Вступ до будівництва

Спіри будівництва є одним з найскладніших і високоподаткових випадків у цивільних судових спорах. Вони часто включають в себе кілька партій, неускладнених контрактів, за участю нормативних актів і суттєвих фінансових впливів. Чи є ви генеральний підрядник, субпідрядник, власник проекту або постачальник, розуміння типового життєвого циклу будівельного судового справи може допомогти вам передбачити ключові події, захистити ваші права, і уникнути зайвих затримок або витрат. Ця стаття проходить через кожну основну фазу, від першого знака конфлікту через виконання остаточного рішення.

Консультаційні спори регулюються поєднанням принципів спільного договору, специфічних державних статутів (наприклад, законами механіка, а також умовами письмових угод сторін. Процес може змінюватися юрисдикцією та типом спору, але основні етапи залишаються значною мірою у Сполучених Штатах. Наступні розділи розірвалися цими етапами, пропонують практичні уявлення як для юридичних фахівців, так і клієнтів, які орієнтуються на судову або альтернативну вирішення спорів.

Етап: Спори та первинні переговори

Консультаційні спори рідко починаються з позову. Замість цього він починається, коли виникає незгода. Загальні тригери включають в себе спори про оплату (наприклад, субпідрядник не оплачується за виконану роботу), дефектні вимоги до роботи, затримки розкладу, зміна замовлення незгодні, або порушення вимог договору. Перший крок практично завжди передбачає прямий зв'язок між сторонами, що посилаються формальним листом або попитом.

Попереднє визначення

Перед поданням будь-яких документів суду більшість сторін намагаються вирішити питання через нетримання. Це може стати неформально через телефонні дзвінки, листи або зустрічі, або це може слідувати конкретному договірному процесу, наприклад, повідомлення про скаргу або пункту вирішення спорів, що вимагає періоду «згоряння». Успішне переговорів може заощадити значні юридичні збори та зберегти ділові відносини. Досвідчені адвокати будівництва часто радять клієнтам документувати всі листування та зберігати чіткий часовий ряд заходів під час цієї фази.

Альтернативні варіанти вирішення спорів (ADR)

Якщо прямі переговори, багато контрактів вимагають, щоб сторони спробували медіації або арбітраж перед заголовуванням до суду. Медіація передбачає нейтральну третину, яка полегшує врегулювання обговорення, але не накладає рішення. Арбітраж, з іншого боку, є обов'язковим процесом, де арбітр (закінчила експерт з будівництва) вирішує результат. Деякі держави мають обов'язкові програми для вирішення спорів за певним доларом. Розуміння положень договору є критичним на цьому етапі, оскільки відмова відповідати може призвести до звільнення подальшого судового рішення.

Навіть коли суд є єдиним варіантом, сторони часто повертаються до ADR пізніше в процесі. Насправді, більш ніж 70% випадків будівництва, які поселилися перед судовим процесом, часто під час або після ключових подій відкриття. Для більш докладнішого про роль посередництва в будівництві див. ]JAMS Construction Dispute Resolution Resolution Services.

Етап Два: Заповнення Скарги

При неготуванні та ДР не виробляють постанову, агредієна партія (справа) ініціюває формальне судове рішення, за поданням скарги в відповідному суді. Скарга має чітко справляти правову основу для позову — наприклад, порушення договору, недбалості, шахрайства або порушення закону про відшкодування держави — і повинна включати попит на полегшення. Типові засоби, які прагнули включати грошові збитки (компенсаційне, неточний або неточний), конкретну продуктивність, або застрахувати ліну механіка.

Статуту зобов’язань

Одним з перших речей, необхідно перевірити, перш ніж подавати, є статистика обмежень. Будівельні спори підлягають різним термінам, які відрізняються за типом позову. Наприклад, порушення письмового договору може мати чотирирічний ліміт у багатьох штатах, при цьому претензії до дефектної конструкції можуть бути піддані шестирічній статуті відповідей з дати суттєвого завершення. Проведення цих строків може назавжди підірвати позов. Далі проконсультують локальні правила та досвідчений повірений рано

Подача дефолту

Після того, як скарга подається з судом, платеж повинен влаштувати для обслуговування процесу на всіх захисників. Це формальне повідомлення, що позов був узгоджений. Сервіс повинен відповідати вимогам держави - відстежувати особисту доставку або завірену пошту з отриманням повернення. Недотримання правильно може затримати справу або привести до звільнення. У багатосторонніх будівельних випадках, подаються субпідрядники, обов'язки, страхові перевізники, і фахівці дизайну можуть бути логістично складними.

Три етапу: Відповідність та протиріччя відчуження

Після отримання послуги захисник (або багаторазових захисників) має обмежений час, щоб відповісти на нього, дуже часто 21 до 30 днів. Найбільш поширеною відповідь є , в якому захисник припускає або заперечує кожну звинувачення і може стверджувати захист (наприклад, відмова, акорд і задоволення, або відмова пом'якшити пошкодження). Відповідь також може включати протиповідачі проти розмітки або перехресних відповідей проти інших сторін.

Рухи до звільнення

Замість подання відповіді, захисник може подати клопотання про звільнення, зауважити, що скарга не може бути чинним позовом, що суд не має юрисдикції, або що статут обмежень був вилучений. У процесі будівництва суди часто звертаються скарги, чи відповідає платнику задоволених умов, що прецедент, такі як письмові вимоги до повідомлень. Якщо надана справа може бути звільнена або без залишку, щоб змінити. Якщо відмовлено з преюдицією, судовий спорі часто переходить, незважаючи на те, що позивач не відповідає вимогам.

Третя частина халатів і приєднувачів

Проекти будівництва включають в себе кілька ярусів контрактів. Він поширений для захисника, щоб принести в інші сторони - наприклад, субпідрядники, постачальники, або конструктори, які стосуються третьої сторони скарги. Це дозволяє весь спору вирішувати в одному процесі, уникаючи припливних позовних позовів. Суди, як правило, заохочують приєднатися до просування судової ефективності, але це також може ускладнити планування і збільшити витрати на відкриття.

Етап четвертий: Discovery Фаза

Discovery часто є найбільш трудомісткою і дорогою частиною будівельної судової справи. Під час цієї фази кожен учасник вимагає інформації та документів з іншого боку, щоб побудувати свій випадок. Мета полягає в тому, щоб розкрити докази, які підтримують позови або захисти, виявити свідки, і звуження питань для судової практики. Discovery в будівельних випадках може бути особливо об'ємним через велику документацію—підряди, зміни замовлень, щоденні звіти, електронні листи, фотографії, звіти про огляд і експерти аналізуються.

Ключові інструменти для Discovery

  • Запитання про виробництво документів (RFPs): Сторони просять відповідні документи, такі як контракти проекту, записи оплати, матеріальні рахунки, графіки проекту та листування. У будівництві можуть включати будівельні плани, податки, РФІ та щоденні журнали.
  • Інтеррогатор: Письмові питання, які необхідно відповісти під присяженням. Типові питання охоплюють основу кожної претензії, визначення свідків, фактичний супровід розрахунків.
  • Положення: Сворн, позасудовий свідчення від сторін, співробітників, сторонніх свідків. У складних випадках, провідні консультанти або менеджери контрактів часто сидять за депозитами, які тривають повний день. Експертні депозити також поширені в кінці відкриття.
  • Запитання про прийом (RFAs):] Заяви, що особа, яка повинна визнати або заперечувати. RFAs може допомогти потокового випробування шляхом усунення непереборних фактів.
  • Inspections and Testing: У випадках дефекту суд може дозволити фізичній перевірці роботи, деструктивне тестування або вибір ретривалі. Адвокати повинні координувати з експертами, щоб зберегти докази і дотримуватися судових наказів.

Експертні переваги в будівельних корпусах

Практичні рішення для проведення судових перевірок, які не завжди вимагають експертної експертизи. Приклади:

  • Інженер-конструктор для сосни на предмет дефектів або умов ґрунту.
  • Вартість estimator для розрахунку втрат затримки або витрат на ремонт.
  • Експерт з планів будівництва (планувальник КПК) для аналізу критичних затримок шляху.
  • Експерт з питань пріоритетних питань, що стосуються порушення спорів або визнання пріоритетних питань.

Обидві сторони зберігають експертів, які готують звіти та доставляють депозити або тестові засвідчення. Суд може вимагати від експертних розкриття, перш ніж пройти пробну перевірку, а сторони повинні обмінюватися звітами та дозволити іншим сторонам розшифровувати будь-який експерт, який підтверджує. Для керівництва щодо вибору експерта з будівництва, зверніться до , ABA Forum on Construction Law.

E-Discovery Розглядання

Сучасні будівельні проекти генерують масивні обсяги електронних даних— електронної пошти, BIM-моделі, цифрові фото прогресу, журнали керування проектами хмар (наприклад, Procore, PlanGrid, Bluebeam). Сторони повинні зберігати ці дані рано, щоб уникнути розкриття претензій. E-дискфесія в будівництві може включати аналіз метаданих, судові пошуки електронної пошти та виробництво великих форматів файлів. Недотримання в реалізації судового утримання може призвести до серйозних санкцій.

Етап Five: Передчасні руху та поселення Effort

У разі виявлення вітрів суд буде встановлено графік проведення досудових рухів та фінальної досудової конференції. Цей етап є критичною можливістю вирішення питань без судових рішень, що обмежує обсяги, що йде перед журі.

Резюме Юдгмент

Сторона може переходити на абзацне судочинство або частина справи, якщо не існує справжньої суперечки, як до будь-якого матеріального факту, і вони мають право на розгляд як справа закону. У процесі будівництва, резюме суди часто зосереджені на чітких умовах контракту, нерозривних зв'язків, або однозначних статутів обмеження. Якщо надана, рух може закінчити справу (або конкретну позовну заяву) до розгляду, збереження істотного часу і витрат. Однак суди, як правило, неохочі можуть надати анотація в неправдивих випадках, пов'язаних з такими питаннями, як якість праці або затримка.

Поселення конференцій та медіації

Навіть після відкриття багато судів вимагають участі у конференції поселення — відвертого з експертом або нейтральним посередником. Медіація на даному етапі може бути ефективною, оскільки обидві сторони тепер знають сильні сторони і слабкі сторони їх справи. Висококваліфікований медіатор може допомогти містам розриви між посадами, особливо в багатосторонніх спорах, де внесуть права ускладненененого врегулювання.

При досягненні поселення, умови, що скорочуються до письмового договору, що часто включають взаємний випуск претензій, звільнення з преюдії, та умови оплати. Якщо сторона порушує врегулювання, то оппозитивна сторона може подати рух, щоб забезпечити договір або переоснащення позову.

Етап шоста: Триаль

Якщо справа не поселень, вона приступає до розгляду. Будівельні випробування можуть бути буксируваннями (судоми) або судовими випробуваннями, залежно від претензій та будь-яких договірних журі відмов. Судові випробування є загальними в порушеннях контракту та шахрайських справах, при цьому відповідальності за позови, як правило, судді, судді.

Тривалий препарат

Підготовка до будівельної експертизи – це монументальні зусилля. Адвокати повинні організувати тисячі документів, підготувати експонати (часто використовувати програмне забезпечення для презентації), підготувати окреслення свідків, інструкції про журі, створити демонстраційні засоби, такі як часові лінії, графіки, 3-D моделі будівлі або проекту. Сторони також подають , що окреслюють свої правові аргументи і очікувані докази.

Тривалий процес

  • Jury Choice (Voir Dire): У судових процесах, адвокати, потенційні юрисдикти, щоб визначитися з ними. Будівельні випадки часто вимагають юристів, які можуть зрозуміти технічні докази, тому питання може сфокусуватися на інженерних фонах, досвід роботи з домашніми реконструкторами, або перед залученням до судових рішень.
  • Відкриваємо заяви: Кожна сторона представляє наратив справи, висвітлюючи докази, які вони покажуть. Сильний отвір допомагає обрамляти спір за фахом.
  • Plaintiff’s Case-in-Chief: ] Плаінтефф викликає свідки і вводить експонати. Експертні свідки зазвичай з'являються біля кінця справи плаценти. Відповідач може перехрестити кожен свідк.
  • Справа Єфенданта: Після того, як плаценти спокою, захисник називає свої свідки — включаючи експертів, і представляє докази, що підтримують свої оборони або протиправні відповідальності.
  • Викривлення аргументів: Кожна сторона підбиває докази і стверджує, чому вони повинні переважати. Плагін має навантаження доказів у більшості цивільних справ.
  • ]Jury Insight: Суддя інструктує журі на застосовному законі. При цьому журі вирокує і повертає вирок. У словесному суді суддя видає висновки факту і висновків закону.

Етап сім: Пост-Триальні рухи та апеляційні звернення

Після вироку або суду справа не обов'язково передається. Програшна сторона може подавати поштові руху, такі як рух за новий судовий або рух на суд неухильно вирок (JNOV). Ці рухи стверджують, що вирок був проти ваги доказів або які правові помилки, що інфіковані судом. Вони рідко надані, але повинні бути зазвичай подані перед зверненням.

Процес звернення

Якщо ж сторона втратила, яка вважає, що юридична помилка виникла під час судового розгляду (наприклад, інструкції щодо неналежного журі, виключення критичних доказів або упереджень), вони можуть подати повідомлення про звернення. Заявник суду перевіряє судовий запис—записи, експонати, накази, і чути усні аргументи з обох сторін. Панель апеляційної панелі потім видає письмову думку. Це може:

  • Підтвердити рішення суду, що випливають судову інтекцію.
  • ], яке може вимагати нового судового розгляду або в’їзду судового рішення для апеляційного суду.
  • Modify кількість пошкоджень або іншого засобу.
  • ] Справа назад до судового суду для подальшого розгляду справи, що відповідають думці.

Заявки в будівельному суді можуть приймати рік або більше, додаючи до загальної вартості часу і вартості. Багато звернень розраховуються під час брифінгу, якщо результат з'являється невизначеним. Для більш докладнішого процесу оскарження в цивільних справах див. FindLaw: Процес апеляцій.

Етап Восьмий: Виконання суддівства

Переважна партія повинна бути ще не збираюча судова практика. Якщо ж не платити добровільно, переможець може використовувати механізми виконання таких як:

  • Повага виконання: Порядок суду, що керують шерифом, щоб охопити і продати активи боржника (наприклад, обладнання, нерухомість, банківські рахунки).
  • Гарнімент: Правове прохання взяти частину зарплат боржника або коштів, що проводяться третіми особами (наприклад, банком).
  • Прийміть на Ліен Механіка: Якщо суд ґрунтується на позові, суд може замовити продаж майна, щоб задовольнити борг.
  • ]Буддмент Ліен: Запис на судовий розгляд як позов проти нерухомості, що належить боржнику, який повинен бути оплачений при проданні майна.

У деяких випадках боржник може заявити про банкрутство, яка може бути припинена. Відчувний повірений може консультувати з найкращої стратегії збору на основі фінансового положення боржника та звільнення держави.

Висновок

Будівельний суд – це багатоступеневе процес, який вимагає ретельного планування, уваги до процесуальних правил, а також реалістичних очікувань. Від початкових переговорів і медіації через відкриття, судову та постсудове виконання, кожен етап представляє унікальні виклики та можливості. Хоча ні два випадки ідентичні, розуміння типових кроків дає сторонам Дорожню карту для вирішення спорів ефективно та ефективно.

Проактивне управління ризиками — так само, як чіткі письмові договори, оперативна документація, а також ранній консультація з радником — може часто запобігти спори з питань врегулювання конфлікту на повному рівні. Але коли судовий процес стає нездійсненним, знаючи, що попереду може допомогти вам приймати поінформовані рішення в кожному кроці. Для подальшого читання на практиці практики будівельного права Nlo Construction Law Center пропонує практичні рекомендації для власників та підрядників, як наприклад.