پری-کلسنگ تیاری: ایک غیر منظم ٹرانسفارمیشن کی فاؤنڈیشن

گھر کی تمام چیزیں بند میز پر سفر کرتی ہیں لیکن ضروری طور پر ضروری طور پر ہفتے شروع ہوتے ہیں— یا تو ماہ—کچھ شروع ہوتا ہے --

اپنے جسم کو تیز کریں

آپ کی پیشکش قبول کرنے کے بعد آپ کا قرض قرض آپ کی آمدنی، مال، کریڈٹ تاریخ اور ملازمت کی تصدیق کر کے اپنے اوپري مہر لگا يا آپ کو راضی کرا سکتے هيں بند کرنے سے پہلے دو کلیدی دستاویز حاصل کر ے هيں اور کوکسکس وقت ميں استعمال کر کے ليے هو ئے گا (صرف تین کاروباری دنوں ميں)۔ اور کلیشسساب (صرف) ۔

گھر کا انتظام اور اُوپریال

جانچ پڑتال کسی بھی عقلمند خریدار کے لیے غیر موزوں ہے. ہائیر لائسنس یافتہ، پروفیشنل انسپکٹر، الیکٹرو سسٹمز، سیفائیٹ، چھت، ایچ آئی سی اور دیگر اہم عناصر۔ جانچ پڑتال کی گئی رپورٹ آپ کو قابلِ تلا ش کر نے کے لیے لا ئی، کریڈٹ یا کرایہ کو واپس کرنے کے لیے لو گ ان مسائل کی تصدیق کر دے گی اگر آپ کے گھر کو دوبارہ خریدنے والا شخص مشکل مول نہ لے آئے تو آپ کے گھر کی قیمتیں واپس لے جا تے وقت بجائے آپ کے لیے قیمتیں اور قیمتیں بھی صاف کر کے حساب میں شامل کر نے کے ليے آپ کے گھر کو تھوڑا ساقط کر سکتے هيں بشرطیکہ ان پر کلک کر کے بعد کچھ نہ کچھ کلک کريں

عنوان تلاش اور عنوان انشورنس

ایک عنوان کمپنی یا حقیقی ملکیت کا وکیل اس بات کو یقینی بنانے کے لئے عنوان رکھتا ہے کہ فروخت کرنے والا کو واضح ملکیت حاصل نہیں ہے اور نہ ہی کوئی جھوٹا الزام ہے، فیصلے، سہولت یا دیگر دعووں کے بادل کا نام رکھنے والا ٹکڑا آپ کو لازم ہوگا کہ بینک کی دلچسپی میں محفوظ رکھنے کے لئے انشورنس پالیسی بھی خرید لیں ۔ یہ مشورہ ہے کہ اگر آپ قانونی ضمانت پر رقم یا قرض کے بعد اپنے وارثوں کو واپس بھیج دیں تو یہ آپ کے لئے ایک قانونی حق دارانہ ضمانت فراہم کرتا ہے اور آپ کے لئے قانونی ملکیت کے طور پر قیمتیں مختص کر کے برابر رقم بھی ختم کر سکتے ہیں ۔

لائن کے ذریعے کلسنگ ڈسکل لائن کا جائزہ لینا

The Cloussclibe) ایک قانونی حکم ہے جو آپ کے کنبہ اور ملکیت کے منتقلی کے ساتھ ہر قیمت کو ترتیب دیتا ہے۔اس میں ادائیگی، تیسری جانبی رپورٹ (پرایڈیشن)، کریڈٹ سروس، ملکیت کی ادائیگی، ابتدائی اشیا (کم ٹیکس)، قیمتیں اور قرض وغیرہ کے عوض، رقم، قرض، رقم، رقم، رقم، رقم، رقم، قرض وغیرہ وغیرہ وغیرہ شامل ہیں۔

آخری قدم : آپ کا آخری جائزہ پیش کرنے سے پہلے

عام طور پر آخری سال کی گردش میں 24 گھنٹے لگتے ہیں اس اجلاس سے پہلے آپ کا آخری وقت آزمانے والا ہے کہ آپ اُس کی شرائط کا جائزہ لیں، اِس طرح چیک کریں کہ فروخت کرنے والا تمام تر قابل قبول مقداری نظام کو پورا کرتا ہے اور دیگر استعمالات بھی شامل نہیں کرتا ۔

مجلسِ دستور: مسندِ ِ نبوی پر انتظار کیا جاسکتا ہے۔

کام کاج ایک رسمی اجلاس ہے جس میں ایک عنوان کمپنی ، ایسکو دفتر یا وکیل کے دفتر میں منعقد ہوتا ہے ۔

جو اجلاس پر حاضر ہوتے ہیں

میز پر حاضر ہو آپ (یعنی خریدار)، آپ کا اصل ایجنٹ، فروخت کرنے والا (یا ان کے نمائندے)، ایک بند ایجنٹ یا اسکرو نمائندے اور کبھی کبھار ایک قرض دار۔ ریاستوں میں جہاں حقیقی وکیل آپ کو دستاویزات کے ذریعے رہنمائی کرنے کے لیے پیش کریں گے، وکیل کو آپ کے پاس ایک قابل اعتماد خاندان، دوست یا مالی مشیر لانے کا حق ہے،

آپ کو دستاویزات کی سند ملیں گے

سب سے اہم دستاویزوں کو جمع کرنے کے لیے درکار معلومات تیار کریں۔ جلدی مت کرو، ہر ایک کو احتیاط کے ساتھ پڑھیں یا پھر بند ایجنٹ سے اہم چیز کو واپس کرنے کے لیے درخواست کریں:

  • The Promistry Not — آپ کا وعدہ ہے کہ آپ قرض واپس کریں گے، جس میں شرح سود، ادائیگی کا شیڈول، ادائیگی کا معیار، ادائیگی کے اخراجات اور ادائیگی (اگر کوئی ہو) شامل ہیں۔
  • [Montgage یا Deed of community — یہ نوٹ کو ملکیت پر جھوٹا الزام دینے سے محفوظ رکھتا ہے. یہ آپ کے حقوق اور فرائض کا تعین کرتا ہے، جیسے کہ گھر کی جائداد کو بے روزگاری اور سرمایہ ٹیکس ادا کرنا ہے۔
  • [Ded — وہ دستاویز جو فروخت کنندہ سے ملکیت منتقل کرتی ہے. یہ آپ کی طرف سے نہیں بلکہ فروخت کرنے والے کی طرف سے دستخط کی گئی ہے۔
  • [1] The Colsing Discl بند — آپ کا آخری مستقل بیان ۔
  • [Initial Escrount Decl بند — وضاحت کرتا ہے کہ کیسے ٹیکسوں اور انشورنس کے لیے آپ کا اسکا حساب لاگو ہوگا ۔
  • غیر ضروری Disclibes — جن میں سیلابی عدم استحکام (اگرت)، 1978 سے پہلے بنائے گئے گھروں کے لیے بنائے گئے ایک پیشہ ورانہ رنگ کی ایک تصویری تصویر، ایک سچائی-ان-لکرنگ بیان اور ریاست-مشتالہ طرزیات شامل ہیں۔

کبھی بھی دباؤ یا بغیر سمجھ کے کوئی نشان نہیں لگایا جا رہا ہے کہ آپ کس پر دستخط کر رہے ہیں. اگر کوئی اصطلاح غیر واضح ہو تو واضح انگریزی میں وضاحت طلب کریں۔

اپنے کُل‌وقتی کام اور خرچ کا صلہ

آپ کو اخراجات پورے کرنے کے لئے رقم کو واپس کرنا ہوگا (جب تک شرح زیریں ادا نہ ہو) ۔ اگر تک ادائیگی کا وقت شامل نہ ہو جائے ، آپ کو رقمی جانچ ، وصیت کا جائزہ یا تار منتقلی کا انتظام کرنا پڑے تو ذاتی جانچ پڑتال کرنا اور اسکے ذریعے فراہم کئے گئے نقصاندہ ہے ۔

جائزے میں کلولنگ کو سمجھنے کے فوائد

کللنگ اخراجات مختلف فریقین کی طرف سے قرض دیے جاتے ہیں تاکہ آپ کی جائداد کو درست کر سکیں اور منتقلی کی ملکیت میں۔ وہ پہلی بار خریداروں کے لیے ایک صدمہ بن سکتے ہیں جو پہلے ہی ادائیگی سے پھیلا ہوا ہے

عام فیز اور جوار رینج

  • [Loan Reutation Fee — قرض لینے والے کی طرف سے زیر تحریر اور قرض کی ادائیگی کے لیے چارج۔ اکثر 0.5% سے 1% قرض کی مقدار۔
  • [Appraisal Fee — $300–600 ایک مخصوص ایکڑ پر مشتمل گھر کے لیے.
  • Cre ⁇ Report Fee — $30–50.
  • Title تلاش اور عنوان انشورنس — مال کی قیمت اور مقامی شرح کے اعتبار سے مجموعی طور پر 1000 یا اس سے زیادہ ہو سکتا ہے۔
  • — مقامی کاؤنٹی رپورٹر کو سرکاری طور پر کام اور ان کی نگرانی کے لیے پاس کیا گیا. عام طور پر 50–200 ڈالر.
  • [Transfer Taxes — ریاست اور/یا مقامی حکومت کی جانب سے فروخت کی قیمت پر مبنی۔ چند سو سے لے کر کئی ہزار روپے تک کا احاطہ کر سکتا ہے۔
  • [Prepaid Items — پرویز مشرف (آپ نے فروخت کرنے والے کو ٹیکسوں کی ادائیگی کی رقم پہلے ہی سے ادا کی تھی)، گھر کی انشورنس انشورنس کے پہلے سال اور ابتدائی ایسکووین کے ٹیکس (جو 2–6 ماہ ٹیکس اور انشورنس کے ٹیکس کے ٹیکس کے اخراجات کے لیے فروخت کرنے والے تھے)۔
  • [HoMAN Association (HOA) Fees — اگر ملکیت کسی منصوبہ بند کمیونٹی میں ہو تو آپ کو ادائیگی اور رقم ادا کرنے کی ضرورت ہو سکتی ہے۔

اپنی ضروریات پوری کرنے اور اپنی حفاظت کرنے کے لئے کیا کچھ کرنا

آپ کے بند ایجنٹ کو ختم کر دے گا. اگر آپ کو ایک بڑی رقم کے ذریعے "کاش" نام دیا جائے تو آپ کو بہت سے گاہکوں کے چیک یا تاروں کی منتقلی کے لئے استعمال کریں. اگر آپ نے بینک کی کٹ کٹ کی تاریخ کی تصدیق کی اور اسی دن تک منتقلی کی تصدیق کی تو سب کو برقرار رکھیں اور آپ کو اکاؤنٹ کی منتقلی کی تصدیق کریں.

پوسٹ-کلنگ قدم: نشان کے بعد کیا واقع ہوتا ہے۔

جب تمام دستخط جمع کئے جائیں اور فنڈ تقسیم کئے جائیں تو عملہ ختم نہیں ہوتا ۔

دیوہیڈ اور مورٹج کی ریکارڈنگ کرنا

ریکارڈ کرنا ایک سنگین قانونی قدم ہے جو قرض لینے والے کے جھوٹ کو مکمل کرکے آپ کے عنوان کی تصدیق کرتا ہے ۔

ترقی : عملی اقدام

جب کام ریکارڈ کیا جائے تو آپ کو کي کلیدیں فوراً ملتی ہیں۔ آپ کے پاس وه کاپییں (کے نام) موجود ہیں جو آپ کے پاس ہیں (ایسے) کاپییں (اور) کرنے کا کوئی طریقہ نہیں ۔

پہلی بار بار کوربریرز کے لیے ٹیپیں کہ کریک پر رہیں۔

  • تحصیل پری-پی اوورل — ایک پری-پورول خط (صرف پہلے سے نہیں) اپنی پیشکش کو مضبوط اور واضح کرتا ہے. سیلر پہلے سے زیادہ سنجیدگی کے خریداروں کو لیتا ہے۔
  • کو پڑھیں ہر لائن کو کلونگ ڈسکل — اسے لائن سے لیکر settlement پر موازنہ کریں.
  • Shop for تیسری طرفی خدمات — آپ کو قرض لینے والے کی سفارش کردہ عنوان کمپنی، انسپکٹر یا انشورنس فراہم کنندہ استعمال کرنے کی ضرورت نہیں ہے. شپنگ آپ کو سو روپے بچا سکتے ہیں۔
  • ] آپ کے اصلی ملکیت کے ایجنٹ کے ساتھ کھل کر کام کرنے کی کوشش کرتے ہیں اور مسائل بننے سے پہلے ممکنہ مسائل کا جائزہ لے سکتے ہیں۔
  • غیر ملکی مالیاتی تبدیلیوں — نئے کریڈٹ اکاؤنٹ نہ کھولیں، بڑی بڑی خریداری یا قرض کی ادائیگی اور بند کے درمیان ملازمت میں تبدیلی کریں۔آپ قرض خواہوں کی ادائیگی سے پہلے اپنے کریڈٹ اور ملازمت کو دوبارہ جائزہ لیں گے۔
  • غیر متوقع طور پر پوسٹ کرنے کے اخراجات کے لئے Budget for emploxed symploymption — حتی کہ ایک مکمل جانچ پڑتال بھی چھپ سکتی ہے. 1% کی قیمت فوری مرمت یا بہتری کے لیے مختص کر سکتی ہے۔

اِس لئے ہمیں اُن سے کنارہ کرنا چاہئے ۔

  • [IT] عنوان رپورٹ — غیر قانونی تشریح میں غلط باتیں ، یا غیر قانونی وارث بعد میں تاخیر یا معمولی سی ادائیگیوں کو ختم کر سکتے ہیں. اپنے وکیل کے ساتھ پریمیئر عنوان رپورٹ کو دیکھیں.
  • [Negl settlews] — مال کو بغیر کسی حتمی چیک کے قبول کرنا آپ کو نقصان پہنچا سکتا ہے جو جانچنے اور بند کرنے کے درمیان واقع ہوا۔
  • لفظی وعدوں پر توجہ مرکوز کرو — کسی بھی شخص کو اصلاحات، کریڈٹ یا ذاتی ملکیتی اشیاء کے متعلق کوئی معاہدہ لکھنے اور عہد سے وابستہ ہونا چاہیے۔
  • [Falling for serve Fis stams — عام طور پر کاروباری کمپنیوں کے عنوان سے معلوماتی کام کرنے والے عام طور پر انتہائی مشہور فون نمبر کے ذریعے ہدایات کی تصدیق کرتے ہوئے ہمیشہ تصدیق کرتے رہیں ۔
  • [FFLT] درست شناخت لانے کے لیے Forf used — موجودہ حکومت-کمبائنڈ فوٹو آئی ڈی (ڈیرویشن لائسنس، پاسپورٹ) درکار ہے. اپنے سوشل سیکورٹی کارڈ یا دیگر دستاویزات کو مطلوبہ طور پر پیش کرنے کے لیے.

حقیقی اُصول کا کردار

بہت سی ریاستوں میں، ایک حقیقی ملکیت کا وکیل فرض نہیں ہے، لیکن ایک کی ضرورت نہیں ہے، خاص طور پر آپ کو پہلے سے خریداروں کے لیے کچھ حاصل ہو سکتا ہے، ایک وکیل اس کے دستخط سے پہلے، مسئلہ بندی یا کر سکتے ہیں،

اپنے حقوق اور حتمی چیک لسٹ کو سمجھنا

The Entertainment Financial Protection Bureau آپ کو اس عمل کے ذریعے مدد فراہم کرتا ہے. پر ان کے گائیڈ اور کو کنٹرول کرنے کے لیے آپ کلیدی دستاویز کے استعمال کر سکتے ہیں.

آخری مقصد

ایک حقیقی ملکیت کے مرحلے کو سمجھنے کے لئے ضروری ہے کہ آپ ایک نہایت ہی خطرناک واقعہ کو ایک پُر تہ میں تبدیل کر دیں.