Table of Contents

سمجھ لینے کی وجہ

اصل ملکیت کا معاہدہ آخری، سخت قدم ہے جہاں ملکیت کو فروخت کرنے والے سے حاصل ہونے والے شخص کو خریدنے کے لئے منتقل کرتا ہے. اگرچہ یہ ایک دلچسپ میل ہے، اس عمل میں اکثر ایسے امکانات کے ساتھ گزارا جاتا ہے جو مقررہ تاریخ کو دن یا ہفتوں تک واپس نہیں لے سکتے.

اس زنجیر میں موجود کوئی بھی کمزور رابطہ ایک بوجھ پیدا کر سکتا ہے جس میں سب سے زیادہ دیر تک کام کرنے اور اُن کے بارے میں کیا کرنے کی صلاحیت ہوتی ہے ۔

1۔ مروج فینڈرنگ &؛ زیر تحریر ہک جیمس؛

ایک تاخیر کی سب سے عام وجہ خریدار کے لیے خریداری کے لیے استعمال ہونے والی اشیاء میں ایک صنف ہے. حتی کہ ایک پیش رفت کے بعد بھی قرض لینے والوں کو زیر تحریر مرحلے کے دوران آمدنی، سرمایہ کاری اور کریڈٹ تاریخ کی تصدیق کرنی پڑتی ہے۔عام مسائل میں شامل ہیں:

  • آخری-منٹ کریڈٹ تبدیل: ایک خریدار ایک نیا کریڈٹ کارڈ کھول دیتا ہے یا بڑی بڑی خریداری کرتا ہے، جس سے ان کے قرضوں کی آمدنی کا تناسب تبدیل ہوتا ہے۔
  • مکمل دستاویزات : ناقص ادائیگی، بینک کے بیانات یا ٹیکس واپس لینے والے کے زیرِغور آنے والے شخص کی رائے کو درست کر سکتے ہیں۔
  • [Appraisal settlections: اگر سرمایہ خرید کی قیمت سے کم قیمت کے لیے سرمایہ کاری کی جاتی ہے تو قرض لینے والے کو ادائیگی یا زیادہ ادائیگی کی ضرورت ہو سکتی ہے۔
  • ملازمت کی حالت میں ملازمت کی جگہ پر کام کرنے والوں کی طرف سے دباؤ : ملازمت میں تبدیلی یا تاخیر صرف بند کرنے سے پہلے ہی مزید جانچ پڑتال کر سکتی ہے۔

سے لی گئی انفنٹری عمل کے بارے میں مزید سیکھنا [FLT] [FLT] کے کور فائنانشل تحفظ بیورو کے کور چیف شپ کے ذریعہ سے سیکھا جاتا ہے ۔

2۔ عنوان اور مالکیہ بحثیں۔

فروخت کرنے والے کو یقینی بنانے کے لئے ایک عنوان کی ضرورت ہے جس میں واضح ملکیت ہے اور نہ ہی جھوٹ اور نہ ہی اس کی ملکیت کے خلاف دعوے ۔

  • United States: [1] کنجر جھوٹ، غیر قانونی طور پر HOA taxs یا ٹیکس کے جھوٹوں کو ایک صاف پالیسی کے مسئلے سے پہلے حل کرنا پڑتا ہے۔
  • عوامی ریکارڈز میں Erors: مسجسد نام، غلط تشریحات یا گم شدہ دستاویزات عنوانی تفصیلات پیدا کر سکتے ہیں۔
  • Heirship یا طلاق کے مسائل: اگر ایک مال کئی فریقوں کی ملکیت ہو جو سب کو فروخت پر متفق نہیں ہیں تو بند کر دیا جاتا ہے تاوقتیکہ تمام نشانیوں پر تمام نہ ہو۔
  • settlements یا settlements: ایک غیر مستحکم سہولت یا کسی پڑوسی کی ملکیت کو پار کرنے کے لیے قانونی قرارداد درکار ہو سکتی ہے۔

عنوان کا کام اکثر شروع میں مکمل ہوتا ہے لیکن مسائل پچھلے منٹ میں سطح کو گرا سکتے ہیں ۔ کسی معاہدے پر دستخط کرنے کے فوراً بعد ایک عنوان تلاش کرنا حیران کن چیزوں کے خطرے کو کم کرتا ہے ۔

3۔ انساب اور ایپراشل اسکیڈلنگ لاگمس۔

اِن میں سے ایک شخص اپنے کیلنڈر میں اِس بات کا اندازہ لگا سکتا ہے کہ اِس کے بارے میں کیا کہا گیا ہے ۔

  • Inspector outs are are: بالخصوص انتہائی خریداری کے دوران میں، ایک ہفتہ یا زیادہ سے زیادہ گھر کی جانچ کا شیڈول بنایا جا سکتا ہے۔
  • [Appraisal arlogs: Lenders حکم کسی انتظامیہ کے ذریعے نافذ کرتا ہے اور اگر مقامی تناسب کے حامل افراد کو اغوا کیا جائے تو رپورٹ زیادہ دیر تک لیتا ہے۔
  • دوبارہ حاصل کرنے کے لیے درکار غیر معمولیات : کسی جانچنے کے بعد اگر اہم معاملات (رووف برقیات، خطاط برقیات، سانچہ) پائے جائیں تو خریدار کسی چیز کی مرمت یا قیمت میں کمی کا مطالبہ کر سکتا ہے، نئے اضافی اور ممکنہ طور پر ایک اور تجزیہ کرنے کا تقاضا کرتا ہے۔
  • [FALT:0] [1] بنیادی دراڑوں یا services جیسے خراب مسائل عارضی طور پر سرمایہ کاری کے لیے قابلِ استعمال، بند کرنے سے پہلے سرمایہ کاری کے لیے ضروری قرار دے سکتے ہیں۔

اگر آپ کسی کو معاف کرنے کے لئے تیار ہیں تو آپ اُس کی اصلاح کرنے کے لئے تیار رہیں گے ۔

4۔ اُپلوں کے ایسے سوال جو نمبر سے باہر نکلتے ہیں۔

مثال کے طور پر جب ایک شخص فوراً اِس اِملاک سے ملنے جاتا ہے تو اِس کا اِشارہ اِس بات سے ملتا ہے کہ اِس کی وجہ سے اُس کا دل کم ہو جاتا ہے ۔

  • غیر مجاز مساوی فروخت : اگر دار الحکومت منفرد (مثلاً دیہاتی، تاریخی یا اعلیٰ) ہو تو، سرمایہ دار اچھی کومپس تلاش کرنے کی کوشش کر سکتا ہے، جس سے ایک پیچیدہ رپورٹ زیادہ دیر تک چلتا ہے۔
  • شرطی طور پر قرض کی مرمت کے لیے شرط: FHA، VA، اور USDA قرضوں کے پاس سخت ملکیتی معیار ہیں. اگر قرض دینے والے نوٹ کو پینٹ، گم شدہ ہاتھ کی مرمت یا کسی تنظیم میں موجود ایچ وی سی میں مرمت کی ضرورت ہو تو قرض لینے والے کو بند کرنے سے پہلے اصلاحات کی ضرورت ہو سکتی ہے۔
  • [Reappraisal taxs and reaction: اگر پہلا تجزیہ کم میں آتا ہے اور خریدار کو چیلنجز کرتا ہے یا اگر قرض لینے والے کو دوسرا حکم دیتا ہے تو وہ وقتی لین دین میں دن اضافہ کرتا ہے۔

5۔ قانونی اور اٹارنی کیشن ناکام ہے۔

ریاستوں میں وکیلوں کو کنٹرول کرنا (جیسے نیو یارک، نیو جرسی، جارجیا)، اس عمل میں کئی قانون ساز اسمبلیاں تیار کرنا شامل ہیں۔

  • Attorney شیڈولس جھگڑا: خریدار کے لیے باہمی دستیاب تاریخ تلاش کرنا اور دستخط کے لیے فروخت کرنے والے وکیلوں کو جائزہ لینا مشکل ہو سکتا ہے۔
  • ] ترمیمی ترمیم وقت لیتا ہے : معاہدے کی ہر ترمیم، فعل یا بند بیان قانونی جائز جائز جائزے کا تقاضا کرتی ہے اور وکیلوں کے پاس دیگر کلائنٹ بھی میعادوں کے ساتھ ہو سکتے ہیں۔
  • Escrow ہدایات دیر سے جاری ہیں : Lenders کو عنوان کمپنی یا وکیل کو ہدایات بھیجتا ہے لیکن اگر کوئی تفصیل نامکمل ہو تو اس کی جگہ نہیں چل سکتا۔

اپنے حقیقی حالت کو تیز کرنے کیلئے پُراسرار کام

جب آپ ہر تبدیلی پر قابو نہیں پا سکتے تو آپ فوری طور پر زیادہ دیر تک کام کرنے کے لئے ٹھوس اقدام اُٹھا سکتے ہیں ۔

1۔ پری-اپور، نہ صرف پری-کولی طور پر۔

پریکلشن ایک سادہ سی پیمائش ہے جس کی بنیاد خود کشی شدہ معلومات پر ہے. ایک پریپرووال، ایک مکمل کریڈٹ چیک اور دستاویزی جائزہ۔ یہ فروخت کنندہ کو اعتماد فراہم کرتا ہے اور ممکنہ کریڈٹ کے مسائل کو بھی جلد از جلد شناخت کرتا ہے۔

[Prouct:] اپنے قرض خواہوں سے قرض لینے والے خط کے لیے درخواست کریں جب آپ نیچے لکھنؤ مکمل ہو یہ ایک پری-پروبل اور سگنلز سے زیادہ مضبوط ہے جو کہ ان تمام پارٹیوں کو مضبوط کرتا ہے۔

2۔ فوری طور پر عنوانی کام اور سروے کا آرڈر دیں۔

جب تک یہ معاہدے کسی کمپنی سے رابطہ نہ کر لیں ، عنوان کو قبول کرتے وقت اور پھر پیش کی جانے والی رپورٹ کو ادا کریں ۔ اگر اُس کی ملکیت کو نئے سروے کا تقاضا کرنا پڑے تو اُسے یہ حکم دیں کہ مقررہ وقت سے پہلے کسی بھی مسئلے کو حل کرنے کے لئے عنوان‌جات حاصل ہوں ۔

  • For خریدار: اپنے ایجنٹ سے پوچھیں کہ پیشکش میں ایک عنوانی کمپنی ترجیحی کمپنی کو ترجیح دی جائے تاکہ حکم کو ایک ہی دن مرتب کیا جا سکے۔
  • فوری فروخت کار : اگر آپ کے پاس پہلے ہی سے حالیہ سروے یا عنوان کی پالیسی ہے تو اسے وقت بچانے کے لیے فوری طور پر فراہم کیجئے۔

3۔ تجربہ کار، ٹیم کا انتخاب کریں۔

ایک ایسے ایجنٹ سے رابطہ کریں جو وقت کے ساتھ ساتھ وقت بند کرنے کے لئے ایک خفیہ ریکارڈ رکھتا ہے، اور ایک حقیقی ملکیت کے وکیل یا عنوان ایجنٹ جو ای میل کے لئے استعمال کر رہا ہے،

جب آپ کسی ایجنٹ یا قرض دینے والے کو اجرت دیتے ہیں تو ان سے پوچھیں کہ آپ کا اوسط دن کیا ہے؟ اور "آپ آخر کار کس طرح کے مسائل کو حل کرتے ہیں؟

ایک ٹیم جو اچھی طرح رابطہ رکھتی ہے اور اندرونی عملے کو واضح طور پر درپیش ہے وہ غیرمتوقع مسائل کی جلدی سے بدل جائیگی ۔

۴ : حد سے زیادہ کھانے پینے سے صاف ظاہر ہوتا ہے کہ ہم خدا کے وفادار ہیں ۔

تمام فریقین کے ساتھ شیئر رابطہ کرنے والا، فروخت کرنے والا، ایجنٹ، وکیل اور عنوان کمپنی کا استعمال کریں. اسے استعمال کریں:

  • دستاویزات کی میعاد اور تصدیق.
  • جب کوئی مسئلہ کھڑا ہوتا ہے تو فوراً سب کو معاف کر دیں ۔
  • جب قرض لینے والا سبز روشنی ڈالتا ہے تو اسکی تاریخ اور وقت کو بند کر دیتا ہے ۔
  • اسکے بعد ” کیا یہ دریافت‌شُدہ رپورٹ ابھی آئی ہے ؟ “

مزید دستاویزات یا دستخط کیلئے درخواستوں کے جواب کیلئے وقتی رابطہ دن بند کر سکتا ہے ۔

۵ : آپ کو اپنے والدین کی مدد کرنی چاہئے

پچھلے منٹ کے کاغذی کام کے لئے کیوبیک سے گریز کریں۔ خریداروں کے لیے، اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کو گھر کے شکار سے پہلے بھی درج ذیل جمع کر لیں:

  • دو سال ٹیکس واپس آتا ہے اور W-2s
  • حالیہ ادائیگیوں (گزشتہ ۳۰ دنوں)
  • تمام حسابات کے لیے بینک کے بیانات (آخری 2-3 ماہ) ہیں۔
  • تصویر آئی ڈی (drious's License یا پاسپورٹ)۔
  • کسی بھی بڑے تحائف یا تحائف (یعنی تحفہ نامہ کے ساتھ) کے ثبوت

فروخت کرنے والوں کے لیے جمع کیا جاتا ہے:

  • آپ کو انشورنس پالیسیاں بنانا
  • ٹیکس کی ادائیگی اور ایچ آئی اے دستاویز
  • گھر کی سندیں
  • کسی بھی حالیہ تجدید کے لیے ریکارڈ اور ان کی دوبارہ تجدید
  • گھر پر کام کرنے کی اجازت کوئی بھی

یہ دستاویز شروع میں تیار ہو کر پشتون اور بیرونی طلبہ کی ضرورت کو ختم کر دیتی ہے۔

6۔ مائٹو انسپیٹ خطرات جس میں پری لیڈنگ انسپسیشن ہے۔

سیلر عام طور پر اس عمل کو تیز کر سکتا ہے جب آپ چھت ، HVC ، script, and stable کی حالت کو پہلے سے ہی سے جانتے ہیں تو آپ پہلے سے ہی مرمت کر سکتے ہیں یا پھر معاملات کو آگے بھیج سکتے ہیں یا پھر ان پر تحقیق کے وقت کو ظاہر کر سکتے ہیں اور حیران کن نتائج کو روک سکتے ہیں کیونکہ ان کی جانچ پڑتال کرنے سے پہلے ہی زیادہ آسان ہو گئی ہے.

7۔ E-signatures اور Virtral Closings کے لیے ٹیکنالوجی استعمال کریں۔

آجکل ، بیشتر صارفین اور عنوان کمپنیاں ڈاک یا ایڈوبی جیسے پلیٹ فارمز کے ذریعے الیکٹرانک دستخط کی حمایت کرتی ہیں ۔ یہ دستاویز رات کو دستخط کرنے اور پھر اپنے گاہکوں سے رابطہ کرنے کی اجازت دیتی ہیں ۔

[FLT]]]]] ری میک کی منصوبہ بندی کے لیے نیشنل ایسوسی ایشن آف رائلرز کی ہدایت کاری استعمال کرنے کے لیے ٹیکنالوجی کے استعمال کی سہولتوں کے لیے

عام پُراسرار خطرات سے بچنے کیلئے اضافی ٹیپ

۱ : اپنی دلچسپی کو جلد اور مناسب طریقے سے بند کریں

اگر آپ کی بند کی مدت سے باہر شرح بند ہو جائے تو آپ کو رقم ادا کرنی ہوگی تاکہ آپ کی تنخواہیں بند ہونے والی رقم ادا کر سکیں یا زیادہ سے زیادہ شرح قبول کر سکیں۔

2. کلوسنگ ویک سے پہلے کیف کور انشورنس

بیشتر خریدار بھول جاتے ہیں کہ قرض لینے سے پہلے انہیں قرض لینے سے پہلے ہی انشورنس کرانے کا ثبوت درکار ہوتا ہے ۔

3۔ سمجھ لینا کہ کس چیز کی وجہ سے ایک CFPB THD "Cooling" طویل مدتی (انگریزی:

TILAR SpE integrated Discl بند (TRID) اصولوں پر لازم ہے کہ خریدار کو کم از کم تین کاروباری دن میں ریلیز کیا جائے اگر کوئی اہم تبدیلی واقع ہو جائے تو اسے دوبارہ شروع کر دو

۴ : سائیکلنگ سے پہلے ایک دن یا دو دن میں کُل‌وقتی خدمت کریں

اگر سالک فروخت کرنے والا شخص ایسے مسائل کو حل کرنے کے لئے استعمال کرتا ہے جنکا حل واضح ہو کہ وہ وقت بالکل صاف ہے تو پھر آپ کو خود کو ختم کرنے کیلئے سفر کے بعد ۲۴ گھنٹے تک سفر کرنا ہوگا ۔

۵ : اگر مالک کی طرف سے بِلاوجہ پانی فراہم کرتا ہے تو فنڈ تیار کریں

ایک مرتبہ پھر ایک شخص نے اُسے یہ مشورہ دیا کہ وہ اپنے قرض کو واپس کر دے ۔

[Exal link:] قرضوں پر زیادہ سے زیادہ قرض کے لیے بینکری مضامین کو دیکھیے ۔

جب آپ کے بچے میں کوئی نقص پیدا ہو جاتا ہے تو اُس کے ساتھ دوستی کریں ۔

اگر آپ کو کسی ایسے شخص کی ضرورت ہے جو آپ کو قرض دینے کے لئے پیسے دیتا ہے تو آپ اُس کے ساتھ کام کرنے سے پہلے اُس کے ساتھ مل کر اُس کی بات پر غور کریں گے ۔

  • کومسمک فوراً: [حوالہ درکار] سب کو بتانا، انتظار کرنا صرف برا ہی ہوتا ہے۔
  • تحریری طور پر ترمیم وقت کے بعد حاصل کرنا : نئے انداز کی تاریخ کے لیے قرض یا عنوان کمپنی سے پوچھ گچھ کرنا۔
  • [Negotate sultures slugh: اگر آپ فروخت کرنے والے ہیں تو آپ کو ایک دن کے لیے ایک ادائیگی کا حق مل سکتا ہے (اصل "وقت"). خریداروں سے پوچھیں کہ وہ معاہدے کو زیادہ کرنے کی بجائے فروخت کرنے والے سے اتفاق کریں.
  • چیک میں جذبات کو برقرار رکھیں : یاد رکھیں کہ زیادہ تر تاخیر انتظامی گی ⁇ س کی وجہ سے ہوتی ہے، برا ایمان نہیں. پرسکون رہنا اور پروفیشنل کرنا معاملے کو تیزی سے حل کرنے میں مدد دیتا ہے۔

حتمی مقاصد : رفتار اور ناقابلِ‌رسائی

مال‌ودولت کی کمی پیچیدہ ہے لیکن زیادہ‌تر وقت میں زیادہ‌تر وقت ضائع ہو جاتا ہے اور اِسے روک نہیں سکتا ۔

چاہے آپ اپنا پہلا گھر خرید رہے ہوں ، آپ کو گھر واپس لوٹنے کی خاطر یا پھر کسی آرام‌دہ چیز کو فروخت کر رہے ہوں ، آپ کو وقتاًفوقتاً ذہنی سکون ملتا ہے اور آپ کو پیسے سے محفوظ رکھتا ہے ۔