جب کسی گھر کو خریدنے کی بات آتی ہے تو بند کرنا وہ آخری مشکل مرحلہ ہے جہاں سرکاری طور پر خریدار سے خریدار کو خریدنے کے لیے ملکیت میں منتقل ہوتا ہے. زیادہ تر گھر خریدنے کے لیے.

کنونشن پر کیا چیز اچھی طرح سے پیش آتی ہے ؟

رسمی طور پر بند کر دینے کے لیے ایک ایسے بینک میں آخری قدم ہے جہاں قرض وفاقی حکومت کی طرف سے جاری کردہ تحریر کردہ ہدایات یا ضمانت نہیں ہے. ان قرضوں کو عموماً اعلیٰ کریڈٹ اسکور اور زیادہ قیمتوں پر قرضوں کا مطالبہ کرنا پڑتا ہے (کیونکہ قیمت میں قیمت میں اضافہ کرنا) زیادہ ضروری ہے، جو کہ وہ قرضوں پر زیادہ شرح سود وصول کرتے ہیں۔

اس کے برعکس ، ایف اے ایف اے کی بندش میں ایف اے کی جانب سے حاصل کردہ ایک انفنٹری شامل ہے ، یو ایس سی کے ڈیپارٹمنٹ آف ہومس اینڈ شہری ترقی (HUD). ایف اے کے پاس رقم براہ راست قرض نہیں دیتی ، یہ قرض قرض دینے کے برابر ہوتا ہے ، یہ قرض دینے کے لیے قرض ادا کرتا ہے ،

صلح‌جُو

کنونشن پر حاضرین کی تنخواہیں

کنونشن قرضوں کو مناسب ادائیگی کے مواقع فراہم کرتے ہیں مگر سب سے زیادہ شرح سودی شرحیں اور کوئی نجی ادائیگی انشورنس (پی ایم آئی)— محفوظ افراد کے لیے مخصوص ہے جو فینسی مے کے گھریلو یا فریڈی میک کے گھر کی طرح کم سے کم قیمت کے ساتھ قرض لے سکتے ہیں۔

پیسے خرچ کرنا

فیفا قرض اپنے کم قیمت پر ادائیگی کے تقاضے کے لیے مشہور ہیں: صرف 3.5% قرض داروں کے لیے قرض لینے کے لیے 580 سے بڑھ کر کر کر کر کر کر قیمت ادا کرنا۔ 500 سے 579 کے درمیان میں 10% خرچ کی ضرورت ہوتی ہے، اس طرح سے فیف قرض خاص طور پر پہلی بار گھر کے لیے جزیہ یا محدود رقم کے لیے کشش ہو سکتا ہے، مگر کم قیمت کے ساتھ قرض کی ادائیگی کے لیے، (انگریزی: Mission) قرض کی ادائیگی کی مدت میں صرف کر نے کے لیے رقم ادا کی ہے اور قرض کے لیے وفاقی قیمتیں ادا کرنا شامل کر کے لیے

مُتَجَّعِي سانچہ:PMIVs. MIMP

مورگن انشورنس (Morgage type) عام اور ایف اے بندوں کے درمیان میں ہونے والے منفرد ترین فرقوں میں سے ایک ہے۔

کنونشنل کی ادائیگیوں پر نجی مربوط انشورنس (پی ایم آئی)

جب کوئی قرض لینے والا شخص 20% سے کم کر کے نیچے ڈالتا ہے تو قرض لینے والا پی ایم آئی اے کو نجی طور پر کنٹرولرز کی طرف سے فراہم کرتا ہے اور انہیں ماہانہ شرح کے طور پر ادا کیا جا سکتا ہے، یا پھر ایک سے زیادہ شرح سود (Lender-PMI) کے ذریعے، ایک بار (منی) سے قرض کی شرح میں 80% کا اضافہ کر سکتا ہے، مگر جب یہ شرح سود ختم ہو جاتا ہے تو اس کے ذریعے میں صرف شرح سود ختم ہو سکتا ہے،

FHACACACAcCAcCry Premiums (MIMP) پر FHA Conss -

فیفا قرضوں کی دو قسمیں درکار ہیں: ایک اپریگر بینک (UFMIP) قرض کا 1.75% قرض کا ایک سالانہ قرضہ اور سالانہ قرض جو ماہانہ ادا کیا جاتا ہے. 10% کے تحت قرض کے لیے زیادہ تر رقم ادا کرتا ہے، اس کا مطلب ہے کہ آپ قرض کی پوری زندگی کے لیے قرض کو منسوخ کر دیں، 10 سال تک قرض کے لیے قرض کے ساتھ یا زیادہ سے زیادہ وقت صرف کر سکتے ہیں،

کریڈٹ اسکور اور کرنٹ-پا-ٹو-انکم ضرورت درکار

کنونشن کا معیار

کنونشن کے قرضوں کو کم از کم کریڈٹ شرح 620 سے زیادہ کی ضرورت ہوتی ہے، اگرچہ اکثر قرض لینے والے لوگ شرح سود پسند کرتے ہیں. 660 کے تحت اسکور کرنے والے زیادہ شرح یا سخت قرض دینے والے (DTI) کی حدوں کا سامنا کر سکتے ہیں۔

قابلِ‌تعریف معیار

فیفا قرض زیادہ معاف کر دیں: گري ۵80 کا کریڈٹ گرياب 3.5% خرچ کر نا هے ۔ 500 سے 579 کے درمیان اسکور 10% کی ضرورت هے ۔

ذمہ‌داریوں اور اُن کے کام

گھر خریدنے کی حالت وقتی اور عمل‌دخلی پر حیران‌کُن اثر ڈال سکتی ہے ۔

کنونشن پر ذمہ‌داریوں کے معیار

اگرچہ قرض دینے والا کسی بھی ظاہری تحفظ یا جائداد کے مسائل کو نوٹ نہیں کرے گا توبھی عام طور پر قرضوں کے پاس محفوظ ، محفوظ رہائش کیلئے موزوں طور پر استعمال ہونے والی چیزوں کے علاوہ کسی بھی قسم کے مالی تقاضوں (ایم پی آر ) کا سخت تعین نہیں ہوتا ۔

اعلیٰ معیار

ایف آئی ڈی کے قرضوں کو تفصیلی تناسب درکار ہے جس میں ایچ ڈی کے کم از کم ملکیتی مطالبات کے خلاف ایک جانچ پڑتال شامل ہے. گھر کو محفوظ، محفوظ اور story کی ضرورت ہے.

کُل‌وقتی خدمت : توقع کرنے کا کیا انجام ہوگا ؟

کنونشن کے اخراجات کیلئے عام طور پر کام کرنا

کنونشن بندی عام طور پر 2% سے 5% تک کی قیمت تک ہوتی ہے. ان میں قرض کی ادائیگی، ادائیگی، ادائیگی، عنوان انشورنس، ٹیکسوں کی ادائیگی، ریکارڈنگ (کم ٹیکس اور گھریلو ادائیگی) وغیرہ شامل ہیں. کیونکہ عام قرضوں کے پاس سرکاری ادائیگیاں کم ہوتی ہیں اور کوئی بھی روک ٹوک نہیں دی جا سکتی، تاہم کم قیمت میں ایف آئی پی کے اخراجات اکثر خرچ کیے جاتے ہیں۔

وفاقی سامان کیلئے عام طور پر کلو‌لنگ کا نقصان

ایف آئی اے بند اخراجات بھی 2% سے 5% تک گر جاتے ہیں، لیکن ان میں سے اوپری کرنسی انشورنس کی ادائیگی شامل ہے 1.75% (اس قرض میں بغیر قرض کے). ایف بی سی قرضوں کو 6% تک فروخت کرنے کی اجازت دیتا ہے (یعنی قیمت کے لیے 3% خرچ کے لیے)۔

سیلر کینز اور فلکسیت

لیکن اگر آپ کو لگتا ہے کہ آپ کو اپنے قرض کے لئے پیسے نہیں ملتے تو آپ اُس کے ساتھ وقت گزارنے کے لئے پیسے خرچ کر سکتے ہیں ۔

ایک فرضی قرض کے ساتھ فروخت کرنے والے شخص کی قیمت میں سے 3 فیصد خرید کر قیمت چکانے میں اضافہ کر سکتے ہیں اگر خریدار کی قیمت 10% سے کم ہو (یا 6% ادائیگی 10% ہو تو یہ حد نسبتاً کم مگر کم ہے ۔

لیکن فروخت کرنے والے لوگ زیادہ پیسے کمانے والے شخص کی قیمتوں میں سے ۶ فیصد خرید سکتے ہیں ۔

کنونشن اور ایف‌ایچ‌او کولنگ کے درمیان وقت کی لڑائی

ایک عام بند دونوں قسم کے قرض کے لیے 30 سے 45 دن لگتے ہیں لیکن ایف‌ایچ بند بعض اوقات اضافی تناسب اور تحریری تقاضوں کی وجہ سے بھی زیادہ وقت لگ سکتا ہے ۔

سرمایہ‌کاروں اور سیل‌لر پر انحصار : اعلیٰ‌ترین تجزیہ‌جات

پیسے دینے والوں کے لئے

اگر آپ کے پاس کم کریڈٹ اسکور (یعنی 620 کے تحت) یا محدود رقم ہے، تو ایک ایف بی آئی قرض اکثر گھر کے سرے تک رسائی کا راستہ ہوتا ہے۔

سُلر کے لئے

اگر کوئی شخص کسی چیز کی مرمت کرنے کے لئے تیار ہو تو اُسے اِس کی مرمت کرنے کے لئے فوراً تیار رہنا چاہئے ۔

اصلاحی سرگرمیاں

فرق ابتدائی خریداری سے باہر ہوتا ہے۔FHA قرضوں کی پیشکش runlined Recultin processing (FHA MBEline) ایسے اختیارات کی ضرورت ہوتی ہے جو بہت کم دستاویزات اور کوئی قرض کی ضرورت ہو، جس کی شرح میں شرح بھی کمی ہو اگر آپ کے پاس موجود ایف بی آئی قرض ہو تو شرح سود اور رقمی ادائیگی بھی بہت زیادہ ہو سکتی ہے مگر تحریری قرض کے تحت قرض لینے والے قرض کو سخت قرض دینے والے قرض سے دور کرنے والے قرض کو اکثر معاف کرنے یا گھر کی قیمتوں میں تبدیل کرنے کے بعد قرضوں کو بھی واپس کر دیتے ہیں۔

آپ کس قسم کی نقل کر رہے ہیں ؟

ایک عام اور ایف آئی او بند کے درمیان طے کرنا آپ کے مالی حالات، کریڈٹ پرو فا ئل اور طویل مدتی مقاصد پر اتر آتا ہے۔ اگر آپ پہلے وقت میں خریدار ہیں اور شرح سود کے ساتھ،

غوروخوض کرنے کے کلیدی عناصر

  • آپ کا کریڈٹ اسکور اور ایک فرضی قرض کے لیے قابلِ قبول ہونے کی صلاحیت رکھتا ہے۔
  • آپ کی قیمت کا حجم اور آپ کتنے قرض لے سکتے ہیں۔
  • آپ کتنے عرصے تک گھر میں رہنے کا منصوبہ بناتے ہیں ( طویل مدتی ایم پی اے) اگر آپ چند سالوں میں دوبارہ آئین کی بحالی یا فروخت کا منصوبہ بناتے ہیں)۔
  • جس گھر کی شرط آپ خریداری کرنا چاہتے ہیں (FHA) کی مزید مرمت درکار ہو سکتی ہے۔
  • اپنی مقامی مارکیٹ میں سیلر ترجیحات
  • مجموعی طور پر ماہانہ ادائیگی، انشورنس، ٹیکس اور کرنسی انشورنس شامل ہیں۔

کُنَّا

عام اور ایف آئی او بند کے درمیان فرق کاغذی کام سے زیادہ دور جاتا ہے -- وہ ادائیگی کی رقموں پر اثر انداز ہوتے ہیں، بینک کی قیمت، مالیت کی شرائط، اور وقت کی کمی کے ساتھ ساتھ ساتھ، اور پھر بھی فروخت کے لیے مختص کی جاتی ہے.

[Exean Respor:]

  • FHA United خاندان Housing - HUD
  • Former Financial Protection Bureau – کور(انگریزی:T) کور
  • [NerdWallet – FHAVs. Constitutional Company
  • [Investopedia – Constitual vs. FHAAT Guide