Şehirler ve kentsel halklar büyüdükçe, doğal alanların gelişimi ve korunması arasındaki gerginlik giderek daha belirgin hale gelir. Yeşil alanlar - parklar, topluluk bahçeleri, yeşil çatılar, ıslak bölgeler ve kentsel ormanlar - kritik ekosistem hizmetleri sağlamak, ısı adalarından zihinsel sağlık geliştirmek için. Ancak onların yaratılması ve hayatta kalmaları, yeşil alanın yasal kemikleri tarafından derinden şekillendirilir; şehirler için daha fazla çalışmalıdırlar ve yasalar. Bu düzenlemeler, nerede inşa edilebilir, çevre ile ilgili olarak ne kadar önemli olabilir.

Zoning Yasalarının Anatomisi

Zoning yasaları, şehrin bölgelerini ilçelere bölen ve izin verilen kullanımları reçete eden belediye veya yönetimlerdir - konut, ticari, endüstriyel, tarım - birçok boyuttaki standartlarla birlikte, Yüksek Mahkeme'nin 1926 yılında kararıyla genişletildi.

Zoning kodları statik belgeler değildir. Kapsamlı planlar, halk işitmeleri, siyasi görüşmeler ve yargı kararları ile şekillendirilirler. zongranulariteleri etkileyici olabilir: tek bir şehir, zemin alanları hakkında her biri, park gereksinimleri ve izinsiz erişim araçlarıyla ilgili özel kurallarla, bir şehir olabilir.Bu karmaşıklık yeşil altyapıyı ilerletmek için güçlü bir engel olabilir - veya inatçı bir engel olabilir.

Zoning Yeşil Uzay Geliştirme Nasıl Şekiller

zoning ve yeşil alan arasındaki ilişki çok yönlüdür. Farklı zoning bölgelerinin türleri, parkların ve doğal alanların erişilebilirliği için çeşitli etkilere sahiptir.

Konut Zoning

Konut bölgeleri çoğu insanın yaşadığı yerdir ve genellikle sakinlerin günlük kullanımları için kullandıkları yeşil alanlar içerir. Birçok banliyö konut kodları minimum çok boyut ve ön bahçe setbacks olarak, bu özel hukuk alanları yaratabilir, ancak yeni konut gelişmeleri teşvik eder - site verimliliğini her türlü açık bir şekilde azaltan bir model, parklar için bilinen bir uygulama.

Ticari Zoning

Ticari ilçeler - merkez ana caddelere mahallek için temel binalardan - genellikle bitki örtüsünden yoksundur, ancak zoning ek zemin alanı sağlayarak kontraseptif kodlar da yeşil çatılar için yoğunlukta bonuslar sağlayabilir veya yağmur bahçelerinin tesisatı için fırtına su ile karıştırmak için görev yapmaktadır. Örneğin, Portland'ın Merkez Şehri Planı, ek zemin alanı sağlayarak plazaları ve yeşil avluları dahil etmeye teşvik eder. Ticari zoning ayrıca bahçeleri ve küçük cep parkları, yeşil bahçeleri teşvik eden ekonomik aktiviteyi yeşille harmanlayabilir.

Industrial Zoning

Endüstriyel bölgeler tarihsel olarak en az vejetasyona sahiptir, ancak genellikle konut mahallelerine bitişiktir, bu tür bölgelerin "ışık endüstriyel" veya "rejik bahçeler veya yeşil çatılar için izin veren bir şekilde kullanılmasını gerektirir - genellikle kahverengi alanların kuzeydeki yüksek kirliliğini azaltmak için - bazı şehirlerdeki yüksek sanayi zoning overlays, kamuya açık izin veren "ışık endüstriyel tasarımlarla" veya "reternasyonları" ile değiştirilmesine bağlıdır.

Karma-Use ve Transit-Oriented Development

Karma kullanım alanları, konutları ve bazen ışık endüstriyel kullanımları aynı binada veya blokta birleştirir, genellikle daha yüksek oranlardaların parklara daha erişilebilir hale getirilmesini sağlamak için açık alan gereksinimleri içerir.

Yeşil Uzay için Zoning Kullanan Anahtar Meydanları

Potansiyeline rağmen, yeşil alan gelişimi için bir araç olarak yer almak önemli engellerle karşı karşıyadır.En ısrarlı biri, mülk hakları ve kamu yararı arasındaki gerginliktir. Geliştiriciler ve toprak sahipleri genellikle açık alan yetkilere karşı direnirler, ekonomik getirileri azaltıp kısıtlayabilirler.Bu direniş, arazi fiyatlarının yüksek olduğu hızla büyüyen şehirlerde özellikle de şiddetli olabilir.

Başka bir meydan okuma politik parçalamadır. Birçok metropol alanda, zoning, bir kohesive sistem yerine, her biri kendi kodu ve öncelikleri ile kontrol edilir. Örneğin, bağlantılı bir park ve iz oluşturma ağı oluşturmak için - çok zorlanabilir. Sonuç, bir kar-bağlantılı yeşil alan için bir yama işi olabilir.

Çevre adalet sorunları da büyük. Low- gelir mahalleleri ve renkli topluluklar tarihsel olarak endüstriyel kullanımlar için bölgeye girdiler ve parklara daha az erişime sahipler.Yeni yeşil alan görevleri sadece yeni gelişmelere uygulanırsa, mevcut koruma alanları zemin kaybetmeye devam edebilir. Zoning reformları bu nedenle mevcut mahallelere parklar ve topluluk bahçeleriyle uyum sağlamalı.

Yeşil Uzayı Genişlemek için Zoning'i Çıkarmak için Stratejiler

Zorluklara rağmen, dünya çapında şehirler yeşil alanın miktarını ve kalitesini artırmak için zoning araçları ile yenilik yapıyor. Aşağıdaki stratejiler şu anda kullanımda en etkili yaklaşımları temsil ediyor.

Mandatory Green Space Kontas

Bazı şehirler, her yeni gelişme parselin minimum yüzdesini açık bir alan olarak ayarlanmalıdır. Örneğin, Seattle'ın "açık alan" gereksinimlerine çok fazla aile ve ticari projeler için belirli sayıda metrekarelik açık alan satın alınabilir.Bu kotalar esnek olabilir - geliştiriciler yerdeki yerdeki alana (bir avluya, çatı bahçesine veya plaza) veya bir ücret veya yer dışı park satın alma için bir fona sahip olabilirler.

Yeşil Altyapı için Overlay Zoning

Overlay bölgeleri, ek gereksinimleri veya teşvikleri temel alan bölgelerin başında getiren özel bölgelerdir. Birçok şehir yeşil altyapı aşırı bölgeleri yarattı - sık sık su hassas alanlarda - fırtına su yönetimi yağmur bahçeleri gibi özellikleri, permeable döşeme ve yeşil çatılar gereklidir. Philadelphia'nın “Yeşil Şehir, Temiz Sular” programı, bazı bölgelerde yeşil fırtına su altyapısına ihtiyaç duyan aşırı su bazlı yüzeyleri gerektirdiğini, sert zeminlere ve su geçirmez manzaralar gibi hizmet eder.

Yoğunlaşma Bonusları ve Transfer edilebilir Kalkınma Hakları

Kamu yeşil alanın özel bir kısmını teşvik etmek için, birçok zoning kodları “düşük bonuslar” sunar - geliştiricilerin koruma alanlarında daha fazla zemin inşa etmelerine izin verir (örneğin, çiftlikler veya doğal habitatlar gibi) belirli büyüme alanlarında inşaatçılara satış yapma hakkı sağlar.

Form-Based Kodlar ve Yeşil Sokaklar

Geleneksel zoning kullanımı üzerinde yoğunlaşıyor, ancak form tabanlı kodlar, bina ve kamusal alanların fiziksel karakterini düzenler. Bir form tabanlı kod, sokak ağaçlarıyla paralel olarak sokaklara uygun olup, ya da bina cepheleri dikey bahçeler içeriyor.Bu kodlar Miami ve Nashville gibi şehirlerde yürüyüşe hazır, yeşil mahalleler oluşturmak için kabul edildi.

Topluluk Bahçeleri ve Geçici Yeşil Uzaylar

Zoning ayrıca bitki örtüsünü birçok kez finanse eden geçici kullanımları da destekleyebilir. Birçok şehir bu yaklaşımı geniş ölçüde kullandı, toplum bahçelerine, pop-up parklarına ve çiftçilerin arazileri için arazi içi piyasalara izin veren bahçeler ile, uzun vadeli yeşil alanlar, finanse edilen uzun vadeli bir park planı finanse edilen bir yaklaşımla, Detroit'te finanse edilen bu yaklaşımı yaygın olarak kullandı.

Yeşil Uzaylar için Zoning'deki Vaka Çalışmaları

Portland, Oregon: Şehirsel Büyüme Sınır ve Park Koruma

Portland uzun zamandır yeşil alanı korumak için zoning kullanan bir lider olmuştur. 1979 yılında kurulan şehir büyüme sınırı (UGB), metropol bölgeyi halkalar, ormanlara ve çiftliklere kazın. Sınırda, zoning, yüksek park erişimi ile kompakt bir gelişme teşvik eder. dış bağlantıda:0Portland Parklar ve para sistemi geliştirme sorumluluğu[değiştir | kaynağı değiştir]

Singapur: Yeşil Altyapıyı Arazi Kullanımı Planlaması

Singapur, ağır toprak kısıtlamaları ile bir şehir devleti, dikey ve çatı yeşilliği için bir araç olarak kucakladı. Parklar ve Subodies Planları büyük parkları birbirine bağlayan yeşil koridorlar, Peyzaj değiştirme politikası, inşaat sırasında herhangi bir yeşilliği yerine getirmek için geliştiricilere ihtiyaç duyuyor - genellikle yeşil çatılar veya cepheler üzerinde.

New York City: Parklar ve Public Plazas için Zoning

New York City'nin zoning kararı “Özel olarak Kendi Kamu Uzayları” (POPS) içerir - bu oturma ağaçları, ve heykeller için değişimleri içeren bir program.En son zoning değişiklikleri, minimum tasarım standartlarını karşılaması gerekir, çünkü tartışmalı (bazı POPS kötü korunmuş veya değersizdir), Şehir Planlaması Bölümü (Peygamber)[değiştir | kaynağı değiştirilen birçok alandan oluşmaktadır.

Zoning ve Yeşil Altyapının Geleceği

Önümüzdeki gibi, zoning iklim değişikliği, teknolojik değişimlere uyum sağlamak ve sosyal beklentileri geliştirmek için ihtiyaç duyacak. Sıcaklık dalgaları ve selleme yeşil altyapıyı lüks değil, bir zorunluluk haline getiriyor. Bazı yasal akademisyenler “kozmik-konuşturucu-zonlama” için, sürdürülebilir yüzeyler ve su özellikleri için gereken minimum puanla, Seattle'da gerekli olan bu yaklaşımı azaltmak için gerekli olan ve başka yerlerdeki "yeşil faktör" puanları da entegre edebilir.

Başka bir sınır, Amerikan Planlama Derneği tarafından desteklenen ve şehirler arasındaki daha kolay karşılaştırma ve inovasyona izin veren kodlar, yeşil alana erişimin en çok ihtiyaç duyulan sosyal hedef yatırımının planlayıcıları olduğunu kabul eder. Açık kaynaklı zoning kodları, Amerikan Planlama Derneği tarafından desteklenenlar gibi, şehirler arasındaki daha kolay karşılaştırma ve inovasyona izin verir.Son olarak, sağlık için büyüyen hareket “sağlık alanı” olarak kabul edilir.

Sonuç olarak, komşu yasalar bürokratik düzenlemelerden çok daha fazlasıdır - kentsel manzaranın sessiz mimarlarıdır.Mükemmel olarak tasarlanmış bölgelerde, yoğunluk bonusları ve form bazlı kodları, şehirler bunun üzerinde açılmalarını sağlayabilirler. Modern şehirler için meydan okuma sadece ekonomik gelişme için değil, aynı zamanda ekolojik yaşam alanları ve insan refahı için temel bir haktır.