Koruma yasaları ve düzenlemeleri anlamak, projenizin her yüzünü en yüksek çözünürlükte bir şekilde incelemektir. Bu kuralların maliyeti, arka arka bahçeli bir garajı veya bir zemin yüzme havuzunda, yerel veyan neredeyse her yüzünün en yüksek ücretli arazide yerleştirilmesini sağlar.Bu kuralların düzeltilmesi size pahalıya mal olabilir ve evin geri alınmasına yardımcı olur.

Yasal Vakfı: Zoning, Land Use ve Mülkiyet Hakları

Zoning yasaları, yerel hükümetler araziyi kendi yargıları içinde kullanmayı amaçla kullanıyorlar. Bu yasalar bir belediyeyi ayrı bölge veya bölgelere ayırıyor, konut, ticari, endüstriyel ve tarım gibi. Her bölge içinde, özel kurallar hangi faaliyetlerin izin verildiği, hangi yapıların inşa edilebilir ve gelişim ne kadar yoğun olabileceği konusunda güvence altına alınabiliyor.

En yaygın olarak aşağıdakiler için aşağıdakiler için aşağıdakiler için aşağıdakiler için aşağıdakiler için aşağıdakiler için aşağıdakiler için geçerli olan aşağıdakiler, hangi tür bir yapı, hangi bir binayı, hangileri ve diğer binaları kısıtlayabilirler;))))))))))))))))) Tüm ışık alanlarının (vardır.

Bölgenin yerel bir işlevi olduğunu anlamak önemlidir.Köylü Atlanta'daki bir düzenleme muhtemelen kırsal Oregon veya sahil Yeni İngiltere'de birinden önemli ölçüde farklılık gösterir.Yönetim belgeleri genellikle belediyenizin ihtiyaç duyduğu özel bölümlere sahip olmalıdır:0)Municipal Kod[FLT”) veya ek kurallar, örneğin tarihi koruma alanları veya coğrafik yönetim alanları gibi ek kurallar eklenmiştir.

Erişim Yapıları ve Yasal Sınıfları

Yasal olarak, bir aksesuar yapısı, bir bina veya iyileştirme olarak tanımlanır ve ana binanıza hizmet eder ( birincil ikametiniz). Bu, mülkün ana kullanımına olaylı olmalıdır. Örneğin, kişisel aracınıza park etmek için kullanılan bir garaj, ticari bir oto onarım dükkanı olarak kullanılan bir garaj muhtemelen zoning yasalarını ihlal eder, çünkü bu bir temel teşkil eder.

Bir yapının sınıflandırması derin etkilere sahiptir. 120 metrekarelik bir depolama alanı bir ilçede izin vermekten muaf olabilir, 130-square-foot aynı inşaatın tam bir izin ve site planı incelemesi gerektirir. Anahtar sınıflandırma kriterleri şunları içerir:

  • [FONT:0]Permanence: [Dönetici:[Dönetici: 1 ) Kalıcı bir temel üzerinde yapı mı, yoksa taşınabilir (örneğin, bir mezar yatağına plastik dökme) mı gerekiyor?
  • [FONT:0)Attached vs. Detached:[Dönetici:[Dönetici: 1) Ek bir garaj genellikle aynı geri dönüşlere ve yüksek sınırlara tabi olarak düzenlenir.
  • [FONT=0)Size ve Üste:[Dönetici:[Dönetici:0)[0) “Düze ve Üste:[Dönetici:[Dönetici: 0) Çoğu kodlar aşağıdaki bir eşiği aşağıdan oluşur. ancak yapı hala geri yükleme koşulları karşılamalıdır.

Garajlar için ayrıntılı Düzenlemeler, Sheds ve Pools

Her tür erişim yapısı kendi belirli düzenlemeler ve potansiyel tuzakları taşır. Bu nüansları anlamak, düzgün bir proje için kritiktir.

Garajlar ve Carports

Garajlar en yaygın ve en büyük aksesuar yapıları arasındadır. Yönetmelikler boyutlarına, yerleştirmelerine ve görsel etkilere odaklanır.Bir detached garaj genellikle ana evin ayak izin veya yüksekliğini aşamaz. Birçok veya daha fazla garaj koyları sınırlandırır (örneğin, yaşam alanı, üç veya dört) ve garajın önündeki özel geri yüklemeleri gerektirir.

Mevcut bir garajı canlı alana dönüştürmek popüler bir yenilemedir, ancak genellikle garaj kapı malzemeleri, renkler ve konut temel gereksinimlerine sahip olan en az sayıda yerel sokak park alanı görevi olan bir takım yasaları içerir.Her zaman CC&Rs'i kontrol edin.

Sheds, Garden Structures ve Storage Birimleri

Sheds genellikle basit eklemeler olarak algılanır, ancak ağır bir şekilde düzenlenirler. "Hayır izni" boyutu muafiyeti, gerekli değilse bile, dökme hala mülk hattına çok yakın olmalıdır. Anahtar düzenlemeler şunlardır:

  • [FONT:0)Maximum Boyut:[Dönler:[Dönler 1] Limitler bölgeye bağlı 100 ila 1000 metrekareden değişir. Büyük dökmeler erişim konutları olarak tedavi edilebilir.
  • [FONT:0)Maximum Boy:[Dönetici:[Dönetici: 0) Çatının zirvesine veya eaveslere ölçülmelidir.Uzun bir barn tarzı evlerle bir mahallede yasaklanabilir.
  • [FONT:0)Use Restrictions:[[Dönetici:[Dönetici:0))) Uygulamalı İşler için bir atölye veya yapı yükseltmeden tesisatı yükseltmeye gerek kalmadan yıkamak için bir alan kullanabilirsiniz.
  • [FONT:0)Koverage:[[Dönetici:[Dönetici:0) Evinizin birleşik kare görüntüleri, garaj, dökme ve kaldırılmış alanlar sizin için en zorlu yüzey kapsamını aşamaz.

Yüzme havuzu, Spas ve Su Özellikleri

Havuzlar, doğal güvenlik risklerinden dolayı en katı düzenlemelerden bazılarına tabidir. birincil endişe, sıkı bariyer gerekliliklerini yönlendirendir. Çoğu yargıcı, ULUSLARARASI Yüzme havuzu ve Spa Kodu (ISPSC)).

  • [FONT:0)Barriers:[Döneticiler veya duvarlar) en az dört ayak yüksek olması gerekir (bazı alanlar beş ayak gerekir). Gates kendi kendine bağlı ve kendi kendine has bir şekilde, en alttan en az 54 inç uzaklıkta bulunan latch ile veya havuz tarafında.
  • [FONT:0]House Doors:[Dönetici:[Dönetici] Ev bariyerin bir tarafı olarak hizmet ederse, havuz alanına giden kapılar kapı açıldığında veya kendi kendine bağlı bir aygıtla donatılmıştır.
  • [FONT:0)Suction Entrapment: Public pools and some house pools must uyması gereken Virginia Graeme Baker Pool ve Spa Safety Act (VGBA), anti-entrapment drenajı ve güvenlik vakum serbest bırakma sistemleri (SVRS).
  • [FONT:0]Setbacks ve Utilities:) Havuzlar mülk hatlarından geri gelmelidir (en fazla 5 ila 10 feet) ve yeraltı hizmetlerinden, septik sistemlerden ve iyilerden dolayı bir kolaylık vardır.
  • [FONT:0)Environmental Düzenlemeler: Discharging havuzu geri yıkama veya klor-laden suları genellikle fırtına drenajına yasaklanır. Bazı alanlarda, buharlaşma bariyerleri (pool kapakları) gereklidir.

İzinlendirme Sürecini Bırakmak ve Pitfalls'tan Kaçmak

Yerel izin verme sürecinde uyumlu bir projeye yol açıyor. Bürokratik görünebilirken, bir izin ücreti ödemeniz gerekir, ayrıntılı bir inceleme, framing inceleme, son denetim) ve kullanılabilir boşluklar için bir sertifika verir.

En yaygın hatalardan biri ev sahipleri, izin verilenden önce inşaata başlıyor.Bir izin almadan bina sonuçları ) Sürekli çalışma düzeni), tüm aktiviteyi durduracak şekilde inşa edilmiş; büyük para cezaları iki veya üç katına çıkarmak için; yapıdaki izinin iptal edilmesi ve iptal edilmesi gerekliliğini ihlal ederse, bu durum yeniden yüklenecek şekilde geri alınabilir.

Zoning Variances, Special Exceptions, and İstisnalar

mülkünüz, zoning yasaları ile sıkı bir uyum sağlayan eşsiz özellikler varsa, imkânsız veya pratik bir şekilde? Belki de gerekli gerileme Kurulu tarafından verilen (ZBA) tarafından verilen bir özel zoning gereksinimine yasal bir istisnadır.

Bir varyan için uygun bir şekilde yaşamak, yüksek yasal bir bardır. Bir İLDİ:0) veya KAYNAK:2. Bir garaj için hiçbir odanız olmadığını iddia etmek.

Eleştirel Overlap: HOA Conventions, Koşullar ve Kısıtlıkları (CC&Rs)

Ortak ve tehlikeli bir yanlışlık, yerel zoning yasalarına uygun olması, tüm gereklidir.Eğer bir Ev sahibi Derneği tarafından yönetilen bir topluluk halinde yaşamak gerekir (HOA), ayrıca zoning kodlarından daha katıdır. Örneğin, zoning.Covenants, Koşullar ve Restrictions (CC&Rs). CC&Rs özel, sözleşmeli anlaşmalarda bulunuyorsa, ancak eklenmiş renklerden daha katı olabilir.

Mimari İnceleme Komitesi'nden onay (ARC) genellikle herhangi bir inşaat veya dış değişikliğinden önce gereklidir.ARC onayı alma başarısızlığı, özel HOA kurallarından dolayı iyi sonuçlanabilir ve hatta mülkünüzü görmezden gelirseniz iki kez de bir havuza, garaja veya dökmeye yol açar.

Çevre ve sürdürülebilirlik

Modern iyon yasaları giderek artan çevresel ve sürdürülebilirlik standartlarını içermektedir. Projenizi planlarken, yerel çevresel düzenlemelerle nasıl etkileşime girebileceğini düşünün.Bir havuz için, bu, enerji tüketimini azaltmak veya bir havuz kapağını kullanmak için bir havuz kapağını kurmak anlamına gelebilir.Bir ya da garaj için, it might include requirements forurpermeable paving).

Bazı yetkiler şimdiye kadar:0) Düşük Etki Geliştirme (LID)[D)), havuzunuzun veya yasanızın yakınında bulunan yeni inşaat için tekniklere sahip olmak, yağmur bahçelerine veya silicilere yol açabilir ve düşük maliyetli bir şekilde çalışırsanız, havuzunuzun veya yasal gereksinimleri ve kısıtlamaları ile karşılaşabilirsiniz.

Devlet ve Federal Öngörüler: Yerel Kurallar Başvuru Yapmadığında

While zoning is primarily a local function, state and federal laws can override local ordinances in specific circumstances. The most significant is the Fair Housing Act (FHA). If a homeowner requires a swimming pool or a specific garage modification for therapeutic reasons related to a disability, the local zoning board and HOA are generally required to make a reasonable accommodation to their rules. The U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) provides guidance on reasonable accommodations.

Benzer şekilde, devlet yasaları, güneş panelleri veya elektrikli araç (EV) şarj istasyonları gibi bazı enerji verimliliği iyileştirmeleri için yerel zoning yasalarının, bu ön boşlukları anlamak için yerel olarak sınır dışı edilmesi gereken yasaları ihlal edebilir. [...]Dönetici:0) Telekomünikasyon 1996 Telekomünikasyon Yasası) Aynı zamanda yerel zoning otoritesini uydu yemekleri ve antenler üzerinde sınırlamaktadır, bu ön boşlukları anlamakta sıklıkla kullanılan bu ön boşlukları anlamakta olan kişiler size önemli haklar verebilirler.

Sonuç: Uyuma Stratejik Bir Yaklaşım

Bir garaj, dökme veya mülkünüze havuz, stratejik, çok adımlı bir yaklaşım gerektirir.Bir yüklenici ile iletişim kurmadan önce uzun süre önce, yerel planlama veya bina departmanınızı ziyaret edin, belirli parsel için zoning kodunu gözden geçirin ve izin gereksinimlerinizi anlayın. Simultane, geri dönüşüm ve incelemeniz için, yeni güvenlik ilkelerinize saygı duyduğunuz ARC onayınızı veya denetim sürecinize uygun şekilde korumanızı sağlayın.