Table of Contents

Що таке дед і чому він Маттерів на Закриття

У будь-якій угоді з нерухомістю, деед є одним з найважливіших документів, які змінюють руки. Без нього право власності не може перенести з продавця в покупця. Хоча контракт і кредитні документи значно приділяють увагу, деед є остаточним, обов'язковим предметом, який робить продаж офіційною. Розуміння його функції, види і роль при закритті захищає вас від майбутніх юридичних спорів і забезпечує захист ваших майнових прав.

Дед - це письмовий юридичний інструмент, який передає назву на нерухомість. Він повинен містити чіткий опис майна, визначити ґендер (продавець) і ґендер (купе), а також бути виконаний (підписаний) ґрантом. Щоб бути ефективним проти третіх осіб, він повинен бути , записаний в публічних земельних записах, де знаходиться майно. Цей запис забезпечує конструктивне повідомлення світу інтересу нового власника.

Анатомія продедного

Кожна дійсна дедація включає в себе кілька важливих елементів. Хоча варіації існують державою, основні компоненти залишаються послідовними:

  • Гарант і Гранд:] Людина, що передається майно (грант) і людина, яка її отримала (гранті).
  • Конфтерація: Обмінна вартість, як правило, ціна покупки, хоча це може бути номінальна.
  • Грантійний клац: Слова, які демонструють намір передати власність, наприклад «конвії та гарантії».
  • Проверти Опис: Точний правовий опис, не тільки адреса вулиці. Це може використовувати багато і блокувати номери з записаної plat, томів і меж, або урядове опитування.
  • Використання та бронювання: Будь-які існуючі зручності, мінеральні права, або обмеження, які залишаються з властивістю.
  • Підпис Гранта: Необхідно записати в більшості штатів, щоб записувати.
  • Замовлення: Сертифікат нотаріуса, що підтверджує ідентичність та добровільний підпис.

Вирішує, що не вистачає будь-яких цих елементів може бути недійсним або нездійсненним. Під час закриття, компанія або адвокат забезпечує виведений відповідає всім вимогам законодавства, перш ніж він доставлений і записаний.

П'ять поширених типів порід, які використовуються в нерухомості

Рівень захисту від олену значно змінюється. Покупці повинні розуміти, які вони отримують і які гарантії прибувають з ним.

Гарантія

Цей дед пропонує найсильніший захист. Покупець обіцяє, що назва звільняється від всіх дефектів, ліпенів і претензій, , що перед і під час їх власності. Якщо третя сторона пізніше викликає звання, а грантор зобов'язаний захистити його. Більшість житлових продажів передбачають загальні гарантії, що видали, тому що він дає покупцеві мир розуму і необхідний багатьма кредиторами.

Спеціальна гарантія

Також називається обмежена гарантія, що вона охоплює тільки дефекти, які відбулися в період володіння готелем. Вона не захищає від питань, які існували перед тим, як гонор володів майном. Ці поширені в комерційних операціях і продажах банками або довірами, де продавець хоче обмежити відповідальність.

Відхилити

Якщо ви не бажаєте отримувати повідомлення про якість назви, то це часто використовується для чітких неповноправних дефектів, передачі майна між членами сім'ї або в розлученнях. Ліцензі, як правило, не приймають відповідальності за здійснення операцій, оскільки вони не пропонують захисту покупця.

Гранти

У штатах, як Каліфорнія, грант, який вже не передає майно іншим особам, і що не розкривається об'єктами. Він пропонує менший захист, ніж загальна гарантія, яка була вилучена, але більше, ніж кинути відповідальності. Гранти видаються загальними в багатьох західних країнах.

Баргайн і продаж

Цей дедкларований майно без грантора явно гарантує звання, але це може на увазі, що ґендер має право продати. Його часто використовують в податкових збутах або аукціонах з зарахуванням. Покупці повинні виконувати ретельний аудит перед прийняттям такого виду.

«Ви отримуєте право на захист правових ресурсів, якщо це не тільки проблеми, які є правом, але й інші проблеми. Завжди переглядайте його з агентом або адвокатом.»

Центральна роль у процесі закриття

Закриття нерухомості, також відомий як поселення, є подія, де офіційно передається власність. Видалено продавцем і передано покупцям (або представником покупця). Ось як декодування вписується в кожну стадію закриття:

Попереднє закриття: пошук та підготовка до заголовків

До дати закриття, титульна компанія або адвокат виконує авторські права для перевірки того, що продавець має гарне звання і для визначення будь-яких лінів, судів або інших питань, що виникають у хмарі. На підставі цього пошуку проводиться чистий дед. Якщо проблеми знайдені, вони повинні бути вирішені перед новим дед можна записувати.

Детальніше про Процес страхування назв та чому пошук заголовків критичний.

Засідання Голосування

Під час формального закриття (який може бути у людини, через поштові відправлення або віддалено), продавець вивісив перед нотаріусом. Покупець підписує промісну ноту та іпотечну (якщо фінансування). Кошти розірвані, а дедація доставляється до покупця. Доставка є ключовим юридичним елементом — венержування не передає до тих пір, поки дед - фізично або конструктивно доставлено.

Пост-Скриття: Запис на видалення

Після закриття, дед необхідно записатися з офісом бухгалтера. Цей крок робить передачу громадським і захищає власність покупця від майбутніх претензій. Запис також встановлює пріоритет над будь-яким пізніше заповненим документом. Недолік може призвести до «повіді на суд», де другий покупець належним чином фіксує їх вилученим і стверджує, що найвище звання.

Чому ми можемо самі зателефонувати одержувачу

Дед'є більше формальності, це основа власності власності. Ось чотири причини, кожен покупець і продавець повинен звертати увагу на це:

  • Профспілка:. Записований дед - це основні докази, які ви володієте власністю. Ліжко, названі компанії та майбутні покупці спираються на неї.
  • Клірна мережа Назва: Правильно підготовлений і записаний дедований обслуговує непротоновану ланцюгу назви, яка спрощує майбутні продажі або рефінансування.
  • Boundary Definitions:] Законодавство в дедикації визначає саме те, що включається земля. Дискретності можуть призвести до крайових спорів з сусідами.
  • Трансферт права:] Викрадена передає не тільки землю, але й прикріплює права, такі як легкість або мінеральні права, якщо явно зарезервовані.

Якщо дед містить помилки — так, як пропущена назва, неправильний правовий опис або відсутність підпису — це може бути недійсним. Тому багато держав вимагають страхування заголовків, щоб захистити кредиторів і покупців від таких дефектів. Детальніше від Consumer Financial Protection Bureau on title Insurance.

Загальні Питви та Як уникнути

У разі виникнення проблем, які виникають у сфері нерухомості, ви можете звернутися до них, перш ніж вони заглиблюють закривання або хмару, Ваше ім'я.

Забутий підпис або імперамент

Невідкладна без нотаріуса не записується. Засіб для закривання повинна забезпечити непарний розділ, що завершується правильно і включає в себе герметику нотаріуса і термін придатності.

Правові описи, які не мають досвіду опитування

Визначений або неправильний правовий опис може надати депресивний дефект. Завжди порівнювати опис оленя на останнє опитування або майновий експонат.

Місячна спіраль підпис

У майнових станах громади, як подружжя повинні виконувати справи навіть якщо тільки на заголовку. Недотримання цього може залишити маринальну позовну заяву.

Невипущені Прі Ліенс

Якщо попередній іпотечний або судовий позов ще на запис, новий виведений не може протирати його. Компанія забезпечить всі витрати, оплачується і випустили до запису нового виписаного.

Використання типу Wrong Deed

Покупці, які приймають відповідальності, не розуміючи його обмеження, можуть пізніше виявити питання про назву, які продавець ніколи не гарантується. Якщо необхідно повного захисту, наполягати на загальній гарантії, яка була вилучена.

Запис на закриття: Що захоплює після закриття

Запис є остаточним кроком у створенні дедно-правової дії проти третіх осіб. У більшості юрисдикцій, бухгалтерський облік або реєстратор дедів отримує оригінальний вид, який виведений (поки після оплати зарахування комісій і перерахування податків). Після того як простелений і індексований, дедація стає частиною публічного запису. Це служить кілька цілей:

  • Будівельне повідомлення: Public вважається поміткою про вашу власність, запобігаючи більш пізній доброважний прикупець від вимогливості.
  • Приорітет: Більшість держав слідують за системою запису «повідомлення про расу» або «прикореневих рас». Перший записаний інструмент зазвичай займає пріоритет більш ніж пізніше.
  • Чайна Назва: Записаний дед створює постійний запис в історію майна, що майбутні пошуки назв будуть спиратися на.

Покупці повинні отримувати сертифіковану копію записаного з посади компанії або офісу реєстратора, часто за тиждень після закриття. Зберігати її з постійними записами, разом з розкриттям та політикою страхування титулу власника.

Як заслуговують страхові компліменти

Заголовок, але не гарантує, що назва є безкоштовним від прихованих дефектів. Наприклад, ковані відхилені від попереднього власника, невідомого спадкоємця, який вимагає інтересу або помилки опитування, може все ще вплинути на вашу власність. Безголовне страхування захищає від цих прихованих ризиків. Два типи існують:

  • Політика кредитора: Необхідні практично всі іпотечні лендери, що охоплюють суму кредиту.
  • Політика Овнера: Optional але високо рекомендований; охоплює вашу рівність та правові збори до ціни купівлі.

Більшість кредиторів вимагають політики кредитора, але політика власника є недорогим способом захистити обіцянку деда. Читати

Спеціальні ситуації: Походи в довірі, Пробати, і Фореклоуза

Не всі випадки, які використовуються при заміні, є простими готелем-до-гранті. Деякі спеціальні обставини впливають на те, як використовуються при закриванні:

Довіра Дедс (Для довіри)

У багатьох штатах фінансування забезпечено дефедом довіри, а не іпотекою. Це передбачає три сторони: позичальник (довірений), довірник (залежить від компанії), а кредитор (бенефіціар). По повного погашення, довірник видає відмову від звільнення від ліну. Під час продажу покупець повинен забезпечити будь-який існуючий дед довіри задоволений і відхилений.

Пробати переказів

Якщо продавець є майном, то дед може бути підписаний персональним представником або виконавцем. Це вимагає від суду, розміщених на сайті, і часто проб'єкт, що підтверджує продаж. Покупці повинні переконатися, що представник має право на виконання справи.

Закриття Deeds

Коли майно продається за умови розміщення, виграшний торг отримує забезпечити дед (за умови дедування або довіреного шерифу). Ці скаже, як правило, переносить назву «астиріс» без гарантій. Покупці на продажах застрахувати повинні отримати право страхування і пошук титулу перед торгами, щоб зрозуміти ризики.

Міжнародні кооперації та депресування

Не-U.S. громадяни, які купують майно, мають додаткові суперечні міркування. Багато штатів вимагають відхилити від вартості зовнішньої адреси покупця, а деякі накладні з податками на продавця, якщо покупець є нерезидентом. Крім того, юридичний опис deed повинен відповідати вимогам опитування США. Досвідчений адвокат нерухомості може допомогти зорієнтуватися на ці вимоги і забезпечити відхилення дійсним у юрисдикціях.

Питання про пологи на криволі

Коли насправді передається власність?

Приблизні перекази на приймання та прийняття з вилученого, що зазвичай відбувається при закриванні. Однак запис необхідний для захисту прав покупця від третіх осіб.

Чи можу я продати майно, якщо де було записано ще?

Технічно так, але це дуже ризиковане. Незареєстровані деди вразливі до вимог. Завжди записуються якнайшвидше закриваючи.

Що робити, якщо виникає помилка на видаленні після запису?

Виправлення відкладень (також називається видаленням корекції) може бути використана для виправлення незначних помилок, таких як провокзальні або неправильні правові описи. Обидві сторони повинні підписати правильність видалення, і це повинно бути записано.

Чи потрібна нотаріус на кожному знесених?

Більшість держав вимагають нотаріального засвідчення для того, щоб бути зареєстрованими. Кілька держав дозволяють відмовитися від неякісної або уповноваженої особи. Без неї може бути недійсним.

Чи потрібен адвокат для підготовки справи?

Якщо деякі держави дозволяють заголовкам або ескортувати агенти для складання, багато юрисдикцій вимагають адвоката. Навіть якщо це не вимагає законного, юридичний огляд забезпечує точно відбиття транзакцій і захищає ваші інтереси.

Висновок: Захистити вашу власність з Правильно підібраним

Дед - це скинковий камінь нерухомості. Розуміння його значення при закриванні спільнот і продавців, щоб орієнтуватися на операцію з впевненістю. Від вибору правого типу, який призначений для забезпечення його правильно прокладеного, підписаного, нотаріально і записаного, кожного кроку справи. Партнерства з кваліфікованим агентом з закривання, титульним підприємством або адвокатом нерухомості допомагає уникнути витратних помилок.

Зайдіть час, щоб читати депресію перед підписанням. Задайте питання про будь-які пункти, які ви не розумієте. І після закриття, підтвердіть, що дед було записано і отримайте копію для ваших записів. Таким чином, ви захистите один одного найбільшого інвестиційного більшості людей, які ніколи не будуть робити.