Що таке майнові права при купівлі житла

Забруднення та обмеження

Два основних типи екскаватора: Судовий проти. Несудимість

Тип запобіжника безпосередньо впливає на те, що права власності виживає. У судовому засобі, кредитор файлів позову, суд передив продаж, а шриф або судовий склер веде аукціон. Цей процес зазвичай виділяє всі юніори та забезпечує відносно чистий титул, віднесений до «судового знежирення» з сильними захистами для покупця.

У несудимому застрахуванні (також називається «потужністю продажу» заставою), кредитор повинен бути державно-санкціонований процес без участі суду. Видалено, що на аукціоні є «неправомірним». Хоча ці аукціони швидше, назва часто менше певного. Багато штатів утримують, що несудимість продажу не зрізається всі юнітні ліди або певні статутні претензії. Наприклад, несудимість Каліфорнія не є невибагливими податковими ліцензіями, HOA liens, або федеральні податкові ліцензії. Це означає, що ви можете взяти за собою право на тих видатних боргах.

Перед тим як торгувати, дізнатися, який процес використовується в вашому стані. Якщо ви купуєте в несудимому стані, ви можете знадобитися додаткове страхування або тихий право заголовку, щоб очистити назву.

Важливі умови придбання

Перед придбанням житла, важливо проводити ретельний пошук заголовків. Цей процес відкриває будь-які існуючі ліпені, вимоги, обмеження, які можуть вплинути на права власності. Консультування з адвокатом нерухомості може також допомогти уточнити ваші права та обов'язки.

Пошук і страхування

Пошук титулу перевіряє публічні записи, щоб слідувати ланцюжку власності власності та визначити будь-які видатні претензії. Більшість кредиторів вимагають пошуку заголовків та страхування заголовків, щоб захистити свої інвестиції. Але якщо ви платите готівкою, ви можете пришвидшити цей крок. Не. Безголовне страхування захищає вас від прихованих дефектів, занурених документів, нерозкритих спадкоємців, помилок запису, а іноді навіть не розкривних лінь. Вартість є одноразовою преміум, і вона може зберегти вас десятки тисяч доларів пізніше. Тому що застрахувати властивості часто мають хмаровані назви, страхування титулу особливо важливо тут. Деякі заголовки компанії можуть відмовитися від цього закону до тихого закриття.

Періоди погашення: Унікальна власність Право

Багато штатів надають колишнього власника статутного права від перевищення - періоду після продажу застави, в якому вони можуть відреагувати майно, сплативши виграшну ставку плюс відсотки і збори. Цей період може становити від декількох місяців до року або більше. Під час періоду перевищення права власності не є абсолютними. Ви не зможете зайняти володіння, зробити основні зміни або виселення перед власником. У штатах, як Іуна і Міннесота, перевищення періодів є довгими. У Техасі вони короткі або невизначні. Завжди перевірте закони про перевищення стану перед тим, як приймати будь-яку дію на майно.

Права на слухання та вироку

Вигравши аукціон не автоматично дасть вам ключі. Попереднє власник або будь-які орендарі можуть бути всередині. У багатьох штатах ви не можете просто змінити замки або вимкнути комунальні послуги. Ви повинні дотримуватися формальних процедур змикання. У судових заходах продаж часто включає порядок володіння, що робить виселення простіше. У несудимих заготовок, можна подавати окремий неправомірний позов. Це може зайняти тижні або місяці. Будьте готові до вартості і затримки.

Якщо майно займає орендаря, пам'ятайте про захист ПТФА. Забезпечити належне повідомлення і, якщо це необхідно, законні виселення папірів. Ніколи не вдаються до самодопомоги, це незаконно в кожній державі і може винести вам суттєві штрафні санкції.

HOA Liens і Super Liens

У багатьох штатах, господині об'єднання мають «суперову ліну», яка виживає запобіжним. Це означає, що HOA може збирати непропіленні оцінки від нового власника, навіть якщо оцінки були невиліковні до запобіжності. Сума може коливається від декількох сотень до багатьох тисяч доларів. Деякі держави обмежують супер-ліцензію на певну кількість місяців оцінки (наприклад, шість місяців в Каліфорнії). Але інші дозволяють повністю оцінити кількість. Завжди перевірте записи HOA перед закриттям, і факторний потенціал HOA борги в ціну покупки.

Покроки захисту прав на нерухоме майно

Знаючи ризики – це перший крок. Здійснюючи конкретні дії – другий. Виконайте ці кроки, щоб захистити вашу власність.

1. Замовити попередній заголовок до участі Цей звіт буде перераховувати будь-які записані ліпені, зручності та обмеження. Якщо звіт показує хмару, ви можете вирішити, чи все ще біжить або пройти.
2. Подивитися документи про надання послуг, які ми ретельно переглянемо . Ознайомитися з будь-якими положеннями про права на почервоніння, права на проживання, або післяпродажні процедури.
3. Верифікувати, чи присутні орендарі чи окупанти Прогуляти майном (за наявності) та перевірити ознаки окупності. Якщо ж там є орендарів, визначте умови їх оренди та їх захищений статус під ПТФА та державним законом.
4. Інвестига HOA пов’язана з супер-ліцензією Зв’язатися з HOA або керуючою компанією безпосередньо. Запитайте про заяву про неоплачену оцінку та будь-які задні штрафи.
5. Консультант з адвокатом нерухомості Закупівля не є стандартними операційними нерухомістю. Адвокат, досвідчений у вашому локальному процесі запобіжника, може виявити ризики, які можна пропустити.
6. Отримання прав власника Навіть якщо ви платите готівку, одноразовий платіж забезпечує довгостроковий захист від дефектів назв, які потім поверхня.
7. Plan для післяопераційних тихих дій заголовків, якщо це потрібно У деяких штатах або ситуаціях, тихий правопис заголовку є єдиним способом очистити всі залишилися хмари на заголовку. Факторинг вартості -типично $2,000 до $5,000—в вашому бюджеті.

Спеціальні пропозиції для Аукціонів проти Банком-Овес (REO) Продаж

Права на майно можуть відрізнятися залежно від того, чи ви купуєте на аукціоні з питань затримання (продається «довірений» або «продаж послуги») або від кредитора після того, як майно стає банком (REO).

На аукціоні ви зазвичай купите майно «як, де це», з усіма існуючими ліцензіатами та дефектами назви, якщо процес затримання законно виявляє їх. Також часто потрібно платити готівкою або сертифіковані кошти. Немає перевірки або фінансування контингенту. Ризик вище, але ціна може бути нижчою.

При купівлі майна РЕО від кредитора (або з агента з нерухомості, що списує майно для банку), ви отримуєте більш традиційну операцію. Ліжко зазвичай очищається більшість молодших лінь, отриманих заголовок страхової політики, і зимів майном. Ви можете часто зробити пропозицію з контингентами (інспекція, фінансування) і використовувати іпотечну. Однак, властивості РЕО зазвичай продаються за більшою ціною, ніж в аукціоні, і кредитор може не бути готовий до переговори про певні ремонти або кредити.

З точки зору прав на нерухомість, покупка REO є набагато більшою мірою. Відправник вже вчинив кроки до «чистого» назви. Аукціонні покупки вимагають більшої оцінки, але пропонують більш потенційне значення для інвесторів, які бажають взяти на ризик.

Як довести до вас права на нерухоме майно

Ефективні дослідження починаються з публічних записів. Відвідайте бухгалтерський облік або реєстраторський офіс (many have online portals). Подивіться номер посилки майна (APN) і ознайомтеся з ланцюжком заголовку для заселень, застав, ліцензій і полегшень. Також перевірте бухгалтерський збір і локальні судові записи. Багато компаній-виробники пропонують недорогі попередні звіти. Деякі навіть мають онлайн інструменти, які дозволяють замовити звіт нерухомості для невеликої плати.

Ви також можете взяти участь у роботі з місцевими меблями, які спеціалізуються на заходах. Вони часто знають, що кількість мають чисті питання заголовків, і які, ймовірно, будуть боротися з почервонінням претензій. Послухайте їх поради - заповнені місцевим досвідом.

Загальні збори, які не можуть бути використані

• Придбання всіх лінів витирають Про це говорили, податкові ліани, супер ліцензи HOA, а деякі юніори можуть вижити залежно від типу запобіжника та державного законодавства.
• Оверлокує локальні земельні ділянки, що посилаються законами] Опитування захищеного орендаря неналежно може призвести до судових позовів, штрафів та навіть зворотного продажу.
• ]Налаштування пошуку заголовків Навіть 10 000 $ за забезпечать майно може мати прикріплений атлетом $50,000 HOA. Пошук заголовків дешево страхування.
• Покупчення про періоди перевищення Якщо ви займаєтесь до закінчення періоду перевищення, ви можете бути нести відповідальність за пошкодження або закінчити втрату майна до попереднього погашення власника.
• Ignoring the current Право на використання майна неспроможна, якщо будинок нездійснений через цвіль, структурні пошкодження або комунальні послуги, смугасті. Завжди бюджет для ретельного огляду (якщо це можливо) або принаймні оцінка диска.