Зонування викликів для маленьких будинків і альтернативних рішень для житла

Загальні Зонування Бар'єри в докладному режимі

Не випадково з’являються бар’єри, які крихітні домашні адвокати, вони стеблять з десятиріччям нормативної інерції та типовим припущенням, що житло повинно відповідати умовній моделі передмістя. Нижче найбільш часто цитуються перешкоди, кожен з практичними ускладненнями.

Мінімальні вимоги розміру

Можливо, один з найбільших перешкод, мінімальні вимоги до квадратної метрики записуються в багато муніципальних кодів районування. Зазвичай вони варіюються від 500 до 1,000 квадратних футів на житловий блок. Для крихітного будинку 200 –400 квадратних футів, це правило, єдиний робить структуру незаконною як первинне проживання. Навіть коли коди не встановлюють явного мінімуму площа підлоги, вони можуть визначити “бухгалтерський блок ” способи, які несуть певного розміру (наприклад, вимагають спальні принаймні 70 квадратних футів). Реформа зусилля часто зосереджена на усунення або знижуванні цих мінімумів. Наприклад, Oregon&37) 27

Відключення та обмеження розміру лота

Традиційне районування часто вимагає передових недоліків 20–30 футів і бічних недоліків 5–15 футів. Поєднані з мінімальними розмірами лотів (понад 5000 до 10000 квадратних футів), ці правила роблять його практично неможливо розмістити крихітний будинок на невеликому заправці лот. Результатом є те, що навіть якщо домашня власник хоче розмістити крихітний будинок у своєму дворі як гостьовий будинок або орендний блок, то недоліки можуть відштовхуватися структура занадто близько до лінії власності або зменшити будівельну площу до нуля. Розміщення декількох крихітних будинків на одній посилці (багато будинкове згода) є ще більш складним, оскільки це 20-20-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-82-

Використання обмежень: RVs, Мобільні будинки, ADUs

У крихітному будинку позначено, що районування його може зайняти. Якщо муніципалітет класифікує крихітний будинок на колесах як рекреаційний транспортний засіб, це може бути дозволено тільки в парках РВ або кемпінгових майданчиках, а не в житлових зонах. Якщо класифікується як мобільний будинок, його можна обмежити виготовлені домашні громади. Це створює лов-22: мешканці хочуть розмістити крихітні будинки на постійній основі в стандартних мікрорайонах, але правовий каркас варіюється в менш бажаних місцях. Аксесуарні житлові одиниці (ADUs), іноді називаються бабусі або в-право, пропонують більш прямі обмеження для постійної крихітної будинки, але не всі правила 68

Паркінг і багатофункціональна кришка

Мінімальні вимоги до паркування (1,5 до 2 пробілів на житло) є спадкоємністю середньо-літнього планування перевезення. Для крихітних будинків, які часто торгуються людьми, які хочуть меншу автозалежність, ці правила додають зайві витрати і зменшують наявні землі для житла. Аналогічно, максимальні ліміти покриття лоту (відсоток багато, які можуть бути покриті непрохідними поверхнями) можуть запобігти установці декількох крихітних будинків або навіть одного більшого крихітного будинку на невеликій кількості. Сучасні форми зонування і транзитно орієнтовані на розвиток накладів почали розслаблено розсуватися стоянки, але більшість звичайних кодів все ще їх не дотримують строго.

Рішення: Реформи політики, адвокати та творчі завдання

Незважаючи на перешкоди, зростаючий рух мешканців, планувальників, політиків відбивається на обмеженому зонуванні. Найефективніші рішення об'єднують місцеву адвокацію, передчасну презимацію та гнучкі стандарти дизайну. Нижче наведені основні стратегії та приклади, де вони досягали успіху.

Оновлення коду зоренування та накладення

Багато міст поправили свої районні абонементи, щоб явно дозволити крихітним домам. Наприклад, Spur, Texas, закріпили нації та#8217; перший крихітний будинок-дружній код зонування в 2014 році, що дозволяє будинку як невеликі, як 140 квадратних футів. Bellingham, Вашингтон, Портланд, Орегон, також створили та#8220; настоянка для будинку та мікроавтобусів, які мають гнучкий доступ до базисних зон, що перевозяться на конкретні райони, або в залежності від того, що вони мають обмежений доступ до базисних зон, що перенесли конкретні райони #8221;

Державне препіонування: Революція АДУ

У той час як місцеві уряди є небажаними для зміни, державні легали можуть крок у. Орегон’s HB 2737 (2018) усунені місцевими мінімальними вимогами до квадратної метрики для односімейних оселі. Каліфорнія’s Закони ADU (A 68, AB 881, SB 13, тощо) тепер мандатовані міністральні затвердження ADUs до 1,200 квадратних футів, заборони власника-позиції [Дізнання, включаючи обмеження стоянок. Vermont і Массачусетс мають аналогічно закони для легалізації ADUs вправо. Ці преемптовані статути колісні групи: 0

Співтовариство та освіта

Зонування часто стикаються опозиції від існуючих мешканців, які занепади цін на майно, збільшення трафіку або естетичної невідповідності. Успішні адвокати інвестують в громаду: проведення міських залів, створення моделі крихітних будинків, які сусіди можуть турбувати, а також видавничі дані, що добре оформлені крихітні будинки не завдають шкоди близькоцін. Американська асоціація планування] опублікував керівництво по рівноважному зонуванню реформи, що включає приклади крихітних проектів будинку. Місцеві глави AFLCIO і неприбутки житла можуть також бути потужними союзами при обрамленні крихітних будинків, як робочі сили.

Фресно, що стоїть на важкодоступному дефіциті житла, використовується державне законодавство АДУ як точку важіль. Місто запропонував попередньо затверджені плани АДУ, включаючи два крихітні дизайни будинків, і валідовані ударні збори за доходи-знижувальні одиниці. Код зонування було змінено, щоб дозволити АДУ на лотах як невеликі, як 3000 квадратних футів з зменшеними недоліками. Протягом двох років було видано понад 200 дозволів АДУ, значна частина для одиниць під 600 квадратних футів. U.S. Відділ житла та міського розвитку цитував Фресно як модель для використання ADUs збільшення.

Після Каліфорнія та Орегон, штати, такі як Вашингтон, Колорадо, і Нью-Йорк, розглядають законопроекти, які б мандатувати правозастосовку АДУ або усунути мінімальні вимоги до розмірів. Рада захисту природних ресурсів має право на такі заходи, як частина кліматичних дружньих земельних політик. Також існує зростаючий інтерес до легалізації крихітних громад будинку як окремих житлових зон, дивний до мобільних парків, але з варіантами власності. Деякі правовласники досліджуються “комунальні будинки” позначення, які дозволять самоврядування крихітних будинків з загальними комунальними комунальними комунальними комунальними комунальними комунальними комунальними комунальними комунальними службами.

Нові методи будівництва, в тому числі 3D-принтовані будинки і модульні панелі, роблять крихітні будинки дешевше і швидше побудувати. Як ці технології зрілі, тиск на регулятори для їх розміщення буде збільшуватися. Смарт дозвільні платформи, як ті, розроблені Accela і інші, можуть допомогти автоматизувати районування перевірки відповідності, що полегшує для крихітних домашніх розробників для навігації складних кодів. Тим часом, проліферація сонячних панелей, компостування туалетів, і сірі води системи дозволяють відростити крихітні будинки, які викликають традиційні інфраструктурні вимоги.