Zoning Yasaları ve Arazi Kullanımı Politikaları arasındaki İlişkiyi Anlayın

Zoning yasaları ve arazi planlama politikaları, kentsel ve bölgesel gelişimin ikiz taşlarıdır. Kentlerin fiziksel formunu şekillendirir, mahallelerin karakterini belirler ve her şeyi çevresel sürdürülebilirliğe karşı karşı karşı karşı çıkarabilmeli. Sık sık sık uygulanabilir, bu iki kavram, mülk sahiplerinin ne yapabileceğini ve yapamayacağını yöneten özel düzenlemelerdir.

Bölge ve arazi kullanımı planlaması arasındaki sinerjiyi anlamak planlayıcılar, geliştiriciler, seçilmiş yetkililer ve vatandaşlar için kritik öneme sahip olduğunda, toplumların verimli bir şekilde faydalandığı ve toplumların senkronizasyonu ve yasal büyüme fırsatların nasıl güçlendirilebileceğini göstermek için öngörülebilir.Bu geniş analiz, gerçek dünya örnekleri ve mevcut politika trendleri, toplumların vizyon ve düzenlemeler arasındaki bağlantıyı ortaya çıkarabilir.

Zoning Yasaları Nedir?

Zoning yasaları, bir belediyeyi ilçelere bölmek için yerel veya hoşgörüdür - veya bölgeler - ve her bölge içinde izin verilen kullanımları, bina boyutlarını ve geliştirme standartlarını belirtmek gerekir. Bu düzenleyici güç, yerel hükümetlerin halk sağlığını, güvenliğini ve refahı korumak için elde etmesi için elde ettiği devletten elde edilir. Zoning doğal olarak yasal ve bağlayıcıdır: bir site içinde inşa etmek isteyen herhangi bir mülk sahibi veya bir sitenin kullanımı uygulanabilir zoning koduna uymak zorundadır.

Zoning kodları, 20. yüzyılın başlarından beri Amerikan topraklarının temel taşı olmuştur. Geniş bir parametre yelpazesine hitap ederler: kullanımı (residential, ticari, endüstriyel, tarım), yoğunluk (projeksiyonel birim), zemin alanı oranı (FAR), kondüktör, çok fazla kapsama alanı, otopark ve araziler minimum gereksinimleri karşılıyorlar. Overlay bölgeleri tarihi bölgeler gibi özel alanlara ek tabakalar, su geçirmezler, tarım veya transit koridorlar gibi ek tabakalar ekler.

Zoning Common Tipleri

zoning'in en temel sınıflandırması, ancak bu geniş şemsiyede farklı topluluk önceliklerini yansıtan birçok alt tip vardır.

  • [FONT:0]Residential Zoning:[Dönetici:[Dönetici:0) Bu kategori, uygun konutlar, duplexler, kasabalar ve çok aile daireler için giderek daha fazla eleştirildi.
  • [FONT:0] ⁇ Zoning:[Dönetici:[Dönetici:0))Regulates perakende, ofis ve hizmet işletmeleri. Alttipler mahalle ticari (küçük ölçekli dükkanlar), merkezi işletme bölgesi (yüksek kaliteli karma kullanım), ve ağır ticari (oto-merkezli perakende)
  • [FONT:0) Orta Zoning:[Dönetici:[Dönetici: 0) Ortam:[Döntme: 0) Ortam:[Döntme: 0) Ortam, inşaat alanlarının, gürültü, kirlilik ve kamyon trafiği ile ilgili çatışmaları azaltmak için konut bölgelerinden gelen yeni zoning tartışmalarına yol açtı.
  • [FONT:0]Agricultural Zoning: [Dönetici: [Dönetici:0]Köyüşmeler tarımı olmayan gelişimi sınırlayan, genellikle çok az sayıda boyutu (örneğin, Oregon gibi) gerektiren özel çiftlik bölgeleri, kırsal konutları yasaklayan bu tür zoning, kentsel sprawl'dan tehdit altında, ancak gıda güvenliği ve açık alan koruma için önemli bir araç olarak kalır.
  • [FONT:0]Mixed-Use Zoning: Ev sahibi bir konut, ticari ve bazen aynı bina veya ilçede ışık sanayisi kullanımları aynı bina içinde veya ilçede kullanılabilir kentsellik merkezidir.

Bu standart kategorilere ek olarak, birçok topluluk ÖRDÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜ:0)overlay bölgeleri[Döneticileri için[Döneticileri 1 ), belirli ilçelerdeki binalar için tarihsel bir koruma sağlar. Bir sela açık bir şekilde genişletilebilir. Bir geçiş odaklı geliştirme, aşırı yoğunluk ve daha yüksek bir demiryolu istasyonun yarısı içinde parklara izin verebilir.

Arazi Planlama Politikaları Nedir?

Arazi kullanımı planlama politikaları, bu politikaların fiziksel, ekonomik ve sosyal gelişimini 10 ila 20 yıl boyunca bir topluluğun geliştirilmesini öngören stratejileri ileriye dönük olarak bekliyor - veya daha uzun. zoning aksine, bu belge genellikle şehir meclisi veya ilçe kurulu tarafından kapsamlı bir şekilde kabul edilir.

Kapsamlı bir plan, toplumun yaşamının neredeyse her yönüne dokunuyor: ekonomik gelişme, konut, ulaşım, doğal kaynaklar, kamu tesisleri, parklar ve rekreasyon ve arazi kullanımı. önerileri demografik eğilimler, piyasa koşulları, çevresel kısıtlamalar ve topluluk değerleri için bilgilendirilir. Plan, gelecekteki arazilerin kullandığı gezilerin paylarını içeren haritaları içeriyor (örneğin, düşük ücretli konut, karma şehir merkezi, endüstriyel park) ve şehir hedeflerini ve eylem öğelerini oluşturan politika açıklamalarını içeriyor. Örneğin, bir plan "gösterenküresel olarak, seyahatlerin sayısını, yürüyüşe ve% 30'a kadar genişletebilir."

Eleştirel olarak, kapsamlı bir plan bir politika belgesi değildir, bir kanun değildir. Doğrudan özel mülk düzenlemez. Bunun yerine, zoning değişiklikleri, sermaye iyileştirme programları ve diğer uygulama araçları ile uyumlu olmalıdır. Ancak, birçok eyalette, plan toplumun uzun vadeli vizyonu zayıflatan kararları taşır.

The Comprehensive Plan as a Blueprint

Kapsamlı plan genellikle topluluğun büyüme anayasası olarak tanımlanır. Genellikle arazi kullanımı, ulaşım, konut, ekonomik gelişme, doğal kaynaklar ve topluluk tesislerini analiz eder. Arazi, gelecekteki gelişim modellerini, büyüme alanları tanımlamak, yeniden geliştirme ve korumayı gerektirir.

Amerika Planlama Derneği'ne göre [Dönetici:0) , etkili kapsamlı planlar ses verilere dayanıyor, ölçülebilir, parçalanabilir ve iklim değişikliği esnekliği ve sosyal eşitlik gibi gelişmekte olan zorluklara değinilebilir. Planlama süreci kendi kendine dahil - kamu atölyeleri, online anketler ve paydaş toplantıları - sağlam bir plan olmadan topluluk ve siyasi destek oluşturabilir.

Kapsamlı bir plan sürüş sistemik değişimin bir örneği, tüm konut mahallelerinde ve dört karışıklıktır.(Uygun 2040 Planı) 2018 yılında kabul edildi, ancak doğrudan ulaşılabilen konut hedeflerini ortadan kaldırdı. zoning codewide, duplexes, üçlükler ve dört karışıklıklar tüm konut mahalleleri hizaladı.

Zoning Yasaları ve Arazi Planlama Politikaları Interact

Bölge ve arazi kullanımı planlaması arasındaki etkileşim dinamik bir geri bildirim döngüsü olarak tanımlanabilir. Kapsamlı plan uzun vadeli vizyonu sağlar; zoning, bir site yerinde bu vizyonu uygulamak için birincil araçtır.Bir plan olmadan, zoning stratejik yönde eksikliği ve kolayca bir şekilde bir uygulama haline gelebilir.

Vizyondan Düzenlemeye

Örneğin, kapsamlı bir plan, giriş yapan 30-60 konut biriminin hedef yoğunluğuyla bir koridor tasarlayabilir. zoning veya ismin, o zaman bireysel parcels için nasıl uygulandığını incelemek gerekir. Örneğin, kapsamlı bir plan, yaya yönlendirmesini teşvik etmek için bir koridor tasarlayabilir. genellikle, plan erişim birimleri (ADU) izin verilen bir alan birimlerinin (ADU) izin verilen bir bölge oluşturmaları veya ticari kullanımları teşvik etmek için çok fazla sayıda uygulama gerektirir.

Bu ilişki yeniden yaygın olması bekleniyor. Bir topluluk kapsamlı planını güncelledikçe, bir çatışmanın var olması gerekir.), zoning kodunun hangi kısımların revizyona ihtiyacı olduğunu tanımlamak için.Örneğin, eğer plan tarihi yapıları korumak için çağrılar geçerlidir, ancak zoning doğru bir çatışmaya izin verir. benzer şekilde, eğer bölge planı yeşil altyapıyı teşvik ederse, zoning kodlarının büyük ön yasalarını gerektirir.

Örnek: Uygun fiyatlı bir Konutu Geliştirme

Birçok metropolde uygun konut krizi, engelleri ortadan kaldırmak için şunları gösteriyor: ADU'ların izin verdiğinde, minimum otopark gereklilikleri ortadan kaldırılabilir ve minimum çok boyutu azaltabilecek bir çalışma olabilir.Bu, kapsamlı planlarla şehirlerin ev sahipliği hedeflerine ulaşması daha muhtemel.

Portland, Oregon. 2035 Kapsamlı Planı, konut tedarikini artırmak ve uygulanabilirliği sağlamak için politikalar içeriyordu. Daha sonra şehir tüm konut bölgelerinde dört karmaşıklık olmasına izin vermek için zoning kodunu güncelledi ve şehir çapındaki reformlar olmadan, plan politikaları planlamaya bağlı kalacaktı.

Tarihsel Context ve Evolution

Mevcut ilişkiyi anlamak ve arazi kullanımı planlaması, kapsamlı, koordineli şehir tasarımı gibi rakamlarla anlamak. arazinin kökleri 19. yüzyılın sonlarında ve 20. yüzyılın başlarındaki City Pratik hareketine geri dönmeyi planlıyor.

ABD'deki ilk kapsamlı zoning ordinance, 1914 yılında New York City tarafından kaldırıldı, Equitable Building'ın sokaklarda ışık ve havayı engelleyeceği konusunda endişelendi.[Döneticileri ele aldı ve bunları kullanmakla birlikte değildi.)

20. yüzyılın ortalarında, zoning genellikle planlamadan izolasyonda kullanıldı ve bazen dışlama amaçlı amaçlar için kullanıldı. 1960'ların ve adil konutların, en az zemin alan gereksinimleri ve çok aile konutlarının dışlama yasağı, bu tür uygulamaların mirası birçok toplumda devam etti.

Bugün, planlayıcılar giderek artan şekilde zoning'in proaktif olması gerektiğini, yasaklayıcı değil.ETHFLT:0)Form tabanlı kodlar), Akıllı Büyüme Amerika organizasyonunun parçası olarak, bina formunu, kitleleştirmeyi ve bina-çaplamayı daha etkili bir şekilde uygulamanın bir yolunu düzenlerler. Form tabanlı kodlar hakkında daha fazla bilgi edinin[Dönlendirilmiş bağlantılar Enstitüyü desteklerler. Form-Based Codes Institute, şimdi Akıllı Büyüme Amerika organizasyonunun bir parçası, şimdi, bu yaklaşımı kapsamlı planlar için daha etkili bir şekilde teşvik eder.

Zoning ve Land Use Planlaması Intersection of Zoning and Land Use Planning

Teorik uyuma rağmen, birçok topluluk zoning ve planlama ile bağlantılı kalıcı zorluklarla karşı karşıyadır. Bu zorluklar yasal ve siyasi engellerden sosyal ve çevresel sonuçlara kadar çeşitlidir.

Eklenme ve Segregasyon

En tartışmalı sorunlardan biri, uygun konut ve belirli demografik grupları dışlamak için zoning kullanımıdır. Büyük aile içi bir etki, en az ev büyüklüğü gereksinimleri ve çok aile konutları üzerindeki yasaklar tarihsel olarak adil bir şekilde ekonomik ve ırksal ayrımlar yaratmaktadır. ABD Konut ve Şehir Geliştirme Bakanlığı (HUD), bu tür uygulamaların, mevcut olmayan reformları ortadan kaldırmak için adil bir şekilde ihlal ettiklerinde adil bir şekilde bir şekilde bir şekilde bir reforma yol açmaları gerektiğini açıkça kabul etmiştir.

Zoning Ritme vs.Değişme İhtiyaçları

Zoged kodları değiştirmek oldukça zor olabilir. 1950'lerde tek kişilik evler için bir mahalle, şimdi daha yüksek yoğunluk için bölge tespit edebilir, ancak zoning, konut üretimi ve geçiş yolcuları için fırsatları düzeltmeye yol açabilir. Bazı eyaletler yıllarca hedef alan, bu kadar genişleyen alanlardan dolayı, Oregon'un tüm yerleşim bölgelerindeki tüm ihtiyaçları tespit edebilir, ancak zoning inertia gecikmeleri için dörtlülük gecikmelere izin verebilir.

Sprawl ve Çevre Etkisi

Konvansiyonel Euclidean zoning – bu sert ayrılar – örneğin, parkların ve açık alanların “yeşil ağ” çağrılabilir, ancak zoning kodun teşvik edilmesi veya koruma için bir kenara arazinin kullanılması gerekir.

İklim Değişikliği ve Dayanıklılık

Deniz seviyelerinin yükselmesi gibi, vahşi yangınlar daha sık ve fırtınalar yoğunlaşıyor, arazi kullanımı planlamanın tehlike masyonunu ve iklim adaptasyonunu içermesi gerekiyor. Zoning, su açıklarında gelişmeyi kısıtlamak, yapıların yükselişini gerektiren ve vahşi yangın alanlarındaki boşlukları azaltmak için güçlü bir araçtır. Ancak, kırılgan bölgelerin ve dayanıklılık hedeflerinin yer aldığı kapsamlı bir plan olmadan, zoning düzenlemeleri, Florida'nın durumu nasıl bir parçalanabilir ve tutarsızdır.

Siyasi ve Yasal Çatışma

Zoning değişiklikleri ve kapsamlı plan güncellemeleri genellikle yoğun siyasi çatışmayı oluşturur. Emlak hakları savunucuları yeni düzenlemelere karşı çıkabilir, toplum grupları daha kısıtlayıcı standartlar için iterken, geliştiriciler veya tasarım incelemesi için şartlara karşı çıkabilirler.Bu çatışmalar planlama sürecini, eski plan ve zoning kodlarına yol açabilir.Bazı topluluklar işbirliğine karşı işbirliğine başvurmuş yaklaşımlara karşı çıkabilirler.

Aligning Zoning ve Land Use Planlaması için En İyi Uygulamalar

Başarılı topluluklar, sürekli olarak zoning ve planlama arasındaki ilişkiyi tedavi eder, iterative process. Aşağıdaki en iyi uygulamalar, zoning kodlarının etkili kapsamlı planları uygulamasını sağlayabilir.

Düzenli Kod Güncellemeleri

Zoning ordinances, kabul edilen kapsamlı planı yansıtacak her beş ila on yıl boyunca güncellenmelidir. Birçok belediye bunu ihmal ederse, politika ve düzenleme arasında bir boşluka izin verir. AurFLT:0)zoning tutarlı denetim[FLT 1: 1) Planın önerilerini mevcut kodla sistematik olarak karşılaştırabilir, örneğin, belirli bir koridor boyunca artan yoğunluk çağrıları ihmal ederse, ancak zoning hala çok fazla boyut gerektirir.

Form-Based Kod

Sadece kullanıma odaklanmak yerine, form tabanlı kodlar bina formunu, kitleyi ve halk alanını düzenler. Form-Based Kodlar Enstitüsü (şimdi Smart growth America) bu tür kodları kabul eden topluluklara rehberlik eder ve destek sağlar. Örneğin, Miami'nin 21 Zoning Kodu, geliştiriciler ve vatandaşlar için daha sezgisel bir koddur.

Inclusive Community Engagement

Her iki planlama ve iyonlama süreçleri sağlam bir halka katılım gerektirir. Hedeflenen gruplar dahil - kiralayıcılar, renkli insanlar ve düşük gelirli sakinleri - bu politikaların herkese hizmet ettiğini, sadece konuşmacı bütçeleme, online anketler, tasarım karretleri ve mahalle konseyleri gibi araçlar daha fazla giriş yapabilir.

Performansa Dayalı Zoning

Önbellek kuralları yerine, performans tabanlı zoning, maksimum gürültü seviyesi, şüpheli yüzey oranları veya trafik nesil eşleri gibi kriterleri belirliyor. Bu, toplantı planlama hedeflerini yaparken inovasyona olanak sağlar. Örneğin, performans tabanlı bir endüstriyel bölge, belirli çevresel standartların yerine, özellikle hassas habitatlar veya konut alanlarının yakınında olduğu bölgeler için yararlı.

Özel Bölgeler Için Overlay Zones

Overlay bölgeleri, belirli plan elementlerini uygulamak için ekstra şartlar ekler ve idealdir. AAHRAD:0) Tarihi bir bölgede mimari ayrıntıları düzenler.Inlaystrede hedefli müdahaleler, şehir kabul etmeden önce yeni politikaların arttırılması ve artırılmasına olanak sağlar. Örneğin, Portland'ın "Resid temelli Infill" kurallarında, üç katlı bir test için kullanılan yeni müdahaleler için son derece genişleyen bir test için kullanılan yeni bir test için kullanılan yeni politikalara izin verir.

Zoning ve Land'deki Future Trendleri Planlama ve

Bölge ve arazi kullanımı planlaması arasındaki ilişki, demografik, ekonomik ve çevresel baskılara yanıt olarak gelişmeye devam ediyor. Çeşitli eğilimler, toplulukların bu hizaya nasıl yaklaştığını yeniden şekillendiriyor.

Konut Affordability Reformları

Birçok devlet artık konut tedarikini artırmak ve uygulanabilirliği sağlamak için yerel bir bölge boşluğunu boşaltıyor. Oregon, Kaliforniya ve Washington, ADUs'a izin vermek için yasaları yürürlüğe koydu, tek kişilik bölgeleri veya geçiş noktalarına uygun planlamaya devam etmek için ilk devlet haline geldi. Yerel kapsamlı planlar, yerel muhalefeti atlatmak için 25.000'den fazla şehri yansıtacak şekilde en üst düzey bir uyum sağlamalı.

Eşitlik Planlaması

Arazi, ırksal ve ekonomik sermaye üzerinde giderek daha fazla merkezler planlamayı amaçlamaktadır. Eşitlik değerlendirmeleri gibi araçlar, kontraseptif değişikliklerin fayda sağlayacağı veya kırılgan topluluklara zarar vereceğini değerlendirmektedir. Bazı şehirler, uygun fiyatlı konutlara öncelik veren aşırılıklara sahip dışsal bölgelerin yerini alır.).

İklim ve Çevre Adaleti

Zoning yenilenebilir enerji, elektrikli araç altyapısı ve yeşil bina teşvik etmek için kullanılıyor. Şimdi iklim eylem hedeflerini içeriyor ve zoning kodları, güneş panelleri, serin çatılar ve ağaç dikmelerini yeni gelişmelerle azaltacak şekilde genişletiyor. Çevre adalet haritası, toplulukları aşırı yükleyen toplumlar tarafından aşırı yükleniyor ve zoning tesislerini bu alanlarda yasaklayabiliyor. Örneğin, Kaliforniya'nın SB 1000, kapsamlı bir planların çevresel adalet elemanını içeriyor.

Dijital Araçlar ve Data-Driven Planlama

Coğrafi bilgi sistemleri (GIS) ve şehir modelleme planlayıcılarının trafik, okul kapasitesi ve mali etkiler üzerindeki etkilerini taklit etmelerine izin verir.Scenario planlama araçları, yarına kadar nasıl etkilendiğini görmek ve 03.D) Bu veriler, zoning ve yasal seçimler için kanıt sağlayarak yerel yönetimleri test etmeye yardımcı olur.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Zoged yasaları ve arazi planlama politikaları, toplumları şekillendirmede uygun ortaklardır. Arazi kullanımı planlama tesisi, sürdürülebilir, adil ve dayanıklı büyüme için uzun vadeli bir vizyon oluştururken, zoning, uygun konut ve ekonomik yaşam için yasal çerçeve sağlarken, gelişim öngörülebilir olduğunda, halk yatırımları verimlidir ve toplum yararları en üstlenir.

En etkili topluluklar, güncel kapsamlı planları yansıtacak şekilde genişletecek olan, süreçte çeşitli paydaşları ele almak ve form tabanlı ve performans tabanlı zoning gibi yenilikçi düzenleyici çerçeveleri benimsemektedirler. Ayrıca ulusal eğilimlerden de öğrenirler - konut tedariki, merkezleme, iklim değişikliği ele almak ve sadece iyi planlanmamış, aynı zamanda vatandaşlara hitap etmek için seçilmiş yetkililerden gelen, zoning ve arazi kullanımı planlaması arasındaki ilişkiyi anlamak önemlidir.