Що потрібно для виявлення під час виконання завдань з нерухомістю

Купівля будинку є одним з найбільш значущих фінансових і емоційних верств в житті. Призначення закриття -часто називається поселенням або ескортом засідання - є остаточним актом в процесі домашнього здачі, де права власності офіційно передається від продавця до покупця. Для багатьох перших покупців ця зустріч може відчувати себе перебуваючи через стеку документів, правого банку, і великі суми грошей, що змінюються руки. Однак, знаючи точно те, що буде, хто буде там, і що потрібно внести може стати тривожністю в впевненість. Цей комплексний гід походи вас через кожен етап закриття нерухомості, призначення від підготовки до пост-закриття кроків, забезпечення того, що ви поінформували.

Що таке закриття нерухомості?

Закриття нерухомості є юридичним і фінансовим укриттям майнової угоди. Це момент, коли всі сторони — прикупець, продавець, агенти, кредитори та представники заголовків — разом (посередині в особі або практично) для виконання необхідної роботи, розселення видатних коштів, перерахування коштів. Закриття також відбувається при тому, коли покупець застава (за наявності) стає офіційним, а кредитор відключає кредитні кошти. В суть, закриття трансформує договір у власність.

Процес регулюється державними законами та федеральними нормативними актами, такими як (TILA-RESPA інтегрований дискотека), які мандати, які отримують закриття принаймні три бізнес- дні до закриття. Цей документ містить кінцеві умови, процентна ставка, щомісячний платіж, а також пунктовані збори. Розуміння цих чисел попереду часу, важливо, тому що підписання при закриванні означає, що ви погоджуєтесь на них.

Підготовка до призначення: Що робити Днів у переддень

Закриття стресу відбувається з останнього хвилини сюрпризів. Розумний препарат починається днів до того, як ви сиділи на столі. Ось список перевірок, щоб забезпечити вам готовий.

Документи та фонди

Вам буде потрібно державний ідентифікатор фотокартки (праворучка або паспорт). Якщо покупка спільно, обидві сторони повинні принести ID. Також принести копію страхової політики вашого власника, доказ асоціації власників (HOA) через те, чи застосовна, і будь-які надходження передачі дроту. Для коштів більшість закриває необхідність перевірки касира або передачі дроту - особинські перевірки рідко приймаються. Підтвердіть з вашим агентом, точна сума і прийнятна спосіб оплати. Багато компаній заголовків потрібно надсилатися принаймні 24 години заздалегідь, щоб уникнути затримок.

До фінальної прогулянки

Більшість угод купівлі дозволяють остаточно пройтися протягом 24 годин закриття. Це ваш останній шанс забезпечити майно в узгодженому стані, що будь-який запитав ремонт був завершений, і що не відбулося нового пошкодження. Якщо ви виявите питання, ви можете затримати закриття або переговори про кредит. Не пропустіть цей крок - це ваш остаточний захист.

Хто закриває апточність?

Відкид символів при закриванні може змінюватися за типом державної та транзакцій. Зазвичай присутні:

Покупець] – Ви і будь-які ко-переряди або співвласники.

Продавець] – якщо вони вивісять окремо передчасною.

Закривач – це може бути представником компанії, адвокатом або співробітником з ескорту. Вони перевіряють реєстрацію та забезпечують правильні документи.

Агенти нерухомості – агенти покупця і продавця часто відвідують для полегшення будь-яких останніх хвилинних питань.

{] – іноді присутні, але часто кредитор відправляє документи перед тим, як і закривач ручить підписи.

Неарний громадський – до свідків підписів і перевірте ідентичності. У деяких штатах агент з закривання також є нотаріусом.

У деяких штатах (наприклад, Каліфорнія), покупець і продавець ніколи не зустрічають; закривачі ручаються через escrow. У інших (наприклад, Нью-Йорк), фізична зустріч з адвокатами є нормою. Задайте агент або координатор закриття, який формат очікується.

Основні документи, які ви ввімкнете на закриття таблиці

Планувати підписувати будь-яку частину з 20 до 50 документів, залежно від типу кредиту та стану. Не варто залякати - документ, який обслуговує конкретне право або фінансове призначення. Тут найбільш важливі:

1. Видалено

Цей документ передає право власності від продавця до вас. Він підписаний продавцем, а не покупцем, але ви можете зареєструватися приймання. Потім, записаний з підрахунком, щоб встановити публічну власність.

2. Мортгаж або Дедлайн довіри

Якщо у вас є кредит, ви будете підписувати іпотеку (в теорії ліну) або відхилити довіру (в принципах назв). Це дає кредитору інтерес до безпеки в власності, якщо ви за замовчуванням, вони можуть закривати.

3. Випромісник Примітка

Це ваша обіцянка для погашення кредиту. Вона стверджує, що сума кредиту, процентна ставка, графік погашення та наслідки за замовчуванням. Це найбільш важливий фінансовий документ, який ви підписалися, щоб забезпечити його ретельно.

4. Закриття (CD)

Ви вже переглядали це, але тепер ви підписалися на підтвердження остаточних умов кредитування та витрат на закриття. Ви отримуєте підписану копію для ваших записів.

5. Положення про поселення (HUD-1 або ALTA)

Цей пункт використовує всі дебети та кредити для покупця та продавця. Він показує, де кожен долар пішов, включаючи реальні комісії, податки, право власності та реєстраційні збори.

6. Аффідавітс, розкриття та інструкція з ескорту

Ви можете зареєструватись на сайті . Якщо ви хочете жити в будинку, то ви можете вказати occupancy affidavits (стати, які ви хочете жити в будинку), ви можете ввести розкриття фарби для дому, побудованих до 1978 року, і різні форми. Ваш агент з закривлення повинен пояснити кожен, хто-небудь, не вагайтеся, щоб запитати питання.

7. Початкова заява ескорту

Якщо ваш кредитор збирає податки та страхування майнових прав на рахунок, це повідомлення визначає суми, зібрані та як вони будуть розірватися.

Для більш глибокого занурення, Бюро з фінансового захисту споживачів надає неповний посібник з закриття документів.

Що захоплює під час аптограмного етапу

На зустріч з закриттям зазвичай триває 45 хвилин до двох годин. Ось потік:

Крок 1: Введення та перевірка ID

Закриваючий агент або нотаріус запитатиме про визначення фото та підтвердити, що кожен присутні уповноважений на реєстрацію. Вони також можуть попросити копію страхового пристрою для дому.

Крок 2: Презентація документів та підписка

Закриваючий агент представить кожен документ, часто в конкретному порядку. Вони підбере ключові точки, особливо допустима нота, іпотечна та закриття. Ви можете прочитати кожен документ, повною, якщо ви хочете, але більшість досвідчених покупців відсканують ключові фігури та знак.

Important: Не підпишіть будь-який документ, який ви не розумієте. Запитайте уточнення на будь-який з штрафних санкцій передоплатою, щоб викинути вауі. Хороший агент з закривання буде щасливо пояснювати.

Крок 3: Передача фондів

Після підписання всіх документів ви надаєте кошти для оплати та закриття коштів. Закриваючий агент виправляє кошти (зазвичай через передачу або касіру) і потім розірвав їх: сплачуючи продавець, агенти нерухомості, кредитор і будь-які треті особи, як інспектори або аудитори. Продавець зазвичай отримує чистий приступає до будь-яких ліжок або виплат.

Крок 4: Обмін ключів та фінальної прогулянки-розбір

Після того, як кошти очищаються, продавець ручить ключі, відкривачі гаражних дверей, і будь-які інструкції або гарантії. Деякі агенти роблять остаточний прохід безпосередньо перед закриттям, але якщо ні, це момент, який ви отримуєте доступ.

Крок 5: Підписання Поселення

Як покупець і продавець зареєструють заяву про врегулювання, щоб перевірити, що всі суми правильні. Це останній документ перед закриттям оголошений повним.

Після закриття: Що запобіжить далі

Нарада закриття не дуже кінець — є адміністративні кроки, які слідують.

Запис на депресію та іпотечний

Заголовок компанії або агента закриває дереда і заставу з офісом бухгалтера. Це робить ваш публічний запис у власність і ідеально підходить для ліну кредитора. Запис зазвичай відбувається протягом 24–48 годин. Ви можете пізніше запросити сертифіковану копію записаного декаду.

Отримання пакету закриття

Ви отримаєте в'язкість або цифрову папку, що містить копії кожного підписаного документа, прописання про поселення, поліс страхування титулів та будь-які додаткові розкриття. Тримайте цей пакет назавжди - ви можете знадобитися, коли відмова, продаж або податки на подачу.

Налаштування утиліт і зміни адреси

Тепер, коли ви володієте вдома, ви несете відповідальність за комунальні рахунки. Трансфер або встановити електричну, газову, воду, сміття, інтернет і будь-які інші послуги. Не забудьте оновити свою адресу з поштовою службою, банком, страхуванням та реєстрацією голосу. Дізнайтеся більше про важливі завдання після закриття з NerdWallet''s post-purchase Checklist.

Поповнення першого іпотечного кредиту

Ваш перший платіж, як правило, через 30-45 днів після закриття, залежно від того, коли кредитні кошти. Ваш кредитор забезпечить платіжний купон або онлайн-портал. Звертаємо вашу дату на календарі і встановлюємо автоматично-плату, щоб уникнути пізніх зборів. Зверніть увагу, що деякі витрати закривання включають передплатний інтерес, тому перший платіж може відрізнятися від наступних.

Загальні Питви та Як уникнути

Навіть при ретельному підготуванні виникають проблеми. Тут найбільш поширені питання і способи їх пом'якшення:

Фінансування вкладів

Помилки передачі дроту або банк може затримати закриття. Завжди підтверджуйте інструкції з дроту безпосередньо з закривачом по телефону - в будь-який момент покладайте виключно на електронну пошту, оскільки шахрайство дроту є обертовим. Якщо ви використовуєте касиру перевірте, переконайтеся, що це зроблено точно так, як інструктується.

Помилки документів

Помилки або неправильні процентні ставки на закриття дискотека може недійсним кредит. Огляд CD хвилина, яку ви отримали. Якщо потрібна корекція, ви можете затримати закриття три ділові дні, щоб відповідати TRID.

Останні проблеми прогулянок-розшуку

Продавець може бути видалена побутова техніка, яку ви очікуєте, або труба може бути лопнено протягом всього дня. Якщо прогулянку розкриває проблеми, ви маєте важіль домовитися про кредитний або наполягати на ремонті перед підписанням. Не підлягають тиску в закриття без перевірки.

Недостатні фонди на Closing

Ваш готівковий переказ може змінитися, якщо зрушити витрати продавця або якщо ви нерозраховані прострочені податки. Запитайте на кінцеву грошово-закриту фігуру 48 годин до закриття. Винесіть додаткові кошти, якщо це можливо, або маєте план, щоб провідувати додаткові гроші швидко.

Поради для плавної застібки

Залишити коментар або відгук про своє агента, кредитора, координатора закривання. Поповніть копії документів оперативно.

Bring a pen:] Закриття агентів зазвичай забезпечують ручки, але маючи власний тонко-точковий синій або чорний ручка забезпечує ваш підписи критими.

Читати, але не перев'язувати: Ви маєте право прочитати кожне слово, але документи часто котельні. Зосереджувати на числах, назвах і описах майна.

Ask для оцінки часу закривання: Деякі закривки швидко; інші перетягування. Плануйте свій день відповідно і не scheduling щоразу після.

Consider virtual close: Багато назв компаній тепер пропонуються велоси або мобільні нотаріуси, які приходять до вас. Це може зменшити стрес і час від роботи.

Для додаткового миру, Національна асоціація рекламодавців забезпечує ресурси і керівництво споживачами, які пояснюють ваші права на закривання.

Питання про закриття

Чи можу я закрити без фізичного стану?

Так, багато штатів дозволяють дистанційно проводити онлайн-пам'яті (RON) або дозволити Вам надати допомогу адвокату іншим особам, щоб зареєструватися. Перевірте агента з закривання та кредитора - вони повинні затвердити альтернативні способи підписання заздалегідь.

Що відбувається, якщо я не можу відвідати заплановане закриття?

Зв'язатися з агентом негайно. Закриття часто можуть бути переплановані протягом декількох днів, але це може вплинути на блокування процентних ставок або часовий час продавця. Деякі контракти накладають штрафні санкції за затримки.

Чи потрібен юрист при закритті?

У деяких штатах (наприклад, Нью-Йорк, Грузія, Массачусетс), адвокат обов'язковий. У інших компанія ручає все. Навіть якщо не потрібно, то при цьому, при цьому об'єкт нерухомості може захистити свої інтереси, особливо для складних транзакцій.

Як довго потрібно отримати ключі після закривання?

Якщо ви не можете використовувати ключі, ви отримаєте ключі, після підписання та фінансування, але, звичайно, продавець залишається протягом декількох днів, якщо договір оренди. Підтвердити ключове володіння у вашому контракті.

Фінальні думки: Закриття є початком

Хоча призначення закриття є останнім глухим, ви повинні очистити купити будинок, він також відзначає початок вашої подорожі як посередник. Процес інтенсивний, але ретельний підготовка і чітке розуміння того, що очікувати перетворення його з джерела стресу в тріумфантний вертикалі. Тримайте ваші документи організовані, худі на вашій команді нерухомості, і відсвяткувати, коли ключі знаходяться в руці. Адже таблиця закриття, де мрії стають адресними.

Що потрібно для виявлення під час виконання завдань з нерухомістю

Table of Contents