Table of Contents

Коли майно, що лікується, з'являється на Вашому заголовку, вона може відчувати себе як раптовий дорожній блок, щоб продати, рефінансування або просто насолоджуватися повною власністю вашого будинку. Лінь надає іншій особі юридичну претензію проти вашого майна, часто для непропорційної заборгованості. Хоча багато лінь законні, інші подаються в похибці або навіть шахрайство. Хороші новини: у вас є правові варіанти вирішення і видалення недійсним або неправильним лінем. Взяючи швидко і розуміння процесу може захистити ваші майнові права і ваш фінансовий майбутній.

Що таке майно?

Правова інформація, що надається на нерухоме майно, яка забезпечує оплату заборгованості. Це, відповідно, говорить: «Ця власність є забезпеченням конкретного зобов'язання». Ліцензі можуть бути створені за угодою (волонтерською) або за рахунок здійснення права (іноземець).

Вольтерські ліцензії

Це означає, що ви знаєте, що ви погоджуєтесь, як правило, при запозиченні грошей. Найпоширеніші є іпотечна лінь, яка дає право на закриття, якщо ви за замовчуванням. Волонтерські ліани рідко викликаються, оскільки вони є частиною договору.

Вольво-вольєр

Ці дані розміщені на Вашому майно без вашої згоди, зазвичай після отримання боргу не оплачено. Приклади включають:

  • Tax liens – подано федеральним, державним, місцевим урядам для непроходного доходу, майнових або бізнес-податків.
  • Механіка] – подано підрядниками, субпідрядниками, або постачальниками матеріалів для непрокладної роботи на вашому об’єкті.
  • ]Будь ласкавий зв'язок] – подав після того, як кредитор перемагає позов проти вас і записує суд з обліковим записом.
  • HoA liens – подано об’єднанням гомевласників для непроходних дуетів або спеціальних оцінок.
  • Діє підтримка або спузалізаційна підтримка ліенс – подано державним агентством для неоплачених зобов'язань з сім'ї.

Мимовільні ліани є тими, що ви, швидше за все, повинні бути завдані. Розуміння якого типу ви зіткнулися з першим кроком у створенні стратегії.

Як стати власником

Ліень не відразу ж бере свій майно, але він хмарує назву. Це означає, що ви не можете продати або скасувати без очищення ліну першим. Якщо борг залишається непрограшним, то лікуючий може з часом змусити продаж через застрах або судовий порядок. Навіть перед цим пунктом може бути лінь:

  • Знизити кредитний рахунок (з'являються витрати та податкові платежі)
  • Подбайте потенційних покупців або покупців.
  • Настроювання відсотків і штрафних санкцій, збільшення суми, яку ви ове.
  • Провідний банком, який відповідає іншим методами збору.

Зважаючи на ці наслідки, що виникають у разі виникнення правових підстав, необхідного для того, щоб право бути дійсними.

Правові засади для заготівлі ліну

Не кожен ліан законний. Ви можете мати можливість видалити його, якщо ви можете продемонструвати одну або більше таких недоліків.

Дебт має бути покоївка

Це найбільш пряма захист. Якщо ви маєте доказ платежу (виписки банку, підписаний чек або документ про звільнення від позову), ви можете подати рух з судом або подати запит на отримання позову до Держателем. Під багатьма державними законами, не випускати сплачену ліну – це порушення, що може призвести до штрафних санкцій проти завіреного.

Статут Лімітацій має розширюваний

Кожен державний встановлює обмеження часу для подання позову про стягнення заборгованості. Після цього ліміт проходить, борг може стати непідконтрольним. Однак зауважити, що є обов'язковим для подання основного позову відрізняється від , що приурочено саму ліну]. У багатьох штатах судова ліга залишається дійсним протягом 10 років або більше і може бути відновлена. Вам необхідно перевірити певні строки в вашому стані і чи був подано позов в допустимий період.

Відсутність повідомлення про прооперацію або через процес

Для того, щоб бути дійсним, кредитор повинен дотримуватися суворих процесуальних правил. Наприклад, лінь механіка часто вимагає підрядника, щоб служити попереднім повідомленням, а потім подати ліну в певному вікні після завершення роботи. Якщо вони не змогли надсилати вам необхідні повідомлення, або якщо ліан був подано занадто пізно, ви можете завдати його на процесуальних підставах. Аналогічно, судова ліга вимагає судового випадку, в якому ви належним чином подаються з сумам. Якщо ви ніколи не отримали законні папери, ви можете вмітити типовий суд і видалити ліну.

Помилки або неточності у документі Ліена

У зв'язку з тим, що в разі виникнення особливої інформації, розмір, що надійшов, а також застава. До таких випадків, як:

  • Адреса власності або юридичний опис.
  • Невірно, що сума долара — особливо якщо вона перевищує те, що насправді було зроблено.
  • Назви або некоректне право власності власника майна.
  • Знаючі підписи або нотаріальне засвідчення.
  • До послуг гостей необхідно вказати номер ідентифікації майна (APN) або номер посилки.

Навіть незначні помилки керіка можуть бути достатньо, щоб отримати відхилений відхилений, якщо вони є матеріалом — значення, що вони будуть вводитися в оману або преюдії третій особі. Адвокат з нерухомості буде розглянуто ліну для таких дефектів.

Правова адміністрація Ліен-Агента

Деякі ліани подаються фізичними особами або компаніями, які не мають стоячих до цього. Наприклад, субпідрядник, який був оплачений генеральним підрядником, але генеральний підрядник не вдалося сплатити постачальника субпідрядника — постачальник може спробувати подати механіку ліну проти вашого майна, хоча ви вже сплатили ГК. У більшості випадків, якщо ви сплачуєте підрядника в повному обсязі, а субпідрядник не подав попередні повідомлення, лінь може бути недійсним. Так само, борговий колектор, який придбав старий боргу, може не мати належної документації, щоб довести їх власний боргу.

Закони про захист споживачів

У деяких випадках кредитор може зайняти президії або децептивних практик. Наприклад, підрядник, який перезаряджає за нестандартну роботу, а потім зберігає завищену механіку, може бути підпорядкована штрафам за державними органами захисту споживачів. Якщо ви можете довести основну борг на основі шахрайських або недобросових практик, то лінь може бути знімним.

Покроковий посібник з правової допомоги для вирішення проблем майнових прав

Якщо ви виявили потенційну юридичну основу, слідуйте цими кроками систематично. Зробіть висновок, що часові лінії є критичними — багато станів, які накладають короткі строки для проведення конкурсних ліцензій.

Крок 1: Отримувати та переглядати всі документи

Запитати копію позову від офісу або власника рахунку-реєстратора. Також збирають будь-які договори, рахунки-фактури, платіжні чеки та листування, пов’язані з боргом. Створіть часовий ряд заходів. Подивіться на наступні специфіку:

  • Дата проведення робіт (для механіки) або судового рішення.
  • Точна сума заявлена.
  • Чи подали попередні повідомлення на вас (для механіки).
  • Дата подачі ліну (для перевірки часових посилань).
  • Правова характеристика майна — це відповідає Вашому вилученню?

Крок 2: Визначити застосовні закони та строки

Кожен стан має свої закони про визнання. Наприклад, в Каліфорнії, лінь механіка необхідно записатися протягом 90 днів завершення роботи, а потім підрядник має 90 днів, щоб подати позов до запровадження позову. Якщо вони пропускають ці строки, лінь закінчується. У Техасі суд затримується 10 років, але може бути відновлено; механіка має два роки виконавчого періоду. Дивитися конкретні статути в вашому державі або попросити адвоката.

Крок 3: Відправте формальний лист про розбіжність до Держателя

Перед тим як перейти до суду, спробуйте вирішити проблему безпосередньо. Перейдіть на чітке, професійне повідомлення, про що лікується недійсним (наприклад, борг сплачується, вичерпається статистика, процесуальна помилка) і вимагати, що лікується буде випущений. У тому числі копії документів, що підтверджуються. Зберігайте копію листа і будь-яку відповідь. У деяких випадках, якщо лікуючий не відмовляється від виходу явно недійсним лікуванню, ви можете мати право відновити винагороду і нечітких збитків.

Крок 4: Файл Petition або Motion для видалення ліну

Якщо застава не добровільно випускає ліну, можна попросити суд, щоб за ним було вилучено. Особлива процедура залежить від типу ліпеня і стану. Загальні варіанти включають:

  • Момент для виділення механіка — Багато штатів мають резюме процедури, де можна подавати зв'язок для видалення ліну або файлу клопотання, щоб показати причину.
  • Motion для вакантного суду — Якщо ви ніколи не подали позову, який призвело до судової відповідальності, ви можете попросити суду встановити стороні, який суд і тим самим недійсний зв'язок.
  • Lawsuit to тихий title — Це більш широкий правовий ефект для встановлення чіткої власності і видалення будь-яких хмар на назві, включаючи недійсні зв’язки.
  • ]Попередня скарга — Для податкових спорів, Ви можете їх оскаржити через процес звернення IRS або слухання державної податкової дошки перед вступом до суду.

Ці пальники повинні бути зроблені в графі, де знаходиться власність. Ви повинні правильно служити всім сторонам з копію вашого руху і розкладати слух.

Крок 5: Подаруйте свою подяку за за заслуховування

Якщо суддя вирішить, чи замовляєте ліан вивільнив. Якщо правила судді на користь, ви отримаєте підписаний наказ, який ви можете записувати з підрахунками, щоб очистити назву.

Крок 6: Запис замовлення суду

Після того, як ви маєте судовий порядок видалення ліну, поставте його з офісом облікового запису, де записано оригінальну ліну. Це забезпечує публічний запис, що лінь не додається до вашого майна. Тримайте сертифіковані копії для ваших файлів і для будь-яких майбутніх транзакцій.

Коли Консультування адвоката з нерухомості

Якщо ви можете самостійно керувати деякими кроками — особливо надсилайте листи або відступивши невелику податкову лікву — більшість власників нерухомості вигідно від професійної правової допомоги. Розглянемо наймніший адвокат, якщо:

  • Ліень передбачає велику кількість грошей (наприклад, шестигранна механіка ліну).
  • Застава є агресивним або подав позов до закривання ліну.
  • Ви не впевнені, що в законних строки або процесуальних вимогах.
  • Справедливість, якість роботи, або перекриття ліпенів.
  • Лінь – це хмарність назви, яку потрібно перенести незабаром (наприклад, закриття продажів за 30 днів).
  • Ви вважаєте, що лінь був подано шахрайським або залученим до ідентичності.

Багато адвокатів нерухомості пропонують безкоштовні початкові консультації і можуть дати вам чесну оцінку Ваших шансів. Плата адвоката може часто бути відновлена, якщо ви ви переможете - особливо якщо ліан був подано в поганій вірі.

Альтернативи Суду: Неготування та поселення

Суд не завжди необхідний. Багато ліпенів можна вирішити через пряму переговори. Розглянемо ці стратегії:

План оплати або часткове поселення

Якщо ви дійсно оплачуєте борг, але не можете сплатити в повному обсязі, пропонуємо план оплати за ліцензію на випуск ліпеня. Багато кредиторів згодні видалити ліну після підписання договору, особливо якщо це допомагає їм швидше сплачувати.

Вирішення спорів або медіація

Деякі держави мають обов'язкові засоби для вирішення будівельних спорів. Навіть без мандату, обидві сторони можуть згодні сидіти з нейтральним посередником. Це може бути дешевше і швидше, ніж судовий процес.

Постання Бонда на розвантаження Ліена

Якщо необхідно швидко очистити ліну (наприклад, закрити продаж), можна пописати зв'язок з судом за заявлену суму. Бонд ефективно замінює майно як заставу, а ліан знімається з вашого імені. Оригінальний спір потім продовжується між Держателя і бордом. Це поширена тактика для ліцензії механіка.

Лінь Реліз або Вауер документи

При сплаті заборгованості завжди вимагають формального оформлення ліпеня документу, належним чином неармативний і записаний. Не варто спиратися на дієсловну обіцянку. Тримайте цей документ у ваших записах.

Запобігання майбутнім ліцензам

Після успішного виклику ліну, вжити проактивних заходів, щоб уникнути повторної ситуації:

  • Оплатити всі податки та HOA пов’язані з часом] Встановлення автоматичних платежів або нагадування.
  • Коли херинг підрядники, запит лінь вауверів Як ви робите хідні платежі, попросіть частковий відмову від ліну. При остаточному платежу отримайте повний випуск.
  • Чека публічних записів періодично Запуск титулу кожного року або перед будь-яким великим транзакційним. Послуги, такі як PropertyShark або онлайн-реєстратор облікового запису облікового запису, можуть оповідати вам нові пальчатки.
  • Кепно-метичних записів Збережіть контракти, рахунки-фактури, доказ оплати та будь-яке листування. У спорі ці документи є найкращими доказами.
  • Тур з авторитетними фахівцями] Вет підрядники, кредитори та сервіс-провайдери. Перевірка ліцензійних облігацій та скарг на кращу бізнес-агенцію або державну ліцензію.
  • Монітор вашого кредитного звіту Ліенс може з'явитися на кредитних звітах, що дає вам раннє попередження про судове рішення або податкове право. Ви можете отримати безкоштовні щорічні звіти від ЩорічногоКредитРепорт.com.

Висновок

У власності не потрібно бути постійним тягаром. Розуміння прав та прийняття гниль, стратегічної дії, ви можете викликати недійсну лікву і відновити чітку власність на вашу власність. Почати перегляд ліцензійної документації ретельно та консультації з кваліфікованим адвокатом нерухомості, якщо ставки є високою. Чи варто переговори про поселення, подати рух у суді або поставити бонде, ключ повинен діяти перед списком, який застрахує. Захист вашого майна варто зусиль — і закон дає вам потужні інструменти, щоб зробити так само.

Для отримання додаткової інформації зверніться до Керуючий юридичним інформаційним інститутом на liens або Nolo стаття про майно liens. Державні специфічні ресурси, такі як . Повідомлення про Федеральний податковий ліень. Завжди перевірте локальні закони з адвокатом.