Поради щодо захисту активів для власників та оренда майна

Кожен ризик може бути пом'якшений з правою комбінацією правових структур, страхування та оперативних практик. Найефективніший щит побудований перед позовом, що виникає, - активні фіксації завжди дорожче і менш надійний.

Встановити правову сутність для ваших орендарів

Найголовніший крок, який має право утримувати орендні властивості всередині окремої юридичної особи, такої як Товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ). ТОВ створює відповідальність, яка запобігає вирішенню з одного майна від прикріплення до ваших особистих активів або до інших властивостей, що проводяться індивідуально. Якщо ж орендар замає для тапо-і-паду, позов зазвичай залишається в межах цього ТОВ, захист вашого будинку, автомобіля, банківських рахунків та інших інвестицій.

Інші типи суб’єктів господарювання, такі як корпорації S або обмежені партнерські відносини, також можуть працювати, але ТОВ пропонують найкраще поєднання захисту відповідальності, пропускання оподаткування та гнучкості управління. Консультація з адвокатом нерухомості, щоб вирішити, яка структура відповідає розмірам портфоліо та толерантності до ризику. Просто формування ТОВ недостатньо — необхідно поважати корпоративні формальності: підтримувати окремі банківські рахунки, файлові щорічні звіти, проводити зустрічі (для багаточленних ТОВ), а також уникнути співвідношенні коштів. Суди можуть «здійснити корпоративну вугілля», якщо ви лікуєте ТОВ як розширення себе.

ТОВ "Супер-Мебер"

Для поміщика з однією або двома властивостями ТОВ «один-член» є прямопередня і економічно вигідна. Вона забезпечує захист відповідальності, дозволяючи вам повідомити дохід і витрати на вашу персональну податкову допомогу через Графік E. Однак якщо ви співвласником майно з дружиною, партнером або членом сім'ї, зазвичай необхідний багаточленний ТОВ. Багаточленні ТОВ вимагають формальної операційної угоди, яка визначає майнові відсотка, роль управління і капітальні внески. Ця структура може запропонувати більш міцний захист активів, оскільки вона демонструє, що бізнес є дійсно окремим підприємством. В обох випадках ніколи не сплачувати особисті рахунки з вашого облікового запису ТОВ - це найшвидший спосіб втратити свою відповідальність щит.

ТОВ "Серіал": Гнучкий варіант вирощування портфелів

Поміщики з декількома властивостями часто вважають рядовим ТОВ, що дозволяє створювати окремі «серії» під єдиною юридичною особою. Кожна серія може володіти різною властивістю, а зобов'язання одного зазвичай виділяються з інших. Це може зменшити витрати на обробку і папір, порівняно з формуванням індивідуальних ТОВ для кожного майна. ТОВ серії визнані в багатьох штатах, але не всі, і суди можуть обробляти їх невідповідно. Якщо ви володієте властивостями по державних лініях, перевірте, чи кожен державний шанований серій ТОВ. Для більшості інвесторів єдиний ТОВ, що зберігає кілька властивостей плюс надійний страхування може бути простим і безпечнішим.

Безпечне страхування

Не існує юридичної особи, яка дозволяє виключити всі ризики, а судові рішення часто перевищують активи ТОВ. Страхування є основною безпековою мережею. Стандартні політики власників не охоплюють орендні витрати, тому вам потрібна спеціальна страхова політика. Типова політика охоплює:

• Збиток майна від пожежі, бурі, вандалізму та деяких водних заходів
• Загальна відповідальність за травми, які виникають на території
• Збиток від оренди, якщо майно не може бути неприпустимою внаслідок покриття претензії
• Медичні платежі за незначні травми (зазвичай до декількох тисяч доларів)

Але базове страхування поміщика досить рідко для серйозної претензії. Слід враховувати більш високі ліміти і додаткові закінчення.

Страхування відповідальності

Парасолькова політика забезпечує додаткове покриття відповідальності над вашими основними поміщиками та автополісами. Якщо суворе рішення про травми вичерпає ваші базові ліміти — наприклад, ваша політика поміщика охоплює $ 300,000, але суд відзначає $1 млн. - парасолькова політика сплачує різницю. Політика Умбрелла є вигідною відносно захисту, які вони забезпечують, часто коштуючи кілька сотень доларів на рік за $1 млн у додатковому обкладинці. Вони особливо цінні, якщо у вас є значні особисті активи, такі як нерівність в первинному резиденції або пенсійних рахунках. Переконайтеся, що ваша парасолькова політика явно списує ваші властивості; деякі політики виключити оренда оренда за замовчуванням.

Спеціальні умови для унікальних ризиків

Залежно від вашого майна, вам може знадобитися додаткове покриття. Властивості з басейнами, майданчиками або трамвайними ділянками вимагають більших обмежень відповідальності. Короткострокові прокати, такі як Airbnb потребують окремого завершення, оскільки стандартні політики поміщиків часто виключають відпустки. Старі будівлі з застарілими системами повинні мати або охоплення права, які оплачуються, щоб принести нерухомість до поточних будівельних кодів після пожежі або бурі. Посади в зонах затоплення потребують окремого страхування затоплення (не покриті стандартними політиками). Розмова з незалежним агентом, який спеціалізується на орендних властивостях для оцінки ваших конкретних впливів.

Проект «Булетобезпечні угоди про оренду та правові документи»

У багатьох спорах, необхідно чітко визначитися з обов’язками, здати обов’язки, а також наслідки для порушень. Генетичні шаблони онлайн оренди часто пропускають вимоги до державної допомоги або не включають обов’язки-відправлення. Робота з адвокатом нерухомості, щоб налаштувати оренду, що включає:

• Landlord положень доступу – Стиплі процедури для входження майна для перевірок, ремонту або демонстрацій, що відповідають місцевим повідомленням законам.
• Видобування та вауаверситет – Вимагати орендарів, які приймають відповідальність за шкоду, які вони або їхні гості викликають (підписання до законів вашого держави щодо відмов відповідальності).
• Умови депозиту – Держава суми, вимоги до депозиту, умови повернення до мінімуму спорів.
• Pet policy] – Якщо допускається розміщення з домашніми тваринами, щомісячна комісія та пункт відповідальності за травми тварин або пошкодження.
• Підпис та обмеження піддонів] – Випропоновані орендарі з передачі орендної плати без письмового узгодження.
• Арбітражне право] – Вимагає спори, які вирішуються через приватний арбітраж, а не цивільний суд, який може бути більш швидким і менш дорогим.