخواست کو ای میل یا رسمی دستاویزات کے ذریعے جاری کیا جاتا ہے۔
]]، ایک معمار کے پاس آتا ہے جس کے پاس ایک سال ہے، دو بڑے نظاموں کے لئے، دس کے لئے، لیکن مختلف طرح کے معاملات میں مختلف فرق ہے. بعض معماروں نے آپ کو تیسرے نمبر پر ثبوت استعمال کرتے ہوئے استعمال کیا ہے،

تعمیر کرنے والے عہدوں میں وفاقی حکومتوں ، عہدوں اور عدالتوں کے عہدوں پر بھی فائز ہونا شامل ہے ۔

نئی تعمیر میں کامیاب ہدایت‌وتربیت کیلئے steby ⁇ Step Guide

1۔ ماسٹرز پریکلونگ ٹائم لائن۔

عام طور پر تعمیر مکمل کرنے کے بعد ۳۰ سے ۴۵ دن کے ” ایک کھڑکی “ پر کام کرنا پڑتا ہے ۔ اس دوران آپ کو قرض کی منظوری ، مکمل جانچ اور خود کو ختم کرنے کیلئے تیار کرنا پڑتا ہے ۔

آپ کے قرض کے بوجھ کو پورا کرنے کے لئے قرض لینے والے افسر کو ایسی منظوری فراہم کرنی چاہئے جو تمام حالات کو برقرار رکھے گی ۔
نئے تعمیر کے لیے درکار استعمال ہونے والے کسی کور کا آرڈر ترتیب دیں (جو نئے تعمیر کے لیے درکار ہے)۔ نئے تعمیراتی تناظر میں اسی فروخت کے علاوہ اگر گھر کو خریدنے میں ناکام ہو جائے تو اسے دوبارہ چیک کرنے کا موقع مل سکتا ہے۔ اگر حساب لگانے میں ناکام ہو جائے تو اپنے اختیارات کو سمجھیں: معمار کے ساتھ، ادائیگی کے ساتھ، اپنے آپ کو کم ادائیگی یا بحث و تکرار کر لیں۔
اخذ کردہ بتاریخ 5–7 دن پہلے. یہ ایک اعزازی ملاقات نہیں ہے -- یہ آپ کے گھر کے مالک ہونے سے پہلے مسائل کی شناخت کرنے کا آخری موقع ہے.
⁇ d ⁇ l ⁇ l ⁇ l ⁇ l ⁇ l ⁇ ) (کلوسینگ Discl بند) کا جائزہ اور دستخط کرنا (Closing Discl بند) یعنی آن لائن آئی ڈی کے اصولوں کو بند کرنے سے پہلے کم از کم تین دن کے اندر۔ تین دن کے اصولوں پر عمل کرنا آپ کو غلطی یا غیر متوقع محصولات کو پکڑنے کا وقت فراہم کرتا ہے۔
عنوان کے عمل کی تصدیق کریں ۔ اس میں کوئی جھوٹ ، سہولت یا ایسے کام نہیں ہیں جو آپ کی ملکیت کو متاثر کر سکتے ہیں ۔

ایک مشترکہ کیلنڈر غلط‌فہمی کو کم کرتا ہے اور ہر شخص کو جوابدہ بناتا ہے ۔

۲ : اپنے ابتدائی وجود کو محفوظ رکھیں

بہت سے معماروں نے نقل و حمل کو ترجیح دی ہے جو شرح خریداری خریداری یا بند کرایہ پیش کرتی ہے اور جب کہ یہ چیزیں قابلِ کشش ہوں تو آپ کو استعمال کرنے کے لیے درکار نہیں ہے ۔

اگر آپ معمار کے ترجیحی قرضوں کو استعمال کرتے ہیں تو حوصلہ‌افزائی کی فہرست کے لئے درخواست کریں اور اس بات کی تصدیق کریں کہ یہ اصطلاحیں مقابلہ‌بازی کی طرف اشارہ کرتی ہیں ۔

ایک اَور تنقیدی جائزہ : تبدیلی لانے ، نئے کریڈٹ کارڈوں ، کورنٹ قرضوں یا تعمیراتی مدت کے دوران بڑے بڑے بڑے بڑے قرضے دینے سے گریز کریں ۔

3۔ کریڈٹ فائنل سالک کے نتائج

آپ کا آخری سالک آپ کے گھر کے مالک ہونے سے پہلے مسائل کا شکار کرنے کا آخری موقع ہے. یہ کوئی آسان "نظر" نہیں ہے. معاہدہ کی کاپی، انتخابی شیٹ اور ایک کیمرے (یا فون)، [FLTT]]، [FLT] کے لیے Finncial تحفظ بیورو کے استعمال کریں

تمام اصناف، اصناف اور ای میل اپنے انتخابی نمبروں سے مُراد ہے. چیک ماڈل نمبر، رنگوں کے رنگ، فرشوں کے اوزار، قُطب‌نما اور مُضر نمونے ۔ بعض‌اوقات معماروں نے کسی بھی چیز کو نظرانداز کئے بغیر ہی تبدیل کر دیا تھا ؛ یہ چیز قابلِ‌غور ہے ۔
کسی بھی طرح رنگ ، فرش ، کانٹوں یا کوسوں میں کوئی فرق نہیں پڑتا ۔
پلومبند، الیکٹرک اور ایچ وی سی نظاموں کا درست کام کرتا ہے (ہر فیکلٹی پر محیط ہوتا ہے، ہر ونڈو کھول دیتا ہے، ہر کھڑکی کا ٹیسٹ کرتا ہے، ہر برقی پس منظر اور تخط ⁇ کا امتحان دیتا ہے)۔ حسابِ ابجد کی تصدیق کے لیے فون چارجر لا کر ۔
اس میں موجود پانی کو مناسب مقدار میں استعمال کرنا اور پھر اسے صاف کرنا شامل ہے (یعنی پانی کو بنیاد سے دور ہونا چاہئے)۔ دیواروں یا نیچے کی دیواروں کے قریب کسی بھی پُل کو اُتارنے کا چیک کرنا۔
کھڑکیاں اور دروازے کھلے، بند اور مہرے صحیح طریقے سے۔ کھڑکی فریموں کے ارد گرد ہوائی جہازوں کے لیے چیک کریں اور پردے کو درست طور پر نصب کیا جائے۔
یہ بات کہ تمام حفاظتی خصوصیات موجود ہیں : دھوئیں کے ڈیٹکٹرز ، کاربن مونو آکسائیڈ ڈیٹکٹر ، گی‌سی‌آئی‌وی‌وی‌اے کے عملے اور سیڑھیوں پر ہاتھ کی دیواریں ۔

اگر آپ کو عرصہ دراز تک گھر کی حالت سے مطمئن رہنا پڑے تو ایک پروفیشنل ہاؤس انسپکٹر کو دوبارہ سے کام کرنا ہوگا جو آپ کے پاس ہے اور آپ کے لئے مفید بنانے کے لئے

۴ : اپنے کام کو اچھی طرح سمجھتے ہیں

نئی تعمیری بندیں عام اخراجات — لونیکل ، عنوان انشورنس ، ایسکوو ڈاون — پُل‌پرسن‌شُدہ ڈالر — آپ شاید توقع کی توقع نہ کریں ۔

معمار منتقلی یا فعل تیاری – بعض اوقات سینکڑوں ڈالر۔ یہ قابل استعمال ہو سکتے ہیں، خاص طور پر اگر آپ معمار کے ترجیحی قرض یا عنوان کمپنی کو استعمال کرتے ہیں۔
[Homadowner Association (HOA) transploympts – اگر کمیونٹی میں ایک ہیو ایل ٹی ہے تو سرمایہ دار املاک کی توقع، منتقلی اور ممکنہ طور پر سالانہ شرح سود کا ایک حصہ ہے۔
Escons actress – اسکول، سڑک یا بہتری کے لیے Fess جو شہر یا کاؤنٹی کے دوران میں سند کے وقت کے حساب سے مختلف الزامات ہوتے ہیں، لکھنؤ میں ایک اندازے کے مطابق۔
[] – May beeded ssals in Resales. نیا تعمیراتی ٹیکس اکثر صرف زمین کی قیمت پر مبنی ہوتے ہیں جب تک کہ گھر مکمل نہ ہو جائے۔ یہی ٹیکس ٹیکس ٹیکس کی کمی کا نتیجہ ہو سکتا ہے جو بعد میں مکمل ہونے والے گھر کی قدر کی عکاسی کرتا ہے۔
Title انشورنس انشورنس کے مینیجر [ – معمار کبھی کبھی کسی شخص کی پالیسی کا تقاضا کرتے ہیں لیکن کسی ترجیحی فراہم کنندہ کے پاس ہو سکتا ہے.

اپنے معمار سے "کلسنگ کراس" کے لئے درخواست کریں کہ وہ بند ہونے سے پہلے دو ہفتے تک اسے ختم کر دے ۔

5۔ سرکاری ملازموں کو اِس کا درجہ دیں

اس کے علاوہ نئی تعمیر کے لیے معماروں کی تیاری کے لیے بھی ضروری ہے کہ آپ اپنے گھر والوں کے ساتھ مل کر اُن کے ساتھ مل کر کام کریں ۔

آپ کی ادائیگی کے لئے سند چیک یا تار فنڈ لاؤ اور اخراجات بند کرو (کم قیمت 24 گھنٹے پہلے). ویر دھوکا ایک سنگین خطرہ ہے، فون کی طرف سے ہدایات کو استعمال کرتے ہوئے آپ جانتے ہیں کہ ای میل کی طرف سے فراہم کی گئی ہے، کسی کو بھی
پیمانہ کی کسی بھی تبدیلی کے لیے آخری منزل کا بیان دیکھیں ۔اپنی مرضی سے آنے والی چیزوں پر غور کریں ؛ ۱۰ فیصد سے زیادہ ٹیکسوں میں اضافہ کرنا ہوگا
کسی بھی پوسٹ‌مُرس کی ذمہ‌داریوں سے پوچھیں جیسے کہ سندی دعویٰ یا ہوم‌ناک رجسٹریشن ۔ معمار کے اختیار کے ڈیپارٹمنٹ ، ہوآ بورڈ اور ملکیتی انتظامیہ کے لئے معلومات حاصل کریں ۔
اس عمارت کی تصدیق کرنے والے نے تمام ضروری اجازت‌وتربیت کی ہے اور اس کی سند بھی مقرر کی گئی ہے ۔

دستخط کے بعد آپ کو تمام دستاویزات ، عمل اور آپ کے عنوان کی انشورنس پالیسی کی کاپیوں پر مشتمل ایک بند پیکج مل جائے گا ۔

عام خطرات اور ان سے بچنے کا طریقہ

تعمیر میں مہارت

آپ کا یہ بھی خیال ہے کہ اگر آپ کے پاس کوئی ایسا کام ہے جو آپ کے گھر میں طے کرنے کے لئے کافی وقت ہے تو آپ کو اِس سے گریز کرنا چاہئے ۔

اگر معمار آپ کے عہدے سے باہر اُس وقت فارغ ہو جاتا ہے جب آپ کو اُس کے عہدے پر فائز کِیا جاتا ہے تو آپ کو کچھ عہدوں پر پورا اُترنے کا حق مل جاتا ہے ۔

آخری ⁇ منٹو کے مسائل

اگر آپ معمار وقت کو آگے بڑھانے کے لئے تیار ہیں تو آپ کی شرح بند کر سکتے ہیں بہت سے معمار آپ کی شرح کو کم کر دیں گے اگر تاخیر ان کی غلطی ہو جائے گی لیکن تحریر میں اسے حاصل کرنا ضروری ہے. اگر آپ کو قرض ادا کرنا پڑے تو 0.25% تک شرحِ سود گرنی پڑے گی (صرف شرحِ سود، ملازمت کی تبدیلی)۔ اگر آپ کا مالی حالت تبدیل ہو جائے گی تو آپ کو دوبارہ دوبارہ کرایہ کر کے کارڈ بنانے سے پہلے ہی دوبارہ کریڈٹ بند کر سکتے ہیں۔

ایک اور عام سوال: قرض لینے والا قرض خواہ کچھ بھی ہو یا زیادہ قیمت کے لیے قرض دینے والا قرض خواہ کتنا ہی مہنگا ہو، آپ اُس شخص کے ساتھ رقم کم کرنے کے لیے اُس کے ساتھ کم قیمت ادا کر سکتے ہیں یا اُس کی قیمت کو کم کرنے کے لیے اُس کی قیمت چکانے کے لیے کچھ رقم خرچ کر سکتے ہیں یا پھر اُس کی قیمت کو واپس لے سکتے ہیں ۔

مکمل پنخ فہرست Items

اگر آپ اپنے چلنے پھرنے کے عمل کی فہرست پر ہر آئٹمس کو بند کرنے کے لیے جلدی کریں تو آپ اس کے لیے سخت (ایک غیر مجازی طور پر HVC سسٹم ، چھت کو دوبارہ بند کرنے کے لیے) ایک تحریری معاہدہ کے ساتھ قریب جا سکتے ہیں ۔

اگر معمار کسی کام کو مکمل کرنے میں ناکام رہتا ہے تو شاید آپ کو قانونی طور پر کامیابی حاصل ہو لیکن آپ کو اپنے دعوے کی حمایت کرنے کے لئے ثبوت درکار ہیں ۔

ترقی‌پذیر سالک دباؤ

( امثال ۱۳ : ۱۱ ) تعمیر کرنے والے شاید آپ کو آخری سالک کے تجربے سے جلدی جلدی کرنے کی کوشش کریں ، کھیل‌کُن مسائل یا وعدہ کر سکتے ہیں کہ آپ کو بعد میں کچھ کرنے کی ضرورت نہیں ہے ۔

اگر معمار آپ کو کام کی تکمیل تک پہنچنے سے پہلے ہی خریداری کی قیمت کا حصہ ہوتا ہے تو پھر آپ کو وقتاًفوقتاً پورا کرنے کے لئے ایک قدم اُٹھانا پڑتا ہے ۔

پوسٹ‌کس کی تجاویز

ہوم‌ونڈر شراکت‌دار نقل‌مکانی

اگر آپ کا نیا گھر ہو جاتا ہے تو آپ اُس وقت تک بورڈ کو کنٹرول کرتے ہیں جب تک کہ گھروں میں کچھ فیصد لوگ فروخت نہیں ہوتے ۔

وارانسی انتظامیہ

آپ کے معمار کا اختیار ایک قیمتی سرمایہ ہے. اسے ہر کوریج کے وقت کے لیے فوری طور پر درج کریں اور نوٹ کریں. آپ جب بھی ان کو دریافت کریں، تو تحریر میں کوئی بھی غلطیاں کریں، خواہ آپ بعد میں ان کی مرمت کرنے کی منصوبہ بندی کریں، بہت سے احکام لازمی ہیں کہ آپ کو آپ کے حقوق کے اندر جگہ فراہم کی جائے اور تاخیر کر سکیں، [FTT:National Association of Homeersational Associationation/L1 پر مبنی معلومات فراہم کرنے کے لیے درکار ہے)۔

پہلے سال کے دوران ، جب وہ پیدا ہوتے ہیں تو اُن کے اندر سے کچھ مسائل پیدا ہو جاتے ہیں ۔

ٹیکس کی علامات

آپ اپنے بینک پر کئے گئے ٹیکس کو حاصل کرنے کے قابل ہو سکتے ہیں اور بند کرنے پر اُس کی ملکیت پر ٹیکس آپکو پہلے پہل پہل پہل‌کار کے ساتھ اثرانداز ہو سکتا ہے ۔ ٹیکس کے بجٹ کا حساب کریں کہ آپ کس طرح کسی بھی مقامی اثر سے یا خاص تجزیے کو پورا کرنے کے لئے استعمال کر سکتے ہیں جو آپ کی قیمت کے مطابق کِیا جا سکتا ہے ۔

نئی تعمیر کیلئے آخری ٹیپ

تیاری اور رابطہ کامیاب بند کے جوہر ستون ہیں ۔ ہر دستاویز کے ساتھ ایک مخصوص بندھن (ڈیجیال یا جسمانی) رکھیں: معاہدے، احکام تبدیل کرنا، تفتیشی رپورٹوں، معمار کے ساتھ ای میلوں کے ساتھ ای میلوں کا ای میل کرنا، ایک قابل اعتماد تیسرے فریق کے ساتھ آخری سفر کے آغاز پر جانا—ایک تجربہ کار ہوم انسپکٹر یا حقیقی ایجنٹ جو نئی تعمیر سے واقف ہے۔

یاد رکھیں کہ آپ کا معمار اس صنعت میں ایک کاروباری ساتھی ہے. شروع میں ایک غیر منافع بخش رشتہ قائم کرو، لیکن اپنے حقوق کی پاسداری کرنے سے ہچکچاتے ہوئے انکار نہ کریں. اگر مسائل کو حل کرنے کے لئے کوئی حقیقی ملکیت کا وکیل دریافت کرے تو قانونی مشورہ دینے والا ایک چھوٹا سا سرمایہ آئندہ کی مرمت یا جھگڑے میں ہزاروں لوگوں کو بچا سکتا ہے۔

آخر میں، گہری سانس لیں۔ نئے تعمیری گھر پر کلسنگ طویل سفر کا آخری مرحلہ ہے—لیکن ہر مرحلے پر واضح سڑکمپ اور احتیاط سے توجہ دے کر آپ اپنے نئے گھر میں جا سکتے ہیں، یہ جان سکتے ہیں کہ ہر تفصیل کو حل کیا گیا ہے. آپ کے ہاتھ میں ہے، اور جس گھر میں آپ نے آخر کار اساس سے آگے بڑھتے ہوئے دیکھا ہے، وہ آپ کے گھر پر ہے۔