legal-education
خود کو پیش کرنے کے لئے کیا کرنا چاہئے ؟
Table of Contents
قربانیوں کی قربانی کو سمجھنے کے لئے زمین
آجکل کے مقابلے میں حقیقی ملکیت مارکیٹ میں ، بہت سے پیشکشیں حاصل کرنا — Norm کے علاوہ کچھ نہیں ہے ۔
قربانیاں کیوں دینی چاہئیں
اسکے علاوہ خریدار اکثر اپنے لئے مقابلہبازی کا اشارہ کرتے ہیں جو بہت سے لوگوں کو جنگوں کا سامنا کرنے کی اجازت دیتا ہے ۔
جنگوں کا آغاز
فروخت کرنے والی جنگیں خریداروں اور تاجروں دونوں سے جذباتی رد عمل کو ختم کر سکتی ہیں ۔
نذریں پیش کرنے میں نقصاندہ چیزیں
تمام پیشکشیں برابر نہیں بنائی جاتیں ۔ اعلیٰ قیمت کو خطرے سے دوچار کرنے والے خطرات سے بچا جا سکتا ہے جو معلوماتی فیصلے کو خطرے میں ڈال کر فروخت کر دیتا ہے ۔
قیمت ووکٹ
اگرچہ پیشکش کی قیمت سب سے زیادہ دیکھی جانے والی ہے، اصطلاحات یکساں اہمیت کے حامل ہو سکتے ہیں۔سب کیش اکثر کم ادائیگیوں اور جلدی بند ٹائم لائن کے ساتھ پیش آتی ہے، جو ایک زیادہ سے زیادہ پرکشش ہو سکتا ہے
اُن کی سوچ اور اُن کی سوچ
ضمنی شرائط ایسی ہیں جن سے فروخت کے لیے مطمئن ہونا ضروری ہے۔عام طور پر ان میں یہ شرط شامل ہے:
- [Home Research Crescy: [1] خریدار کو اصلاحات یا پھر کسی بھی مسئلے کو حل کرنے کی اجازت دیتا ہے۔
- [Appraisal conscy: خریدار کو یہ اجازت دیتا ہے کہ وہ خریدار کو اس پیشکش کی قیمت کے نیچے سے نیچے رکھے تو اسے ہٹا دے۔
- فن کارانہ طور پر ادائیگی: خریدار کو ایک محفوظ جائداد کے لیے مدت دیتا ہے؛ اگر انکار کر دیا جائے تو معاہدہ منسوخ کیا جا سکتا ہے۔
- موجودہ گھریلو نقل و حمل کا سلے : [1] خریدار کی اپنی ملکیت بیچنے کی صلاحیت کو خرید کر فروخت کرنے کی صلاحیت کو برقرار رکھنے کی صلاحیت کو بڑھاوا دیتا ہے—یہ اکثر کسی فروخت کرنے والے کے لیے خطرہ بن جاتا ہے۔
پیش کشوں کے ساتھ کم از کم tancies -- یا ساتھ waived species --are common community. تاہم، فروخت کنندہ کو خریداری کے بغیر چیک کی مکمل جانچ پڑتال قبول کرنے کے بارے میں احتیاط برتنی چاہئے یا ان کی مناسب کوشش انجام دی ہے. قانونی اور اخلاقی معیاروں کا تقاضا یہ ہے کہ قانون بغیر کسی حدیث کے قابل شناخت ہونے والے غلط فہمیوں کو ظاہر کریں۔
سرمایہکاری کرنے والے شخص کی طاقت
تمام پہلے سے زیادہ سے زیادہ پریوار کا خط لے کر خریدنے والا ایک پریپٹر جس کو ایک تصدیق شدہ پلیٹ ریکارڈ، اعلیٰ کریڈٹ اسکور کے ساتھ، اور تصدیقی سرمایہ کاروں سے آخری مالیاتی مسائل کا سامنا کرنے کے لیے کم ہی امکان ہے. سیلر کو بینک کے بیانات اور ملازمت کی جانچ کرنے کے لیے کہا جاتا ہے، اگر مناسب طور پر ایک شرط کے تحت پیش کی گئی ہے کہ وہ "ڈبل پر انحصار کرتا ہے" (بمطابق)
پیسے کی کمی
رقم رقمی رقم (جسے خیر الایمان بھی کہا جاتا ہے) خریدار کے عہدے کو ظاہر کرتا ہے۔مفتاویٰ 2–5% خریدی ہوئی قیمت کا تعین—اشارہ مضبوط مقاصد—اور فروخت کنندہ کو فراہم کرتا ہے بشرطیکہ خریدار بغیر کسی حق دار حسابیہ کے پیش کش کرے اور اگر اس کا موازنہ کرتے ہوئے ایک فریق سوم یا ایکسترو جیسے کہلاتا ہے۔
وقت کی پابندی کرنا
ایسے نذر جو فروخت کرنے والے شخص کی پسند کی تاریخ کے ساتھ ساتھ گھر واپس لوٹنے یا پھر اُسے گھر واپس آنے کی اجازت دے سکتے ہیں ، وہ بہت قیمتی فوائد حاصل کر سکتے ہیں اور اُس کے لئے وقت مختص کرنے کے بعد بھی وقت مختص کرنے کے لئے تیار رہتے ہیں ۔
قربانیوں کی قدر کرنا
سیلر کو مضبوط احکام بنانے ، انصاف قائم کرنے اور فروخت کرنے والے شخص کی دلچسپیوں کو پورا کرنے کیلئے ایک خاص طریقے کو استعمال کرنے کیلئے ایک خاص طریقے کو استعمال کرنے کی ضرورت ہے ۔
صاف قربانی کی قربانی کی تیاری کریں
سب سے مؤثر حکمت عملی میں سے ایک ہے کہ پیشگی پیشکش کے لئے مخصوص میعاد کا اعلان کرنا -- ایک مقررہ دن اور وقت کی طرف سے، جیسے کہ 5 بجے پی ایم کو ایک برابر موقع دیتا ہے
ایک کوآپر جوڑ کر
ایک نظریاتی آلے میں ہاتھیوں کو ایک طرف سے دوسری طرف دیکھنے میں مدد دی جاتی ہے ۔
- قیمت اور نیٹ ورک حاصل
- ادائیگی کا فیصد
- ( اِس کی قیمت میں تبدیلی ، اِس کی نگرانی ، فروخت ، گھر کی فروخت )
- قیمتی رقم
- تاریخ بند
- بونیر کی قرض دار اور پیشگی حیثیت رکھتا ہے۔
- کسی بھی فروخت کار نے درخواست کی (مثلاً بند کر کے قیمتوں کی امداد، مرمت)۔
- پوری طاقت ( لو، درمیان، بلند،) سے زیادہ طاقتیں ہیں۔
یہ بات بھی فیلڈر کو اچھی طرح سے دیکھنے میں مدد دیتی ہے لیکن اُس کے لئے خطرہ کم ہوتا ہے ۔
ایک کاؤنٹیمینمین سے باتچیت
ایک بار پھر ایک فروخت کنندہ ایک طرف کی بجائے اوپر کے بل کو قبول کرنے کا انتخاب کر سکتا ہے. عام رسائی تمام فریقوں کے لیے ایک " بہترین اور آخری" بھیجنے کا موقع ہے، ان کی شرائط کو بہتر بنانے کے لیے آپ ایک "ڈسٹ" میں شامل کر سکتے ہیں.
ایک اَور تکنیک یہ ہے کہ ایک شخص کسی خاص قسم کی خریداری کرنے والے کی پیشکش کو خودبخود بڑھا دیتا ہے (جیسے 1,000 ڈالر)، جو بھی آپ فروخت کرنے والے کے لئے کافی قیمت ادا کر سکتے ہیں، آپ تمام خریداروں کو بتا سکتے ہیں کہ آپ اسے قبول کریں گے یا ان سے کوئی اِس کے بغیر ۔ یہ آپ کو کئی بار بغیر کسی حد تک فائدہ پہنچائے گا ۔
سرمایہدار ایجنٹ کیساتھ مل کر کھانا پکانے کا عمل
آپ کے ایجنٹ کو یہ اطلاع دینی چاہئے کہ بہت سے فریقوں کو جو چیزیں دی گئی ہیں ، وہ بہت سی چیزیں حاصل کر چکے ہیں اور ایک مدت پوری ہونے کے بعد فوری طور پر جواب دینے کیلئے تیار ہو جائیں ۔
زیادہتر لوگوں کو خوراک اور خوراک سے محروم رکھنا
عام طور پر ، خریدار کے ایجنٹ کو اس بات کی تصدیق کرنے کے لئے کاپی فراہم کرتا ہے کہ اسکے ذریعے فائدہمند چیزیں حاصل کرنے کے لئے کافی ہیں. سیلر کو تصدیق کرنی چاہئے کہ آپ کے پاس بہت سے قوانین ہیں جنہیں دوسرے اداروں سے متعلق معلومات حاصل کریں ۔
قانونی اور ثقافتی نظریات
کئی پیشکشیں کرنے سے اصل ملکیت کے قوانین اور اصولوں پر سختی سے پابندی عائد ہو سکتی ہے ۔
غیرضروری انتظامات
عام طور پر سلر کو مال کے بارے میں مواد کی غلطفہمییں ظاہر کرنے کی ضرورت ہے خواہ خریدار نے تفتیش کی ہو یا نہیں ، کئی بار جائز حالات میں ، کسی دوسرے شخص کو اجازت کے بغیر خریدنے والے کے سامنے پیش کئے جانے والے کی مواد کو ظاہر کرنے کی احتیاط سے کام نہ کریں ۔
حد سے زیادہ شراب پینے سے گریز کریں
کسی خریدار کی نسل ، رنگ ، مذہب ، جنس ، نسل ، نسلپرستی یا معذوری ( فیہلر ہومٹنگ ایکٹ ) پر مبنی پیشکش کو قبول کرنا یا رد کرنا غیرقانونی ہے ۔
اپنی اصلی حالت کے ساتھ کام کرنے
اگر کئی پیشکشیں مختلف ہو جائیں یا منفرد شرائط پر بات کریں تو کسی وکیل سے مشورہ کریں کہ وہ معاہدے اور مقامی قوانین کی پابندی کرے ، اور ڈرافٹ کو قانونی ٹیکس ادا کرے ۔
جیتنے والی پیشکش کا انتخاب کرنا
سب پیشکشیں قبول کرنے اور اِس کے بعد ، یہ کاروباری فیصلہ ہے نہیں بلکہ یہ ایک ایسی مہم ہے جس میں کسی کو پسند نہیں ہے ۔
خطرات اور خطرات کا مقابلہ کرنا
ہر پیشہ ورانہ پیشکش کے لیے خطرہ بنا ئيں۔ ایک جملہ کیش پیشکش جس کے پاس کوئی خطرناک ہو سکتا ہے مگر بازار کی قیمتیں کم ہو سکتی ہیں. ایک اعلیٰ درجے کی قیمت کے ساتھ ساتھ پیش کی جا سکتی ہے.
آخری وقفہ کو ختم کرنا
جب آپ بہترین پیشکش کو قبول کرتے ہیں تو آپ اسے قبول کرنے کی بجائے مخصوص اصطلاحات کو استعمال کرنا چاہتے ہیں ۔ عام طور پر غیر متصل نکات میں ختم ہونے والی تاریخ کو ختم کرنا ، مخلصانہ رقم میں اضافہ کرنا یا خریداری کرنے والے کو قیمت کے عوض خریداری کے لئے تیار کرنا شامل ہے ۔
اگر آپ کے پاس اسی طرح کی قوت کی دو یا تین پیشکشیں ہیں تو اپنے پہلے سُر خریدنے والے کو اپنے مقابلے کو قبول کرنے کے لیے وقت مختص کریں (مثلاً 12–24 گھنٹے)۔ یہ مسلسل آگے بڑھتا رہتا ہے اور اس بات کا امکان کم کرتا ہے کہ خریدار کو کس طرح حاصل ہوگا۔
انتخاب کے بعد کامیابی سے کام کرنا
ایک شخص کو اِس بات پر غور کرنا چاہئے کہ اُسے کس مقصد کے لئے استعمال کرنا چاہئے ۔
اسکو استعمال کرنا
جب یہ معاہدہ طے کِیا جاتا ہے تو ایک اچھا عنوان کمپنی یا اسکوٹر ایجنٹ کے ساتھ کُھل کر پیش کِیا جاتا ہے ۔
دستی امدادی اور انسپکشن کے مسائل
کئی بار ایک بار کے حالات میں خطرہ ہے کہ قیمت وصول شدہ قیمت میں کمی آئے گی -- خاص طور پر اگر قیمت کو فی کس حکم سے خریدا گیا تھا. اگر خریداری کی قیمت کم ہو جائے تو آپ کے پاس کئی اختیارات ہیں:
- ایک قیمت کم کر کے کی جانچ پڑتال کے لیے.
- ] خریداری کرنے والے کے ساتھ فرق .
- Challenge the accres اگر مساوی فروخت کرنے والی چیز اعلیٰ قدر (آپ کے ایجنٹ مزید کومپس فراہم کر سکتا ہے)۔
- خریدار سے درخواست کی کہ وہ رقم میں خلا کو قائم کر سکے (اگر وہ کرسکتے ہیں)۔
اگر خریدار اہم مرمت کیلئے درخواست کرتا ہے تو اپنے کام کو انجام دینے کی بجائے ، اپنے کام کو پورا کرنے کی بجائے ، اپنے وسائل کو استعمال کریں [ فٹنوٹ ]
رابطہ قائم رکھنا
ایک گم شدہ ای میل کو ختم کرنے والا خطہ بند کر سکتا ہے، خاص طور پر اگر قریب ہوتا ہے تو ایجنٹ کے درمیان باقاعدہ چیک انساب کو حیران کن بنا سکتا ہے، اگر کوئی مسئلہ کھڑا ہو جائے تو ان سے فوری طور پر بات کرنے کی بجائے، ان سے فوری انتظار کریں کہ پچھلے لمحے تک خریدار کی خریداری کی تیاری ہو جائے۔
آخری قسط
کئی پیشکشوں کو کامیاب طریقے سے ترتیب دینے کیلئے حکمت ، تربیت اور پیشہورانہ نظام کو ملانا ضروری ہے ۔
- Partner with a تجربہ کار حقیقی ملکیت کے ایجنٹ جنہوں نے پہلے کئی پیشکشیں کی ہیں ان کی مہارتیں نافت اور مارکیٹ علم میں بیش قیمت ہیں۔
- قائم رہو۔ سب کچھ پیشگی، ضد اور کسی فائل میں رکاوٹ سے بچنے کے لیے ایک ہی فائل میں سب کچھ پیش کرنا اور ایک ہی فائل میں شامل رہنا.
- لالچی نہ ہو جائیں ہر ڈالر کے لیے پُراسرار خریداری کبھی کبھی کبھی کبھار خوف زدہ ہو سکتا ہے. ایک ایسا عمدہ معاہدہ جو بند کرنے سے بہتر ہے کہ ایک مکمل پیشکش سے جو الگ ہو جاتی ہے۔
- آپ کے مال کو ہموار نقل و حمل کے لیے مختص کریں پہلے سے جاری کردہ اطلاعات، دستاویزات تیار کرنے اور ضروری دستاویزات تیار کرنے کے لیے. یہ اعتماد بناتا ہے اور کم کرنے کے لیے زیادہ استعمال کرتا ہے۔
- کوانسلٹ قانونی مشورت جب غیر معمولی شرائط یا متعدد رنوں سے متعلق مسائل حل کیے جائیں تو ریاست کے محکموں کے لیے، دورہ کے وسائل جیسے NAR کی اصل ملکیت کی لائبریری۔
کئی پیشکشیں دلچسپ ہو سکتی ہیں اور چیلنج ہو سکتا ہے -- ایک گھر بیچنے کے اجزاء۔ واضح معیاروں، اسٹریٹجک رابطے اور کامیابی کے ساتھ ساتھ آپ مقابلہ بازار کو ایک بامقصد انجام دے سکتے ہیں. چاہے آپ ایک پیشہ ورانہ گھر یا تفریحی ملکیت بیچ رہے ہوں، یہ اصول آپ کو اعتماد کے ساتھ ضرب کرنے اور حاصل کرنے میں مدد دیں گے۔