ذمہ‌داریوں کا اثر : آپ کو جاننا چاہئے

اِس کے علاوہ اگر آپ کسی ایسے شخص کو اپنا کاروبار کرنے پر مجبور کر سکتے ہیں جو آپ کو اِس بات کی اجازت دیتا ہے کہ وہ اپنی مرضی سے حکومت کرے کہ آپ اِسے عوامی استعمال کے لیے استعمال کریں تو یہ اِس بات کا حق ہے کہ آپ اِسے ذاتی طور پر استعمال کریں کہ آپ کے پاس کون سی سہولتیں ہیں ۔

کیا آپ کو معلوم ہے ؟

مملکت متحدہ میں یہ اختیار عام لوگوں کے لیے ذاتی ملکیت کے لیے مخصوص ہے کہ وہ خود مختار حکومت کو ذاتی ملکیت سمجھتے ہیں ۔

حکومت ایسی خوبیاں جن سے کام لینے کی صلاحیت بڑھتی ہے

Eminent ڈومین صرف وفاقی یا ریاستوں تک محدود نہیں ہے بہت سے عوامی ادارے اس طاقت کو برقرار رکھتے ہیں جن میں یہ شامل ہے:

• نقل‌مکانی کے لئے
• بلدیات ( عوامی پارکوں، اسکولوں یا سرخ وعلوم) کے لیے ہیں۔
• عوامی طور پر (یعنی توانائی لائنوں، پائپ لائنوں، پانی کے نظاموں کے لیے)
• پورٹ حکام اور ہوائی اڈے کمیشنوں کے کمیشن ہیں۔
• ریلرو کمپنیاں (جب قانون کی رو سے اجازت دی جاتی ہے)۔

” شراب کا استعمال “ کیا ہے ؟

تاریخی طور پر، "عوامی استعمال" کا مطلب تھا کہ اس مال کو عوام کے براہ راست استعمال میں لایا جائے — ایک نیا ہائی وے ، عدالت یا پوسٹ آفس۔ تاہم ، امریکی سپریم کورٹ نے [2005] میں یہ وضاحت کی کہ معاشی ترقی کا مقصد عوامی طور پر استعمال کرنا ہے

اِس کے بعد اُس نے کہا : ” مَیں نے . . .

یہ بات سمجھ کر کہ اِن مرحلے کو سمجھنے سے مالکوں کو اِس بات پر عمل کرنا چاہئے کہ وہ اُن کی ضروریات پوری کرنے کے قابل ہیں اور اُنہیں اِس میں کوئی فائدہ نہیں ہوتا ۔

پہلا مرحلہ : ماہرِنفسیات اور شناخت

حکومت کے کسی بھی کام سے پہلے کسی منصوبے کے لئے درکار خصوصیات کی شناخت ہوتی ہے ۔

ہدایت ۲ : فورمل شناخت

اس دستاویز میں اُس رقم کو حاصل کرنے کے لئے ایک خاص طریقے سے استعمال کِیا گیا ہے جس میں اُس نے اپنے منصوبے کو پورا کرنے کے لئے اِس بات کا جائزہ لیا ہے کہ آیا وہ اِس بات کا جائزہ لے گا کہ آیا اِس میں کوئی فائدہ ہے یا نہیں ۔

ہدایت : اِس ہدایت پر عمل کریں :

حکومت کو اِس بات کا اندازہ ہے کہ اِس مال کو کس طرح استعمال کرنا چاہیے ، اِس میں سب سے زیادہ اور بہترین استعمال ہونا چاہیے ، ہم سب کو بیچنے کی ضرورت ہے ، مثلاً فروخت اور کسی بھی چیز کو بہتر بنانا چاہیے ۔

ہدایت :

حکومت کے پاس اپنے اندازے کے مطابق اِس بات کا ثبوت نہیں ہے کہ آیا وہ پیسے کی قیمت چکانے کے علاوہ کاروباری نقصانات ، مال‌ودولت کو برقرار رکھنے اور دیگر معاوضہ لینے کے علاوہ اِس مرحلے پر بھی حکومت کی پیشکش کو رد کر سکتا ہے ۔

ہدایت : اختتامی قربانی اور قربانی دینا

اگر غیر قانونیات ناکام ہو جائیں تو حکومت اسے حتمی پیشکش قرار دے گی۔اگر مالک اسے رد کر دے تو ادارے کی فائل کو لعنتی قرار دے کر عدالت سے درخواست کی جاتی ہے کہ وہ اس عدالت کو لینے اور اس کی اجرت کا تعین کرے ۔اس صورت میں مالک پھر سزا کا مستحق بن جائے ، عدالت ایک سماعت ،اور جوہر (کچھ اختیارات میں) حتمی اجرت کا تعین کرے گا۔

ہدایت : ” تُم . . .

عدالت کے معاملات میں فیصلہ کے بعد حکومت کو سزا دینے کے لیے سزا دی جاتی ہے اور اس کی ملکیت میں وہ رقم وصول کرتی ہے بعض صورتوں میں یہ ادارہ پہلے سے ہی رقم وصول کر سکتا ہے جس سے اس کی رقم وصول کر لیتا ہے پھر مالک پھر معاوضہ لینے کی اپیل کر سکتا ہے لیکن عام طور پر سود وصول کر سکتا ہے۔

بعض لوگ تو اِس بات پر یقین نہیں رکھتے کہ وہ خدا کی بادشاہت کے بادشاہ یسوع مسیح کے ساتھ حکمرانی کریں گے ۔

Eminent ڈومین ہمیشہ پورے مال کی مکمل خریداری نہیں ہے. مختلف قسم کے مالکین کو مختلف طریقوں سے متاثر کرتے ہیں۔

مکمل کرنا

حکومت پوری مال‌ودولت حاصل کرتی ہے ۔

استعمال

صرف ایک حصہ لیا جاتا ہے جیسے کہ کسی سہولت یا سڑک کی سہولت کے لیے زمین کی پٹی۔ مالک کو باقی زمین کے لیے جتنے بھی نقصان پہنچانے والے نقصان کا بدلہ ملتا ہے (جو نقصان ہو سکتا ہے)۔ عام مسائل میں رسائی، پیشگیگی یا غیر معمولی استعمال کا نقصان شامل ہوتا ہے۔

اِس کے علاوہ ، اُس نے کہا : ” مَیں نے . . .

حکومت کسی مخصوص مقصد کے لیے ملکیت کا استعمال کرنے کا حق حاصل کرتی ہے (مثلاً زیر زمین پائپ لائن ہموار کرنے والا علاقہ) یا محدود وقت کے لیے (جیسے، تعمیری منصوبہ بندی علاقہ)۔ Cresseption استعمال کے دورانیہ اور اثر پر مبنی ہوتا ہے۔ مالکان کا عنوان برقرار رہتا ہے مگر مستقبل کی ترقی پر پابندیوں کا سامنا ہو سکتا ہے۔

غیرمتوقع طریقے سے

مثال کے طور پر ، حکومت کے کاموں سے حکومت کو یہ ترغیب ملتی ہے کہ وہ حکومت کو سزا دینے کے لئے مجبور کریں اور یہ فیصلہ کرنا چاہئے کہ وہ اُس سے بدلہ لے گا ۔

پریفیکچر کے مالکوں پر بھروسا

اِس کے نتیجے میں اِس کی قیمت بہت زیادہ ہو جاتی ہے ۔

جذبات اور جذبات

حکومت کی پیشکش کو شاید ایک ایسے شخص کی طرح محسوس کرے جو نسل‌درنسل ہو ۔ لیکن جذباتی پریشانی کا شکار نہیں ہوتا بلکہ اِس کا شکار ہوتا ہے ۔

مالی بحران

" اجرت" کے ساتھ بھی مالکوں کو اکثر اخراجات چھپے ہوئے پڑتے ہیں: منتقل ہونے والے اخراجات، زیادہ متبادل سرمایہ کاری، محصولات، جائداد کے اخراجات اور گم شدہ آمدنی۔ کاروباری مالکان کی آمدنی، مشتری یا جھوٹ کی کمی کا شکار ہو سکتی ہے۔حکومت کو کچھ اخراجات کا احاطہ کرنے کے لیے اکثر مطالبہ کیا جاتا ہے مگر کاروباری خسارے کا معاوضہ بہت محدود ہوتا ہے۔

اِس کے علاوہ ، اُس نے اپنے شاگردوں کو بھی ہدایت دی کہ وہ اُن کی بات مانیں ۔

Eminent ڈومین منصوبوں کو توڑ کر، سماجی نیٹ ورک کو کم کر سکتے ہیں اور آس پاس کے علاقوں میں سرمایہ داری کی قدریں کم کر سکتے ہیں۔دونگ تعمیر میں اضافہ، ٹریفک میں اضافہ یا زوننگ میں تبدیلی سے سینکڑوں رہائشیوں کے لیے زندگی کی کیفیت کو متاثر کر سکتے ہیں۔عوامی سماعت عوامی اندراج کے لیے جگہ پیش کرتی ہے مگر آخری فیصلہ اکثر حکومت کے پاس ہوتا ہے۔

قانونی اور انتظامی اختیارات

قرض لینے والے کو پیچیدہ قانونی عمل کا جائزہ لینا، میعاد مقرر کرنا، اور ممکنہ طور پر مزدوری اور تنخواہوں اور تنخواہوں پر جانا۔ یہ وقت کا حساب لگانے اور بھاری ہونے کا ہو سکتا ہے قانونی نمائندگی کے بغیر، مالکان کو کسی غیر معمولی پیشکش یا اہم معاوضہ وصول کرنے کا خطرہ ہوتا ہے۔

صفائی‌ستھرائی اور سادہ سی بات

ممتاز ڈومین کا اندراج "قانون اجرت" ہے، جسے عام طور پر جائداد کی مناسب قیمت کے طور پر سمجھا جاتا ہے، تاہم، معتدل مارکیٹ کی قیمت ہمیشہ سیدھا نہیں رہتی اور ریاستوں میں اس بات کے مختلف قوانین ہوتے ہیں کہ جن میں شامل کیا جا سکتا ہے۔

معیاری وُڈُک‌ن‌جُلُو

اِن میں سے تین آنے والے ہیں :

• Salles Comporting پیش رفت: حال ہی میں اسی طرح کی خصوصیات فروخت کرنے کے لیے مال کا موازنہ کرتا ہے۔
• آمدنی حاصل کرنے کے لیے استعمال کرنے والی چیزیں یا تجارتی خصوصیات کے لیے استعمال ہوتی ہیں؛ قدر کی بنیاد پر مال کی پیداوار پر ہے۔
• کوسٹ آن لائن: کلکویٹس متبادل منفی ڈیٹنگ۔

سرمایہ دار مال کی قسم اور بازاری حالات پر مبنی مناسب طریقہ کا انتخاب کرتا ہے۔

اضافی ای میل

معتدل مارکیٹ کی قیمت سے باہر مالکین کو یہ حق حاصل ہو سکتا ہے:

• [sverancesss:] جب کوئی شخص بچت کرنے والا ملک کی قدر کم کرتا ہے۔
• [Loss of Business Godwill: بعض ریاستیں کسی کاروباری مقام پر مبنی قدرے خسارے کی ادائیگی کرتی ہیں ۔
• ری ایکٹر کے کام: [Unemal Relaction Act] حکومت کو تحریک کے اخراجات کے لیے ادائیگی اور کچھ صورتوں میں متبادل ہاؤس ادائیگیوں کی ادائیگی درکار ہے۔
• Attorney and ماہر فیوز: بعض ریاستوں میں اگر مذمت کرنے والا انعام حکومت کی آخری پیشکش سے تجاوز کر جائے تو مالک کو دوبارہ دوبارہ ادائیگی کے اخراجات کو بحال کر سکتا ہے۔

ہر قابلِ‌اعتماد چیز کو یقینی بنانے کیلئے تمام نقصانات اور کام کرنے والے وکیل کیساتھ کام کرنا بہت اہم ہے ۔

اپنے حقوق کی حفاظت کریں

جب کسی ممتاز ڈومین عمل کا سامنا ہوتا ہے تو اس کے نتائج میں ایک اہم فرق ہو سکتا ہے۔

غور کرنے سے ہم کیا سیکھتے ہیں ؟

• اِس مضمون میں ہم دیکھیں گے کہ آپ کے پاس بہت سے ایسے واقعات ہوں گے جن کا آپ نے جواب دینے کے لیے صرف 30 سے 90 دن صرف کیے ۔
• وکیل سے مشورہ کئے بغیر کسی دستاویز پر دستخط مت کیجئے۔
• تمام اشیا جمع کریں : فعل، ٹیکس ریکارڈ، سروے، حالیہ سروے اور کسی بھی آمدنی کا حساب لگانے کا حساب لگانے کے لیے اگر مال تجارتی ہو تو۔
• فوٹوگراف اور ملکیت کی حالت اور کسی بھی بہتری کی دستاویز۔

ہیرے نے ایک تجربہ کار ایم‌مین‌مین‌مین اٹارنی

ایک ماہرِتعلیم حکومت کی پیشکش کا جائزہ لے سکتا ہے ، اضافی نقصان کا جائزہ لے سکتا ہے ، عدالت میں آپ کی نمائندگی کرتا ہے اور اگر ضرورت پڑے تو وکیل آپ کو رقم یا رقم کی بنیاد پر کام کرنے کی اجازت دیتے ہیں ۔

ایک غیرضروری ای‌میل

اگر آپ کام کرنے والے ہیں تو آپ کو یہ پتہ چل سکتا ہے کہ آپ کے پاس اِس بات کا اندازہ ہے کہ آپ کونسی چیزیں ہیں ۔

پروجیکٹ کے ساتھ عوامی سماعت اور ان کی سماعت کے لئے حاضر ہوں

اکثر ریاستوں کو حکومت کی طرف سے رشوت‌ستانی سے پہلے عوامی سماعت کرنی پڑتی ہے ۔

غیرمعمولی طور پر

حکومت نے اس بات کی توقع نہیں کی کہ ایک حقیقت‌پسندانہ ضد کی بنیاد پر آپ کی ملکیت کو اصلی اہمیت اور قانونی حقوق کو سمجھنے کی صلاحیت کو بہتر بنایا جائے ۔

اپنے معیاروں کو سمجھیں

اگر آپ کو بے گھر کر دیا گیا ہے تو آپ کو مدد کی ضرورت ہے اس میں منتقل ہونے والے اخراجات، منتقلی معاونت یا متبادل رہائش ادائیگیاں شامل ہو سکتی ہیں. عارفہ آپ کو غیر رسمی مدد دینے والے قانون (Féderal) اور کسی بھی ملکی سطح پر پروگرامز سے الگ کراتے ہیں یہ فوائد املاک کی ادائیگی سے الگ ہیں اور نا قابل قبول نہیں ہوتے —

کیا آپ اِس بات پر غور کر سکتے ہیں کہ آیا آپ کو اِس بات پر یقین ہے کہ یہوواہ خدا آپ کو تکلیف پہنچائے گا ؟

اِس کا جواب یہ ہے : مگر حکومت کے اختیار کو چیلنج کرنے کی محدود وجوہات ہیں ۔

عوامی استعمال کی کمی

اگر منصوبہ کسی قانونی مقصد کی خدمت نہ کی جائے تو آپ اس کو چیلنج کر سکتے ہیں۔یہ سب سے عام قانونی دلیل ہے۔ مثال کے طور پر اگر حکومت صرف سرکاری طور پر اس کی ملکیت کو بغیر کسی کھلی عوامی مفاد کے لیے لے جا رہی ہے تو عدالتیں مداخلت کر سکتی ہیں۔ کیلو[FLT] کی نوعیت اب بہت سی ریاستوں میں محدود ہو سکتی ہے۔

ضلع ایمان یا پرویز مشرف ضلع

اگر حکومت مناسب طریقے سے حکومت کو نافذ کرنے ، عوامی سماعت کرنے ، مناسب نوٹس دینے یا ماحولیاتی قوانین کی خلاف‌ورزی کرنے میں ناکام ہو جاتی ہے تو اس سزا کو تاخیر یا منسوخ کر دیا جا سکتا ہے ۔

غیرمتوقع علاج

اگر وہ ضرورت سے زیادہ بڑے بڑے برتن ڈھونڈنے کی کوشش کریں گے تو آپ اِس سے بھی زیادہ فائدہ حاصل کر سکیں گے ۔

غیرمتوقع طریقے سے

اگر حکومت نے آپ کے مال کو قانونی کارروائیوں کے بغیر نقصان پہنچایا ہے تو آپ کو سزا کے بغیر سزا دینے کیلئے سزا کا موقع نہیں دینا چاہئے ۔

حالیہ ٹری‌نڈس اور لیجس‌شن کی تجدید

چونکہ کیلو فیصلہ، قانون سازی میں بہت زیادہ مہارت حاصل کر چکا ہے. بہتیرے ریاستوں نے سخت استعمال کیا ہے،

اگر آپ کو کسی منصوبہ‌سازی ، عمل ، حکومت یا کاروبار کو فوری طور پر حاصل کرنے کی ضرورت ہے تو آپ کو اپنے گھر ، ملک یا کاروبار کے لئے پہلے سے زیادہ وقت صرف کرنا ہوگا ۔

مزید معلومات کے لیے، مشورہ فراہم کرنے کے وسائل جیسے کہ .Justia Eminent Guide، ، Cornell Lelel Information Institute's areview یا Federalway Administration on the Prative onstitution[FLT5].