Розуміння основних документів у закриття нерухомості

Закриття нерухомості є кінцевим кроком у передачі майнових прав, і він навісить на ретельно зібраний набір документів. Кожен шматок паперу служить чітким призначенням, від перевірки фінансової готовності до захисту обох сторін від майбутніх юридичних спорів. Без правильної роботи, закриття може стояти, падіння через, або залишити покупців і продавців, які піддаються відповідальності. Цей посібник пролягає через кожну категорію документа, пояснюючи, чому кожен з них має значення і які загальні проблеми для спостереження. Незалежно від того, чи ви перший будинок-домовласник або приправлений продавець, розуміння цих документів дає вам впевненість, щоб навігувати закриття день без сюрпризів.

Документи для покупців

Покупці повинні надати і переглядати суттєву кількість документів, щоб довести свою можливість придбання і підтвердити стан майна. Нижче наведено детальний розбиття кожного документа, включаючи загальні помилки, які викликають затримки.

Договір купівлі

Договір купівлі є юридично обов'язковим договором, який визначає умови продажу. Він включає в себе ціну покупки, дату закриття, контингенції (наприклад, фінансування та перевірку), і будь-які переговори ремонт або кредити. Обидва покупець і продавець підписали цей документ. Переконайтеся, що зберегти повністю виконану копію, оскільки він регулює кожен наступний крок. Загальні помилки включають вкладення змінної версії без зміни або припустимо дієслові угоди, що перенаправляться письмовим договором. Always забезпечують остаточну підписану версію відповідає договірним умовам саме .

Профiсцiй фондiв

Лічильники вимагають доказів, що ви маєте достатні гроші для сплати та закриття витрат. Це зазвичай бере форму банківських виписок, звітності про інвестиційний рахунок або подарунковий лист, якщо кошти подаються. Ліжник розширить великі депозити, щоб забезпечити їх нерозкладні кредити. Для покупців готівки, доказ коштів є ще більш критичним — простий лист від вашого банку або заяву, що показує достатні рідкі активи, часто заманює. Недостатньо або застої документи (старші, ніж 30 днів) може затримати закриття. Попередити оновлені заяви протягом двох тижнів закриття і бути готовим, щоб пояснити будь-який великий, останній подарунок з паперовим.

Речі Подання: Документація Подарункових фондів

Якщо ви отримуєте подарунок на виплату, вам потрібно подарунок, підписаний донором, плюс доказ, що вони мають кошти (виписка банку). Донор повинен показати, що вони не очікують повернення. Подача подати лист на подарунок, достатньо, може відштовхнути вашу затвердження кредиту. Деякі кредитори вимагають конкретної форми; попросіть працівника кредиту для коректного шаблону.

Документи

Якщо ви фінансуєте покупку, ви отримаєте лист затвердження кредиту, іпотечне зобов'язання та в кінцевому підсумку закриття. Лист затвердження кредиту підтверджує попереднє затвердження кредитора, тоді як іпотечне зобов'язання є більш сильна обіцянка під умовами. Розкриття закриття, яке ви повинні отримати принаймні три ділові дні до закриття, пунктизує ваші умови кредитування, щомісячні платежі та всі витрати закривання. Рецензування цього документа ретельно для помилок в процентній ставці, розмір кредиту або збори. Порівняти закриття дискотека до вашої лінії очікування кредиту за допомогою лінії Якщо будь-який платіж збільшився більш 10%, вимагати пояснення або виправлення.

Пошук і страхування

Пошук заголовків забезпечує майно не несе, неплатоспроможні податки, або спори про власність. Заголовок компанії або адвоката відгуки публічних записів і питання звіту. На підставі цього звіту, кредитор (і часто покупець) купує право страхування, яка захищає від прихованих дефектів, які можуть бути на поверхні пізніше. Для покупців політика власника є необов'язковою, але дуже рекомендується - вона охоплює ваші інвестиції, не тільки інтерес кредитора. Ви можете стати причиною, якщо ліан не виявлений наприкінці процесу, тому замовте пошук заголовків рано. Замовити свою назву компанії для попереднього звіту протягом тижня підписання договору страхування

Звіти з перевірки

Ревізити для догляду за домашніми тваринами охоплює структурні, механічні, сантехнічні, електричні, іноді проблеми шкідників. Звіт про перевірку дає вам важіль вимагати ремонт або кредити. Деякі покупці також замовляють спеціалізовані перевірки (корінь, фундамент, цвіль, radon). Переконайтеся, що читати звіт повністю і обговорити червоні прапори з агентом. Зачекаючись, поки остання хвилина для проведення перевірок може поштовхнути інші строки, як акрадарна або кредитна обробка. Зареєструватися ліцензований інспектор і відвідувати перевірку у людини, якщо це можливо Перегляд питань, перш за все допомагає вам зрозуміти їх тяжкість.

Посуд на страхування

Лічильники вимагають доказів політики страхування активного власника перед фінансуванням. Політика повинна прикривати вартість заміни принаймні до суми кредиту. Покупці часто забувають, що політика повинна перерахувати кредитор як додатковий страховий. Визначте свій страховий зв'язувач до агента закривання принаймні тиждень до закриття Обмеження покриття подвійного охоплення — неадекватне покриття може вбити угоду. Якщо майно знаходиться в зоні заплавлення, страхування паводка обов'язково. Багато перших покупців занижують вартість страхування паводків; перевірте FEMA затопити ранні карти в процесі, щоб уникнути удару при закриванні.

Документи для продавців

Продавці повинні надати документи, які підтверджують їх право на продаж і розкриття правого стану майна. Пропуск або неточні документи продавця є провідною причиною після закриття позовів.

Помер

Дед - це документ, який передає право власності. Більшість житлових операцій використовують загальну гарантію, яка гарантує продавець має чітке звання і захистить від будь-яких претензій. Деякі держави використовують спеціальні гарантії, витриманих або кинутих відповідальності. Видалено повинно бути правильно виконано, нотаріально і записано з підрахунок. Помилки стяжки (наприклад, пропущені ім'я або неправильний правовий опис) може недійсним переказу, тому подвійне вишукування кожної деталі перед закриттям таблиці. Подивитися свій адвокат читати глуше під час підписання на catch Typeos Якщо юридичний опис не записує точно

Звіт про роботу

Назва доповіді, підготовлена компанією заголовок, показує право власності продавця та списує будь-які існуючі судові рішення, судові рішення, або обтяження. Продавці повинні вирішувати будь-які питання — такі як непрограшні майнові податки або механіка від підрядника — перед закриттям. Якщо у вас є іпотечний, сума виплат буде включена. Запитайте оновлену заяву про виплату прямо перед закриттям, оскільки процентні ставки щодня. Зв'язатися з вашим кредитором за 10-денну плату за тиждень закривання Багато кредиторів, які стягують плату за заявку, але це невелика ціна за виписку, ніколи не було б.

Звіт про закриття майна

Майже кожен стан вимагає продавців, щоб розкрити відомі дефекти, які впливають на вартість майна або безпеку власності. Ця форма зазвичай охоплює питання, як пошкодження води, тріщини фундаменту, витоки даху, проблеми HVAC та екологічні небезпеки (керівник фарби, азбест, цвіль). Будьте чесні і ретельно; омби можуть призвести до позовів через роки. Якщо ви не впевнені про щось, розголошуйте його будь-яким чином. Багато спорів виникають з продавців, які вимагають їх "порушення" про проблему, яка розумна перевірка виявила. Огляд форми розкриття з агентом нерухомості, і дата кожного оновлення [[il].

Останні податкові заяви

Податкові заяви про майно, що свідчать про те, що звільнення (як вдома), так і статус оплати. Закриваючий агент програє податки між покупцем і продавцем на основі дати закриття. Якщо у вас не оплачені податки, сума буде оплачена від ваших доходів. Перевірте, що податковий орган має вашу правильну адресу пошти — пропущені повідомлення можуть призвести до штрафних санкцій і затримок. Pull your податкова звітність від облікового сайту 30 днів до закриття Якщо ви нещодавно надали заявку на звільнення від батьків, переконайтеся, що це відображено; інакше податкове пропорція покупця буде некоректно.

Заява про врегулювання

Заява про поселення, як правило, закриття (для покупців) або HUD-1 (для готівкових операцій), об'єднує кожну вартість: комісії з нерухомості, перекази, плати за реєстрацію, Депозити на витоки, а також кредитні платежі. Продавець отримує оцінку чистого прибутку. Огляд сторони заяви з Вашого договору про списання, щоб перевірити комісійні відсоткові ставки та будь-які кредити, які ви погодилися дати покупця. Помилки в математики або відсутні кредити є загальними і вимагають негайної корекції. Замовити агент закриття для розрахункового врегулювання три ділові дні до закриття Порівняйте його до вашого договору купівлі, щоб підтвердити кредити (наприклад, що включені.

Додаткові документи

За межами покупця і продавця, кілька документів передбачають як вечірки, так і закривач. Ці часто з видом на предмети можуть викликати останні хвилини, якщо відсутні.

Видання

Кожен учасник, який підписав документи, повинен пред'явити дійсний, державно-визнаний ідентифікатор фото — як правило, ліцензію водія або паспорт. Недарунок громадськість перевірить вашу ідентичність перед нотаріальним підписом. Якщо ви є іноземним національним або не маєте державного посвідчення, перевірте агентом з закриття заздалегідь про альтернативні форми, такі як закордонний паспорт з візою або військовим ID. Bring two форми ID, якщо це можливо Деякі нотаріуси вимагають додаткової форми ідентифікації, якщо первинний ідентифікатор закінчиться або з іншого стану. Для віддалених закривань, перевірка особистості може включати відео дзвінок та цифровий документ, який підписаний, — забезпечити Ваш пристрій та інтернет-перевірно.

Інструкція по виброуроку

Опис інструкції щодо доставки, як необхідно обробляти кошти та документи. Вони вказують умови, такі як виконання договору купівлі, оформлення заголовків та своєчасність фінансування. Обидві сторони визначаються ці інструкції. Протипоказаний офіцер слідувати за цими інструкціями до листа, тому будь-який бажаний відхилення повинен бути узгоджений з письмовим записом. Недотримання інструкцій щодо блокування часу може бути встановлена вся закривка. Чи уважно вказали інструкції; вони часто включають в себе строки зарахування грошей ] Якщо ви використовуєте цифрову платформу закриття, інструкції можуть бути інтегровані в онлайн-реєстратор.

Звіт про оцінку

Відправники вимагають апрайсу підтвердження вартості майна або перевищує ціну покупки. Звіт про оцінку включає в себе дані зіставлення продажів і фотографії. Якщо акрадальний дохід низький, покупець може знадобитися переговорити, принести додаткові готівки або скасувати угоду. Відповідні затримки часто виникають, коли оцінювач не може отримати доступ до майна або коли порівняти продажі є рубцевими. Запланувати апразивальну угоду, як тільки підписано угоду про купівлю. Якщо ви продавець, переконайтеся, що будинок є чистим і доступним на застрасний день На вимогу покупця може негативно вплинути на негативний вплив на негативний майно або абанси, що негативно може бути негативно негативно негативно чи негативно підірувати його майно.

ЕКСПЕРТИВНІСТЬ

З огляду на межі майна, зручності, недоліки та вдосконалення (подібні огорожі або шкоди). Лічильники часто вимагають опитування, щоб забезпечити відсутність загартування. Дослідження, яке розкриває на землі сусіда, може вимагати граничного договору або переїзду перед закриттям. Замовте опитування рано, щоб дати час для вирішення. Перегляд опитування з агентом до дати зазначення назви Якщо дослідження показує захоплення, ви можете не домовитися про такий засіб, як кінцевий рік, який охоплює питання. Деякі кредитори запитують, якщо це було змінено, якщо це питання, що є важливим елементом опитування, якщо це не було змінено, якщо [...]

Повіреність (за наявності)

Якщо одна сторона не може бути присутньою у людини, довіреність (POA) може дозволити позначену особу для реєстрації документів від їх імені. POA повинна бути специфічна для операцій з нерухомістю, нотаріально і часто попередньо затверджених титульною компанією і кредитором. Багато кредиторів є схильними прийняти POAs через шахрайські побоювання. Якщо ви не знаєте, що ви не можете відвідувати закриття, повідомляєте агента з закриття і кредитор принаймні два тижні заздалегідь вони можуть вимагати конкретну форму або окрему угоду POA. Віддалене онлайн нотаріальне засвідчення все доступне в якості альтернативи POAs.

Закриття інформації та повідомлення про врегулювання

Закриття Розкриття (CD) є п'ятисторінковою формою, яку покупець отримує три робочі дні до закриття. Підбиває умови кредитування, щомісячний платіж, витрати закривання та готівку до закриття. Продавець отримує аналогічний документ, який називається Поселенням (або HUD-1 для готівкових операцій). Порівняйте CD на ваш кредит оцити - будь-яке суттєве збільшення комісій вимагає пояснення. Не підпишіть CD при закритті без огляду його ретельно. Якщо зміна відбувається, що збільшує APR або змінює кредитний продукт, може викликати новий триденний час очікування. Використання споживчого бюро збільшиться, якщо очікується запит на запит [:1LT]

Загальні питання документів та як уникнути затримки

Уже досвідчені покупці та продавці зустрічаються з документами, пов'язаних з панелями. Нижче виникають проблеми та практичні рішення.

  • Подивитися підписи або ініціали: Деякі документи вимагають ініціалів на кожній сторінці. Використовуйте список, надану вашим агентом з закриття. Зареєструйтеся і виводжуйте все на таблиці закривлення, і не пропустіть сторінок. Багато платформ електронної закривання виділяють відсутні поля.
  • Продаж документів: Банківські заяви, податкові декларації та докази коштів, що закінчується після 30–60 днів. Запитати свіжі копії протягом двох тижнів закриття. Якщо ваші фінансові зміни (наприклад, зміни в роботі), розголошуйте його на кредитору негайно.
  • Невірний правовий опис: Отримувати правопис на заголовок звіту. Простий типо може запобігти запису. Запитайте назву компанії, щоб запустити тестову перевірку перед записом. Якщо виявлений дискрепція, отримуйте правильний відхилений до закриття.
  • Outstanding liens або судові рішення: Пошук титулу може розкрити старі судові рішення або податкові зв'язки. Продавці повинні замовити попередній заголовок у списку, щоб вирішити ці рано. Навіть невеликий непрограшний паркувальний квиток може викликати затримки; сплатити всі видатні заборгованості перед початком пошуку заголовків.
  • Незакриті зручності або заохочення: Огляд часто ловить це. Якщо проблемні поверхні, переговори про дозвіл (як договір або страхова політика), а не дозволяючи її вбити угоду. За участю адвоката нерухомості рано може допомогти знайти економічно вигідні рішення.
  • Координаційні збої: Відправник покупця, банк Payoff продавця, а агент з закриття повинен обмінюватися документами паралельно. Використовуйте загальний часовий або закритий календар для відстеження термінів. Єдиний пропущений лист може перенести фінансування на день.

Проактивно перевірте документи з агентом з нерухомості та агентом з закриття два тижні до закриття може зловити 90% питань, перш ніж вони стають надзвичайними. Похил перед закриттям оглядової зустрічі по телефону або відеодзвінку, щоб пройти через кожну категорію документа.

Роль та відповідальність: Хто готує Що

Багато хто відповідає за кожен документ, знижує конфузію. Відправник покупця готує розкриття, кредитні документи, а також доказ вимог страхування. Адвокат продавця або закрита компанія готує дед, афідавіт заголовку, а також прописання про поселення (у партнерстві з сторінкою покупця). Покупець надає ідентифікації, докази коштів, страхової політики. Продавець надає майнові розкриття, податкові розписи та (у разі наявності) оренду майна або HOA документів. Назва компанії ручить пошук заголовків, титульну політику, а також інструкції з ескуту. Ваш агент з нерухомості погоджується з потоком та відгуками для точності, але агент не вимагається [Довірити[Довірити]

Неготуючи після документу Огляд: Контингентності та ремонти

Якщо ви отримали документи в процесі закриття, часто запускають переговори. Звіт про перевірку може виявити дорогий ремонт; оцінка може бути низьким; опитування може показати захоплення. Кожен документ дає вам визначений період контингентності для зміни запиту. Перегляд кожного звіту з агентом і припинити ваші запити Для перевірки елементів, ви можете попросити продавця завершити ремонт, надати кредит або зменшити ціну. Продавці не зобов'язані погоджуватися, але більшість буде обговорюватися, щоб тримати угоду живим. Після того, як ви погоджуєтесь на ремонт, отримати угоду про продаж, не виходячи з додаткового договору, може бути присутнім.

Підготовка до цифрового або дистанційного закриття

Більш закриття відбуваються дистанційно, з документами, підписаними електронно та нотаріально засвідченими через відео. Цифрові закривки вимагають тих же документів, але з технічними міркуваннями. Покупці та продавці потребують комп'ютеру або планшета з камерою, стабільного підключення інтернету та адреси електронної пошти, щоб отримати посилання на підписку. Забудьте пристрій та підключення до платформи закриття на день до закриття Забезпечити Ваш ідентифікатор можна читати через камеру; деякі платформи вимагають, щоб тримати його під час нотаріуса. Цифрові документи часто підписані в порталі, де ви можете нати кожен поле; відсутні поле, що ви не заповідають.

Остаточний список пре-закриття

Кілька днів до закриття, запустіть через цей список, щоб забезпечити нічого не пропущено:

  • Покупець: Підтвердити отримання закриття принаймні 3 робочих днів до. Перевірка зобов'язань за кредитом є безумовним. Забезпечити доказ страхування гомелоу (включення або політика). Принести дійсний ID і контроль за касою або дротом інструкції для готівки до найближчого. Також довести будь-які звіти і угоди про ремонт.
  • Продавець: Підтвердити суми виплат від вашого кредитора. Ознайомтесь з оленою та афідавітом назви (а також подає ці). Забезпечити розкриття майна та будь-які рекламодавці. Винесіть будь-які ключі, гаражні відкриті пристрої та коди доступу. Також дотримуйтесь будь-яких договорів про обслуговування або документів HOA, якщо це необхідно.
  • Бот:] Огляд заяви про поселення для математичних помилок. Забезпечити всі контингенції були валідими або задоволені. Знайте точний час і місце закриття (порушення тепер здійснюється поштою або віддалено). Підтвердіть, як кошти будуть передані (попередня або перевірка) і перевірте інструкції з дроту безпосередньо з агентом з закривання, не покладайтеся на по електронній пошті інструкції, які можуть бути шахрайлені.

Для більш детального керівництва Consumer Financial Protection Bureau’s Closing Guide] пропонує покрокове проходження процесу. Додатково Огляд інвесторів закриваючи витрати допомагає вам визначитися з комісією. Сайт комісійної комісії локальної нерухомості (наприклад, Національна асоціація рекламодавців]) публікує вимоги до формального розкриття та стандартні форми контракту. Для юридичних осіб, які доступні для реєстрації, зверніться до американської політики з продажу нерухомості

Успішне закриття нерухомості залежить від організації та зв'язку. Розуміння ролі кожного документа та підготовка заздалегідь, покупці та продавці можуть захистити свої інтереси та переходити до закриття дня з впевненістю. Start збір та рецензування документів, як тільки ваша пропозиція прийнята, не тиждень до закриття ] Чим раніше ви ловите помилки, тим більш гладким процесом буде. З цим керівництвом ви оснащені для обробки будь-якого кривого кривоголя документа і закривши свою операцію успішно.