Accessory Dwelling Birimleri (ADUs) - bazen granny flats, in-law süitler veya arka bahçe evleri - konut tedariki için güçlü bir araç olarak ortaya çıktı, uygun fiyatlı kiralama seçenekleri yaratarak ve mevcut mahallelerde çok nesil yaşayan birçok ev biriminin birincil tek aile evi ile tek bir sürü paylaşması ve genellikle kendi mutfak, banyo ve yaşam alanı dahil olmak üzere.

Zoning Yönetmeliği'leri anlamak

Zoning düzenlemeleri, bir belediye içinde arazi kullanımını yöneten yasal çerçevedir. Bir şehri veya ilçeyi bölgelere bölmek - konut, ticari, endüstriyel veya tarım gibi - ve her bölgede hangi tür yapıların ve faaliyetlerin izin verildiği belirtilmektedir.

Bölgeye yetki, devlet polisi gücünden gelir, bu da daha sonra yerel hükümetlere delege edilir. Tarihsel olarak, tek aile konut bölgeleri genellikle ikincil konut ünitesini dışlamak için yazılır, ADU'ların, çoğu zaman bir ikinci evin aşırı kalabalıklama, park sorunları veya bir mahalledeki bir değişiklikle yol açar. Ancak, konut sorunları ABD'de konut sorunlarının derinleştirilmesi, birçok eyalet ve belediyelerin açıkça izin vermelerini sağlamak için komşu kodları revize etmişlerdir.

ADU'ları Etkileyen Zoning Yasalarının Türleri

Zoning yasaları ADU tasarımı ve inşaatının neredeyse her yönüne dokunur. detaylar farklı olsa da, çoğu düzenleme bir avuç ortak kategoriye girer.Bu kategorilerin mülk sahiplerinin kısıtlamaları ve buna göre plan yapmasına yardımcı olur.

Kullanım Kuralları

Bu, ADU'nun ana eve ve işlevine bağlı olduğunu tanımlar. Birçok konut bölgelerinde, ADU'lar artık birincil konutlara “kullanıcı kullanım” olarak sınıflandırılmaktadır. Bu, ADU'nun büyüklüğü ve işlevinin altında olduğu anlamına gelir. Bazı eski zoning kodları hala ADU'lar tamamen izinleri yasaklarken, ancak ADU'ların yalnızca tek bir şart veya özel istisnai kullanım iznine izin verdiği ve komşu bildirimlerini içeren bir süreç.

Boyut Sınırlı

Çoğu zoning kodları ADUs'ta maksimum büyüklükteki limitleri ortadan kaldırır. Bu kısıtlamalar ADU'nun ana eve ikincil kalması ve yoğunluk veya sualtı altyapısının yüzde 800'ü kadar – veya bağlı ADU'ların (veya birincil ev veya banyoların% 30'u) veya yataklarının veya yataklarının veya ayrı bir yapıda ayırt edip, ayrı bir boyuta sahip olup olmadığını kontrol etmelidir.

Geri yükleme Gereksinimleri

Setbacks, mülk hatları, sokaklar ve bazen diğer binalardan 20 ila 30 feet olabilir, ancak belirli yangın güvenliği standartlarını karşılamak için izin verilir.ADU'lar için birçok belediye, özellikle küçük bir tasarıma girmeden önce potansiyel yerleri ölçmek için gerekli olan yerleri sınırlamaya izin verir.

Otopark Düzenlemeleri

ADUs için en tartışmalı zoning sorunlarının biri parktır. Tarihsel olarak, birçok yerel kodlar ADU'ya ait bir veya iki ek cadde park alanı gerektiriyordu. Bu, ev sahipleri tarafından ön bahçelerde, genişleyen veya yeni garajlar inşa etmek için zorlayabilir. Ancak, Kaliforniya'daki yerel hükümetlerin genellikle mevcut bir garaja veya otoparka dönüştürülemezler, özellikle de tarihi ilçelere yakın olan birimler için, mevcut ev sahibi olan bir parkta.

Yüksek Sınırlar ve Lört

Zoning kodları genellikle iki katlı ADU'nun mümkün olup olmadığını etkileyen maksimum bina yükseklikleri uygular. Birçok yargıcı ADU'nun bir hikayeye veya birincil konut olarak aynı yüksekliklere sınırlayabilir veya mevcut bir çok kapsama alanı için uygulamaları gerekir.

Sahibi Occupancy Gereksinimler

Bazı zoning kodları, birincil ev veya ADU'nun sahibi olması gerektiğini gerektirir. Bu kuralı ihlal etmek, kiraya verme alanından çok fazla siparişi veya daha fazla ADU dostu politikalara zorlamak için daha fazla talimat verebilir.

Meydanlar ve Fırsatlar

Bölge düzenlemelerini nadiren basit bir şekilde geri getirmek, ancak potansiyel ödüller önemli. meydan okuma tarafında, mülk sahipleri genellikle çatışma kurallarının bir kopyasını, uzun izinli izin süreleri ve beklenmedik maliyetlerle karşı karşıya kalabilirler.

Bir ADU'nun finanse edilmesi başka bir engel olabilir. Geleneksel ipotek ürünleri her zaman ayrı bir birim inşa etme maliyetini kapsamaz ve uygun fiyatlı satışlar verileri sınırlıdır, ancak, yeni kredi programları - FHA 203 (k) rehabilitasyon kredileri gibi, Fannie Mae'nin EvStyle Renovation ipotek ve özel ADU kredi verenleri - boşlukları doldurmaya da yol açabilir.

Bu engellere rağmen, fırsatlar zorlayıcı. ADUs, ev sahiplerinin ipoteklerini veya mülk vergilerini dengelemesine yardımcı olan kira geliri üretebilir. Aile üyeleri için uygun fiyatlı konutlar sunar, örneğin yaşlanma ebeveynleri veya yetişkin çocuklar, iyi tasarlanmış bir şekilde, ADUs, daha geniş bir ölçek sağlayarak bir mülkün genel değerini artırabilir.ADUs, konut birimlerini radikal bir şekilde değiştirmeden başka bir şekilde ilgilendiren kavramlara katkıda bulunur.

Zoning Yasaları içinde Bir ADU inşa etmek için adımlar

Başarılı ADU inşaat, herhangi bir temelin dökülmesine kadar uzun süren bir yöntemsel yaklaşım gerektirir. Aşağıdaki adımlar, başlangıçtan itibaren, hazır bir ünite hareket etmek için tipik yolu özetlemektedir.

1. Araştırma Yerel Zoning Kodları

İlk adım, şehrinizin veya ilçenin zoning veyadinance, belediye kodu veya toprak geliştirme kodu gibi terimleri bulmak ve okumaktır. Birçok belediye şimdi ADU-spesifik bir rehber veya gerçek sayfası yayınlar (örneğin, R-1, R-2) ve herhangi bir bölümün - bazı yetkiler "ikinci konut ünitesi" gibi terimler kullanmak, “kullanıcı daire” veya ADU ile değiştirilebilir.

Yerel yetkililere danışma

Zoning kodları yoğun olabilir ve yorum için açık olabilir. Yerel planlama departmanınızla veya bina bölümü ile önceden yapılan bir toplantı yapın. kaba bir site planı veya mülk araştırması getirin ve yerel kısıtlamalar hakkında özel sorularla hazır olun - örneğin, eyaletiniz transit geçişlere ve otopark gereksinimlerine işaret edebilirse, bunu bir dilekçe ile açık bir şekilde kullanabilirsiniz.

3. Yönetmelikler içinde Tasarım

1. ve 2 adımlarından bilgi ile, bir mimar, tasarımcı veya ADU-savvy müteahhiti ile tüm zoning kısıtlamalarına uymayı planlayan bir proje geliştirmek için çalışır.Eğer çok azınız varsa, önceden onaylanmış ADU planları - kodlanmış bir standartta bulunan bir duvar paylaşmak için bir araya gelir.Bu planlar tasarım maliyetlerini önemli ölçüde azaltabilir ve kısa sürede gözden geçirebilirsiniz.

4. Gerekli İzni Alın

Çoğu ADU projesi en az bir bina izni gerektirir ve muhtemelen ayrı bir zoning izni veya arazi kullanımı izni gerektirir. Bazı alanlarda, bir koşullu kullanım iznine, bir varya (önetici veya tasarıma göre) veya mülk belirli bir bölgede olup olmadığınız tarihi bir incelemede, plan setinizi gönderin, site planınızı ve herhangi bir uygulama ücreti alabilirsiniz.Projeyi birkaç haftadan birkaç ayya kadar, karmaşıklığa ve arkalogda planlama bölümüne bağlı olarak.

5. Güvenli Finansman ve Sözleşmeciler kiralayın

İzinler gözden geçirilirken, hem geleneksel ipoteklere hem de ADU-spesifik ürünlere ihtiyacınız varsa, faiz oranlarına dikkat edin, en azından iki veya üç lisanslı genel yükleniciye sahip olduğunuz gerçekçi bir bütçeye sahip olun.ADU-specific products.If you have a credit, discover both traditional mortgages and ADU-specific products.Compting interest rate, close costs, and revac terms. Simultanely, offers from at least two or three protected general yüklenicis who have experience building ADUs. Ask for reference and visit completed project if possible.

6.Yap ve Geçişler

İzinler verildiğinde ve finans yer alıyorsa, inşaat başlayabilir. Son muayenenin imzalanmasından sonra, framing, tesisat, elektrik ve son onayı alırsınız.Her denetim, işin onaylanmış planlarla ve uygulanabilir bina kodlarıyla tanıştığını sağlar.Son incelemeler derhal gecikmeleri engelleyebilir.

Yönetmelikler ve Trendler

ADU zoning'in manzarası hızla değişiyor. Son on yılda, Oregon, Washington, Colorado, Maine ve Rhode Adası da dahil olmak üzere birçok ADU'nun kabul edilebilirliği için bir düzineden fazla ülke tarafından kabul edilen yasayı yürürlüğe girdi.

Aynı zamanda, birçok şehir ADU'ları daha geniş konut stratejisinin bir parçası olarak kucaklamaktadır. Örneğin, Portland, Oregon, iki ADU'ya çok fazla bilgi verdi ve sakinlerinin masrafları tahmin etmelerine yardımcı olmak için maliyet hesaplayıcısı sunuyor.

Teknoloji aynı zamanda ADU geliştirmesini de etkiliyor. Prefabricated ve modüler ADU kitleri ev sahipleri için süreci basitleştiriyor çünkü fabrika kontrollü kaliteli, daha hızlı inşaat zaman çizelgesi sunuyorlar ve daha düşük maliyetler özel bir kitleye kıyasla erişilebilir hale getiriyorlar. Bazı şirketler tasarım, izin verme ve yükleme, ev sahipleri için süreci basitleştiriyorlar. Bina malzemeleri geliştikçe, ADU'ların metrekaresine mal olan maliyet azalır, onları daha geniş bir izleyiciye erişilebilir hale getirmeye başladı.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Bir Accessory Dwelling Unit yerel zoning düzenlemelerine dikkat eden önemli bir girişimdir. Bu yasalar kısıtlayıcı hissedebilir, ancak konut karakterini, altyapı kapasitesini ve güvenliğini korumak için ek konut faydalarını dengelemek için mevcutlardır.

ADU-dostuna giden ulusal trend, bu birimlerin konut sıkıntısına hitap etmek ve uygun bir yaşam seçeneği sağlamak için giderek daha önemli bir rol oynayacağını gösteriyor. Bir aile üyesine ev yapmayı planlıyorsanız, kiralama gelirini veya sadece mülkünüzün değerini artırmak, öğrenme ve zoning yasalarını uygun bir yatırımla uygun bir şekilde ödeme yapmak.

Daha fazla okuma ve kaynaklar için, [[DÜDÜDÜ Kılavuzu[Dönemli:2) Amerikan Planlama Derneği'nin ADUs'taki kaynakları ) ve Kalifornia ADU State Handbook[D: 5) derin bir şekilde bir düşüş için.