Table of Contents

Розуміння повного скоперування субсидій в судових справах

Приміщення відповідальності є фундаментальною концепцією в законі про травми, яка має власникам майнових прав і окупантів, юридично підраховані за шкоду, викликану небезпечними умовами на їх землі або в межах своїх будівель. Хоча оригінальний огляд введений основи, глибоке дослідження розкриває складну площу правових форм державними статутами, загальними законними прецедентами, і фактичними обставинами. Чи є у вас вдома, управляти роздрібним магазином або просто відвідати квартиру друга, розуміння цих правових принципів може захистити ваші права і допомогти запобігти нещасним випадку. Цей розширений посібник охоплює юридичні обов'язки, різні захисти для різних типів відвідувачів, загальні небезпеки, які доступні для вирішення спорів, які недних приміщень, які мають відношення до належного майна, які недних обов'язкових приміщень, які мають відношення до належного майна, які недних обов'язкових, мають відношення, які мають відношення до того, мають відношення до належного майна, мають відношення до належного майна, мають відношення до належного майна, мають відношення до належного майна, які недних, мають відношення, які мають відношення, мають відношення до належного майна, мають відношення

Що таке відповідальність за приміщення?

На своїй підставі відповідальність за приміщення. Законодавство нерухомості визнає, що землевласники мають контроль над приміщеннями і тому повинні здійснювати розумні заходи, щоб запобігти травмам людям, які вносять законно. Правове зобов'язання виникає не від відносин між конкретними сторонами, але від повноважень власника майна для зниження небезпечних умов. Цей обов'язок може розширити природні накопичення, як лід і сніг, штучні умови, такі як ламали сходи, і навіть кримінальні дії третіми особами, якщо власник не мав забезпечити належної безпеки.

Успішна відповідальність за приміщення зазвичай вимагає доведення чотирьох елементів:
1] Небезпечний стан існував на властивості
2]] Власник (або октейлер) знав або повинен знати про цей стан
3] Власник не вдалося виправити його або попереджати відвідувачів своєчасно
страждання, що втратили пошкодження[FLT].

Важливо, що стандарт догляду не є абсолютним досконалістю — власники нерухомості не є страховими компаніями безпеки. Вони проводяться тільки в стандарті "об'єктивна людина"] в аналогічних умовах. Наприклад, поміщик може бути нести відповідальність, якщо вони знали сторожовий рейлінг був пухкий і нічого не зробив тижнів, але не якщо гість орендаря потрапила над сискою, яка була лівою на підлозі раніше.

Види майнових та їх невідповідностей

Тип нерухомості істотно впливає на обов’язки, які були подані. Хоча раніше перелік доторкнувся до житла, комерційної та громадської нерухомості, кожна категорія несе тонкі, але важливі юридичні відмінності.

Житлова нерухомість

Власники будинків і поміщиків повинні тримати свої приміщення, відповідно, сейф для членів сім'ї, гостей і орендарів. Однак обов'язки відрізняються власникам, які живуть на місці, не позбавлених поміщиків. У більшості штатів поміщик не може бути нести відповідальність за травми, викликані станом, вони не знали про (не знаю, що вони мали обов'язок для інспектування). Наприклад, якщо стель згортається через прихований витік в орендному підрозділі, поміщик може бути нести відповідальність тільки якщо вони не змогли відповісти на попередні скарги або проводити регулярне обслуговування. Власники житла часто мають менший обов'язок, ніж комерційні оператори, тому що відвідувачі, як правило, сім'язки, або друзі, і майно використовується для приватного життя, а не громадська, а не громадська торгівля, а не громадська торгівля, а не громадська торгівля.

Комерційна нерухомість

Бізнеси, які запрошують громадськість — такі як локатери, лоджі, ресторани та офісні будівлі — проводяться до більш високого стандарту. Вони чекають регулярно переглядати свої приміщення та виправити будь-які небезпеки, які б виявляли розумний огляд. Класичний приклад – це супермаркет, який повинен швидко очищати від заливок або розмістити попередження конуса. Якщо клієнт ковзає на мокрому підлозі, який був вологим протягом 15 хвилин без попередження або очищення, магазин може бути лікується. Власники комерційної нерухомості також мають обов'язок для підтримки паркувальних колодок, тротуарів та в’їздів під їх контролем. Крім того, підприємства, які працюють високорозкладні заходи (наприклад, повинні забезпечити додаткові парки або тренажери, повинні забезпечити безпеку, щоб додатково.

Публічна власність

Державні приміщення — парки, тротуари, громадські споруди, школи — це предмет аналогічних обов’язків, але з важливими процесуальними глухими. Під суверенний імунітет] доктрина, ви зазвичай не можете засувати держпідприємцю без першого надання формального повідомлення в короткі терміни (понад 30 до 90 днів) і іноді тільки для певних типів умов. Наприклад, тапог на icy муніципальний тротуар може вимагати доказ того, що місто мав фактичне повідомлення про лід і необґрунтовано затриманий реагування. Багато держав мають Tort Claims Acts[[F:3][F:3]

Ключові юридичні чинники, які контролюють випадки відповідальності

Статус на сервери

Одним з найбільш критичних чинників у сфері відповідальності є правова класифікація пораненої особи. Традиційно загальний закон поділився ентрантами на три категорії, кожен отримує інший рівень догляду. Хоча багато держав перенесли до єдиного «обґрунтованого догляду», категорії все ще впливають на багато рішень.

  • Invitees: Люди запрошують на майно для бізнес-цілей (помічників, клієнтів, водіїв доставки). Власник повинен перевірити приховані небезпеки і приймати підтвердливі кроки для захисту їх. Це найвищий обов'язок.
  • Ліцензії: Люди, які надходять з дозволу на соціальні або непідприємливі причини (присутні гості, родичі). Власник повинен попередити відомі, нездійснені небезпеки, але не потрібно для огляду на приховані небезпеки.
  • Trespassers: Люди, які надходять без дозволу. Зазвичай власники не миють, крім того, щоб уникнути навмисної шкоди або грубої недбалості. Однак спеціальні правила поширюються на дитячі тренери під , ватриактивної нуісансової доктрини] — якщо майно містить щось принадне і небезпечне (як басейн, трамвай, або кине машин), власник може бути відповідальним для травм дітей, які тренуються.

Деякі держави, як Каліфорнія та Нью-Йорк, відмовилися від цих жорстких категорій і застосовуються один "розумний догляд за обставинами" тест. У цих юрисдикціях, той факт, що хтось є треспасером, є одним фактором серед багатьох, не повний бар для відновлення.

Природа Хазарда

Не кожна небезпека веде до відповідальності. Стан повинен бути "необхідно небезпечно"] — тобто він позбавляє від передбачуваного ризику травм, що власник може запобігти. Суди вважають:
- Чи був небезпека очевидна (наприклад, вологий підлогу без знака) або прихована (наприклад, зламаний крок, який закріплений килимом)?] - Чи повинен володіти власником створити небезпеку або мав перед поміткою його? - Як довго з'явився небезпека? У багатьох штатах, що виявилося досить важкою загрозою, що

Наприклад, пудвіч води з витоку морозильника в греко-алісному оленні є небезпекою. Якщо він утворився лише одну хвилину перед замовником ковзання, магазин може бути не лікується, тому що вони не могли б неприпустимо знати про це. Але якщо ж родоподібна була там протягом 20 хвилин і співробітники ходили в минулому, не очистивши або попереджаючи, відповідальність набагато частіше.

Розумна допомога: які власники нерухомості повинні зробити

Розумний догляд не визначений жорсткою контрольною списком, залежить від обставин. Суди вивчають схильність до шкоди, навантаження профілактичних заходів, а також соціальної утиліти діяльності. Типові очікування включають:
- Проведення регулярних перевірок (наприклад, щоденні ходи безпеки для роздрібного магазину)
- Ремонт небезпечних умов оперативно (наприклад, фіксація зламаного поручня] - Повідомлення про чіткі попередження при негайному ремонті неможливі (наприклад, «Каунт: вологий поверх)[[Flyft] [L‐3[Fly]

Якщо власник майна не відповідає цьому стандарту і виникає травма, вони можуть бути виявлені недбалості. Однак, позивач повинен також показати, що відмова була проксіматна причина травми — означає небезпеку безпосередньо призвело до падіння, а інший міжвенційний захід зламав ланцюг кауста.

Загальні приклади випадків премісійної відповідальності

Сліп і падіння нещасних випадків (Wet Floors, Icy Walkways, нерівномірний Pavement)

Це найбільш частий тип приміщення випадку. Мокрі підлоги всередині супермаркетів, іцикли за межами квартирних будівель, тріщини тротуарів або пухкі килимки є класичними прикладами. Для успіху, позбавляючи власника, або повинні знати про стан. У деяких штатах правило «моде операції» стосується самообслуговування бізнесу: якщо небезпека властива бізнес-моделі (наприклад, виноград на підлозі в виробному розділі), власник попередньо припустимо, щоб мати конструктивне повідомлення, оскільки стан неминучий. Для льоду і снігу багато станів слідувати «натурним накопиченням» правило - власник майна, як правило, не доведеться видалити природну спробу, якщо вони не повинні бути так точно так, якщо вони не повинні бути настільки ж, щоб зробити, якщо вони не повинні бути впевнено, якщо вони не повинні бути використані, якщо це зробити, якщо це недбала, якщо це не повинні бути впевнено.

Неадекватне освітлення та сходові сходи

Поганий освітлення може створити приховані відрядження небезпеки, особливо в сходових місцях, паркувальних гаражів і передпокою. Приманяти ручні, відсутні сходи, або нерівномірні протектори також поширені. У багатосторонніх будівлях, поміщики повинні тримати загальні ділянки добре освітленими і в хорошому ремонті. Якщо ж орендаря опускається темний сходинок, тому що світлобулю було на тижні і управління ігнорували скарги, поміщик може бути лікується.

Об'єкти та сміття

У торгових складах або будівельних майданчиках, мерандізак, що укладаються занадто високі або неналежно закріплені, можуть западати і ударити відвідувачів. Також, пухкі стелі, опади знаків або непропущені полиці створюють ризики. Власники нерухомості повинні забезпечити, що дисплеї стабільні і які полки не перевантажуються. Якщо коробка потрапляє від великої полиці в магазині домашнього вдосконалення і омолоджує замовник, відмова магазину зберігати безпечні методи укладання може бути підставою для претензії.

Плавальний басейн Випадки та Небезпечне обладнання для ігрового майданчика

Басейни відомі як привабливі нюанси. Власники житлових або комерційних басейнів повинні встановлювати паркани з самоблокуванням воріт, кришки, і забезпечити життєзбереження обладнання. Дитина, яка поросла в нестійкому басейні або гість, який ковзає на мокрій палубі, може мати претензію. Аналогічно, спортивні майданчики в парках, школах, і житлових комплексах повинні відповідати стандартам безпеки для серфінгу (наприклад, гумові килими або деревні чіпи), обладнання для обмотки і обслуговування. Виявлення гірок, гострих країв, або порощених болтів може викликати серйозні травми.

Невідкладна безпека та кримінальні акти

Більш того, відповідальність за приміщення включає в себе претензії до недбалої безпеки. Якщо власник майна не забезпечив розумні заходи безпеки — такі як блокування, камери, сигналізація, або охоронні охоронці — і відвідувач є нападником або роботою, власник може бути частково відповідальним. Особливо це стосується високоточних територій, де такі ризики є передбачуваними. До факторів відносяться історія злочину на території готелю, освітлення в парковій лощі, і чи розміщені попереджувальні знаки. Наприклад, якщо готель знаходиться на невиліковній парковці, з відомою історією нападів, готель може бути відповідальним.

Юридичні умови та практичні поради

Якщо Ви омолодилися на власність на деяких людей

Ви можете зробити або розбити свій випадок. Виконайте ці дії:

  1. Сек медична увага Ваше здоров'я є пріоритетом. Навіть якщо травми здаються незначними, оцінюються. Деякі умови, як травми травматичного мозку, можуть приймати години або дні для проявляються.
  2. Документар сцени Візьміть фотографії небезпеки з декількох кутів. Включаючи взуття, навколишню територію, і будь-які попередження (або відсутність там). Також фотографія ваших травм.
  3. Колект інформація свідка Одержание імен і номерів всіх, хто бачив інцидент. Їхнє свідчення може бути вирішальним, якщо власник майна заперечує небезпеку існував.
  4. Зберегти фізичні докази Тримайте взуття та одяг, який ви захочете. Уникайте прання або ремонту їх до тих пір, поки ви не консультуєтесь з адвокатом.
  5. Повідомити інцидент ] Повідомити власника майна або менеджера негайно і запитати письмовий звіт. Отримати копію можна за умови можливості.
  6. Не дайте запис до регулятора страхування без правових порад Вони можуть спробувати отримати вам мінімізувати інцидент або визнати несправність.
  7. Consult кваліфікованого адвоката з питань відповідальності приміщень Багато хто пропонує безкоштовні консультації. Адвокат може визначити всі потенційно відповідальність сторін (наприклад, власник майна, тримач компанії, орендарів) і навігувати статути обмежень, які варіюються державою (типово 1–3 років від дати нещасного випадку).

Для власників нерухомості: Стратегії зменшення ризиків

Власники нерухомості можуть істотно зменшити відповідальність за здійснення заходів з забезпечення безпеки проактивних осіб:

  • Проведення регулярних, документальних перевірок всіх приміщень, особливо високотетрафних зон.
  • Покращуйте будь-які небезпеки, які ви виявите. Створіть систему замовлення роботи з термінами.
  • Поставте чіткі попередження, коли не можна негайно зафіксувати небезпеку.
  • Зберігайте лог про надання послуг та відповіді – це може відхилити відмітки недбалості.
  • Забезпечення належного страхування, включаючи загальні відповідальності та парасолькові політики.
  • Підготовка персоналу з виявлення та звітності з питань небезпеки. Заохочувати культуру безпеки.
  • Для власників, включають пункти «порушення та дедукції» в оренду, щоб стимулювати звітність.
  • Розглядаючи договір з консультантом з питань безпеки, щоб аудит нерухомості щорічно.

Якщо ви замовляєте, ваша страхова компанія зазвичай забезпечить захист. Навіть якщо ви вважаєте, що ви не вини, не ігноруйте позов — не пропустити строки, можливо, може призвести до визнання за замовчуванням.

Пошкодження, що відкриваються в разі відповідальності

Коли позов успішний, позивач може відновити відшкодування як на економічні, так і не‐економічні пошкодження. Економічні пошкодження включають медичні витрати (пас і майбутнє), втрачені заробітні плати, зменшують дохідність, позашляховикові витрати, пошкодження майна. Нестійкі пошкодження охоплюють біль і страждання, емоційний диск, втрату задоволення життя і постійне інвалідність. У рідкісних випадках, коли господарська поведінка була незліченною (наприклад, знаючи, що залишають смертельний дефект), можуть бути присуджені позитивні пошкодження, хоча багато держав ковтають їх.

Кількість пошкоджень часто залежить від тяжкості травми, віку та професії плаценти, а ступінь несправності. Наприклад, розбита нога, яка повністю може поселитися на кілька тисяч доларів, а травматична травма мозку, внаслідок чого в житті когнітивний збій може призвести до багаторівневого вироку долара. Порівняльна недбалість також грає роль: якщо плацента була 20% в несправності (наприклад, вони були текстування під час ходьби), їх відмова зменшуються на 20% в чистому порівняльному стані, або повністю змінено 50% в порівнянні з показниками 50%.

Якими законами є диференціал і чому це Матти

Припустимо, що відповідальність за несвоєчасне державне право, тому результати можуть істотно відрізнятися залежно від юрисдикції. Наприклад:

  • Нью-Йорк] слідувати правильним правилам про несправність, що означає, що позивач може відновити навіть якщо вони були 99% у несправності (хоча зменшена).
  • Калифорнія збочений вибір запрошення / ліксенджера, і використовує один обов'язок розумного догляду.
  • Коладо] Відповідальність за природні накопичення льоду та снігу на одномісних житлових властивостях.
  • Texas накладається спеціальні вимоги до вимог державних суб’єктів.
  • Florida Нещодавно пройшла реформа торрента, яка може вплинути на відповідальність власників приміщень в певних випадках.

З цих варіацій важливо працювати з місцевим адвокатом, який розуміє конкретні статути та право справи в вашому стані. Онлайн-ресурси можуть надати загальний фон, але вони не можуть замінювати професійні консультації. Для авторитетних державних ‐by‐state підсумків, консультують ресурси, такі як . Огляд відповідальності за попередніми даними або Justia портал відповідальності приміщень.

Питання, які стосуються відповідальності

Темно-Старий теорії

У деяких юрисдикціях травмована сторона може призупинити «позитор» в момент інциденту навіть якщо особа не є власником. Наприклад, орендаря, який орендує роздрібний простір може бути однією відповідальною за щоденне обслуговування. Однак якщо небезпека існувала до початку оренди, то землевласник може залишатися відповідальність. Розуміння, що є «позизором» в певній ситуації може вплинути на те, що ви назваєте захисником.

Спільна відповідальність та сторонні кліми особами

Якщо небезпека викликається третя сторона – як снігопідрядник, який задовольнить льодовий ковзання в прогулянку – власник майна може бути вкрай незліченно, якщо вони наймають підрядника недбалим або не змогли перевірити роботу. Багато власників бізнесу намагаються перенести полум’я субпідрядникам, тому важливо визначити всі можливі захисники.

Витратні статути та вимоги до повідомлень

Часові ліміти змінюються. У Луїзіані ви маєте лише один рік з дати травми. У Кентукі ви маєте два роки для більшості претензій. Для держмайну вам може знадобитися повідомлення протягом 90 днів. Місця цих термінів є найбільш поширеною причиною відповідальності приміщень не підлягає. Завжди підтвердіть термін для конкретного випадку з адвокатом.

Висновок

Приміщенняамериканської відповідальності не є простим «сліпим і падінням» законом — це нунсована галузь права на травму, яка балансує права власників нерухомості з безпекою відвідувачів. З розумінням обов’язків, які були наведені на підставі типу власності та класифікації відвідувачів, визнання загальної небезпеки, і знаючи, як документувати інцидент, як травмовані сторони, так і власники майна можуть краще орієнтуватися на правовий ландшафт. Успішні претензії вимагають до того, що власник знає або повинен знати про небезпечний стан і не підтвердити його. Пошкодження можуть бути значними, але вони часто знижуються власними порушеннями особами.