Table of Contents

Повередне володіння є правовим принципом, який дозволяє людині вимагати володіння земельними ділянками в певних умовах, навіть якщо вони не є оригінальним власником. Розуміння того, як ці закони працюють в вашому державі може бути вирішальним, якщо ви вважаєте, що ви маєте позов до майна, яка була нехтована або невикористана оригінальним власником. Хоча концепція є древньою, її застосування сьогодні варіюється в залежності від юрисдикції, що робить його важливим для захоплення не тільки загальної доктрини, але і специфічних нюансів статутів вашої держави.

Що таке поезій?

Повередне володіння є правовою доктриною, яка надає право власності на землю після того, як вони зайняти її на конкретний період, відкрито і без дозволу від оригінального власника. Цей процес може істотно відрізнятися від держави до держави, з різними вимогами і часовими рамками. Вчення служить кілька цілей: він заохочує продуктивне використання землі, вирішує заставу заголовків, а власники майна, які не захищають їх кордони. В суть, негативне володіння переклад титулом від недбалого власника до відповідальності, який обробляє майно як власне.

Історично, негативне володіння датами назад до англійського спільного закону і було імпортовано в американську юридичну практику. США колегували ці принципи в статутах обмеження на еметизм дії, ефективно створюючи механізм тихого звання після встановленого періоду володіння. Однак термін «адресне володіння» не з'являється в багатьох статутах; а, швидше, це судове тлумачення законів, що регулюють відновлення нерухомого майна.

Ключові вимоги до об'єктивної оболонки

Для досягнення успіху в несприятливому володінні вимога, претендент повинен, як правило, довести кожен з наступних елементів чіткими і переконливими доказами. Хоча імена цих елементів відповідають державам, специфічні визначення і стандарти можуть відрізнятися.

Актуальні питання

Потенціант повинен фізично використовувати землю як типовий власник. Це означає більше, ніж приурочні візити; це вимагає безперервних, видимих дій володіння відповідним характером власності. Для вакантної багатоцільової маси це може включати в себе збереження газону, вилучення паркану або паркових транспортних засобів. Для будинку це може означати проживання в резиденції і сплати комунальних послуг. Суди виглядають на загальній складності обставин, щоб визначити, чи є володіння «актуально».

Відкритий і неторійний зв'язок

Виняток має бути видимим і очевидним, що розумний власник помітить його. Ця вимога перешкоджає таємному прийому і дає істинному власнику можливість об'єкта. Приклади включають в себе будівництво кришки, посадку саду, поставку "Не Треспас" знаків, або встановлення приводу. Посадник не може приховати їх використання; він повинен бути видимим для будь-якого, хто перевіряє майно.

Ексклюзивна поезій

Потенціант повинен володіти земельною ділянками без контролю доступу з іншими, включаючи справжнє власник. Якщо справжнє власник також використовує майно або дозволяє іншим використовувати його спільно, відчуження може бути поразкований. Однак ексклюзивне володіння не означає, що заявник повинен фізично зайняти кожен квадратний дюйм; це означає, що вони мають обмежене домінування, порівняно з цим власником.

Хірургічна поеззія

Гостиль не означає агресивних або насильницькі; це означає, що окупація не має дозволу власника та проти зацікавленості власника. США приймають три різні підходи до визначення ворожості:

  • Objective Стандарт (найбільші держави):]] Потрібний не мати вірної віри, що вони володіють землею; просто займати без згоди власника.
  • Хороший вірний стандарт (мінім):] Потрібний учасник повинен мати справжню, але помилкову віру, що вони володіють землею, часто через дефектну дедовану або крайову помилку.
  • ]Аггісний штат треспастера (рарит):] Поскаржник повинен знати землю належить до кого-небудь ще і має намір взяти його. Це зараз некомерційний.

Розуміння стандарту ворожості держави є критичним, оскільки він може визначити, чи є ваша заява від початку.

Безперервна поеззія для статуарного періоду

Позування має бути незапереченим протягом усього періоду статуту. Короткі проміжки, такі як переміщення протягом декількох місяців, може зламати безперервність, якщо заявник відновив володіння з непристойним для визнання. Статуарний період коливається від 5 до 21 років залежно від держави, і він може змінюватися для різних типів претензій (наприклад, колір заголовка проти простого володіння). Затиш зазвичай дозволено: послідовні несприятливі володільця можуть поєднувати свої періоди володіння, якщо є приналежність (наприклад, спадкування, викопування або усний переїзд).

Як правильно записати майно на основі об'єктивної позезії

Якщо ви вважаєте, що ви відповідаєте за ці критерії, ви можете допомогти вам встановити позов. Процес не є автоматичним, ви повинні мати підтверджуючі дії для ідеального звання.

Крок 1: Зробіть свій користувальницький шлях

Починайте створювати комплексний облік Вашого володіння. Візьміть від фотографій вдосконалення, обслуговування та будь-які структури, які додали. Збережіть надходження матеріалів, комунальних послуг, майнові податки, які ви можете сплатити (навіть якщо помилково), а також озеленення витрат. Отримуйте свідкові заяви від сусідів або інших, які можуть запрошувати до вашого відкритого і безперервного використання. Тримайте журнал детальовану щоденну або щотижневу діяльність на землі. Суди розміщують високу чітку вартість на документальний доказ володіння.

Крок 2: Дослідження конкретних законів держави

Кожна держава має власний незалежний статус володіння, часто зустрічається в розділі коду, що охоплює статисти обмеження для реальних дій власності. Ключові змінні для перевірки включають:

  • Стоматологічний період: Наприклад, Каліфорнія вимагає 5 років, якщо у вас є дед або колір назви, інакше 5 років; Нью-Йорк вимагає 10 років; Техас вимагає 10 років для мирного і несприятливого володіння під зареєстрованим дедом, але 25 років без кольору назви.
  • Колір вимог заголовку: Деякі держави вимагають письмового інструменту (видалення) який з'являється дійсним, але насправді дефектним.
  • Оплата податків: Багато штатів вимагають пред'явлення позову про оплату майнових податків на земельну ділянку за статуарний період. Див. Код нерухомості Техасу § 16.026.
  • Хороша віра вимога: Кілька штатів (наприклад, Колорадо, Каліфорнія) мають хороші вірні елементи.
  • Пресументні зручності: Подібні, але різні правила застосовуються для полегшення за рецептом.

Довідкові джерела відносяться сайти державної легізірки та авторитетні юридичні довідники, такі як .

Крок 3: Перевірте наявність та вимоги, які стосуються вашої держави

Деякі держави накладають додаткові глухі. Наприклад:

  • Нью-Джерсі вимагає від того, що не має права, а також вимагає сплати податків за 30 років (або 60 років для диких земель).
  • Флорида вимагає семирічного періоду за кольором заголовку та сплати податків; без кольору заголовку 20 років без вимог податкового платежу.
  • Алабама вимагає 10 років несприятливого володіння, але має спеціальні правила для життя орендарів.
  • Вашингтон вимагає 10 років відкритої, неординарної, ексклюзивної, хостайлової та безперервної володіння, а також вимога повинні платити податки, коли вони стають пов'язані.

Уважаю, що претензії до уряду (пожежна, державна, або комунальна земля) зазвичай незліченні. Аналогічно, багато держав забороняють невідповідне володіння нерегулярною землею або земельною ділянками, що знаходяться в довірі на рідних американських племен.

Крок 4: Файл Quiet Назва дії

Поверне володіння не автоматично заголовок вжитку, заповнивши застереження за станом. Ви повинні принести позов в цивільний суд до тихого звання — в подальшому запитати судді про визнання вами правового власника. Це формальне продовження, яке передбачає надання правителем (або їхні спадкоємці) з повідомленням. Якщо правовласник не відповідав або не може бути розташований, ви можете отримати за замовчуванням. Однак багато вимог, що мають право на володіння, які мають право на розгляд, що може тривати місяці або роки.

Крок 5: Консультація адвоката з нерухомості

З огляду на складність та високі ставки вимог, які мають негативний досвід, дуже доцільно працювати з досвідченим адвокатом нерухомості. Адвокат може допомогти вам оцінити, чи відповідає Ваше володіння всіма елементами, визначити можливі дефекти, орієнтуватися на процесуальні правила, і представляти вас в суді. Багато держави мають суворі вимоги щодо ведення відповідальності; помилка у вашій скаргі може бути смертельною. Юридичні збори можуть бути значними, але потенційний виплата -повна власність майна -часто виправдовує інвестиції.

Важливі питання та захист

Закони про володіння об'єктами розроблені для стимулювання продуктивного використання земельних ділянок та вирішення довгострокових спорів. Однак вони є складними та можуть бути відкриті. Важливо розуміти конкретні стани та звернутися до юридичних порад перед початком.

Загальні оборони проти стискання об'єктивів

Правда, власники можуть підняти кілька захисних засобів для ураження позову:

  • Пропуск, наданий:] Якщо власник, коли-небудь дав дозвіл на використання землі (навіть, по-справжньому), необрізається. Покірне використання не може бути несприятливим, якщо заявник пізніше відповідає дозвіл і власник знає.
  • Дизабіліті власника: Багато штатів паль (пауза) статуарний період, якщо істинний власник є неповним, психічно неухливим, неухливим, або подачі в військовій.
  • Вдосконалення володіння: Якщо власник переходить на майно, файли вводу дії, або дає повідомлення кинути, припинення може бути порушена.
  • Керування майном: Адверс володільства, як правило, не може бути заявлений проти федерального уряду, більшість державних урядів і багато місцевих урядів.
  • Проперти, що проводиться в довірі: Деякі держави звільняють землю, що проводиться благодійними довірами або релігійними організаціями.

Мораль і Практичні огляди

Повередне володіння часто бачив як законний спосіб вирішення граничних спорів і притягувати нехтовані землі назад в продуктивне використання. Однак критики стверджують, що це може бути зловживане - наприклад, кватери можуть намагатися претендувати цінні міські майно без оплати за це. Суди балансують ці побоювання, що вимагають кожного елемента, щоб бути перевірений чіткими і переконливими доказами. Якщо ви розглядаєте несприятливу вимогу володіння, переконайтеся, що ваші мотиви вирівняні з метою доктрини: щоб винагородити довгострокове, відкрити володіння, де істинний власник покинув або ігнорував свої права.

Державний огляд умов становища

Нижче наведено зразок статутних періодів для несприятливого володіння в декількох штатах. Завжди перевірте поточні статути, як вони можуть змінитися.

  • Алабама: 10 років
  • Аласка: 10 років (з кольором заголовку та сплати податків) або 20 років
  • California: 5 років (з кольором титулу та сплати податків) або 5 років, як правило,
  • Коладо: 18 років (з кольором назви) або 7 років (з виплатою податків за помилковою вірою)
  • Флорида: 7 років (з кольором заголовку та сплати податків) або 20 років
  • Нью-Йорк: 10 років
  • Texas: 10 років (за зареєстрованим вилученим) або 25 років без кольору заголовка, плюс оплати податків
  • Вашингтон: 10 років

Для комплексного списку консультують з авторитетними джерелами, такими як Корнел LII запис з несприятливого володіння .

Практичні поради для потенційних клаимантів

Збережіть докладний паперовий лоток

Поспішайте, щоб кожен документ, який показує ваше підключення до землі: податкова оцінка, що сплачується за майно (навіть якщо ви не власник запису), комунальні рахунки в Ваше ім'я, підрядники для ремонту, а також журнал відвідувачів або орендарів. Якщо майно має поштову адресу, скористайтеся її офіційною адресою для підписок та водійської ліцензії.

Марк Буундерс Clearly

Ви можете самі зателефонувати одержувачу і узгодити зручний час і місце вручення квітів, а якщо необхідно, то збережете свій час.

Чи не платити оренду або акноулінг титулу власника

Оплатити оренду або навіть відмовтеся в письмовій формі, що хтось інший володіє землею поразить вороже позов. Якщо ви отримали попит від справжнього власника, зверніться до адвоката перед відповідаючи. Будь-яке визнання права власності скинути статутний період.

Розгляд угоди про надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з надання послуг з перевезення та обслуговування

Якщо Ваш позов виник з незначного загоєння (наприклад, паркан, який набирає дві ноги на майно сусіда), то спокійний титул дії може бути перенавигною. Замість, розглянути договір про обмежену лінію або земельний ковток. Якщо власник погоджується на вашу роботу, він стає допустимим і не може дозрівнути в несприятливе володіння, але ви набираєте мир і впевненість.

Коли Позування Поезії може бути не правим шляхом

Поверне володіння - це різкий засіб. Альтернативні параметри включають:

  • Подбає майно: Якщо власник відомий, що пропозиція може бути простою і дешевше, ніж судова практика.
  • Запис: Якщо вам потрібен тільки право перехрестити землю (наприклад, приводний шлях), рецепт може бути простіше, ніж повна власність.
  • Бундарі з особняком: Деякі держави дозволяють позов на основі якого паркану стояв багато років, не вимагають всіх несприятливих елементів володіння.

Пам'ятайте, що вимога до несприятливого володіння є серйозним правовим процесом, який вимагає терпіння і належної документації. Якщо успішним, це може призвести до отримання правової власності майна, яка була тривала нехтована або кинена. Але шлях загрожує процесуальними пастками і потенціалом для дорогих судових спорів.

Електронний портал про нерухомість, закон про спадщину та майно пропонує ресурси на майнові права, включаючи публікації з несприятливими ресурсами.