Які права власності на нерухомість в банкрутстві?

Банкрутство є юридичним інструментом, призначеним для надання фізичним особам, які перенесли боргу з свіжим фінансовим початком. Однак це полегшення часто приходить з вимогою до здачі певних активів, щоб задовольнити кредиторів. Для запобігання боргів від лівої деформації, закон про банкрутство включає певні захисти, відомі як закони про майно. Ці закони дозволяють боржникам зберігати основний набір активів, необхідних для підтримки базового стандарту життя і здатності заробляти дохід після завершення справи про банкрутство. Винятоки є критичним компонентом процесу банкрутства, формування яких активи ви можете зберігати і які можуть бути продані довіреними.

Правова основа для цих звільнення зустрічається в Кодексу про банкрутство, зокрема 11 U.S.C. § 522. Хоча федеральний код надає список виключень, багато станів видалили федеральну систему і вимагають їх мешканців використовувати тільки державні звільнення. У штатах, які не оплачені, боржники можуть вибрати між федеральними звільненнями і їх звільненнями держави, надані вони задовольняють вимоги до резиденції. Розуміння цієї бази є важливим для всіх, хто розглядає подання для банкрутства, оскільки неправильний вибір може призвести до втрати.

Як Визначте права власності

Принцип роботи за звільнення майнових прав полягає в тому, щоб балансувати інтереси кредиторів у відновленні заборгованості з потребою боржника на справжній свіжий старт. Коли ви подаєте для банкрутства, створюється Ваш банкрутство, яка в цілому включає всі свої активи в момент подачі. Довіреність присвоюється вашому випадку має повноваження на володіння невизначними активами, продають їх, і розподіляє надходження кредиторів. Виключає майно, однак, видаляється з нерухомості і залишається вашим. Довірений не може доторкнутися до неї.

Виняток не обмежені. Кожна категорія майна має максимальне значення — від суми долара — до захищеного. Якщо ж капітал у активі перевищує ліміт звільнення, то довірник може продати актив, сплатити Вам суму звільнення, а також використовувати залишок прилягає до оплати кредиторів. У деяких випадках боржники можуть уникнути цього, використовуючи «вікна» звільнення для захисту додаткового значення або шляхом оплати довірених різниці у готелях, щоб зберегти актив.

Види Exempt Property

В той час як певні елементи та значення, які залежать від юрисдикції, більшість систем звільнення охоплюють аналогічний діапазон основних засобів. Нижче представлені загальні категорії з поясненнями того, що вони включають.

Виховання садиби

Відхилення від батьківського вивільнення захищає рівність у Вашому первинному резиденції. Це часто найбільш суттєве звільнення з точки зору вартості долара. Сума може діапазонуватися від скромної ковпачки (наприклад, $10,000) в деяких штатах до необмеженого звільнення в таких штатах, як Техас і Флорида, але тільки якщо певні умови будуть виконані. Вивільнення поширюється тільки на Ваше первинне проживання, не до другого будинку або оренди властивостей. Якщо ваш будинок рівновага перевищує звільнення, довіреність може продати будинок, дати вам звільнену суму, і використовувати надлишки для кредиторів. Однак деякі держави дозволяють боржникам вимагати невикористану частину житла, звільнення або інші активи.

Виявлення особистої власності

Ця категорія захищає предмети, необхідні для життя. До складу зазвичай відносяться:

  • Клотеринг і носіння апарії (часто обмежена розумною вартістю), ювелірні вироби (зазвичай, що захоплюються певною кількістю), і геріома.
  • Фурнітура, прилади та електроніка, необхідні для побутового господарства.
  • Персональні ефекти такі як книги, фотографії та арт-роботи (при умові значення).
  • Моторні транспортні засоби: обмежена кількість акцій в одному автомобілі звільняється, як правило, між $ 2000 і $10,000 залежно від стану.

Дебтори повинні бути обережними: розкішні елементи високої вартості (наприклад, дорогі годинники, висококласні ювелірні вироби) часто не повністю звільнені і можуть знадобитися здатися або зайва нерівність, сплачена довіреності.

Облік рахунків та підвісок

Збереження коштів на утримання є сильно захищеними як федеральними, так і державними нормами звільнення. Ціліфіковані плани, такі як 401(k)s, 403(b)s, прибуткові плани, IRAs (both Roth і традиційний), і SEP IRAs, як правило, повністю звільняються від певних обмежень. Кодекс банкрутства забезпечує, що податкові пільги, що охороняють державні пенсійні плани (підрозділи внутрішнього відшкодування ПДВ 401, 403, 408, 408A, 457, 414), і 414), безумовно, не мають коштів на рівні долара. Однак, боргові пастки і спадкові я можу мати різні переваги, які можуть мати різні переваги

Переваги громадськості

Програма допомоги уряду є загальноприйнятою від судочинства в банкрутства, оскільки вони призначені для базової субсидії. Загальні пільги включають:

  • Соціальна безпека (рецепція, інвалідність, виживання)
  • Учасне відшкодування
  • Переваги Ветерсани
  • Публічний супровід (зварник, TANF, SNAP)
  • Нагороди компенсаційних робіт
  • Підтримка та алімія (до певного ступеня)

Ці кошти захищені навіть при проведенні банківського рахунку, доки вони можуть бути простежені. Придбання коштів з іншими грошовими коштами може ускладнити звільнення, тому ретельне ведення бухгалтерського обліку рекомендується.

Інструменти торгівлі

Цей вивільнювач захищає обладнання та інструменти, необхідні для вашої роботи або професії. Визначення є широким і може включати механіка інструменти, комп'ютер для фрілансера, музичні інструменти для музиканта або навіть транспортного засобу, який використовується агентом з нерухомості. Ліміти істотно відрізняються - деякі держави захоплюють значення на кілька сотень доларів, а інші дозволяють до $10,000 або більше. Ключ полягає в тому, що елемент повинен бути використаний для створення доходу від зайнятості або бізнесу, не просто хобі.

Виявлення листівок

Вивільнення диких карток дозволяє боржникам захистити будь-який актив їх вибору, до певної кількості долара. Це особливо корисно, коли у вас є невизначне майно, але хочете захистити його - наприклад, готівку, другий автомобіль або ж капітал в бізнесі. Деякі держави об'єднують дикийкарт з невикористаним звільненням батьків. Наприклад, якщо ви орендуєте і не маєте домашнього капіталу, ви можете використовувати певну частину звільнення від батьків як дикакарта. Федеральне право також забезпечує дикийкарту до $1,475 (нарегульований кожні три роки) плюс до $13,950 з будь-якого невикористаного будинку стратегічного звільнення. Це може бути важливим доповненням.

Федеральні проти. Системи державного викривлення

Сполучені Штати мають подвійну систему звільнення. Кодекс Кодексу про банкрутство становить 13 категорій відвільної власності за федеральним законодавством (11 УСС. § 522(d)). До них відносяться позбавлення від батьків до $27,900 (як 2022, скоригований на інфляцію), рухова активність автомобіля до $4,450, особисте майно до $1,200 за одиницю, і дикийкарт. Однак Кодекс банкрутства дозволяє кожному державі «здійснити» Федеральної схеми звільнення і вимагати своїх жителів використовувати тільки державні звільнення. В даний час більше 30 держав не потрібно підібрати щедрі, але ви повинні використовуватися менші, ніж один з них, що ви можете використовувати, якщо ви повинні бути звільнені стан, ви повинні бути більш

Цей вибір може мати глибокі наслідки. Наприклад, якщо ви живете в стані з щедрим позбавленням батьків (наприклад, Флорида, Техас, Канзас), використовуючи державний закон може захистити ваш будинок повністю. Але якщо ваш домашній капітал низький, федеральні звільнення можуть запропонувати кращий захист для інших активів, таких як готівка або транспортний засіб. Важливо порадити з адвокатом про банкрутство, щоб визначити, які системи діє в вашому стані і що забезпечує найбільш сприятливий результат для вашої конкретної ситуації.

Державно-спеціальні зміни та приклади

Закони про звільнення держави є унікальними і можуть бути зауважені різними. Нижче наведено приклади, як майно лікується в різних юрисдикціях:

  • Texas: Необмежена звільнення від батьків (не кришка на домашній рівності, але обмеження на акрівельні речовини застосовуються—10 акреми міського, 100 сільських). Також звільняє більшість особистих речей, дві вогнепальні зброї, і транспортний засіб до високого ліміту.
  • Флорида]: Безлімітне звільнення від батьківського проживання до половини акрісу в муніципалітеті або 160 акрем в іншому місці. Однак майно повинно бути володіль і використовуватися як основне місце проживання.
  • Калифорнія: Дозволяє боржникам вибрати між державними звільненнями (які включають в себе позбавлення від батьків до $ 600,000 залежно від рахунку і маринального статусу) або федеральних звільненнях. Держава дикакарта мінімальна ($1,450).
  • Нью-Йорк: Дозволяє використовувати федеральні звільнення. Держава заборона є $ 170,000 для підрахунку передміхурової залози і $179,250 для певних рахунках з боку передміхурової залози. Також пропонує щедрий автомобіль звільнення від $7,075.
  • Illinois: Оприлюднено з федеральних звільнень. Садиба звільняє $30,000 від рівності (або $ 60,000 за одружені пари, що літають з суглобами). Виключення транспорту становить $2,400.

Оскільки штати регулярно оновлювати свої суми звільнення, важливо перевірити поточні цифри з надійним джерелом. Багато сайтів або правові керівництва (наприклад, Направляючий посібник з звільнення від держави) надати інформацію про актуальність.

Вибір правих викривлень

Зниження, що звільняє від претензій є одним з найважливіших кроків у справі про банкрутство. Мета полягає в тому, щоб захистити якомога більше цінних майнових можливостей при виконанні закону. Ось основні міркування:

  • Вимоги до резиденції]: Для використання державних звільнень, необхідно мати жива в цьому стані принаймні 730 днів (понад два роки) перед подачею. Якщо ви переїхали недавно, ви можете використовувати звільнення держави, де ви проживали більшість цього 730-денного періоду.
  • Помикання передачі активів: Ви не можете конвертувати невизначні активи в вільні активи відразу перед поданням (наприклад, оплативши ідеальну або купівлю будинку з готівкою) з наміром приховати активи від кредиторів. Суд може скасувати такі перекази як шахрайство.
  • Використання картки : Якщо ваш стан пропонує дикої картки, використовуйте його стратегічно для захисту активів з найвищою невизначною часткою.
  • Викупка : Одружні пари, що використовуються спільно, можуть бути в змозі подвійно деякі звільнення (наприклад, кожен чоловік стверджує, що транспортне звільнення від $5,000, захист до $10,000 загальний). Це залежить від державних правил.

Планування звільнення від експлуатації може означати різницю між втратою будинку або автомобіля і збереженням його. Досвідчений адвокат може допомогти вам максимальний захист і уникнути витратних помилок. Для отримання більш детальної інформації, зверніться до U.S. Суди, які направляються на звільнення майно.

Виявлення в главі 7 проти глави 13 Банкрутство

В той же закон про звільнення поширюється на главу 7 і главу 13, практичний ефект відрізняється.

Глава 7 (Облік)

У розділі 7, довірені відгуки про свої активи і продає будь-яку невизнану майно. Якщо у вас є більше невизначеної рівності, ніж звільнення дозволяють, ви можете втратити цей актив. Однак багато боржників в розділі 7 мають кілька суттєвих активів за межами звільнення майна. Довірений розподільться доходів кредиторів. Після того, як справа закривається, ви отримуєте виписку найбільш виписаних боргів, і ви зберігаєте вашу право на вивільне майно. Це найбільш поширена форма банкрутства для фізичних осіб.

Розділ 13 (план погашення)

У розділі 13 ви зберігаєте всі свої майно, чи звільняєте або не звільняєте. Зловживання полягає в тому, що ви повинні платити кредиторів принаймні стільки, скільки вони будуть отримувати в розділі 7 ліквідації. Якщо у вас невизначне майно, ваш план погашення повинен забезпечити виплати, рівні або більше, ніж значення цього невизнаного капіталу. Іншими словами, ви можете зберігати активи як другий автомобіль або інвестиційний майно, але ви повинні фінансувати ваш план, щоб платити кредиторів суму приблизно еквівалентно невизначеному ціні. Глава 13 часто використовується людьми, які мають активи, які хочуть тримати, але не можуть повністю звільнити їх під розділ 7.

Розуміння взаємодії звільнення і типу банкрутства може впливати на ваш вибір. Наприклад, якщо у вас є значний невизнаний домашній капітал, але стійкий дохід, Глава 13 може дозволити вам тримати будинок, тоді як Глава 7 змусить продати. Зовні, якщо у вас немає невизнаних активів, Глава 7 зазвичай простий і швидше.

Загальні випадки про екземптичну нерухомість

Багато людей, які розглядають питання про банкрутство, які втратить все. Це майже ніколи не справа. Нижче наведені деякі стійки міфи:

  • Міф: "Я втратию будинок або автомобіль, незалежно від того, що." Дійсність: Якщо ж в вашому домі або автомобіль знаходиться в межах звільнення, ви можете тримати їх. Навіть якщо equity перевищує звільнення, ви можете мати можливість вести переговори з довіреними або використовувати дику картку.
  • міф: «Я можу сховати активи, даючи їм друзям або сім'ї». Дійсність: Суд розширює будь-які останні передачі. Якщо активи продаються або віддаються менше, ніж справедлива ринкова вартість, то довірник може відновити їх. Приховування активів є шахрайським і може призвести до звільнення або відмовлення від розряду.
  • міф: «Видача не поширюються в розділі 13.» Дійсність: Вилучення все ще визначає суму, яку ви повинні сплатити неналежних кредиторів. Насправді, «найкращий інтерес кредиторів тест» в розділі 13 спирається на те, що кредитори будуть отримувати в главі 7, що базується на звільненні.
  • міф: «Я повинен максимізувати кредитні картки перед поданням». Дійсність: Не тільки це неетичне, але покупка розкішних товарів або готівкових авансів, незважаючи на те, що банкрутство може бути визнано нерозрядним.

Висновок

Законодавство нерухомості є постером принципу свіжого старту в банкрутства. Вони забезпечують, що при цьому кредитори відновлюють те, що вони можуть, боржники не залишають без основних обов'язків для відновлення їх життя. Розуміння конкретних звільнення, доступних у вашому стані, або варіант використання федеральних звільненнях - є важливим для ефективного планування банкрутства. Варіанти є значними, і ставки є високою. Чи можна ви розглянути главу 7 або глава 13, консалтинг з кваліфікованим адвокатом банкрутства не просто бажано; це часто важливо зберегти ваші важливі активи. Для тих, хто приступає до про сіл, ресурси, такі як , Ви можете надати всі необхідні боргові форми