Багато господині мріяти від початку бізнесу від комфорту свого дому. Чи є безкоштовна консультація, інтернет-магазин або невеликий майстер-клас, гнучкість і економія вартості є привабливими. Так, перед створенням домашнього офісу або привітаю клієнтів, це критично для розуміння правового ландшафту. Місцеві районні закони регулюють те, що ви можете і не можете зробити на вашому майно, і ігнорувати їх може призвести до штрафів, примусового закриття або навіть правової дії. Цей комплексний посібник пояснює ваші права і обов'язки під типовими зонуванням абоненсансами, як вивчити ваші місцеві правила, і які кроки можна зробити для роботи з успішним і успішним бізнесом.

Розуміння законів зонь та їх призначення

Законопроекти зонування є сукупністю нормативних актів, що засвідчують міські або рахунки урядів для контролю використання земель у межах своєї юрисдикції. Вони поділяють громаду в райони або зони — житлові, комерційні, промислові, сільськогосподарські та змішані — вчать з певним дозволеним використанням, розмірами будівель та обмеженнями щільності. Основною метою є сприяння замовленості, захисту майнових цінностей, забезпечення несумісних використання (як завод поруч з школами) відокремлені.

Поняття зонування, що виникла на початку 20 століття, оскільки міста швидко зростало. Указ 1926 Верховного Суду Віллідж Euclid v. Ambler Realty Co підняли конституційність зонування, заснували, що місцеві уряди мають широкі повноваження для регулювання землекористування в інтересах громадського здоров'я, безпеки і добробуту. З тих пір районування стала кутовим центром муніципального планування.

Для дому, районування законів, як правило, містять певні положення, які визначають, що становлять «домашню окупацію» та які обмеження застосовуються. Ці правила призначені для балансування прав власників бізнесу з необхідною для збереження житлового масиву мікрорайонів— шуму, руху та комерційної активності в перевірці.

Загальні типи класифікації зорен

При використанні конвенцій, які залежать від локалізації, більшість кодів зонування включають такі категорії:

  • Резиденційно (R): Одномісні будинки, багатоквартирні будинки, а іноді аксесуар житлових блоків. Більшість домашніх підприємств потрапляють під цією категорії.
  • Commercial (C): Магазини, офіси, ресторани та інші підприємства.
  • Індустрім (I):] Виробництво, складування та важка промислова використовується.
  • Армінг, ранчінг, пов'язані роботи.
  • Mixed-Use (MU): Комбінації житлових і комерційних приміщень, що використовуються в одному будинку або районі.

Кожна зона має власний набір дозволених цілей, який вимагає особливої дозвільної документації або варіантності. Домашні підприємства практично завжди регулюються в межах житлових зон, часто через окремий розділ «Доступи на проживання» або «Додаткові бізнес-стандарти».

Концепція розміщення домашніх тварин

домашня робота - це бізнес або професія, що проводиться повністю (або в першу чергу) в межах житлового будинку резидентом. Більшість зонувальних ординансів дозволяють зайняти домашні професії як вторинне використання, за умови, що вони відповідають конкретним умовам. Ці правила не призначені для заборони всіх господарської діяльності - це просто встановлюють межі для захисту сусідів і характеру району.

Типові пороги для домашньої окупації включають:

  • Бізнес повинен бути управляється мешканцем житла.
  • Не більше одного нерезидента (або в деяких областях, ні).
  • Не видно докази бізнесу з вулиці (наприклад, відсутність знаків, товарів, або комерційних транспортних засобів, що припарковані на майно).
  • Не зовнішні зміни зовнішнього вигляду будинку, що пропонує комерційне використання.
  • Обмежена площа підлоги, що використовується для бізнесу (понад 25% від житла або конкретної кількості квадратних футів).
  • Клієнт або клієнт відвідує, або тільки за призначенням і обмеженими можливостями.
  • Не генерувати зайвий шум, запахи, гларе або трафік.

Ці обмеження варіюються в широкому вигляді. Деякі прогресивні муніципалітети тепер явно дозволяють «працювати з дому» без дозволу, а старші коди вимагають формального застосування і оплати.

Типові обмеження на Домашній бізнес

За базовими визначеннями домашньої професії, загальними заборонами та обмеженнями є:

  • Тип бізнесу: Багато кодів длянезаборонити продажі в приміщеннях, виробництві, ремонту автомобілів, приготування їжі (зберігати дрібно-масштабні роботи з будинками), а також підприємства, які включають небезпечні матеріали.
  • Підпис: Більшість житлових зон дозволяють тільки невеликий, неілюмінітний знак (наприклад, 1-2 квадратних футів) або взагалі не визнають. Деякі позики забороняють будь-який знак, який можна побачити з вулиці.
  • Паркування та трафік: Якщо очікувано клієнти або відправлення, то Можливість вимагати від автостоянки та обмежити кількість відвідувань клієнтів на добу або годину. Деякі міста вимагають вивчення трафіку для бізнесу з більшими підрахунками відвідувачів.
  • Примітка і годин роботи: Домашній бізнес повинен відповідати місцевим шумам або динансам. Багато коди обмежують діяльність бізнесу в день (наприклад, 7 a.m. до 9 p.m.) для мінімізації збою.
  • => Для збереження житлового характеру кількість нерезидентів часто захоплюється на одному (або нульовому). Незалежні підрядники можуть бути оброблені різними, але код зонування зазвичай визначає «зайнятий» широкий.
  • Захід і комунальні послуги: Бізнеси, які генерують незвичайні суми сміття, вимагають зайвої води або електрики, або використання хімічних речовин може бути заборонена, якщо сертифікована в якості сейфа.

Важливо відзначити, що власники об'єднань (HOAs) можуть накладати навіть суворі правила, незалежно від зонування абодинансів. Ковенти HOA, Умови та ампери; Обмеження (CC&Rs) можуть заборонити будь-яку активність бізнесу, незалежно від того, що місто або графіті дозволяє. Завжди перевірте документи HOA перед початком.

Приклади надання послуг проти прохідних бізнесів

Для ілюстрації, тут є типові приклади під помірно обмеженим кодом зонування:

  • Всі (попередньо без дозволу або з мінімальними умовами): запис фрілансу, графічний дизайн, онлайн-тренінг, телекомунікація для зовнішнього роботодавця, самостійного обліку, комп'ютерного програмування та малогабаритного консалтингу (без відвідування клієнтів).
  • Дозволено дозвіл або умовне використання: музичні уроки (обмежено одного студента в часі), салон краси (якщо тільки один стілець, немає співробітників), ліжко та сніданок (за необхідності вимагає спеціальної посвідки), а також невеликий день догляду (в залежності від кількості дітей).
  • Пропоновані в більшості житлових зон: Авторемонтний магазин, ресторан або комерційна кухня, роздрібний магазин, кенель або ветеринарна клініка, зварювання або виробництво, і будь-який бізнес, який викликає значний збільшення трафіку або шуму.

Ці списки не вичерпні. Єдиний спосіб, щоб знати напевно, є огляд вашого локального коду зонування або говорити безпосередньо з плануванням персоналу.

Як визначити правила місцевого зоооношення

Навігація великогабаритних положень може відчувати себе сліпим, але процес прямопередбачається при порушенні кроків. Почати рано — до того, як ви вкладати інвентаризацію або маркетинг — так ви можете уникнути проблем з комплаєнсом пізніше.

Етапи дослідження Зонування Закони

  1. Визначте район район зонування Відвідати місто або районування сайту. Багато інтерактивних карт, де ви можете ввести свою адресу і миттєво побачити вашу зону позначення (наприклад, R-1, R-2, змішане використання).
  2. Читання зонування денного Ознайомитися на конкретні розділи, пов’язані з «домашню професійну діяльність», «домашня справа», «застосувати». Зазвичай вони знаходяться в розділі житлових районів. Зверніть увагу на визначення, умови та будь-яке посилання на процес отримання дозволу.
  3. Чека для вимог до дозволу Деякі коди дозволяють «індивідуальні» домашні підприємства без дозволу, якщо вони відповідають всім умовам. Інші вимагають дозволу на проживання, умовного використання дозволів або Зонування листа. Знайдіть форми заявки та розклад оплати онлайн або запитайте на лічильник.
  4. Consult a районування Call or visit the Planning Department for talk your конкретна бізнес-ідея. Офіційні особи часто радять допомогти потенційним власникам бізнесу зрозуміти правила. Запитайте про останні тлумачення або затримку змін до оригіналів.
  5. Ревенція та закони підрахунку У деяких штатах закони про «коттєздатну їжу» або «прямі продажі» можуть препремптувати місцеве районування до певного ступеня. Також ви можете підпорядковувати правила, навіть якщо ви живете в некоректному районі.
  6. Talk до ваших сусідів. Хоча не вимога, маючи відкриті розмови з сусідами, можуть запобігти майбутнім скаргам і будувати доброго волі. Якщо ви плануєте мати привідний візит клієнта, дозвольте їм знати і запросити зворотний зв'язок.

Застосування для зміни або умовного використання дозволів

Якщо Ваше призначене бізнес не відповідає чинним правилам зонування, ви можете запросити варіант] (відмовлення від конкретної вимоги) або ) умовне використання дозволу (CUP)] (на вибіркове узгодження для використання, яке не є «право». Обидва процеси зазвичай включають:

  • Надання детальної заявки та оплати за внесок (до 200 $/1000 або більше).
  • Помічник власників нерухомості в певному радіусі (наприклад, 300 футів) і проведення публічного слуху.
  • Продемонструвавши, що варіант або використання не негативно впливають на навколишні властивості (наприклад, не зайвий трафік, шум або естетичні зміни).
  • Отримання дозволу на районну раду звернень або планувальних комісій, які можуть накладати додаткові умови.

Ці процеси можуть приймати тижні або місяці, і не гарантують успіху. Часто простіше регулювати бізнес-моделі, щоб відповідати існуючим правилам, ніж шукати варіант. Консультування з повіреним землекористуванням може бути мудрим, якщо ваші плани складні або якщо ви зіткнулися з опозицією.

Ваше право як власник бізнесу

Якщо закони зонування можуть обмежуватися, ви маєте права. Правова база вживали права може захистити вас, якщо ви отримали дійсну дозвіл і спиралися на неї на свій відступ. Крім того, ви маєте право на процес, якщо уряд намагається відкликати вашу дозвіл або видати повідомлення про порушення.

Якщо ви вважаєте, що ваш код зонування є довільно здійсненим або дискримінацією проти певних видів бізнесу на основі дому, ви можете мати підстави для виклику його під державним або федеральним законодавством. Наприклад, Американи з інвалідністю Акт] можуть вимагати розумні розміщення для домашнього бізнесу, що працює особою з інвалідністю. Аналогічно U.S. small Business Administration]] забезпечує ресурси для власників малого бізнесу, які стикаються з нормативними перешкодами.

Ключові права, які будуть в курсі:

  • Право на чітке, письмове пояснення, коли Ваше звернення відмовлено або Ваш бізнес цитується за порушення.
  • Право на звернення несприятливі рішення на районну раду або, в кінцевому рахунку, до державного суду.
  • Право на роботу вашого бізнесу до тих пір, поки ви не залишитесь у відповідності до умов надання дозволу та будь-яких умов дозвільної документації.
  • Право на конфіденційність] – посадові особи, як правило, не можуть увійти в будинок без гарантії або вашої згоди, якщо є безпосередня загроза безпеці.

Якщо ви отримали повідомлення про порушення, не ігноруйте його. Відповіді на оперативне реагування, запитайте на зустріч, щоб обговорити шлях до дотримання, а також розглянути питання про те, чи є ставки високими (наприклад, значними штрафами або наказом про припинення операцій).

Практичні поради щодо дотримання та взаємовідносин

Якщо ви повністю правові, одностороння скарга від сусіда може викликати перевірку і, можливо, привести до суворого виконання. Підтримка хороших відносин і бути проактивним є важливим. Ось дієві поради:

  • => Тримайте бізнес-реєстрацію невеликої та ненав'язливої. Уникайте зберігання інвентарю або обладнання, де можна побачити з вулиці. Якщо у вас є домашній офіс, зберігати штори, намальовані на обшивку настільних настройок.
  • Керування парком: Ніколи не блокують тротуари або приводні шляхи. Якщо клієнти відвідали, попросіть їх парку в приводі або відмічену з-під висадки. Уникайте створення автостоянки в вашому районі.
  • Control шум: Використовуйте звукоізоляційні матеріали, закриті вікна під час гучних операцій, а також розкладувати гучні заходи протягом дня. Розглянемо використання навушників для дзвінків або музики.
  • Комунікація: Давайте безпосередні сусіди знають про ваш бізнес, особливо якщо він передбачає поставки або візит клієнта. Пропонуйте свій номер телефону, щоб вони могли дістатися безпосередньо з проблемою. Трохи про прозорість йде довго.
  • Кип її чистий: Отримання скарги на карбюратор свого майна — не палі коробки, комерційні транспортні засоби з логотипами, або пов'язані з ним. Достатньо заховати будинок менш ймовірним за залучення скарг.
  • Документ все: Зберегти копії заявки на отримання дозволу, погодження листів, листів з зонуванням персоналу, а також будь-які надходження для підвищення відповідності. Цей паперовий причіп може бути неоціненний, якщо виникають суперечки.

Додаткові умови: страхування, оподаткування та HOAs

Зонування є єдиною частиною головоломки. Запуск будинку бізнес також передбачає фінансові та юридичні обов'язки за межі використання землі.

Страхування

Стандартні страхові політики власників будинків часто виключають збитки або відповідальність за пов'язані з бізнесом. Вам може знадобитися додати домашній бізнес-ендоримент або придбати окрему Політика власників бізнесу (BOP)]. Це охоплює обладнання, інвентаризацію та відповідальність за пошкодження клієнтів або пошкодження майна. Insurance Information Institute] пропонує хороший огляд ваших варіантів.

Податкові наслідки

Ви можете віднести багато витрат на офісні послуги (частина ваших іпотечних відсотків, комунальних послуг, інтернет і т.д.) якщо ви використовуєте частину вашого будинку регулярно і виключно для бізнесу. Однак правила IRS можуть бути складними, і претендувати на домашній офісний відрахування може вплинути на капітальні набори, коли ви продаєте свій будинок. Консультація податкового фахівця або звернутися до IRS Publication 587 для керівництва.

Правила гомеоуправління (HOA)

Як зазначено раніше, ГОА може накладати обмеження, які навіть суворіше, ніж локальне районування. Деякі HOAs забороняють всі ділові дії, а інші дозволяють тільки «коштовні» професійні офіси. Перед тим як зробити домашній бізнес, ретельно переглядати ваші CC&R. Якщо ви живете в HOA-Converned співтовариство, вам може знадобитися звернутися до схвалення або вауауер.

Висновок

Стартінг домашнього бізнесу є захоплюючим венчурним, але це вимагає твердого розуміння ваших місцевих районних законів, щоб забезпечити вам роботу в межах закону. Дослідивши район, розуміння дозволів на проживання, і збереження хороших сусідів, ви можете побудувати успішний домашній бізнес, який додає цінності вашому житті і громади без запуску фоула нормативних актів. Пам'ятайте, що районування законів може змінитися, тому періодично переглядайте їх і залишайтеся на зв'язку з вашим відділом планування. Якщо ви коли-небудь відчуваєте невизначеність, не соромтеся шукати юридичні консультації від професійного досвідченого в землекористування і малого ділового права.

З правою підготовки, ваш бізнес на основі дому може пробурити, поважаючи правила, які зберігають ваш район мирним і порядним. Вийміть час, щоб отримати його прямо з початку, чи є інвестиції у довгостроковий успіх вашого бізнесу.