Birçok ev sahibi kendi evlerinden bir iş başlatma hayal ediyor. Serbest bir danışmanlık olsun, online bir mağaza veya küçük bir atölye, esneklik ve maliyet tasarrufu cazip. Ancak, bir ev ofis veya karşılama müşterileri, yerel kurallarınızı anlamak için kritik, mülkünüzü nasıl idare edebilecek ve onları başarılı bir şekilde işletmeye yönlendirebilecek adımlarla, hatta yasal eylemde bulunmaya zorlanan bu kapsamlı kılavuz.

Zoning Yasalarını ve Onların Amaçlarını Anlamak

Zoning yasaları, belediye veya ilçe hükümetlerinin kendi yargılarında arazi kullanımını kontrol etmesi için bir dizi düzenlemedir. Bir topluluğun bölge veya bölgelere bölünmesi - ticari, endüstriyel, tarımsal ve karışık kullanımlar - belirli kullanımlarla ilgili olarak, bina boyutları ve yoğunluk kısıtlamaları ile ilgili olarak, temel amaç, mülkiyet değerlerini teşvik etmektir ve uygun olmayan kullanımlarda (okula bir fabrika gibi) ayrı ayrıdır.

20. yüzyılın başlarında şehirler hızla büyüdü. 1926 Yüksek Mahkeme davası:0) Euclid v. Ambler Realty Co.[DÜT:1], yerel hükümetlerin kamu sağlığı, güvenliği ve refahın ilgisini düzenlemesi için geniş bir otoriteye sahip olduğunu belirtti.

Ev tabanlı işletmeler için, zoning yasaları genellikle “ev işgal” oluşturan özel hükümler içerir ve hangi kısıtlamalar uygulanır. Bu kurallar, mahallelerin konut karakterini korumak için ihtiyaç duyan iş sahiplerinin haklarını dengelemek için tasarlanmıştır - gürültü, trafik ve ticari aktivite kontrol.

Zoning Sınıflarının Ortak Türleri

Anlaşmaları yerelliğe göre adlandırmakla birlikte, çoğu zoning kodları aşağıdaki kategoriler içerir:

  • [FONT:0]Residential (R):[Dönetici:[Dönetici:0)[Dönetici:0)[Dönetici:0)[Dönetici:[Dönetici:0)[Dönetici:[Dönetici: 1) Tek aile evleri, çok aile evleri, çok aile konutları ve bazen erişim konut birimleri. Çoğu ev tabanlı işletme bu kategori altında düşer.
  • [C:[0] ⁇ (C): [Dönetici: Perakende mağazaları, ofisler, restoranlar ve diğer işletmeler.
  • [I:0) I:[I] [Dönetici, savaş, ve ağır endüstriyel kullanımlar.
  • [Agricultural (A): Çiftçilik, koşu ve ilgili aktiviteler.
  • [FONT:0]Mixed-Use (MU): Aynı binada veya bölgede konut ve ticari kullanımlar Kombinasyonları.

Her bölgenin kendi izin verilen kullanım setine sahiptir, bazı “sağlık” ve diğerleri özel bir izin veya varyanlık gerektiren. Ev tabanlı işletmeler neredeyse her zaman konut bölgelerinde düzenlenir, genellikle “Evren İş İzleri” veya “Ev tabanlı İş Standartları” adlı ayrı bir bölüm aracılığıyla.

Ev İşlerinin Kavramı

AİLM:0) Ev işgali[Dönetici: 1) Tüm işletme veya meslek, komşuları ve mahallenin karakterini korumak için sınırları yasaklamak anlamına gelir.

Ev meslekleri için tipik eşler şunları içerir:

  • İş, konutun ikameti tarafından işletilmelidir.
  • Hiç kimse dışlanmamış bir çalışandan daha fazla değil (veya bazı alanlarda, hiçbiri).
  • Sokaktan iş için görünür bir kanıt yok (örneğin, hiçbir işaret, ürün ekranları veya ticari araçlar mülk üzerinde park edildi).
  • Bir ticari kullanım önerdiği evin görünümüne dış değişiklikler yok.
  • İş için kullanılan sınırlı zemin alanı ( konutun% 25'i veya belirli sayıda kare ayağı).
  • Hiçbir müşteri veya müşteri ziyaretleri veya sadece randevu ile ve belirli saatlerle sınırlı değildir.
  • Aşırı gürültü, kokular, glare veya trafik yok.

Bu kısıtlamalar yaygın olarak değişir. Bazı ilerici belediyeler artık izinsiz “evden” aktivitelere izin vermeden, eski kodlar resmi bir uygulama ve ücret gerektirir.

Ev tabanlı İşletmelerde tipik kısıtlamalar

Temel ev meslek tanımlarının ötesinde, özel yasaklar ve kısıtlamalar yaygındır:

  • [FONT:0]İş Türü: [Dönetici:[Dönetici: 1) Birçok kod, işletmelerde perakende satışlarını yasaklayan, üretim, araç onarımı, gıda hazırlığı (baond küçük ölçekli ev gıda operasyonları) ve tehlikeli malzemeleri içeren işletmeler.
  • [FONT:0)Kaynak:[[Döneticileri) Çoğu konut bölgeleri sadece küçük, aydınlatıcı bir işarete izin verir (örneğin, 1-2 kare ayak) veya hiç bir işaret değildir. Bazı veyadinances sokaktan görülebilir herhangi bir işareti yasaklar.
  • [FONT:0]Parking ve trafik:[Dönetici:[Döneticiler bekleniyorsa, ordinance, sokak parkını ve müşteri ziyaretlerini günde veya saatte sınırlandırmak isteyebilir. Bazı şehirler daha yüksek ziyaretçi sayıları ile işletmeler için trafik çalışması gerektirir.
  • [FONT:0]İş ve çalışma saatleri: Ev tabanlı işletmeler yerel gürültü veya ihmallere uymalıdır. Birçok kod iş faaliyetlerini gün saatlerine kısıtlamaktadır (örneğin, 7 a.m.)
  • [FONT:0]Employee limitleri:[Dönetici karakterini korumak için, dış olmayan çalışanların sayısı genellikle bir (veya sıfır) tarafından ele alınır. Bağımsız yükleniciler genellikle “işveren” geniş bir şekilde tanımlar.
  • [FONT:0]Waste ve hizmetler:[Dönemli çöp miktarı üreten İşler, aşırı su veya elektrik gerektirir veya kimyasalları güvenli olarak sertifikalandırılmamış olarak yasaklanabilir.

Bu, makudun, sûrenin, sûrenin, sûrenin, sûrenin bağımsız olarak ne kadar katı bir şekilde izin verdiğine dair bir not vermek önemlidir.

İzin verilenlere İzin Vermek vs

Örnek vermek gerekirse, burada orta derecede kısıtlayıcı bir zoning kodu altında tipik örneklerdir:

  • [FONT:0) Tüm borçlu (en az sayıda koşul olmadan veya minimum koşullarla): serbest yazı, grafik tasarım, online öğretmen, dış işveren için telecommuting, bağımsız muhasebe, bilgisayar programlama ve küçük ölçekli danışmanlık (müşteri ziyaretleri)
  • [FONT:0) Tüm izin veya koşullu kullanımlara borçludur: Müzik dersleri (bir öğrenciye bir kerede bir öğrenci ile sınırlı), güzellik salonu (yalnızca bir sandalye, çalışan), yatak ve kahvaltı (daha sonra özel bir izin gerektirir) ve küçük bir gün bakımı (çocuk sayısına bağlı olarak).
  • [FONT:0) Çoğu konut bölgelerinde dikkat edin: oto onarım mağazası, restoran veya ticari mutfak, perakende mağaza, kennel veya veteriner kliniği, kaynak veya üretim ve herhangi bir iş trafik veya gürültüde önemli bir artış sağlayacaktır.

Bu listeler yorucu değildir. Kesin olarak bilmeniz tek yol yerel zoning kodunu gözden geçirmek veya doğrudan planlama personeli ile konuşmaktır.

Yerel Zoning Yönetmeliğinizi nasıl belirlenir

Yerel düzenlemelerin mazesini tehlikeye atarak korkutucu hissedebilir, ancak süreç adımlara kırıldığında basittir. erken başlayın - envanter veya pazarlamaya yatırım yapmadan önce - daha sonra pahalı uyum sorunları önlemek için.

Araştırma Zoning Yasaları

  1. [FONT:0) Bölgenizi genişletin.[DÜDÜT:1] Şehrinizi veya ilçenizin planlamasını veya zoning departmanı web sitenizi ziyaret edin. Birçok kişi, adresinize girebileceğiniz ve mülkünüzün bölge tasarımını anında görebilirsiniz (e.g., R-1, R-2, Karma Kullanım).
  2. [FONT:0] zoning ordinance.[Dönetici:0)"ev işletmesi ile ilgili belirli bölümlere bakın" veya "satış kullanımları" genellikle konut bölümünde bulunur.
  3. [FONT:0) İzin alma gereksinimleri için kontrol edin.[[Dönetici:0) Bazı kodlar, tüm koşulları yerine getirmelerine izin vermeden “endental” ev işletmelerine izin verir. Diğerleri bir Ev İş İzni, bir Durumlu Kullanım İzni veya Zoning Mektupu'yu bul.
  4. [FONT:0] Bir komşu resmin müdafaasını terk etme veya planlama departmanını belirli iş fikrinizi tartışmak için ziyaret edin. Resmiler kuralları anlamalarına yardımcı olmak için genellikle mutludur. Son yorumlara veya bekleme değişiklikleri isteyin.
  5. [FONT:0]Review state and count yasaları.[[Dönetici:0]Review state and count law.[[Dönetici:0]Review state and count law.[D][/FONT=FONT=0) Bazı eyaletlerde, “kobap yemek” veya “yönetme satış” ile ilgili yasalar yerel zoningi bir dereceye kadar ertelemeye tabi olabilir.
  6. [FONT:0] komşularınıza konuşun.[[Dönetici:0) Yasal bir şart olmasa da, yakınlardaki insanlarla açık konuşmaların gelecekteki şikayetleri engelleyebilir ve iyi niyet inşa etmeyi planlayabilirsiniz.Eğer müşteri ziyaretlerine katılmak istiyorsanız, onlara bildirin ve geri bildirim davet edin.

Bir Variance veya Durumsal Kullanım İzni için Uygulama

Eğer amaçlanan iş mevcut zoning düzenlemelerine uymazsa, “doğru” olmayan bir kullanım için takdir edilebilir. (ahazırda belirli bir gereklilikten feragat edilir) veya aİLD:2.

  • Detaylı bir uygulama gönderin ve bir ücret ödeme (yaklaşık 200 $ - 1000 veya daha fazlası).
  • Belirli bir yarıda mülk sahipleri (örneğin, 300 feet) ve bir kamu işitmesi tutuyorlar.
  • Mevcutların veya kullanımının, özellikleri olumsuz etkilemez (örneğin aşırı trafik, gürültü veya estetik değişiklikler).
  • Bir zoning kurulunun onayı veya planlama komisyonundan onay almayı kabul edin, bu da ek koşullar getirebilir.

Bu süreçler hafta veya ay sürebilir ve başarılı olmak garanti edilmez. İş modelinizi mevcut kurallarınıza uygun olarak, bir arazi kullanan avukatla olan danışmanlık, planlarınız karmaşık olup karşı karşıyaysanız veya karşı karşıyaysanız akıllı olabilir.

Haklarınız Ev tabanlı İş Sahibi olarak

Kanunlar kısıtlayıcı olsa da, hükümet izininizi veya ihlal bildiriminizi geri almaya çalışırsa, bunun için geçerli bir izin almış ve buna bağlı olarak sahip olabilirsiniz.

Eğer zoning kodunun hakem tarafından uygulanması veya ayrımcılığa karşı işlenen bazı ev temelli işletmelere karşı ayrımcılığa maruz kalmalarına inanıyorsanız, devlet veya federal yönetim altında meydan okumanız için gerekçeleri olabilir.For example, [[ENFLT:0], Americans with Disivity Act[FLT][FLT]

Bilmek için Anahtar haklar:

  • [[DÜSÜ:0)Açık, yazılı bir açıklamaya doğru (Döntgen: 1) Uygulamanız reddedilirken veya işiniz bir ihlal için gösterilir.
  • [FONT:0]Doğru, [Döntme:0] Bir zoning kuruluna veya nihayetinde bir devlet mahkemesine karşı olumsuz kararlar verir.
  • [FONT:0) İşletmenizi işletmeye hakkı için ([Döntgen: 1), ordinance ve herhangi bir izin koşuluna uygun olarak kalırsınız.
  • [FONT:0]Gizliliğe Doğru [Dönetici: 1) – zoning yetkilileri genellikle bir garanti veya onayı olmadan evinize giremez, halk güvenliği için acil bir tehdit olmadıkça.

Bir ihlalin farkına varırsanız, derhal cevap vermeyin, bir toplantıya uyum için bir yol tartışmak ve bir avukat kiralayın (örneğin, önemli iyiler veya operasyonları durdurmak için bir emir).

Uyum ve Komşu İlişkileri için Pratik İpuçları

Tamamen yasal olsan bile, bir komşudan tek bir şikayet bir incelemeyi tetikleyebilir ve muhtemelen sıkı bir uygulamaya yol açabilir.İyi ilişkiler koruyun ve proaktif olmak önemlidir.

  • [FONT=0]Limit görünürlük:[Dönetici:[Dönetici:0)) İş işaretini küçük ve önemsiz tut. Caddeden görebileceğiniz envanter veya ekipman depolamaktan kaçının.Eğer bir ev bürosu varsa, perdeleri gizli masa kurulumlarına tutun.
  • [FONT:0]Manage Park:[Dönetici:[Dönetici:0)) Hiçbir zaman yan yürüyüşleri veya sürüş yollarında asla engellenmez.Eğer müşteriler ziyaret ederse, onları yol kenarında parka veya belirli bir caddede park etmelerine sorun.
  • [FONT:0) Kontrol gürültü: [Dönetici: 1) Gürültülü işlemler sırasında ses geçirmez malzemeler, son derece yüksek pencereler kullanın ve günlük saat boyunca yüksek performanslı aktiviteleri planlayın.
  • [[FONT:0) İletişim:[[Dönetici: 0:1) Hemen komşular işinizle ilgili bilgi sahibi olalım, özellikle de teslimat veya müşteri ziyaretlerini içeriyorsa, böylece doğrudan endişelerle ulaşabilirler.
  • [FONT:0) Temiz tutun:[Dönetici:[Dönetici:0) Mülkiyetinizin iptal edilmesini sağlamak için mülkünüzün davetini korumak - kutuların yığılması veya logolarla ticari araçlar veya iş ile ilgili bir karışıklık. İyi bir ev şikayetleri çekmek için daha az olasıdır.
  • [FONT:0] Her şeyi saklı tutar:[Dönetici:0) İzin başvurunuzun kopyalarını, onay mektuplarını, zoning personeli ile e-postaları ve uyumluluk yükseltmeleri için herhangi bir makbulum olabilir.

Ek Hesaplar: Sigorta, Vergiler ve HOAs

Zoning sadece bir parça bulmaca. Ev tabanlı bir iş yürütmek aynı zamanda arazi kullanımı ötesinde finansal ve yasal sorumlulukları da içeriyor.

Sigorta Sigortası

Standart ev sahipleri sigorta poliçeleri genellikle iş ile ilgili kayıplar veya sorumluluk hariç. Bu, müşteri yaralanmaları veya mülk zararları için bir gerekliliktir.) veya seçeneklerinizin ayrı bir genel bakışını satın alır.Theurance Information Institute).

Vergi Implikasyonları

Birçok ev ofis masraflarını (potansiyel ilginiz, hizmetleriniz, internet vs.) düzenli olarak evinizin bir kısmını ve sadece iş için kullanabilirsiniz. Ancak, IRS kuralları karmaşık olabilir ve ev ofis kesintisi evinizi sattığınızda sermaye kazançlarını etkileyebilir.

Ev sahibi Birliği (HOA) Kuralları

Daha önce de belirtildiği gibi, HOAs yerel bir zoningten daha katı kısıtlamalar getirebilir.Bazı HOAs tüm iş faaliyetlerini yasaklamak için, diğerleri sadece “kabet” profesyonel ofislerine izin vermeden önce CC&Rs'inizi tamamen gözden geçirebilirsiniz.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Bir ev tabanlı bir iş heyecan verici bir girişimdir, ancak yerel zoning yasalarının yasa içinde çalışmasını sağlamak için sağlam bir anlayış gerektirir. zoning bölgenizi araştırarak, ev işgal izinlerinizi anlamak ve iyi komşu ilişkileri sürdürmek, arazi kullanımı ve küçük işletme yasalarından deneyimlenen başarılı bir ev işi inşa edebilirsiniz.

Doğru hazırlıkla, ev tabanlı iş, mahallenizi huzurlu ve sıra dışı tutan kurallara saygı göstererek gelişebiliyor.Başından doğru zaman al - işinizin uzun vadeli başarısında bir yatırım.