Купівля будинку є одним з найбільш значущих фінансових рішень, які ви коли-небудь змусите, і депозит, який ви розміщуєте, - заробляючи гроші, - зберігає як відчутний демонстрація вашої прихильності до угоди. Однак, без належних прекаутів ця істотна сума може бути ризику, якщо угода падає через. Захист вашого депозиту під час процесу закриття вимагає ретельного розуміння договірних умов, механізму ескорту, і ключових верств, які регулюють операцію. Цей комплексний посібник буде проходити вас через кожен крок, необхідно захистити ваші кошти від початкової пропозиції через кінцевий день закриття.

Що таке Заробляйте гроші і чому це потрібно?

Заробляйте гроші - це депозит, який був покупцем продавцю, як показати хорошу віру. Зазвичай від 1% до 3% від ціни на придбання - це може бути вище на конкурентних ринках - це сума проводиться в нейтральному рахунку, до закриття. Мета полягає в тому, щоб захистити продавця, якщо покупець виїжджає без дійсної причини, компенсуючи продавцю для прийняття майна з ринку. Попередження, якщо угода протікає гладко, гроші заробляють до вашої путівки або закриття витрат. Тому ставки є високою, розуміння, як захистити цей депозит є критичним. У деяких гарячих ринках депозитні процентні ставки можуть перевищувати 5%, і гроші часто ставка

Основні кроки для захисту вашого депозиту

Заборонено, що ви можете запобігти податкам. Нижче наведені основні дії, кожен покупець повинен здійснюватися, щоб забезпечити їх заробочі гроші, залишки сейфу.

Витримати Умови договору на депозит

Якщо будь-який з цих умов не відповідає, то ви маєте право скасувати угоду та відновити свій депозит. Якщо будь-який з цих умов не відповідає, ви маєте право на визначення розміру договору про надання послуг.

Використовуйте обліковий запис на Trusted Escrow

Якщо ви не захочете, то ви маєте гроші, що виплачуються у продавця або агента зі списком. Замість, переконайтеся, що гроші внесені в , що випливають з рахунку, керований нейтральною третьою особою, такими як назва компанії, ескорт фірми або адвокат з нерухомості. Депозитні рахунки регулюються і забезпечують додатковий шар захисту, гарантуючи кошти, які будуть передані в дію, якщо виникне суперечка. В результаті, що позивач буде вимагати, якщо суперечка виникне.

Перевірити компанію Escrow і агента з титулу

Невірно, всі компанії escrow створюються рівні. Перед тим як записати свої гроші, дослідження репутації компанії, ліцензування та історії. Ви можете перевірити у відділі страхування або регулювання бізнесу, щоб підтвердити, що вони уповноважені обробляти операції з нерухомістю. Подивіться компанії, які були в бізнесі протягом декількох років і мають позитивні відгуки від попередніх клієнтів. Довіра постачальника escrow виступає як неупереджений посередництво і слідувати галузевим кращим практикам, таких як збереження коштів в відокремленому обліковому записі і видача своєчасної звітності. Якщо у вас виникли сумніви, запитайте агента з нерухомості для рекомендацій або проконсультуйте адвоката з нерухомості для керівництва. Завжди поставте шахрайські агенти, які часто

Збережіть детальні записи

Документація є вашим кращим захистом. Забезпечити файл з копіями всіх листувань, квитанцій, підписаних угод і форм розкриття. Посилання вашого агента і співробітника з ескорту, щоб підтвердити дієтичні угоди в письмовій формі. Якщо вам коли-небудь потрібно скасувати контракт або виконати контингент, маючи паперовий причіп доводить, що ви діяли в межах необхідної часової лінії і слідувати належним процедурам. Збережіть кожну помітку видалення контингентів або розширення. Цифрові записи прийнятні, але також зберігати фізичні копії в безпечному місці. Хороший облік може зробити різницю між відновленням вашого депозиту і втратити його в спорі. Створіть виділену папку для операції, і після кожного телефону, що зателефонуйте запитом 10 червня.

Перебування на рівні контингентних деталях

Укладення договорів нерухомості упаковані з термінами: терміни перевірки, зобов'язання фінансування, оціночні оглядові вікна та багато іншого. Проходячи будь-який з цих термінів, навіть за днем, може jeopardize вашого депозиту. Якщо ви не можете видалити контингент у письмовій формі в зазначений час, продавець може розглянути стан, який був пропущений, зробивши його набагато важче скасувати контракт і отримати гроші назад. Використовуйте календар або інструмент управління проектом, щоб відстежувати кожну дату. Ваш агент повинен допомогти вам залишитися організований, але в кінцевому рахунку відповідальність є вашими. Якщо ви затримали сутність, запитайте продовження письмового запису перед терміном, - автоматично зобов'язуються контракти, щоб не повинні бути укладені, щоб відповідати в будь-яким змінам, але не повинні бути змінами.

Знайте свої права на відновлення депозиту

Якщо контингент за замовчуванням не задоволений, наприклад, ваша заявка про кредит, перевірка розкриє основні дефекти, або майно оцінюває нижче ціни на купівлю - ви зазвичай маєте право відкликати від угоди і отримати повне повернення ваших грошей. Однак процес затвердження повернення змінюється. Деякі контракти вимагають, щоб надати письмове повідомлення і копію відмовного листа або звіту про перевірку. Якщо ви не вимкнете чинну договірну причину (наприклад, ви просто змінюєте вашу думку), продавець може вимагати свого депозиту, як ліквідовані пошкодження. Розуміння цих правил дозволяє приймати поінформовані рішення і уникнути зайвих фінансових втрат. У багатьох штатах ви повинні мати повідомлення про продавця, щоб мати право написатися

Загальні умови, що пояснюються

Контингентності є основою захисту від вкладів. Нижче найпоширеніші види і які вони означають для ваших коштів, а також практичні поради для кожного.

Фінансування контингентності

Цей пункт дозволяє скасувати контракт і відновити свій депозит, якщо ви не можете отримати іпотечний кредит протягом певного періоду. Консистенція, як правило, вимагає, щоб застосувати для кредиту оперативно і надати попередньо затверджений лист. Якщо кредитор відхиляє вашу заявку або пропозиції умови, які не прийнятні, ви можете піти. Переконайтеся, що часовий рядок короткий - від 30 до 45 днів, тому почати іпотечний процес відразу після підписання договору. Якщо у вас є попередньо затверджений, але пізніше стикаються з відмовою внаслідок змін у вашому кредиті або зайнятості, контингент все ще захищає вас. Тримайте всі кореспонденції від вашого кредитора як доказ. Деякі контракти також можуть включати в себе:

Головна Інспекція Контингентність

У період перевірки — це правило, 7 до 14 днів, ви можете взяти на себе ліцензований інспектор для оцінки стану майна. Якщо перевірка розкриває значні проблеми, такі як структурна шкода, цвіль, несправна зйомка або ненаправлена дах, ви можете вести переговори ремонт, запитувати зниження цін або скасувати контракт і отримати свій депозит назад. Консистенція зазвичай вимагає, щоб забезпечити продавець копію звіту перевірки та письмове повідомлення про ваше рішення в терміні. Якщо ви вирішили гнучко продовжити, незважаючи на проблеми, ви зазвичай зареєструєте форму, яка втрачає позицію перевірки, якщо ви не поважали, крім іншого контингента, може бути повністю припинений.

Аудиторія

Якщо заявка на ринок, яка є обов'язковою, є обов'язковим, якщо ви маєте право переоцінити або скасувати договір. Якщо конкурентоспроможний ринок, деякі покупці відмовляються від цієї контингентності, щоб зробити свою пропозицію більш привабливими, але це ризиковано - ви можете бути змушені покрити різницю або втратити свій депозит, якщо ви не можете. Якщо контингент є на місці, і оцінка низька, продавець може погоджуватися знизити ціну, або ви можете піти з вашими заробками гроші, якщо ви не можете. Деякі контракти дають «право на конкурс»

Продаж поточного будинку

Якщо вам необхідно продати свій існуючий будинок, щоб фінансувати нову покупку, ця контингенція дає вам час на ринок і закрити на вашому поточному об'єкті. Якщо ваш будинок не продається в обумовлений період, ви можете скасувати угоду без затримання вашого депозиту. Продавці часто не люблять цю контингентність, оскільки він представляє невизначеність, але це життєво важливо захист для покупців, які ще не рідкі. Переконайтеся, що контракт спекулює точний часовий кадр і будь-які умови для розширення. Деякі агенти рекомендують, включаючи пункт «кіст-аут», який вимагає, щоб продовжувати маркетинг вашого будинку, дозволяючи продавцю приймати інші пропозиції, якщо вони виникають. Під запитом або запитом, ви можете видалити баланс-повіддати короткий термін (24-повідний баланс (24-повідний-повідний-повідом) (24-от-повідом)

Страхування та кондоміную діяльність

Багато покупців важливі з огляду на контингенції, пов'язані з оформленням житла, наявності та узгодженням з документами (HOA/Condo docs). Страхування контингентності дозволяє скасувати, якщо ви не можете отримати стандартну страхову політику за розумною вартістю— імпортант у зонах, схильних до диких вогнів, паводків або ураганів. Консультативна документообіг дає вам час переглядати фінансові послуги, резервний фонд та будь-які судові спори. Якщо HOA має спеціальну оцінку, що приїжджає або низькі резерви, ви можете відходити. Включіть як у вашому контракті, якщо це можливо.

Що таке вирішення спорів?

Якщо ви вважаєте, що ви маєте право на повернення коштів, то продавець не погоджується, що компанія не випустить кошти без взаємного письмового звільнення або судового порядку. Це може призвести до визнання позову. Більшість стандартних контрактів включають процедуру вирішення спорів: посередництво, що здійснюється арбітражом або судовим процесом. Медіація є менш формальною і менш дорогими, часто вирішує питання швидко. Якщо це не вдалося, ви можете прийняти справу до суду, який може бути своєчасно і економічно вигідно. Щоб уникнути цього, переконайтеся, що всі ваші контингенти були задокументовані і термінами, які зустрілися. Якщо виникне питання, будь ласка, введіть договір про нерухомість

Коли Консультування адвоката з нерухомості

«Управління майновими операціями» є комплексні правові документи, а також заробляйте гроші, можуть бути особливо стресові. Хоча агенти та брокери можуть надати інструкції, вони не можуть давати юридичні консультації. Якщо у вас виникли будь-які питання про мову договору, процес ескорту або ваші права на відновлення вашого депозиту, зверніться до кваліфікованого ) з питань нерухомості . Вони можуть переглянути договір купівлі, пояснювати закони державної форми, і представляти вас, якщо суперечка ескалати. Особливо важливо в штатах, де адвокати зазвичай беруть участь у закриванні, таких як Нью-Йорк, Техас, або Флорида. Вартість адвоката, або цента.

Додаткові поради для покупців першого часу

Якщо це ваша перша покупка будинку, ви можете бути негайними з нюансами зароблених грошей і закриття. Ось додаткові кроки, щоб зберегти ваш депозит безпечним:

  • Get pre-approved перед походом полювання, щоб зменшити ризик фінансування питання пізніше. Передзаряджається від авторитетного кредитора показує продавців, які ви серйозно покупець і допомагає уникнути сюрпризів під час андеррайтингу.
  • Always включає в себе контрольний контингент , якщо у вас є глибокі кишені і інтимні знання про нерухомість. Навіть нова конструкція може мати дефекти. Якщо ви повинні провалювати її на конкурентний край, принаймні, проводячи дооффер, проходячи з інспектором на власний ризик.
  • Запитати копію інструкцій escrow, щоб ви зрозуміли, як зможуються кошти. Деякі компанії escrow мають різні політики щодо зняття коштів перед закриттям.
  • Ask для своєчасного з Вашого агента, що показує всі критичні терміни і який відповідає за кожну дію. Використовуйте загальний цифровий календар, який надішляє нагадування.
  • Не підпишіться на будь-який відмов без повного розуміння наслідків — зокрема видалення фінансування або оцтова контингентність. Якщо ви не впевнені, що ваш адвокат переглянув його першим.
  • Кип твоїх фінансів стабільні між пропозицією та закриттям: уникнути великих покупок, нових кредитних рахунків або змін робочих місць, які можуть зануритися на Ваш кредит. Один пропущений платіж кредитної картки може викликати повторення кредитного рахунку та затримку.
  • Додати «часу суть» вауавер пункт, якщо це можливо — деякі контракти дозволяють пробачити незначні затримки без штрафу. Це може захистити вас, якщо кредитор або інспектор не пізно на день або два.
  • Поставити все в письмовій формі—загальні угоди практично неможливо виконати в спорі про депозит. Якщо продавець погоджується на ремонт або розширення, то мають підтвердження електронної пошти або виконання письмового доповнення.

Державно-спеціальні характеристики

В деяких штатах, як Каліфорнія, стандартний контракт включає в себе дуже чітке «ліквідоване пошкодження» пункт, що обмежує суму продавця, може зберігатися, якщо покупець за замовчуванням, часто до 3% від вартості покупки. В інших, як Техас, покупець може втратити весь депозит, якщо вони повертаються без договірного права, а продавець може також засвідчити про додаткові збитки. Нью-Йорк використовує «контракт продажу», який сильно веде переговори, і заробляючи гроші часто проводяться заголовком компанії або адвокатом. Меріленд і Вірджинія мають різні вимоги щодо розкриття, які можуть вплинути на повернення коштів. Завжди запитайте свого агента або адвоката про місцеві норми. [Light:

Використання технологій для захисту вашого депозиту

Сучасні платформи управління транзакцій, такі як DocuSign, Dotloop, і портали управління транзакцій, які використовуються заголовками компаній, можуть допомогти вам відстежувати терміни, реєстраційні документи, в електронному вигляді і зберігати всі комунікації в одному місці. Встановити сповіщення для критичних дати і вимагати, що всі сторони визнають отримання повідомлень. Якщо ваш агент використовує таку систему, переконайтеся, що ви маєте доступ до неї. Для доданої безпеки використовуйте двофакторну автентифікацію на вашому порталі транзакцій і ніколи не натисніть посилання на несправедливих електронних листів, які вимагають бути від вашого співробітника електронної комерції. Федеральна комісія , керівництво з шахрайством з нерухомістю , що не буде відповідати вимогам:

Висновок

Якщо ви не хочете, щоб зробити свій депозит, ви не просто про удачу, то це про підготовку, знання та пильність. З розумінням умов договору, використовуючи авторитетну компанію, яка вимовляєте, відстежуючи кожен термін, і знаючи ваші права, ви можете значно зменшити ризик втрати ваших грошей. Чи є ви перший раз покупець або сезонний інвестор, ці практики забезпечують твердий фундамент для гладкої та безпечної транзакцій. Для отримання додаткової інформації, консультації ресурсів, таких як