Як ростуть міста, напруження між розвитком і збереженням природних територій стає все більш вираженим. Зелені простори — парки, садиби громад, зелені дахи, мокрі землі, і міські ліси — забезпечити критичні екосистемні послуги, від пом'якшення теплових островів для поліпшення психічного здоров'я. Таке їх створення і виживання не дивно, що справа гарного наміру; вони глибоко формовані правовими кістками міст: районування законів. Ці правила диктують, що можна будувати, на якій щільність, і з якими відносинами в навколишнє середовище. Розуміння, як зонування може або химер або прискорити розвиток зелених просторів є важливим для планувальників, робочих органів, що виступають більш livers, політики, що працюють, що працюють, політики, що сприяють репутники, що працюють, що працюють, що працюють, що працюють, політики, що сприяють репутатори, що працюють, що працюють, що сприяють більш livers, що працюють, що працюють, що працюють, що працюють, що сприяють більш livers, що сприяють більш livers, що сприяють більш livers, що сприяють більш livers, що сприяють більш livers, що

Анатомія зоношення

Законопроекти зонування є муніципалітетами, які поділяють територію міста на райони і призначають дозволені використання — житлові, комерційні, промислові, сільськогосподарські, разом з стандартами для багаторозмірів, висоти будівлі, застібки і щільності. Походження на початку 20 століття як інструмент для окремих галуззій з будинків, районування перетворилося в комплексну рамку для управління міським зростанням. Правова основа для зонування в США була твердою частиною рішення Верховного суду 1926 в

Зонування кодів не статичні документи. Вони формуються комплексними планами, громадськими слуханнями, політичними переговорами та судовими рішеннями. Їх гранульований термін може бути вражаючим: єдиний міст може мати десятки зонуючих районів, кожен з певними правилами щодо співвідношення площі підлоги, вимог до паркування та допустимих аксесуарів. Ця складність полягає в тому, що зонування може бути потужним важіль для просування зеленої інфраструктури — або утрудненого бар’єру.

Як Зонування форм Green Space Development

Між зонуванням і зеленим простором багатогранно. Різні види зонувальних районів мають різну кількість місць, якість, доступність парків і природних зон.

Житловий Зон

Житлові зони, де більшість людей живуть, і вони часто містять зелені простори, які мешканці щодня використовують. Багато дачних житлових кодів мандатні мінімальні розміри лотів і фасадних дворівневих колод, які можуть створювати приватні газони, але сприяють спрову - це візерунок, що знижує ефективність громадських парків і прогулянок. Зовні, житлові зони підвищеної щільності (наприклад, райони Р-5 або Р-6), можуть включати вимоги до комунального відкритого простору або дитячих майданчиків. Деякі прогресивні міста зараз вимагають, що нові житлові розробки виділяють відсоток ділянки як загальнодоступний зелений простір, практика, відома як інклюзійне зонування для парків.

Комерційна Зонь

Комерційні райони — з центральних ядер до районних головних вулиць — часто не вистачає в рослинності, але районування може змінити це. Форвард-розкриття кодів може знадобитися ландшафтний дизайн по вулицях, забезпечити щільні бонуси для зелених дахів, або мандат встановлення дощових садів для управління буровою водою. Наприклад, Центральний міський план Портланда заохочує розробників, щоб включити плазу і зелені двори, пропонуючи додаткові площі підлоги. Комерційне районування також може позначення пішохідних зон, де тротуарні кафе і невеликі кишені парки заохочуються, змішування економічної активності з зеленою.

Промислове зооонь

Промислові райони історично мають мінімальний вегетативний простір, але вони часто прилягають до житлових кварталів, що робить буферні зони необхідними. Зонування може вимагати, що промислове використання підтримує вегетативний недолік — зазвичай смуга дерев і чагарників — для пом'якшення шуму і забруднення повітря. У деяких містах, важкі промислові районні накладки замінені на "легку промислову" або "крему промислову" позначення, що дозволяють громадам сади або зелених дахів на складах. Перетворення коричневих родовищ в парки, такі як High Line в Нью-Йоркському місті, також залежить від зонування змін, які дозволяють громадський доступ і рекреа базарентне використання.

Змішані та перехідно-орієнтовані розробки

Змішані зонування, які поєднує житлові, комерційні, іноді легкі промислові використовує в тому ж будинку або блокі, часто включають відкриті вимоги до простору, щоб забезпечити, що вище щільності не жертвують життєздатності. Перехідно орієнтований розвиток (TOD) зони, які стимулюють щільний житло біля транзитних станцій, часто мандатні плати та велосипедні станції, які інтегруються з зеленою інфраструктурою. Можливість та зниження залежностей, що зберігаються таким районуванням, може непрямо підтримувати зелений простір, зробивши парки більш доступні.

Основні виклики використання зонінг для зеленого простору

Незважаючи на свій потенціал, зонування як інструмент для розвитку зеленого простору, що відповідає значним перешкодам. Одним з найбільш стійких є напруга між майновими правами і публічною користю. Розробники і землевласники часто протистояли відкриті космічні мандати, що вони зменшують вартість землі і обмежують економічні декларації. Ця стійкість може бути особливо запеклою в швидко зростаючих містах, де земельні ціни є високою. Крім того, зонування, що мандат зелений простір може збільшити витрати розвитку, які можуть бути передані на орендарів або гомелів, створюючи проблеми з доступності.

Ще одним завданням є політична фрагментація. У багатьох столичних районах районування здійснюється управління десятками окремих муніципалітетів, кожен з власним кодом і пріоритетами. Поєднання зеленого планування простору по юрисдикційних лініях — наприклад, створення підключеної мережі парків і причепів — неорічно важко. Результатом можуть бути патчеряві ізольованих зелених просторів, а не когезивна система. Крім того, зонування оновлення є повільними, часто приймають роки публічних слухань і законодавчого огляду. До того часу код переглянуто, щоб стимулювати зелену інфраструктуру, візерунки розвитку вже можуть зафіксуватися в автомобільно-залежній, парковій ландшафті.

Проблеми екологічного правосуддя також лоум великі. Низькокомітні райони та громади кольору історично зустрілися для промислових використовуються та мають менший доступ до парків. Якщо нові зелені мандати застосовуються тільки для нових розробок, існуючі заповідні території можуть продовжувати втратити землю. Зонування реформи повинно бути парі з проактивними інвестиціями в модернізацію існуючих мікрорайонів та громадських садів.

Стратегії для зоування Leveraging для розширення зеленого простору

Незважаючи на труднощі, міста по всьому світу, інновуються зонуванням інструментів для збільшення кількості і якості зеленого простору. Наведені нижче стратегії представляють найбільш ефективні підходи, які в даний час використовують.

Мандатор Green Space Цитати

Деякі міста вимагають мінімального відсотка кожного нового посилки розвитку, щоб бути впорядкованим як відкритим простором. Наприклад, вимоги Seattle до багатоквартирних і комерційних проектів вказують, що певна кількість квадратних футів обмеженого відкритого простору буде забезпечена в межах житла або за співробітник. Ці квоти можуть бути гнучкими — розробники можуть забезпечити простір на місці (як внутрішній двір, сад, або плаза) або сплатити плату в ліворуч в фонд для позаземних паркових зборів.

Накладка зоренування для зелених інфраструктур

Накладні зони – це спеціальні райони, які накладають додаткові вимоги або стимули на вершині бази відпочинку. Багато міст створили зелені інфраструктурні зони накладки — часто в водно-чутних зонах — де бурового управління мають такі ж дощові сади, переплетені тротуарні та зелені дахи. Програма «Зелене місто, чисті води» використовує зонувальні накладки, щоб зажадати зелену бурючу інфраструктуру в певних округах, перетворюючи незрівнянні поверхні в вегетативні ландшафти, які служать як парки та як контроль за паводками.

Бонуси за лояльність та прави на перенесення

Для заохочення приватного забезпечення громадського зеленого простору багато зонувальних кодів пропонують «дегустаційні бонуси» — дозволяють розробникам побудувати більше площі поверху, ніж базові дозволи зонування бази, якщо вони включають в себе загальнодоступні парки або плаза. Сан-Франциско «Комунісний простір» бонуси є відомим прикладом. Аналогічно, передачі прав розвитку (ТДР) дозволяють власникам землі в зонах збереження (наприклад, ферми або природні звички) продавати права розвитку будівельників в позначених зонах росту. Цей ринковий підхід може захистити великі зелені простори на міській франці, при цьому концентрова щільність біля транзиту.

Форми-Основні Коди та Зелені вулиці

Традиційне зонування зосереджено на використанні, але формовані коди регулюють фізичний характер будівель і громадських просторів. Форма-код може призначити, що вулиці підкреслені вуличними деревами і висаджують леви, або які будівлі фасади включають вертикальні сади. Ці коди були прийняті в містах, як Майамі і Нашвілл, щоб створити прогулянку, зелені райони. При поєднанні з «повними вулицями» політики, зонування форми може забезпечити, що дороги призначені не тільки для автомобілів, але для пішоходів, велосипедистів, а також поглинання бурових вод.

Сади та тимчасові зелені космоси

Зонування також може підтримувати тимчасові використання, які приносять рослинність до вакантних лотів. Багато міст прийняли «інтерім використовувати» районні положення, що дозволяють громадам сади, парки поп-ап, а також фермерам на земельних ділянках для подальшого розвитку. Ці короткострокові зелені простори забезпечують безпосередні переваги при довгостроковому плані, що фінансується. Детройт використовувався цей підхід, з зонуванням, що дозволяє некомерцій керувати вакантними посилками як сади без тривалого процесу зонування.

Кейс-програма для зелених просторів

Портланд, Орегон: Збереження міського зростання та бронювання парку

Портланд вже давно був лідером з використанням зонування для захисту зеленого простору. Його міський крайовий край зростання (UGB), встановлений в 1979 році, кільцевий столичний район, запобігаючи спроу в ліси і сільськогосподарську територію. Усередині межи, зонування сприяє компактному розвитку з високим доступом до парку. Код зонування Портланда вимагає, що нові підрозділи, дедикують землю для парків або оплачують паркову систему. Результатом є місто, де 94% жителів проживають протягом 10-хвилинної прогулянки парку — серед кращих нації. Зовнішній зв'язок: Портланд Парки і ампери; База відпочинку[F: 1F: 1F: 1]

Сінгапур: інтеграція зелених інфраструктури в Планування земельних відносин

Сінгапур, місто-держава з суворими наземними обмеженнями, обхопила зонування як інструмент для вертикальної та дахової зелені. Його парки та водосховища Планують проектування зелених коридорів, які з'єднують великі парки, а її ландшафтна політика вимагає розробників замінити будь-які зелені вилучені під час будівництва з еквівалентною листям на місці — часто на зелених дахах або фасадних транзисторах. Зонні бонуси даються для проектів, які включають в себе сади і громадські парки. Супроводжуючий Сінгапур демонструє, що навіть щільні, високорослі міста можуть бути пишними і зеленими. Зовнішній зв'язок: Національна дошка парків: містобудування: містобудування та дизайн[F:]

Нью-Йорк: Зонування для парків і громадських площ

У резолюції районування Нью-Йорка входить «Приватно Власні публічні простори» (POPS) — програма, яка датується 1961 року. У обмін на майданчиковий бонус розробники повинні створювати загальнодоступні плази, атріуми або акади. Хоча спірні (згідно з цими POPS погано підтримуються або незбираючі), програма виготовляла понад 600 просторів, включаючи багато, які мають місце для сидіння, дерева та скульптури. Останні зміни зонування вимагають цих просторів, щоб відповідати мінімальним стандартам дизайну, забезпечення їх функції як істинні зелені оази. Зовнішні посилання: NYC Департамент міста: планування[ Власне[Special[ Privately[Special[Special[Special[Special[Special[Special[Special[Special[Special[Special[Special[Special[ Publiced:1F:1F:1F:1F:]

Майбутнє зоренування та зеленої інфраструктури

Шукаю вперед, зонування буде потрібно адаптуватися до зміни клімату, технологічних змін, а також залучення соціальних очікувань. Теплові хвилі та заплавлення роблять зелену інфраструктуру не розкіш, але необхідність. Деякі юридичні вчені виступають за «збереження» що мандат зелений простір як форма адаптації — наприклад, що вимагає покриття деревної навісу для зменшення температур в умовах тепловідкладених зон. Зонування може також інтегруватися «зелений фактор», за рахунок чого розробки заробляють кредити для рослинності, проникних поверхонь, а також водопровідні функції, з мінімальним рахунком, необхідний для затвердження. Цей підхід вже використовується в Сіетлі і є набуттям.

Ще один передній - це дигітизація зонування даних. Онлайн інтерактивні карти, які показують райони районування, існуючий зелений простір, а також тепло вразливість можуть допомогти планувальникам цільових інвестицій, де це найбільш необхідно. Коди зонування відкритого джерела, такі як пропаговані Американською асоціація планування, дозволяють більш легко порівняти та інновації по містах. Нарешті, зростаючий рух до «резоно для здоров'я» визнає, що доступ до зеленого простору є соціальним детермінантом здоров'я, а районування повинно доопрацювати діловий розподіл парків і садів. Зовнішня посилання: Американська асоціація планування: Соціальні здібності

У висновку, що районування законів є набагато більше бюрократичних положень — вони німі архітектори міського пейзажу. При розробленому продуманому розумінні вони можуть зволожувати зелене серце міста, при нехтуванні вони можуть переплести його. Завдання для сучасних міст полягає в тому, щоб зонування не тільки для економічного розвитку, але для екологічного життєвого і людського благополуччя. За допомогою ембракції обов'язкові зелені квоти, накладні зони, бонуси щільності і формовані коди, міста можуть забезпечити, що зелені простори не є посумними, але фундаментальним правом для всіх мешканців.