کونسی بات درست ہے ؟

کام‌کاج میں دوبارہ سے تبدیلی اور تعریفیں سمجھنا

اگر آپ کو معلوم ہو جائے کہ آپ کو کس طرح سے توجہ کی ضرورت ہے تو پھر آپ کو کیا کرنا چاہئے ؟

چاہے آپ پہلی بار ہوم بوائز یا تجربہ کار خریدار ہوں، یہ جانتے ہوئے کہ اسٹریٹجک درخواست کے ذریعے یا تو مرمت کے لیے کیسے انجام دہی کا اثر انداز ہو سکتا ہے، وقت کی قیمت، اور تمام کی مجموعی تسکین پر اثر انداز ہو سکتا ہے۔اس مضمون میں بندش کے دوران اصلاح اور کریڈٹ کے لیے ایک جامع ہدایت فراہم کی گئی ہے، قانونی تجزیہ، اور کامیاب کامیابی حاصل کرنے کے لیے عملی صلاح و تربیت فراہم کی گئی ہے۔

دوبارہ سے استعمال

کیا چیز دوبارہ پیدا کر رہی ہے ؟

اسکے بعد ، ایک ایسی قسم کی چیزیں خریدنے والے شخص سے یہ درخواست کرتا ہے کہ وہ اُس کی مرمت کرے ، اُس کی قیمت میں تبدیلی لائے اور اُس سے بہت زیادہ تبدیلیاں کی جائیں ۔

ری چارج ان مسائل کے لیے صحیح ہے جو فوری، محفوظ تعلق رکھنے والے یا خریدار کے لیے نقل و حرکت کے بعد کسی بھی خطرے یا مال بردار کو روکنے کے لیے خریداری کرنے والی چھت یا بجلی کی صفائی کے لیے استعمال ہوتے ہیں۔

تعریف کیا ہے ؟

کریڈٹ وه رقم ہے جو خریدار کو کم کر کے خریدنے والے کو دی جاتی ہے، یعنی خریدنے والے کو پورا قرض کی مقدار کم کرنے یا کم کرنے کے لیے اسے کم کر دیتی ہے۔اسے کسی مسئلہ کی اصلاح کرنے کے لیے فروخت کرنے والے کی بجائے فروخت کرنے والے کی قیمت کم کرنے یا مخصوص ڈالر فراہم کرنے کے لیے تیار ہو جاتے ہیں جو خریدار کو ادائیگی کے بعد کم کر سکتا ہے، اکثر اس کی مرمت کے لیے زیادہ آسان ہوتا ہے اور وہ کیسے کر سکتے ہیں۔

تعریفیں خاص طور پر غیر منظم مسائل کے لیے مفید ہیں، مستقبل کی دیکھ بھال یا پھر ان میں بہتری لانے کی توقع کرتی ہے جو خریدار کو خریدنے والا چاہتا ہے. وہ بھی آسان کر سکتا ہے جہاں کئی چھوٹی مرمتیں درکار ہوتی ہیں—اگر ہر ایک الگ الگ کریڈٹ سے زیادہ ہو تو ایک کریڈٹ کے قوانین ان سب کو ڈھانپ سکتے ہیں۔لیکن قرض لینے اور ان دونوں فریقوں کو کریڈٹ کی کل مقدار محدود کر سکتے ہیں۔

کامیابی اور تعریف کی تیاری

ایک دوسرے کیساتھ مل کر بات‌چیت کریں

کسی بھی مرمت کی مرمت کرنے والے کی بنیاد ایک مکمل طور پرر جانچ پڑتال کرنے والے شخص کو لائسنس اور اچھی دیکھ بھال کے لئے کام کرنا چاہئے جو مال کی بڑی نظامت (Roff, HVC, struction, Elect and settlement settlement) کا جائزہ لے گا۔ جانچ پڑتال کے لیے خریدار کا بنیادی ذریعہ ہے معاملات اور طلبوں کی وضاحت کے لیے، سیلر، مارکیٹ کے پہلے مسائل کو حل کرنے سے بھی فائدہ اٹھا سکتا ہے۔

جب تفتیش مکمل ہو جاتی ہے تو خریدار کا ایجنٹ کسی درخواست کو پیش کرتا ہے کہ وہ دوبارہ سے دوبارہ سے تعمیر ہونے والی صورت کو تسلیم کرے جسے انس‌پُر نوٹ یا ری‌فی ایڈنڈم بھی کہا جاتا ہے ۔

کیٹیگری کی جانب سے دوبارہ سے دوبارہ تعمیر کرنے سے پہلے

تمام جائزے ایک ہی وزن کا حامل نہیں ہیں ۔

اور settlement کے مسائل : یہ زیادہ تر خریداروں کے لیے غیر مجاز ہیں. مثالیں میں اصلاح، خطاط، ردیون، قیادتی رنگ، بنیاد پرستی یا آتش بازی پر زور دینا چاہیے. سرمایہ کاروں کو ان چیزوں کے لیے مرمت یا متعلقہ کریڈٹ پر زور دینا چاہیے۔
] میجر مکینک یا سسٹم ضلع : اگر بھٹی، ہوائی حالت، پانی کی حرارت یا چھت اپنے مدار کے اختتام کے قریب ہے یا نہیں، توجہ طلب کرنا معقول بات ہے. سیلر کسی پروفیشنل اندازے پر مبنی مرمت یا کریڈٹ پیش کر سکتے ہیں۔
منیر انفلیشن یا روکن کی دیکھ بھال: [Scrable settlements، spered cooptops یا struting tables کو غیر مجاز سمجھا جاتا ہے. اگر وہ خاص طور پر اچھی حالت میں ہوں تو خریداروں کے پاس شاید یہاں کم ہی کوئی چارہ ہو سکتا ہے۔

پہلے پہل سے خریدار اپنی درخواستوں پر توجہ دے سکتا ہے کہ کس معاملے پر زیادہ سے زیادہ توجہ دے اور اس کے نتیجے میں فروخت کرنے والے کو جانچنے اور جواب دینے میں آسانی ہو ۔ سیلر کو شروع میں بڑی اصلاحات کے لیے بھی تیار رہنا چاہئے اس لیے وہ اپنے خلاف ورزیوں کی اطلاع دے سکتے ہیں۔

سرمایہ‌کاروں کیلئے اعلیٰ‌ترین خوراک : بہترین آؤٹ‌وعام حاصل کرنا

درخواستیں باقاعدہ ردِعمل ظاہر کرتی ہیں

ایک غیر مناسب درخواست جیسے "Fix the fix" کو رد یا کمی کی جا سکتی ہے. خریداروں کو جانچنے کی رپورٹ سے درست سوال کرنا چاہئے اور اگر ممکن ہو تو لائسنس دہندگان سے خط وصول کرنا چاہیے۔ مثال کے طور پر فروخت کرنے والے سے "مُٹ کر نے کے لئے ایک متبادل مرمت یا مکمل متبادل مہیا کرنا" کا پیمانہ فراہم کرنا اور یہ درخواست کرنا کہ آپ نے ہوم ورک کو فروخت کرنے کے لئے استعمال کیا ہے۔

جب مرمت ضروری ہو تو لائسنس بنانے والے کو کام اور درخواست دینے والے سے رابطہ کریں ۔ اگر فروخت کرنے والا خود مرمتی مرمت کرنے پر راضی ہو تو زیرزمین کام یا معاملات کی مرمت کا خطرہ ہوتا ہے ۔ بہت سے خریداری کرنے والے کو مرمت کے بعد دوبارہ دوبارہ قابلِ‌قبول بنانے کی اجازت دیتا ہے ۔

ٹائر پر بیٹھے رہنے کیلئے غیرمعمولی کریڈٹ

کریڈٹ ایک بااثر آلہ ہو سکتا ہے جس کی بجائے فروخت کرنے والے کو ایک عامل اور مکمل کام کاج کرنے کے لئے انتظار کرنا چاہئے (جو ختم ہونے والے دن کو ختم کرنے پر مجبور کر سکتا ہے) ایک کریڈٹ آپکو وقت پر بند کرنے اور اپنی مرمت کا انتظام کرنے کی اجازت دیتا ہے ۔

اہم بات : لینڈرز نے فروخت کرنے والے کریڈٹس پر حدود مقرر کیں، خاص طور پر عام طور پر کریڈٹ قرضوں کی قیمت کا ایک فیصد سے زیادہ نہیں ہو سکتا (مثلا 10% سے بھی کم کرنسی کے قرض کے لیے)۔

کونسی چیز کو استعمال کریں ؟

زیادہ تر خریداری کے معاہدے میں ایک چیک چیک چیک چیک اپس شامل ہے جس میں خریدار کو سزا کے بغیر گاڑی چلانے کی اجازت دی گئی ہے اگر مرمت نہ کی جائے تو یہ خریدار کو قابلِ‌قدر اجازت دیتا ہے ۔

سیلرز کے لئے سٹیج: اپنی جگہ کا تحفظ کریں

ایک دوسرے کو معاف کرنے کے لئے وقت نکالیں

ایک خریدار کے نقطۂ‌نظر پر غور کریں : ایک خریدار خود کو مرمت کرنے کے لئے زیادہ آرام‌دہ محسوس کر سکتا ہے ۔

اگر یہ جلد اور غیر فعال ہو تو دوبارہ کوشش کریں : ایک سادہ سی اصلاحی اکائی جیسا کہ ایک کریڈٹ کو صاف کرنے کے لیے کسی سادہ سی سہولت یا ٹوٹنے والی کھڑکی کو براہ راست استعمال کرنے کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔
بڑے یا نامعلوم اخراجات کے لیے کریڈٹ کا حساب لگانا : ایک ایسے چھتے کے متبادل کے لیے جو فضاء میں مختلف ہو سکے، ایک کریڈٹ نگرانی اور نگرانی کا بوجھ دور کرتا ہے۔
[folves on قابو پانے کے لیے] : اگر آپ کے پاس کوئی قابل اعتماد عہدیدار ہوتا ہے تو آپ اپنے معیارات کو پورا کرنے کے لیے اصلاح پسند کریں گے اور مستقبل کے جھگڑوں سے گریز کریں گے۔

ایک شخص جو کسی خریدار کے اندازے کو غلط طور پر قبول کرتا ہے ، وہ اُس کی اصلاح نہیں کرتا ۔

کونسی امدادی حمایت حاصل کرنے میں رکاوٹ

اگر آپ کسی بڑی رقم کو پیش کرتے ہیں تو آپ کو یہ اندازہ ہو جائے گا کہ آپ کے پاس کتنی رقم ہے ۔

دستاویزی سب کچھ

کسی بھی قسم کی مرمت یا کریڈٹ پر معاہدہ کو تحریری طور پر خریداری کے معاہدے کے لیے ترمیم کے طور پر خارج کر دیا جانا چاہیے۔اس میں مرمت کے لیے مخصوص چیزیں شامل ہیں، مرمت کی شرائط (اگر مرمت کی جائے تو مرمت کی جاتی ہیں)، مدت پوری ہوجاتی ہیں اور کسی بھی کریڈٹ کی مقررہ مقدار اور مقصد کی تکمیل ہوتی ہے. ویبال عہدوں پر عمل نہیں کیا جاتا اور صرف بعد میں شک پیدا ہو جاتا ہے۔

قانونی اور ٹیکس کی ایمرجنسی پر غور کرنے کیلئے

حرام قوانین اور لامحدود احکام

زیادہ تر ریاستوں میں مرمت کے لیے فروخت کرنے والے کو معلوم غلطیوں کا پتہ لگانا پڑتا ہے، حتیٰ کہ مرمت کے بعد بھی اگر کوئی مرمت کی جائے اور فروخت کرنے والا باقی رہنے والا شخص قانونی طور پر جائز قرار دے سکتا ہے تو دوسری طرف اگر خریدار کو کریڈٹ کا سامنا ہو اور بعد میں چھپے نقصان ہو تو اسے فروخت کرنے والا کی شرائط کو محدود کر سکتا ہے، یہ ایک دانشمندانہ ذمہ داری ہے کہ وہ دوبارہ سے اس کی مرمت کے لیے قانونی طور پر ریٹائر ہونے والے قوانین کی مرمت کرنے سے پہلے مختلف شرائط کو ختم کر سکتا ہے۔

تعریفوں کا اثر کیسے ہوتا ہے

آمدنی کے لیے عام طور پر فروخت کنندہ کریڈٹ استعمال ہوتا ہے، خریداری کی قیمت میں کمی کی بجائے خریدار کے ٹیکس کی قیمت میں کمی۔ یہ بینک میں خریدار کے ٹیکس کی بنیاد کو کم کر دیتا ہے، جو آخر کار کرنسی کی قیمت کو متاثر کر سکتا ہے. IRS کے پاس مخصوص قوانین ہوتے ہیں:

لیکن کریڈٹ قرض لینے والے کی دلچسپی کی بِنا پر قرض لینے والے کی قیمت اصل قرض پر برقرار رہتی ہے ۔

عام خطرات اور ان سے بچنے کا طریقہ

بہت زیادہ مانگنے کی ضرورت

ایسے لوگ جو ہر چھوٹے سے جُرم کے لئے مرمت کا مطالبہ کرتے ہیں اکثر غصے میں آ کر اُسے قتل کر دیتے ہیں ۔

سیلر کی مالی امدادی سرگرمیاں

ایسی صورت میں خریداروں کو اپنے لئے پیسے بیچنے یا اُن کے گھروں میں پیسے نہیں ملتے بلکہ اُن کی رقم بھی ملتی ہے ۔

اپنی خوبیوں کو برقرار نہ رکھنے کی اہمیت

اگر فروخت کنندہ اصلاح کے لیے راضی ہو جائے تو خریدار کو یہ حق حاصل ہونا چاہیے کہ وہ چند دنوں کے اندر اندر دوبارہ دوبارہ دوبارہ دوبارہ حاصل کر سکے ۔یہ بہت سے عہدوں میں معیاری رعایتی عمل ہے ۔ بغیر واپس دوبارہ خریداری کرنے والا شخص شاید ہی نقل و حمل میں قدم اٹھائے اور تلاش کر سکتا ہے ۔جس طرح سے کام کی تصدیق کی جا سکے اسی انسپکٹر یا ٹرسٹر پر اعتماد کرنے والے شخص کو اس کا استعمال کریں۔

اِس کے بعد اُس نے کہا : ” مَیں نے . . .

اگر مرمت کی مرمت وقت نزدیک ہے تو اگر بند ہونے والی تاریخ کو بند کرنا ناممکن ہے تو اس صورت میں کریڈٹ تقریباً ہمیشہ بہتر ہوتا ہے ۔

ایک غیرمتوقع تبدیلی کیلئے بہترین مشق

احترام اور احترام سے پیش آئیں

اگر آپ اپنے دوست سے بات کرتے ہیں تو آپ کو اِس بات پر غور کرنا چاہئے کہ آپ کو اپنے کام میں کتنی محنت کرنی چاہئے ۔

تجربہ‌کار ایجنٹ یا اٹارنی

اس کے علاوہ ، بعض بازاروں میں مارکیٹوں کو گھر کی اجازت اور چھوٹی مرمت کے لئے استعمال کِیا جاتا ہے جبکہ بعض لوگ کریڈٹ دینے والے اپنے مفادات کو محفوظ رکھنے کے لئے ایک قانونی حیثیت رکھتے ہیں ۔

سب کچھ لکھ کر لکھ لیں

تمام معاہدے، ترمیم اور شامل دونوں فریقوں کی طرف سے تحریر میں ہونا ضروری ہے اس میں مرمت کی فہرست، کسی بھی کریڈٹ کی مقدار، تکمیل کی میعاد اور توسیع کے طریقے شامل ہیں۔یال وعدہ جڑے نہیں ہوتے اور مسائل کو بعد میں حل کرنے کے لیے ایک معیاری حقیقی ریاستی اقتصادی معاہدہ (اے آر پی اے) کے پاس عموماً ایک شعبہ ہے جس میں مرمت کے لیے کام کرنا شامل ہے؛

چلنے کا وقت : ایک ایسی تجویز کو تسلیم کرنا جو کام نہیں کرتی

کبھی کبھار آپ کی بہترین کوششوں کے باوجود آپ مرمت یا کریڈٹ کے لیے کوئی معاہدہ نہیں پہنچ سکتے. اگر فروخت کرنے والا کسی بڑے ضلع کا پتہ لگانے سے انکار کر دے اور معقول کر دینے والا کو تیار نہ کرے تو اس معاہدے کو سنجیدگی سے توڑ دینا چاہیے۔ بالخصوص اگر مسئلہ مہنگا ہو یا قیمت ادا کرنے والا ہو تو خریدار آپ کو قرض ادا کرنے اور اپنے عہدے کو فروخت نہ کرنے کا وعدہ پورا کرنے کا فیصلہ کر نا چا ننے والا ہے ۔آپ کے وعدے کو پورا کرنے کے لئے آپ کے وعدے کو مضبوط کر نے کے دوران رقم کو دوبارہ واپس کر دیا ہے اور آپ کے عہدے پر خرچ کرنے کی مدت کو یقینی طور پر خرچ کر سکتے ہیں ۔آپ کے لئے یہ یقینی طور پر آپ کے وعدے کو جانچ پڑتال کر سکتے ہیں کہ آپ کا وقت ضرور واپس کر سکتے ہیں ۔

اگر آپ کو لگے کہ آپ کے پاس اِس بات کا اندازہ ہے کہ آپ کے کام میں کتنا وقت صرف کرنے کے لئے کتنا وقت صرف کر رہے ہیں تو آپ کو کیا کرنا چاہئے ؟

دوبارہ سے دوبارہ سے تعمیر اور کریڈٹ کی حقیقی مثالیں

۱ : ۱۵ — ” خدا کی بادشاہی “

ایک خریدار کی جانچ سے پتہ چلتا ہے کہ چھت 15 سال کی ہے اور اس کی قیمت کو کم کرنے کے لئے اشاروں سے ظاہر ہوتا ہے. خریدار ایک مکمل چھت کے بدلے یا ایک کریڈٹ حاصل کرتا ہے. خریدار سے درخواست کرتا ہے کہ قیمت کے بدلے ایک ہزار ڈالر فی کس قیمت سے کم کرنسی ہے.

مثال 2 : اِس مضمون کا آغاز کہاں سے ہوا ؟

ایک شخص کو اپنے گھر میں کچھ ردوبدل کرنے کی ضرورت نہیں تھی کیونکہ اِس کی وجہ سے اُسے کچھ صورتحال کا سامنا کرنا پڑتا تھا ۔

مثال : بہت سے چھوٹے چھوٹے بچے

ایک تحقیق‌دان نے ۲۰ چھوٹے معاملات کی فہرست دی ہے : آتش‌فشاں کھڑکیاں ، ایک پھٹنے والی مٹی ، ایک چکی ، ایک چکی ، ایک چکی کی بجائے خریداری کرنے والا ہر ایک شخص تین اندازوں کی کُل تعداد کو جمع کرنے کی درخواست کرتا ہے ۔

دوبارہ سے دوبارہ سے دوبارہ پیدا ہونے اور کریڈٹ پر حتمی خیالات

اگر آپ کسی ایسے شخص کو جانتے ہیں جو آپ کی مدد کرتا ہے تو آپ کو کیا کرنا چاہئے ؟

یاد رکھیں کہ ہر ایک مارکیٹ میں کام کرنے والا ایک یا ایک قسم کا مال‌ودولت دوسرے ملکوں میں نہیں کر سکتا ۔

مزید پڑھنے کے لیے، ان بیرونی وسائل کا جائزہ: [CFPB:CFPB: home Inspections and Resption، ، .com:Ngoting home Recresss، اور [FLT4] Publication [5]] [FFTTT]] پر ٹیکسوں کی معلومات فروخت کے لیے فروخت کی جاتی ہیں۔