ہائی سسپن آف کلسنگ کی نوعیت کو سمجھ کر

کل کا دن ہفتوں کا دن ہے—یا اس کے علاوہ اصلی ملکیت میں بھی -

حقیقی ملکیت کے عمل میں باہمی اشتراک کے عمل کا خلاصہ شامل ہے : حتمی قرض منظور کرنا ، عنوان صاف‌گوئی ، دستاویزات کی ادائیگی ، فنڈ کی ادائیگی ، فنڈ کی تیاری اور ریکارڈنگ ۔

عام آخری-مینٹی مسائل جو ارد گرد کیلنگ کرتے ہیں۔

اگرچہ ہر ایک کا الگ الگ ہوتا ہے توبھی مقررہ وقت کے دوران کئی مسائل اکثر گھنٹوں میں شروع ہو جاتے ہیں ۔

  • [Title Disrepense یا غیر مجاز جھوٹ ] – A Dect, tax Ten, یا planction کے مسئلے پر آخری گھڑی میں دریافت کیا گیا ایک چھوٹا سا نمایاں قرض بھی واضح عنوان کی منتقلی کو بلاک کر سکتا ہے۔
  • Problems with servewood product – آخری-منٹ ملازمت کے مسائل، شرح بند کی کمیت یا ان کی قیمت کے نیچے طے شدہ قیمت میں آنے والی قیمتوں کی آمدنی۔
  • مسٹنگ یا غلط دستاویزات – ایک دستخطی شناختی کارڈ، یا گم شدہ HOA Estoppel سند۔
  • inspection یا تجزیاتی حیران کن – ایک سابقہ غیر مستحکم غلطی جو آخری سالی کے دوران پائی جاتی ہے یا پھر ایک ایسا تجزیہ جو قرض لینے والے کے کم از کم تقاضوں کو پورا کرنے میں ناکام رہتا ہے۔
  • شکتی اختلافات یا تاخیر – ایک بعید فروخت کنندہ ویڈیو نوٹری کے ذریعے جڑنے، بند ایجنٹ خراب یا عنوان دفتر میں بجلی خارج کرنے سے قاصر ہے۔
  • Funds transsion کے مسائل – Wiring Ferves, خریدار کے اکاؤنٹ میں ناکافی سرمایہ یا دھوکا خور بینک منتقلی کے لیے.
  • [Constructions settlection – A خریدار کا ہوم فروخت کرنے والا وہ آلہ جو ابھی بند نہیں ہوا ہے، زنجیروں کو بنانے والا آلہ۔

ان میں سے ہر ایک مختلف حکمتِ‌عملی کا تقاضا کرتا ہے لیکن آرام‌وآرام کے بنیادی اصولوں ، فوری تجزیہ اور پیشہ‌ورانہ رُجحانات مستقل‌مزاجی برقرار رہتے ہیں ۔

پہلا قدم : پُرسکون اور پُرسکون رہیں

پہلی بات جب کوئی مسئلہ پیدا ہوتا ہے یا مسئلے پیدا ہو جاتا ہے تو دونوں کا مقابلہ کرنا اور تین گہری سانسیں لینا اور ہر ایک کے ساتھ رابطہ رکھنا ضروری ہے ۔

گروپ یا ای میل کا ٹکڑا لگا نا جو ضروری طور پر کُل کُل کُل قیمت پر رُخ کر نے کے ساتھ بنا یا پھر اس سے متعلقہ ایجنٹ ، دونوں ہی اصل میں شامل ہیں ، قرض (اگر اس میں شامل ہو) اور وکیل ۔

یاد رکھیں کہ خریدار اور تاجر اکثر جذباتی طور پر کام کرتے ہیں ۔

ہدایت : کرپشن اور طلاق سے پہلے

جب آپ کے پاس مسئلے کی واضح تصویر ہو تو جلد ہی اپنے انتخاب کا جائزہ لیں ۔

  • آج بھی بند کے ساتھ ایک معمولی تبدیلی واقع ہو سکتی ہے؟ شاید آپ کو ایک تار کی فضا کی ضرورت ہو جب تک کہ یہ عمل اکثر قابل عمل ہوتا ہے۔
  • کیا مسئلہ ایک نئی دستاویز یا دستخط درکار ہے؟ موبائل نوٹری یا بعید از آن لائن نوٹری (RON) سیشن فوری طور پر جاری کیا گیا ہے۔
  • کیا یہ معاہدہ کی شرائط پر اثر انداز ہوتا ہے؟ اگر ایسا ہے تو ایک اضافی یا ترمیم کے ذریعے دونوں فریقوں سے منظوری حاصل کریں۔
  • کیا یہ معاہدہ طے شدہ ہے؟ غیر معمولی معاملات میں، ایک مسئلہ وقت کے اندر غیر حل ہو سکتا ہے. لیکن پھر بھی، ایک میعاد ناکام ہونے والے حساب سے بہتر ہے۔

مثال کے طور پر اگر کوئی جائزہ کم آنے والا ہے تو آپ کے پاس کئی راستوں کا انتخاب کریں : قیمت کو دوبارہ واپس کرنا ، کومپس کے ساتھ قیمت (ROV) واپس کرنا ، خریدار کے پاس اضافی رقم یا قرض کے ساتھ مقابلہ کرنا ۔

تیسرا مرحلہ : ماہرِنفسیات کو احتیاط کیساتھ کام کرنا

کوئی ایجنٹ ہر بند کرنے والا مسئلہ حل نہیں کر سکتا. اصل ملکیت کی ٹیم کی قوت آپ کو طلب کرنے والے ماہرین کے نیٹ ورک سے حاصل ہوتی ہے. جب کوئی عنوانی مسئلہ سطحیں، عنوانی افسر یا اصل ملکیت کے وکیل کو حلف اٹھانا چاہیے۔ جب کوئی قرض دار دستاویز گم ہو جائے تو قرض افسر یا بیٹی کو آسانی سے نہیں کرنا چاہیے، آپ کا کردار ہر ڈومین میں ماہر بننے کے لئے آسان اور منظم نہ ہونا چاہیے۔

مثال کے طور پر ، اگر ایک جھوٹ دریافت کِیا جائے تو عنوان کمپنی کی تحقیق کی جائے گی کہ آیا اُسے ابھی تک ادا نہیں کِیا گیا ہے یا نہیں ۔

اگر خریدار کا کریڈٹ اسکور اچانک دھوکا کھانے کی وجہ سے گر سکتا ہے تو قرض لینے والا تیزی سے دوبارہ حاصل کرنے یا نئی کریڈٹ رپورٹ لے سکتا ہے ۔

باقاعدہ مسائل کو حل کرنے کیلئے راہنمائی

عنوان لینس اینڈ انسومبرز

ایک عنوان تلاش شروع میں کیا جاتا ہے، لیکن کبھی کبھی نئے جھوٹ ظاہر ہوتے ہیں—جیسے کسی عہدیدار کے میچ کے جھوٹ کو تلاش کرنے کے بعد درج کیا گیا تھا، یا ماضی میں ٹیکس کے جھوٹ کو بھول جانے والے کسی مالک سے کیا کرنا ہے؟

  • کیا فروخت کنندہ ادائیگی کا ثبوت فراہم کرتا ہے اور کریڈٹ سے جھوٹ کی رہائی کا مطالبہ کرتا ہے. بہت سے کرنسی فوری فاکس یا ای میل تصدیق فراہم کر سکتی ہے۔
  • اگر جھوٹ چھوٹا ہے تو اِس میں فروخت ہونے والی آمدنی کو استعمال کریں ۔
  • بعض ریاستوں میں ایک عنوان کمپنی جھوٹ پر تنقید کرنے کی سفارش کر سکتی ہے جبکہ اسے بعد میں حل کیا جا رہا ہے۔
  • وَسَطْرَةَ سانچہ:قرآن-سورہ 24–48 گھنٹے تک تاخیر سے جھوٹ کو رسمی طور پر آزاد کرنے کی اجازت دیتا ہے۔اور اکثر قرض لینے والے کو کم وقت کی اجازت دیتے ہیں بغیر لکھنے کے

عنوان انشورنس اور جھوٹ کے بارے میں مزید دیکھیے [FLT] کے عنوان سے ایل ایل ٹی کی وضاحت ملاحظہ کریں ۔

آخری مُلک میں فنا ہونے والے جال

ایک خریدار کا قرض بہت سی وجوہات کی بنا پر ناکام ہو سکتا ہے : قرض لینے والے نے بڑی بڑی ملازمتاں بنائیں یا پھر اس کی ملکیت کو کوئی نقصان نہیں پہنچا تھا۔11۔ گھڑی اس کو دریافت کرنے کا ایک خوفناک وقت ہے لیکن ایکشن قدم:

  • "انتہائی مقبولیت" کے لیے قرض دینے والے سے پوچھو. کبھی کبھی یہ مسئلہ چھوٹا ہوتا ہے— بالکل ویسے ہی جیسے ایک گم شدہ دستاویز جو منٹوں میں الیکٹرانکس کے سامنے پیش کی جا سکتی ہے۔
  • اگر تجزیہ کم ہو تو درخواست کریں کہ قیمت (ROV) کے بارے میں متوازن نظریہ اسی فروخت کے ساتھ جو ایجنٹ فراہم کرتا ہے. کچھ صارفین نئے ثبوت پر غور کرنے کے بعد تبدیل ہو جائیں گے۔
  • اگر خریدار کو کم تنخواہ کی وجہ سے زیادہ رقم کی ضرورت ہو تو چیک کرو کہ اگر وہ خاندان سے کوئی تحفہ یا مختصر مدتی قرض اپنے 401(k) سے حاصل کر سکتے ہیں تو قرض لینے والے کو ماخذ کی دستاویز درکار ہے لیکن اکثر معاملوں میں یہ اسی دن کیا جا سکتا ہے۔
  • پچھلے قسط کے طور پر دیکھیں کہ کیا فروخت کرنے والا قیمت کم کرنے یا بیچنے والا دوسرا حصص کو بیچنے والا شخص اس خلا کو بڑھانے کے لیے تیار ہو جائے گا.

[ فٹ‌نوٹ :0 ] [ تصویریں ]

دستاویزات اور اشاروں کی سند

اخذ کردہ بتاریخ: نامکمل مضمون، غلط تاریخیں یا ختم شدہ آئی ڈیس حیرت انگیز طور پر عام ہیں. حل اکثر آپ کے خیال میں تیزی سے ہوتا ہے : [1]] ایک پلیٹ فارمز کے ذریعے . [FLT]. [1]. [Fcu signs یا Notarize]. اب تک کے عنوان کی کمپنیاں آن لائن نوٹ کی مدد کرتی ہیں. اب کسی بھی جگہ پر ویڈیو کا رابطہ ختم کرنے والا کسی بھی نہیں ہے.اگر ویڈیو کا لائسنس ختم ہو سکتا تو کوئی مسافر

ہمیشہ مطلوبہ دستاویزات کا ایک حساب رکھیں اور ہر 48 گھنٹے پہلے تصدیق کریں۔ مکمل فہرست کے لیے Frankhany تحفظ بیورو کے بند دستاویزات ہدایت کے لیے رجوع کریں ۔

فائنل سالک کے دوران میں غیر متوقع سرگرمیاں

آخری سالک کی دریافت کا مطلب ہے ملکیت کی حالت کی تصدیق کرنا، لیکن کبھی خریداروں کو نئے مسائل کا پتہ چلتا ہے: ایک شکستہ بخار، پانی کے نقصانات یا پس منظر کے پیچھے۔ یہ مرمت یا کریڈٹ کے لیے تقاضا کر سکتا ہے جیسا کہ بند شروع ہونے والا ہے. اسے کیسے حل کیا جا سکتا ہے:[FL:1]

  • اِس سوال کی تصاویر اور دستاویزات لیں ۔
  • اگر چیز معمولی ہے ( مثلاً گندے کور ) تو پھر اُس کی قیمت کو کم کر کے یا پھر کسی شخص کے ہاتھ میں کرایہ پیش کریں ۔
  • اگر مسئلہ اہم ہے (جیسے کہ موسمِ‌سرما میں گرم نہیں ہوتا) تو ایسکرو میں منعقد ہونے والے فنڈز کیساتھ ایک مرمت کی گئی مرمت کریں ۔
  • اگر فروخت کرنے والا کو غیرضروری طور پر نقصان پہنچ جاتا ہے تو خریدار کے ایجنٹ کو انتظامیہ کو توڑ کر یا قانونی طور پر پیش کرنے والی کارروائیوں پر غور کرنا پڑ سکتا ہے ( مثلاً خاص طور پر ، خاص کارکردگی ) ۔

مستقبل میں کونسی چیزیں محفوظ رکھتی ہیں

اگرچہ آخری منٹ کی تمام حیرتوں کو ختم کرنا ناممکن ہے، تاہم ایک پراکسی طریقہ ان کی فریکوئنسی اور شدت کم کرتا ہے۔ہر ایک کرنسی میں ان بہترین عوامل کو حل کرنا:

  • [GBET] عنوان تلاش اور تلاش کرنے کے ابتدائی – بند کرنے سے پہلے دو ہفتوں تک انتظار نہ کریں. پہلے عنوان کا مسئلہ دریافت کیا گیا ہے، اس کا زیادہ وقت ہے کہ اسے حل کیا جائے۔
  • نے تمام دستاویزات جاری کیں چیک 48–72 گھنٹے آگے – دونوں خریدار اور فروخت کنندہ کو ہر ممکن حد تک جائزہ لینا چاہیے اور پہلے سے طے کرنا چاہیے۔یہ بند میز سے پہلے غلطیوں کا شکار کرتا ہے۔
  • جاری رابطہ پروگرام – وائیومنگ چیک انس کے ساتھ ساتھ سب کوائلر، عنوان کمپنی اور دیگر ایجنٹ سب کو محفوظ رکھتے ہیں۔
  • ] جاسوسی اور تجزیہ کرنے سے پہلے 30 دن سے زیادہ بعد سے نہیں ہوتا – یہ مرمت، بحالی یا کسی تجزیہ کے لیے وقت فراہم کرتا ہے۔
  • عام مسائل کے لیے settlement devices for community – مثال کے طور پر، قریب ترین موبائل نوٹری سروس، ایسکری بیک اپبل تیار کرنے اور قابل اعتماد عہدیداروں کی فہرست قائم رکھنے والے قابل ذکر عہدیداروں کی فہرست قائم کرتے ہیں۔
  • [Enstruction خریداروں نے مالی تبدیلیوں سے بچنے کے لیے – کوئی نیا کریڈٹ کارڈ، ملازمت تبدیل یا بڑی خریداری قرض کی منظوری اور بند کرنے سے پہلے ایک ہفتے میں یادگار ای میل بھیج دیں۔
  • ایک بند دن کی میعاد – شامل کام جیسے "انہیں حاصل شدہ تار فنڈ" اور "کونڈا فروخت کرنے والا تمام دستاویزات پر دستخط کرنے والا" اور انہیں ختم کرنے سے پہلے دو گھنٹے چیک کریں.

نیشنل ایسوسی ایشن آف رائلرز [PDF]] [FLT] کے نام سے شائع ہوتا ہے جو آپ کی ٹیم کے لیے نامزد کیا جا سکتا ہے۔

آخری سوال

جدید ٹیکنالوجی ایک زندگی بچانے والا ہو سکتا ہے جب وقت مختصر ہو۔ اپنی ٹیم کو ان آلات کے ساتھ کریں:

ایک پُراسرار گروہ بنانا

جب آپ اپنی ٹیم کو ختم کرنے کے لئے ایک ٹیم جمع کریں گے تو تلاش کریں :

  • ایک عنوان کمپنی یا وکیل جو جلدی جلدی سے غیر معمولی اور ایک ہی دن کی ریکارڈنگ کے لیے مشہور ہے۔
  • ایک ان گھریلو ادائیگی ٹیم کے ساتھ ایک قرض جو تحریری تبدیلیوں کے تحت آخری منٹوں کو سنبھال سکتا ہے۔
  • زمین کے مالکوں کو مشکلات سے گزرنا پڑتا ہے اور اِسے آسانی سے نہیں بدلا جاتا ۔
  • ایک نونٹری سروس جو 24/7 موبائل تقرریوں کی پیش کش کرتی ہے۔

ان کو ضرورت سے پہلے ان تعلقات کو منتقل کریں۔آپ کو ہموار بند کرنے کے بعد شکریہ نوٹس بھیجیں اور وقتاً فوقتاً اپنے ساتھیوں کے کاروبار کا حوالہ دیں۔ جب بحران کا شکار ہوتا ہے تو یہ ماہرین آپ کا فون کو زیادہ کرنے سے پہلے ہی بتا دیں گے۔

قانونی اور ثقافتی نظریات

گزشتہ مسائل کبھی اخلاقی حدود کے خلاف زور دے سکتے ہیں. ہمیشہ تمام پارٹیوں کے ساتھ دیانتداری کے دوران اپنے کلائنٹ کی بہتری میں مصروف رہنے میں مصروف رہیں. مثال کے طور پر اگر آپ کسی غلطی کا پتہ لگائیں گے جس پر خریدار نے غور نہیں کیا ہے، تو آپ کو یہ ظاہر کرنا ہوگا کہ—اگر یہ وقت بند ہے.

اگر آپ کسی حد تک معاہدے کو بند کرنے سے پہلے متفق ہیں تو دونوں فریقوں کی طرف سے دستخط شدہ ایک تحریری توسیع حاصل کریں ۔

اگر مسئلہ حل ہو جائے ( یعنی مخلصانہ پیسے کے بارے میں جھگڑا ہو جائے) تو اپنے گاہک کو مشورہ دیں کہ وہ ذاتی قانونی مشورت حاصل کرے ۔

حقیقی-ورلڈ کیس اسٹڈیز

کیس ۱ : ایک خطرناک بیماری

ایک مرتبہ پھر اِس نے ایک ” فارم “ کو جاری رکھا اور پھر اِس کے بعد تین دن ریلیز کِیا : [ فٹ‌نوٹ ] : [ فٹ‌نوٹ ] ، “ این‌آئی‌سی‌ایس کو اپنے کمپیوٹروں پر بھروسا کرنے کی اجازت نہیں دی ۔

کیس 2: اپراسل گیپ

ایک خریدار کی خریداری ایک دن پہلے ایک معاہدے کے تحت ۰۰۰، ۱۵ ڈالر میں ہوئی تھی ۔

کیس ۳ : مفقود نشان

فروخت کنندہ کی بڑی ماں نے ریاست سے باہر سکونت اختیار کی اور اس کی ملکیت کا ایک ہمہ گیر تھا اس نے اس عمل پر دستخط کیے تھے مگر فروخت کرنے والے کی افسانوی تحریر جو 4 بجے بند ہوئی تھی. اخذ شدہ بتاریخ 30 منٹ کے اندر جاری کی گئی. [ فٹ بال:1]، آن لائن ویڈیو پر دستخط کرنے کے لیے جاری کی گئی.

دباؤ کو کامیابی میں تبدیل کرنا : دباؤ کو قابو میں رکھنا

جب کہ آخری منٹ کے مسائل کبھی خوش آمدید نہیں ہوتے، وہ حقیقی ملکیت کا ناقابل یقین حصہ ہیں. ایک ناکام بند اور کامیاب شخص کے درمیان اکثر وقتاً فوقتاً نیچے اتر جاتا ہے، رابطہ، مسائل حل کرنے کے لئے،

اس گائیڈ کے لئے رکھیں -- اور اس سے بھی بہتر، اپنی ٹیم میں شامل کریں تاکہ ہر بند دن آپ اعتماد سے سامنا کر سکیں۔