Імпортування активів

Розуміння майнових кордонів є важливим для землевласників, розробників, і будь-якого, хто бере участь у сфері нерухомості. Правильно встановлені кордони допомагають запобігти спорах, захистити майнові права і забезпечити дотримання правових норм. Об'єднаний майно є правовою лінією, яка відокремлює одну посилку земель від іншого, визначає ступінь прав власності, що проводиться індивідуальною або суб'єктом господарювання. Без чітких і правових визнаних меж, конфлікти можуть виникнути над землекористуванням, доступом, а також вдосконалення, що призводить до економії вартості судового розгляду або втрати майна.

Також є фундаментальна роль у податкових оцінках місцевих майнових прав, районуванні виконавчих органів та заголовку страхового андеррайтингу. На підставі точної граничної документації на використання земельних ділянок та будівельних кодів. Для власників, чітко визначений край забезпечує, що огорожі, овець, патіос, сади розміщені в правовому лоті власника, уникаючи примусового видалення або штрафів. Для комерційних розробників, точні межі незамінні при плануванні нового будівництва, отримання дозволів та нетримання ушкоджень з сусідніми посилками.

Законодавчий принцип напади володіння додатково закріплює необхідність чітких меж. Якщо сусід використовує частину вашої землі відкрито і безперервно протягом статуарного періоду (понад 10–20 років, в залежності від державного законодавства), вони можуть набути правового звання в певних умовах. Регулярна гранична перевірка може запобігти таких претензій від залучення до постійного втрати майна.

За межами індивідуальної власності, майнові межі допомагають підтримувати замовне розвиток громади. Підрозділи, головки, господині, а також муніципальні майстерні планують всі залежать від точної граничної документації. У сільських районах межі можуть впливати на захоплення прав, збирання деревини, мінеральне вилучення, а також збереження археологічних культур. У міських центрах вони визначають багато ліній для міст, кондомієв і змішаних розробок.

У резюме, межі нерухомості не є не просто адміністративними деталями - це фундамент для забезпечення земельної ділянки, мирних сусідських відносин, правомірних операцій з нерухомістю. Наступні розділи детально описані основні методи, які використовуються для встановлення меж юридично і кращих практик для збереження їх нездійсними.

Методика правових установок

Існує кілька способів встановлення меж власності, які юридично залежать від місцевих законів і конкретної ситуації. До найбільш поширених методів відносяться професійні землеустрації, дефесорна інтерпретація, історичні дослідження та перевірка фізичних маркерів. Кожен метод несе різні рівні правової ваги, а найбільш надійний підхід часто поєднує в собі кілька джерел доказів.

Професійний огляд землі

ліцензований землевіддільник виконує граничне опитування для математично визначити і розмітити кутові точки та лінії майна. Опитувальники використовують прецизійні інструменти, такі як загальні станції, GPS ресивери, а тепер дрони з RTK (реально-часові кінематичні) можливості. Результатом є оглядова plat, яка є картою, сертифікованим спостерігачем, що показує підшипники, відстані, площа і будь-які охочі або зручності. Ця блонка стає легально визнаним рекордом.

Збірні опитування необхідні для більшості операцій з нерухомістю, будівельних кредитів та затвердження підрозділів. Вони також важливі, коли власник майна хоче побудувати паркан або структуру біля підозреної межі. Опитувальники вивчають публічні записи, включаючи олени, попередні опитування, і записані plats, для відслідковування оригінальних кутів нерухомості. Вони також шукають фізичні пам'ятки—зал, кам'яні маркери або бетонні стовпчики—заміщені раніше опитувальниками.

У багатьох юрисдикціях, тільки ліцензований опитувальник може випустити юридично обов'язковий висновок про те, де знаходиться межарна лінія. Дослідження, здійснене без ліцензії або без дотримання норм державного калібрування, може бути неприпустимо в суді. З цієї причини власники нерухомості повинні завжди взяти участь в опитувальникі, який ліцензований в державі, де знаходиться земельна ділянка і несе професійну відповідальність страхування.

Оголошено та заголовок записів

Дедюс нерухомості містить правовий опис землі, який формує первинну основу для граничної ідентифікації. Два загальні типи правових описів мети та межі та Публічний оглядовий комплекс (PLSS)] використовується в багатьох Сполучених Штатах. Текстові та граничні описи починаються в позначеному пункті початку та відстежити межа по напрямку (посадка) та відстані, посилаючись пам'ятки, річки або дороги. Описи PLSS використовують сітку містян та діапазони, що підлягають зменшенню секцій (640)

Читання опису, що випускається, вимагає ретельного тлумачення. Неоднозначність — це відсутність підшипника, посилання на невідповідний пам'ятник, або конфлікт з сусіднім описом — може надати обмежену невизначеність. Безголовні компанії та адвокати розглядають дедлайни (послідовність минулих вилучень) для помилок або невирішених проміжків. title search може виявити, чи відповідає правовий опис майна, записані кордони та чи існують будь-які видатні претензії, ліцензі, або простоти.

Деякі властивості описані , золот і блок] в записаному підрозділі plat. У цьому методі карта plat сама є первинними доказами меж. Кожен лот нумерований, а його розміри грають на блоці. Тому що plat подається з графічним рекордером, він несе однакову правову владу як дейований опис. Опитувальник просто відзначає розміри plat на землі.

Історичні записи та докази

У сучасних маркерах відсутні або конфліктні, історичні записи можуть надати цінні вказівки. Старі карти, податкові оціночні посилки, аерофотознімки з різних десятиліть, а раніше оглядові плити можуть допомогти реконструювати оригінальне розташування прикордонника. У сільських або деревних ділянках, природні риси, такі як хребти лінії, водні засоби, і скельні палі можуть використовуватися як оригінальні пам'ятники.

Досвідчений дослідник може часто вирішувати крайові конфлікти, виходячи з історії, як земля була спочатку розділена. Наприклад, якщо паркан був побудований в 1800-х роках по тому, що був розглянутий крайовий, його розташування може бути використана як докази, навіть якщо він не ідеально відповідає сучасним вимірам. Суди іноді застосовуються в доктрині практичне розташування], що дає вагу до довготривалої фізичної окупації, що відповідає сусідам.

Однак історичні докази не автоматично перевизнають опитування. Опитувальник повинен застосовувати принципи граничного відліку і ієрархії доказів, встановлених державним законодавством. Зазвичай оригінальні пам'ятники (наприклад, державний оглядач кут) беруть передові частини на дедалі, а деди проходять прецеденти над парканами або окупацією. Власник майна, який спирається виключно на історичні карти без професійного опитування, може бути незрівняно втратити правову землю.

Фізичні маркери – Паркани, стіни та пам'ятники

Фізичні маркери, такі як огорожі, огорожі або кам'яні стіни, є загальним інформативними показниками меж. Хоча вони можуть служити візуальними напрямами і часто відображають, де сусіди погодилися лінії, вони не правово авторитетні. У багатьох випадках огорожі будуються кілька футів всередині або зовні істинної межі. Згодом дерева ростуть, маркери зсуву, і рішення виготовляються на основі зручності, а не закону.

Якщо паркан стояв на одному місці протягом багатьох років і обидва сусіди обробляли його як крайовий, це може стати , в якому договір або доктриною ] ]. Такі угоди повинні бути взаємо, чіткі, і часто базуються на невизначеності про справжню лінію. Щоб виконати усну межу, письмові докази або довгострокове проведення може знадобитися. Форма , в якому знаходиться рядка регулювання (за результатами дослідження і записаного підрозділу невеликих сейфів між сусідами)

Професійні опитувальники встановлюють міцні пам'ятники — легке залізо прути з пластиковими кришками — в крайових кутах, як тільки проводиться опитування. Власники нерухомості повинні захистити ці пам'ятники від порушення. Видалення або зміна пам'ятника опитування без авторизації може порушувати державний закон і може створювати майбутні спори або проблеми заголовку.

Юридичні висновки та кращі практики

Для забезпечення меж є юридично визнаними, землевласники повинні дотримуватися набору встановлених практик. До них відносяться наймальніші ліцензовані опитувальники, огляд і запис точних описів, отримання необхідних дозволів перед внесенням фізичних змін, і знаючи, як обробляти спори. Наступні підрозділи детально описані найбільш важливі юридичні аспекти.

Опитувальники ліцензійних опитувань

Тільки ліцензований професійний землевіддільник (PLS) може виконувати опитування, яке відповідає юридичним стандартам. ліцензований опитувальник завершив освіту, досвід та вимоги до іспиту, встановлених державною ліцензійною дошкою. При поході до опитувальника запитайте про докази страхування та відповідальності. Отриманий письмовий договір, який визначає сферу роботи — наприклад, граничне опитування, топографічне опитування або макет підрозділу.

Опитувальники зазвичай забезпечують стійку, яка може бути записана в графічних земельних записах. Запис на стійку створює публічний запис, який може висвітлити майбутні виклики. Якщо планується побудувати паркан або структуру поруч з обмеженими, запитайте, що оглядач встановлює тимчасові або постійні маркери на кутах. Деякі опитувальники також пропонують послуги з розміщення мітових прапорів по лінії для легкої ідентифікації.

Перегляд та запис юридичних описів

Коли ви купуєте майно, юридичний опис deed повинен відповідати знайденню опитувальника. Якщо у вас є помилка (наприклад, неправильний підшипник або в'язана частина опису), ви повинні виправити його через , з якою можна виправити угоду або судова дія називається , назва . Обидва процедури вимагають професійної правової допомоги. Після виправлення, новий deed повинен бути записаний з графічним рекордером або реєстратором знесених.

У багатьох штатах, на декодацію можна записувати самостійно як «Exhibit A». Запис як на деред, так і на локацію забезпечує, що майбутні покупці, заголовки, а сусіди мають чітке повідомлення про кордон. Для властивостей з незвичайними формами або конфліктами, договір про рядковий ряд , підписаний як власниками, так і записаний інший варіант. Такі угоди повинні бути підготовлені адвокатом і на підставі опитування.

Отримання дозволів на фізичні зміни

Перед тим як побудувати паркан, стіни або структуру біля лінії нерухомості, перевірити місцеві районування абододатки і будівельні коди. Багато муніципалітетів вимагають дозволу на будівництво для парканів над певною висотою (понад 6 футів в бічних / старих дворів і 3–4 футів на передніх двориках). Деякі громади також вимагають відступів—мінімумових відстаней від прикордонної лінії. Дослідження показує, чи відповідає Ваше призначене поліпшення.

Якщо ви плануєте змінити загальний кордон — наприклад, додавши новий паркан або видали існуючий маркер — повідомити свого сусіда письмово і отримати письмову згоду, особливо якщо опитування ще не завершена. Одностороння дія може тлумачитися як допуск прикордонного або створити спір, який закінчується в суді. У деяких юрисдикціях, побудована без опитування, може стати доказом щодо вас, якщо пізніше виходить на вашу країну сусіда.

Юридичні спори

Спіри за межі є загальними і можуть бути емоційно зливними. Перший крок завжди зв'язується з сусідом. Багато незгодні речовини нерозуміння про старі маркери або дефективну мову. Якщо ви не можете вирішити питання аміково, наступний крок є наймаючим оглядачем. Професійна опитування часто клаптує справу і забезпечує основу для переговорів.

Якщо сусід відмовляється приймати результати опитування, альтернативні методи вирішення спорів включають медіація і арбітування]. Медіація передбачає нейтральну третину, яка допомагає сторонам досягти добровільного договору. Арбітраж виробляє обов'язкове рішення без звернення до суду. Ці методи є більш швидкими і менш дорогими, ніж судові рішення.

Суддя – це , що заголовок —інколи це необхідно. Суд почув докази з обох сторін, включаючи свідчення від спостерігачів, керівників заголовків, а можливо сусідів. Суддя потім видає суд, який встановлює межі як справа закону. Цей суд може бути записаний, що дає йому таку ж силу як знезане. З огляду на те, що судовий процес може зайняти місяці або роки і може коштувати $10,000 або більше. Він практично завжди краще вирішувати перед цим етапом.

Поезії та прекриптові права

Як зазначено раніше, несприятливе володіння дозволяє людині отримувати володіння чужою землею, використовуючи її відкрито, безперервно, і без дозволу на статуарний період. Вимоги змінюються державою, але в цілому включають: фактичне володіння (наприклад, фермерство, будівництво або огорожа), ворожість до інтересу власника (навіть якщо помилково вірити, що це справжня лінія), відкрити і неординарний (або власник має шанс об'єкта), ексклюзивний (не поділений з власником), а за необхідний період. Деякі держави також вимагають оплати майнових податків на спірній ділянці.

Щоб запобігти несприятливому володінню, землевласник повинен регулярно ходити і перевірити свою власність, постити «без трессарингу» ознаки, і якщо відомо про захоплення, відправити письмове повідомлення сусіду, надаючи тільки відмінний дозвіл. Здійснення перемог «прихил» вимога. Якщо виникають суперечки, то порушують використання літер може захистити права власника, тоді як рішення ведеться. Опитування і записаний крайовий договір є найсильнішими оборонними.

Аналогічно передбачувані зручності] можуть бути встановлені, якщо сусід використовує шлях, приводний шлях, або утиліта лінія на вашій землі за статуарний період. На відміну від несприятливого володіння, прекриптове полегшення не передає назву, але дає право продовжити використання. Профілактика прекриптових станів слідувати тим самим принципам: чітко делайнувати межі, після знаків і виписки дозволу на письмове оформлення.

Роль технологій в сучасному бундарковому формуванні

Технології зробили граничні опитування більш точною та доступною. Global Navigation Satellite Systems (GNS), включаючи GPS та GLONASS, дозволяють геодезатори досягти точності рівня сантиметра без чіткості між точками. LiDAR, фотограмметрія від безпілотників, географічних інформаційних систем (GIS) допомагають створювати докладні карти та 3D моделі місцевості та вдосконалення.

Однак технологія не змінює правові принципи граничного відліку. Електронний GPS-координат не є юридичним обов’язком, що має бути прив’язана до оригінальних пам’яток опитування та записаних описів. Національний геодезичний огляд надає мережі контрольних пунктів, які використовують для забезпечення консистенції у великих областях. Багато держав прийняли закони про занурення нумера, які вимагають спостерігачів, щоб встановити міцні маркери, коли не вистачає оригінальних, зберігаючи історичний запис.

Карти нерухомості від рахунків або додатків, таких як Google Earth може дати загальну ідею кордонів, але не повинні бути спираються на законні рішення. урядові сайти, такі як BLM's land Records] для федеральних земель, або NIST-методи] на вимірюванні, може надати фон. Державні барні асоціації часто пропонують фактичні листи на граничних спорах.

Висновок

На карті є правоповернення земельної власності. Розуміння значення точного встановлення та збереження цих кордонів є важливим для захисту інвестицій, уникаючи затратних спорів, забезпечення дотримання положень земельних відносин. Незалежно від того, чи є ви власник, фермер, розробник нерухомості або інвестор, методи описані вище—професійні опитування, ретельний аналіз, історичні дослідження та правильне використання фізичних маркерів—форма надійної Дорожньої карти для забезпечення прав на майно.

Завжди консультуйтеся з ліцензованим землекористувачем і, коли виникають юридичні питання, досвідчений адвокат нерухомості. Здійснюючи проактивні кроки зараз ви можете заощадити час, гроші, і стрес в майбутньому. Для подальшого читання Національне товариство професійних дослідників і Американська міська асоціація пропонують цінні ресурси на прикордонному праві і захист прав на звання. Пам'ятайте: межа, яка невизначена є обов'язковим, які можуть бути втрачені.