Що таке страхування?

Без назви страхування є спеціалізованою політикою, яка захищає власників майна і кредиторів від фінансових втрат, викликаних дефектами у назві — правовим записом власності. На відміну від власників житла, яка охоплює майбутні події, як вогонь або крадіжку, проблеми з правами власності, які виникли перед придбанням майна. Ці дефекти можуть включати помилки в публічних записах, нерозкриті ліпені, підроблені документи, шахрайські документи, скарги від невідомої спадкоємці, або помилки, зроблені під час попередніх пошуків назв.

Політика видається після ретельного пошуку заголовків, що проводиться заголовком компанії або адвокатом з нерухомістю. Пошук вивчає публічні записи — види, податкові записи, судові рішення та багато іншого — для виявлення будь-яких питань. Якщо виявлені проблеми, вони повинні бути вирішені перед страховими питаннями чиста політика. Після того, як видали, політика залишається в дії, поки ви або ваші спадкоємці володіли власністю, забезпечуючи постійний захист від прихованих ризиків, які можуть інакше через кілька років.

Походження та призначення страхового страхування

Без назви страхування виник в кінці 19 століття, коли швидке продаж земельних ділянок в США виявило, що багато хто знежирених недоліків. На відміну від інших видів страхування, які оберігають від невідомих майбутніх періл, заголовок страхових охоронців проти минулих подій, які мають право власності. Це зворотне покриття є його унікальною вартістю. Стандартний пошук титулу може виявити багато проблем, але деякі дефекти невидимі навіть найдипломнішого дослідника -передбачувані підписи, нерозкладені спадкоємці, або склеричні помилки, які ковзають через. Назва страхування заповнює цей проміжок, покриваючи витрати захисту своєї власності і сплатити дійсні вимоги.

Якщо у довгостроковій перспективі, то якщо раніше власник непропорційним підрядником, то механіка затримає років після продажу. Без рубрики страхування гарантує, що ваші інвестиції безпечні, навіть якщо попередні помилки прийдуть до світла.

Чому важливо страхування?

Важливість заголовків страхування є не простою захистом. Вона забезпечує спокій і фінансову безпеку в операціях, які передбачають найбільший актив більшості людей, які ніколи не будуть власником. Назва майна може бути збиток проблемами, які не є очевидними під час стандартної угоди. Наприклад, попередній власник може не платити майно податки, внаслідок чого податкова ліга, яка прикріплює до майна. Або підрядник, який працював на будинок років тому може подати механіку ліну для непрограшної роботи, навіть після зміни майна руки. Без заголовків страхування, ви будете відповідальні за вирішення цих претензій - потенційно вартість тисяч доларів в юридичних комісіях і поселеннях платежів.

Без назви страхування також спрощує процес закриття. Відправники практично завжди вимагають політики заголовків для захисту своїх інвестицій. Хоча політика власника є обов'язковою у багатьох штатах, вона широко рекомендується. Одноразовий преміум, як правило, оплачується при закритті, охоплює вас протягом усього часу, і в багатьох випадках, він також охоплює ваші спадкоємці.

Захист від прихованих ризиків

Багато дефектів назв не можна відкрити за стандартним пошуком назв, навіть з сучасними технологіями. До таких прихованих ризиків відносяться:

  • Forgery або шахрайство: Попередній власник може бути вилучений, що пізніше був виявлений для того, щоб бути заробленим.
  • Незакриті спадкоємці: Поблизний родич власника може з'явитися роки пізніше, за умови, що інтерес до майна.
  • Складачі в публічних записах: Клеричні помилки в індексах або правових описах можуть створювати неоднозначність про власність.
  • Зробки в передових пошуках назв: Попередній записуючий заголовок може пропустити записаний лінь або простоти.
  • Mental incompetence: Перед власником може передаватися майно, а правово не компетентно робити це.
  • Незавершено розлучення або банкрутства: Перед тимчасовим власником екс-спори або довіра про банкрутство може мати незареєстрований інтерес.

Без категорії страхування охоплює вартість захисту прав власності на ці вимоги та сплачує за будь-яку дійсну вимогу до суми політики. У багатьох випадках страховик також керує всі правові роботи, тому вам не доведеться турбуватися про найміньніший адвокат.

Обкладинка та витрати

Без категорії страхування вимагає одноразового преміум, який, як правило, між 0.5% і 1% від вартості покупки майна. Для 300 000 доларів додому, який преміум може діапазон від $ 500 до $3,000. Вартість варіюється від держави, майнового значення, і вибраного страховика. Багато штатів регулюють преміум, тому ставки часто однорідні по всій компанії, але збори за додаткові послуги - наприклад, як пошук назв, закриття і кур'єрські витрати - може відрізнятися. Завжди запитайте про предметалізовану оцінку для порівняння загальної вартості.

Покриття політики є широким. Вона сплачує:

  • Правоохоронець за право власності, включаючи судові витрати та збори адвокатів.
  • Вирішити витрати на вкриті дефекти, такі як виплата дійсної ліктя або виправлення помилки запису.
  • Втрата вартості, якщо майно не може бути продана або застава, як очікується внаслідок дефекту титулу.

Закриття триває до тих пір, поки ви або ваші спадкоємці не забезпечать інтерес до майна. Якщо ви продаєте будинок, то нова політика страхування покупця буде зайнята. Деякі політики також включають захист від інфляції або додаткові зобов'язання для конкретних ризиків, таких як районування порушень або проблеми опитування.

Стандарт проти розширення кришки

Політика власника приходять в два основні форми. стандартна політика охоплює основні ризики, такі як проростання, відсутність доступу та нерозкриті спадкоємці. визначена політика] додає покриття для ризиків, таких як районування порушень, питання про будівельні дозволи, а також заохочення — проблеми часто зустрічаються в опитуванні. Покупці в області з старшими домами або складними підрозділами часто вибирають розширену політику для більш широкого захисту. Розширені політики можуть також покривати обмеження, якщо ви можете виключити витрати, які можуть бути більш розширені, якщо це можливо, то більш поширені витрати, можливо, що це може бути більш поширені.

Політика кредитора проти політики власника

У разі виникнення двох основних видів політики страхування заголовків, а також розуміння різниці є вирішальним.

Політика відповідальності

Ваш іпотечний кредитор вимагатиме вас купити політику кредитора. Ця політика захищає фінансові відсотки кредитора в майно. Вона не захищає вас. Якщо виникне проблема назви, і ви за замовчуванням, кредитор може звернутися до скарги на стягнення збитків. Покриття політики зменшується, як ви сплачуєте запобіжну тапотеку; коли кредит сплачується, політика кредитора закінчується. Вартість зазвичай становить близько 0,5% до 1% суми кредиту, і часто купується з політикою власника на знижку.

Політика власника

Політика власника захищає вашу рівність та права власності. Вона охоплює повну ціну покупки будинку та збільшує інфляцію або поліпшення. Ця політика є обов'язковою у багатьох операціях, але пропускає її залишає особисто відповідальність за дефекти заголовків. Більшість фахівців нерухомості сильно радять придбання політики власника для власного захисту. Плата є одноразовою вартістю, яка була оплачена при закритті, і покриття продовжується навіть якщо ви відміняєте або вийняти домашній кредит на рівність - ось ці нові кредити зазвичай вимагають нової політики кредитора.

Симулятивна знижка на випуск: Коли ви купуєте як політику власника та власника від тієї ж компанії, ви часто отримуєте знижку на премію власника. Це може зменшити загальну вартість на 10-30%, зробивши політику власника ще більш доступним.

Як Назва страхування Затискачі Робота

Якщо ж саме дефектні поверхні, негайно зв'яжіться з вашим страховим апаратом. Компанія буде призначити огляд вимог до розгляду питання. Зазвичай страховик буде:

  1. Врегулювати позов і визначити, чи в ній вкрито політику.
  2. Забезпечити правову захист, при необхідності, якщо Вам не потрібно, то не потрібно.
  3. Припустимо, щоб вирішити дефект, такі як нетримання поселення або зняття ліну.
  4. Якщо дефект не може бути видалений, і ви втратите права власності, політика сплачує її вартість обличчя, плюс юридичні витрати.

Більшість претензій вирішуються без судових спорів. Наприклад, якщо з'являється забута податкова ліга, заголовок може сплачувати її, а потім звернутися до відшкодування від відповідальної особи. Процес призначений для збереження вас в вашому будинку. У рідкісних випадках, коли політична скарга відмовлена, внаслідок відчуттів політики, як екологічні ліцензії або питання, які були розкриті в попередньому звіті, можливо, потрібно звернутися до адвоката з нерухомістю, щоб вивчити ваші параметри. Більшість заперечень можна уникнути, ретельно переглядаючи попередній титул звіт перед закриттям.

Як отримати титул страхування

Для отримання титульного страхування, ви зазвичай працюєте з титульною компанією або адвокатом нерухомості перед закриттям. Ось етапи:

  • Виберіть авторитетний постачальник: Запитайте агента з нерухомості, кредитора або локального барного об'єднання для рекомендацій. Перевірте онлайн відгуки та підтвердити компанію ліцензовано в вашому штаті. Подивіться на рейтинги фінансової міцності від незалежних агентств, таких як A.M. Best або Standard & Poor's.
  • Замовити пошук заголовків:. Назва компанії перевіряє публічні записи для будь-яких судових рішень, судів, полегшень або порушень прав власності. Цей пошук також може включати в себе власні податкові записи, судові записи та передніх справ. У деяких випадках опитування замовляється для перевірки меж.
  • Попередня звітність: Ви отримаєте «передчасовий звіт заголовок» (також називається зобов'язанням) список будь-яких питань, знайдених. Ваш агент або адвокат може допомогти вам зрозуміти результати та коригування переговорів. Зверніть особливу увагу на Графік роботи B—Exceptions, які списують елементи політики не будуть обкладені.
  • Вирішити будь-які проблеми: продавець зазвичай відповідає за очищення більшості дефектів, таких як видалення ліцензів або виправлення помилок запису. Після усунення несправностей компанія може випустити чистий поліс. Якщо дефект не можна видалити, можна буде обговорити з продавцем або піти з угоди.
  • Оплатити премію за закриття:. Плата за одноразовий час зазвичай входить до ваших витрат на закриття. Ви отримаєте документ політики, що скорочується після закриття. Тримайте його з вашими важливими матеріалами для майбутнього посилання.

Порада з питань:] Ви не зобов’язані використовувати титульну компанію, яка пропонує ваш кредитор. Насправді покупка за титульним страхування може заощадити кілька сотень доларів, особливо в штатах, де преміум не суворо регламентуються. Порівняйте котирування від принаймні трьох авторитетних постачальників, але пам’ятайте, що найдешевший варіант не завжди кращий — огляди та фінансові сили.

Читання допиту

Попереднє повідомлення - це найкраща можливість зрозуміти, що ваша політика буде і не буде кричати. Подивіться на елементи, що вказані під «Седуль Б—Ексцепції». Це передвиборчі питання, які політика буде виключена. Загальні винятки включають існуючі зручності (наприклад, право на роботу комунальної компанії на кабелі по всьому вашому дворі), резервування мінеральних прав (наприклад, нафти і газу, які належать іншим), і обмежувальні ковенти (повідомлення про використання майна, як обмеження домашнього дизайну). Якщо ви бачите щось, що ви не розумієте, попросіть свого адвоката або агента з назвами, щоб пояснити. Ви можете обговорити з запитом, щоб мати певні виключення або видалені, перш ніж ви ви ви ви не можете видалити певні обмеження, перш ніж ви ви ви ви ви будете ви будете ви, або ви будете видалите, перш ніж ви, перш ніж ви, якщо ви ви не погоджуєте, або ви, ви, ви, перш ніж ви, ви, ви, перш ніж ви не погоджуєтесь, перш ніж ви не погоджуєтесь, ви, ви не погоджуєтесь, ви, ви, ви, ви, перш ніж ви, перш ніж ви

Загальні заголовки Ви повинні знати

Основні проблеми:

  • Неподатні податки на майно: Попередній власник може нехтувати податкими, створюючи податкову лікву, яка прикріплює до майна.
  • Ліцензи Механіка: Виконавці, які працювали над будиночком, не оплачені, можуть подавати ліну на майно, навіть роки після завершення роботи.
  • Будь ласкаво просимо: Рішення суду присуджує гроші на кредитора, може прикріпити до нерухомості, створюючи хмару на заголовку.
  • Залишити: Записаний стан, що дає доступ до місцевої компанії сусіда або комунального підприємства до вашої землі, може вплинути на використання майна.
  • Пошукові дослідження або неоднозначні правові описи можуть призвести до незгоди над майновими лініями.
  • Пробати питання: Якщо загинув попередній власник без чіткого заповіту, майно може бути пов'язано з пробати, а спадкоємц може пізніше звернутися до власності.
  • Нерозкрите розлучення: Перед тимчасовим власником екс-спору може мати юридичний інтерес до майна, який ніколи не був належним чином видалений.
  • Forgery або шахрайські справи: Отримано підписом на когось, хто знеособлює реальний власник, може бути недійсним.

Якщо ви хочете шукати назви, деякі залишаються прихованими. Без назви страхування є ваша безпека для тих випадків. Наприклад, записаний дед, можливо, є відсутнім підписом, який тільки відкрився десятиліттями пізніше, або занурений випуск попередньої іпотечної допомоги може перезавантажити. Це саме види дефектів, які заголовок страхових покривів.

Чи обов'язково потрібно страхування?

Страхування заголовків кредитора практично завжди вимагається іпотечними кредиторами. Вона захищає свої інвестиції у випадку, якщо назва виявиться дефектним. Страхування титулу власника є необов'язково в більшості штатів, хоча деякі держави мають правила, які заохочують або вимагають його. Наприклад, в Техасі політики власника манять для більшості житлових операцій. Навіть де це можливо, захист є дуже рекомендованим, тому що потенційна вартість титульного спору далека від одноразової премії.

У готівкових операціях немає кредитора для маніфестації політики. Але багато покупців готівки все ще вибирають страхування титулу власника для забезпечення своїх інвестицій. Без нього дефект виявлений роки пізніше може залишити ви бореться з дорогою правової битви окремо. Навіть якщо ви плануєте швидко продати, політика власника може зробити майно більш привабливим для майбутніх покупців, які будуть бачити, що назва була оксамитова.

Як вибрати компанію страхування

Вибір надійного заголовка страховика важливо. Розглянемо ці фактори:

  • Фінансова сила: Перевірте рейтинги від A.M. Best або Standard & Poor's. Компанія повинна мати ресурси для оплати великих претензій.
  • Основна експертиза: Компанія знайома з місцевими методами запису та процедурами судових справ може проводити більш ретельний пошук.
  • Репутація: Переглядайте відгуки про позитивний досвід та хороший контроль за даними обслуговування клієнтів та обробки претензій.
  • Cost: Premiums регулюється в багатьох штатах, але може бути варіацій в сервісних комісіях, заголовок, а також закривачах. Запитайте на предметазовані оцінки.
  • Параметри Bundling: Деякі компанії пропонують знижки, якщо ви купуєте політику та власника, які разом.
  • Процес: Запитати про їх розгляду скарги, як швидко вони відповідають і чи вони призначають виділений аналіз претензій.

Ви не зобов'язані використовувати компанію, яка пропонує ваш кредитор, ви маєте право зберігати більше сотні доларів, особливо в країнах, де преміум не суворо регламентуються.

Загальні випадки про страхування заголовків

Багато покупців не витримують те, що страхування заголовків і не криється. Ось кілька уточнень:

  • Не несе фізичну шкоду майна: Без назви страхування не є власниками. Вона захищає від дефектів назв, не витоків даху або пожежі.
  • Не обкладинку крайових спорів після того, як ви купуєте: Якщо ви і ваш сусід не погоджуються про лінію паркану, то це суперечка, яку ви повинні вирішити самостійно, якщо суперечка стебла з дефекту заголовка, записаного до вашої покупки.
  • Не викриває питання, які ви завдали: Якщо ви здійснили нову іпотеку або не сплатите майно, податки після покупки, то не покривається.
  • Не охоплює порушення зонування: Обмеження на використання земель, як правило, не покриті стандартними політиками, хоча можуть бути доступні кінцеві досягнення.
  • Не несе дефектів, які ви погоджуєтесь на написання:. Будь-яке питання, що зазначене в попередньому звіті, і не вирішене зазвичай виключається з покриття. Завжди уважно ознайомтеся з цими винятками.
  • Не охоплює екологічні небезпеки: Контамінація або проблеми з небезпечними відходами, як правило, виключені, хоча ви можете іноді придбати окрему екологічну політику.

Зовнішні ресурси для вивчення Детальніше

Для отримання додаткової інформації про те, що вони мають право на отримання додаткової інформації, зверніться до цих документів:

Висновок

Без категорії страхування відіграє важливу роль у захисті прав власності. Вона відбиває вас від фінансових втрат, викликаних дефектами у назві, які можуть бути не виявлені до років після покупки. З одноразовим преміумом, який охоплює правову захист і потенційні претензії, він пропонує мир розуму, що ваша власність є безпечним.

При купівлі майна завжди запитайте про право власності. Робота з авторитетною назвою компанії, зрозуміти як політики кредиторів і власника, і приймати поінформоване рішення. Вартість невелика у порівнянні з значенням захисту вашого будинку—до найбільш значущих інвестицій. Кілька сотень доларів сьогодні можуть заощадити десятки тисяч завтрашнього дня, і забезпечити, що майно, яке ви працювали так важко купити дійсно належить до вас.