Що таке глава 13 Банкрутство?

Глава 13 банкрутства, часто називається реорганізацією або планом заробітної плати, є федеральним правовим процесом, призначений для фізичних осіб з регулярним доходом, який повинен зловити на минуло-сухих боргах при збереженні їх майна. На відміну від глави 7, який ліквідує активи для виплат кредиторів, Глава 13 вимагає боржника, щоб запропонувати план погашення три-п'яти років, затверджений судом про банкрутство. План визначає, як всі одноразові доходи будуть використані для оплати кредиторів, які спочатку застраховані борги, після чого неналежні борги, крім плану.

Для отримання кваліфікації глави 13, боржник повинен мати менше $2,75 млн. закріплених і ненарахованих заборгованості (понад 2025) і повинен подавати федеральні податкові декларації протягом чотирьох років до подачі. Після подачі клопотання автоматичне перебування відразу ж захоплює більшість дій збирання, включаючи виселення, загартування, загартування заробітної плати, а також комунальні відключення. Це перебування забезпечує дихання для орендарів, щоб перебудувати свої фінанси при збереженні їх житла.

Суд банкрутства призначив довіра адміністратору плану, збирають щомісячні платежі від боржника, розподіливши їх кредиторам. Наприкінці плану, більшість неналежних боргів виписані, які не вимагають відповідальності, - це не вимагається оплатити їх. Цей процес особливо вигідний для орендарів, які западають під оренду або інші пов'язані з ним борги, але хочуть залишитися в їх орендному підрозділі.

Як Глава 13 Банкрутство Відкрито житло

У разі відсутності в оренду майна, ми можемо надати вам можливість отримати доступ до будь-яких питань.

Кредитні звіти та пропозиції щодо оренди

Глава 13 погодження з'являється на кредитному звіті за сім років з дати подачі, а майбутнім поміщикам буде бачити його при проведенні кредитної перевірки. Це може зробити більш складніше орендувати новий блок або відновити існуючу оренду, оскільки багато поміщиків дивляться банкрутство як фактор ризику. Однак глава 13 також показує, що боржник активно окупує борги під судом, керований план, який може бути вигідно, ніж ліквідація глави 7.

Прийняття слід підготуватися до пояснення обставин їх банкрутства до представницьких поміщиків, підкреслюючи, що вони здійснюють послідовні платежі і мають стабільний дохід. Надання копії плану погашення та останніх платників податків може допомогти відкликати поміщиків фінансової відповідальності. Деякі поміщики можуть вимагати більшого депозиту безпеки або співвласника, але федеральне право не забороняє їх розгляду в процесі оренди рішень, доки вони не дискримінують на підставі рас, релігії або інших захищених класів.

Оновлення та орендошліфування

У розділі 13, оренда оренда оренда оренда орендаря залишається в дії. Код банкрутства дозволяє боржнику приймати (подати) або відхилити (перемінити) невибагливе оренди житла нерухомості. Отримання орендної плати означає, що оренда погоджується продовжувати орендувати на час і виконувати всі зобов'язання з оренди. Відправлення оренди припиняє оренда, а поміщик може потім подати позов на будь-яку неоплату, як неоплатну борг в банкрутства.

При цьому оренда занадто висока відносно свого післябанкрутського бюджету, відхилення від оренди може бути кращим варіантом. Однак відмова може призвести до виселення і подальшого пошкодження кредиту. Більшість планів глави 13 припустимо, орендарів буде тримати своє житло, оскільки стабільні умови проживання підтримують стабільний дохід і планувати виконання.

Поміщики повинні бути в курсі, що автоматичне перебування забороняє їх від здійснення несплаті оренди, яка виник перед поданням про банкрутство, якщо вони отримують полегшення від перебування у суді про банкрутство. Вироки, засновані на післяплаті (у разі, якщо після подачі) не будуть автоматично залишатися, але поміщики повинні дотримуватися процедури виселення.

Депозити безпеки і оренда

Депозити безпеки, що проводяться поміщиком, вважаються майном банкрутства, але поміщик може мати право вимагати їх від неплатоспроможності оренди в державному праві. Довіра про банкрутство може звернутися до обігу депозиту, якщо він перевищує суму, що надходить. Тенти повинні забезпечити їх гарантійний депозит, точно відображений в розкладах активів і зобов'язань. Якщо оренда відхилена, поміщик може використовувати депозит, щоб покривати збитки або непрограшну оренду, але необхідно враховувати для нього в справі про банкрутство.

Prepaid rent for future months is also subject to distribution. If the tenant paid rent in advance and then files bankruptcy, the portion covering post-petition months must be turned over to the trustee as an asset, unless the court orders otherwise. This can create tension with landlords who expect to keep those funds.

Оренда платежів за розділ 13 План

При цьому автоматична ставка ховається за збір попередньою орендою, боржник повинен продовжувати оплачувати за місяці після подачі. Недотримання після реєстрації може призвести до виселення навіть при активному випадку банкрутства. Посади не є кредиторами в банкрутстві для оренди післяплат; вони просто дали поточні платежі в оренду. Глава боржника 13 повинен враховуватися для поточного орендного внеску як рахунок, врахувавши його вище планові платежі, щоб уникнути за замовчуванням.

Якщо оренда не може дозволити собі оренда через Розділ 13 тарифних платежів, вони можуть знадобитися для переговорів з скороченням оренди, запит на заставу від поміщика або переміщення до дешевого блоку. Деякі суди дозволяють орендарів змінювати план середньострокованому для регулювання витрат житла. Комунікація з довіреним і землевласником є важливим для запобігання виселення.

Помічник-Центр відносин під час глави 13 Банкрутство

У разі необхідності, у разі необхідності, у разі необхідності, власники бізнесу можуть здійснювати виплату коштів, а також у разі невідновлювального терміну оренди.

Відкрита комунікація з початку

Потенці повинні повідомити свого поміщика про банкрутство, що покладається на ранній стадії, ідеально перед зверненням. Це дає поміщику час налаштовувати очікування і уникнути зайвих зусиль з збору. Забезпечити короткий пояснення: «Я помирю на главу 13 плану реорганізації, щоб зловити на своїх фінансових зобов'язаннях. Моя оренда продовжить бути оплаченими вчасно відповідно до договору оренди». Прикріпіть копію клопотання про банкрутство і автоматичне повідомлення про перебування.

Помічники, які отримують таке повідомлення, повинні визнати його і підтвердити, що вони будуть приноситися до перебування. Вони не повинні намагатися збирати допуск без узгодження суду, але вони можуть продовжувати надсилати щомісячні орендні заяви на поточні суми. Також є мудрим для поміщиків, щоб консультуватися з юридичним радником, щоб забезпечити дотримання правил банкрутства і місцевого поміщика-тенантного законодавства.

Адреса для оплати або пропущених платежів

Якщо оренда не передбачає, що оренда плати за рахунок плану банкрутства, вони повинні негайно дістатися до поміщика. Багато поміщиків готові переговори короткострокового плану оплати або приймати часткові платежі, якщо орендар демонструє віру і чіткий план, щоб зловити. Зробіть будь-які угоди в письмовій формі. Якщо оренда загиблого, поміщик може подавати рух за рельєф від автоматичного перебування, щоб приступити до змивання. Проконсультувати дію від орендаря—так, як сплатити страхи або налаштувати план— може уникнути цього результату.

Помічники, які подаються до оформлення, повинні подати заяву в справі про банкрутство. Довірені сплачуватимуть їх частину проставок через план. Поміщики також повинні контролювати планові платежі і повідомити довіреність, якщо боржник за замовчуванням про післяплату, яка порушує умови плану і може призвести до звільнення справи.

Модифікація та оновлення

Деякі орендарі можуть вимагати зміни умов оренди в рамках плану Глава 13 - наприклад, зменшення оренди, зміни дати оплати або додавання місячного розміру для здійснення операцій. Посади, як правило, не повинні погоджуватися з модифікаціями, але якщо обидві сторони згодні, нові умови повинні бути задокументовані і схвалені довіреними банкрутами, якщо вони впливають на план. Збереження поновлення здійснюється за межами справи про банкрутство; поміщик може відмовити в відновленні виключно на підставі подання банкрутства, якщо заборонений державним або місцевим законодавством.

Деякі держави і міста мають закони, які оберігають орендарів від дискримінації на основі статусу банкрутства, але це не універсальне. Тенти повинні вивчити локальні закони і проконсультуватися з групою адвокатів, якщо вони вірять, що вони зіткнулися з дискримінацією. Поміщики повинні знати, що відмова від продовження оренди на основі банкрутства може бути завдана, якщо орендаря має стабільно сплачену.

Правові захисти та зобов’язання

Законодавство про банкрутство забезпечує суттєві захисти орендарів, але також накладає зобов’язання, які обидві сторони повинні розумітися.

Автоматичні переїзду та викладання

Автоматичне перебування під 11 УСС. § 362 зупиняє більшість дій з відселення, які виникли перед поданням про банкрутство. Якщо поміщик вже отримав суд про володіння (пошуку про виселення), перебування може бути менш ефективним. Закон про запобігання зловживання та захисту споживачів (BAPCPA) 2005 року додали спеціальні правила: якщо поміщик отримав суд у власності перед поданням про банкрутство, автоматичне перебування не перешкоджає поміщику від вилучення орендаря, якщо оренда буде за замовчуванням протягом 30 днів і забезпечити належні платежі за захистом до поміщика. Це високий баранчик для десятиантних файлів, якщо орендаря буде вилікувати за замовчуванням протягом 30 днів і забезпечити достатнійні боргові.

Поміщики, які хочуть виселення орендаря для несплати попередньо орендної плати, повинні подати рух на рельєф від автоматичного перебування. Суд дасть полегшення, якщо оренда не має рівних в власності (тобто, оренда не має значення до нерухомості) і майно не потрібно для ефективного реорганізації. Пригоди можуть призупинити цей рух, демонструючи, що вони можуть вилікувати за замовчуванням і здійснювати постійні платежі.

Закони про недискримінацію

У той час як федеральний закон про банкрутство забороняє дискримінацію проти фізичних осіб, які подали до банкрутства (11 УСС. § 525), що розділ застосовується в першу чергу для державних установ та окремих приватних роботодавців. Не явно забороняється приватні поміщики від відмовлення від оренди до когось на підставі банкрутства. Однак деякі державні та місцеві закони про житлові будинки поширюється на захист, щоб включати джерело доходів або кредитної історії дискримінації. Тенти повинні перевірити місцеві органи житлової нерухомості. Помічники повинні звернутися до адвоката, щоб уникнути потенційних порушень справедливості при встановленні політики оренди.

Практичні кроки для орендарів

  • Не повідомляйте власника в письмовій формі] відразу після подачі, включаючи копію автоматичного повідомлення про перебування.
  • Континент платить орендну плату за час щомісяця під час плану. Оренда пошти не покривається перебуванням.
  • Будьте для всіх витрат житла включаючи комунальні послуги, парковку та обслуговування, перед врахуванням плану.
  • Сеек юридичні консультації з центру банкрутства або безкоштовної правової допомоги перед відмовою або припуском на оренду.
  • Охоронення орендарів для захисту особистого майна — банкрутство не охоплює втрату майна.
  • Документ всіх повідомлень з поміщиком, включаючи електронні листи та платіжні чеки.

Практичні кроки для поміщиків

  • Покладна своєчасна доказованість позову для будь-яких попередньо орендних аранжувань в терміні, встановлених судом.
  • Консультант з питань банкрутства перед тим, як приймати будь-які дії, які можуть порушити автоматичне перебування.
  • Не припиняйте комунальні послуги або заблокуйте орендаря без дозволу суду.
  • Предация интереси интереси ; якщо післяплатна оренда пізня, повірте довірника і розгляньте подачу за рельєф.
  • Подивитися дату продовження терміну дії договору оренди[ і самостійно вирішувати, чи можна оновити, на основі об'єктивних критеріїв, таких як історія оплати і догляд за майном, не тільки банкрутство.
  • Кеп облік всіх орендних платежів, отриманих з орендаря та від довіри про банкрутство.

Висновок

Глава 13 банкрутства може бути життєвою лінією для орендарів, які борються з боргом, що дозволяє їм зловити оренду та інші зобов'язання при збереженні свого житла. Процес вимагає дисципліни, прозорості та постійного зв'язку з поміщиком. Для поміщиків, розуміння правових захисту та обмежень у банкрутства є важливим для захисту прав на майно при поважанні свіжого старту боржника. При належному плануванні та професійному настанові обидві сторони можуть навігувати главу 13 успішно, зберігаючи відносини з прокату і уникнути витратних спорів.

Для додаткової інформації зверніться до офіційного до суду США до розділу 13 банкрутства , що , а також огляд Огляду Nolo з огляду на банкрутство та житло ,хе. Місцеві організації правової допомоги можуть також надати юрисдикційну консультацію.