Mülkiyet sahipliği nadiren bir mülk tutmak ve vergi ödemek kadar basittir. Arazi sahipliğinin yasal dokusu içinde yer alan mülkiyet, erişimi, gelişimini ve hatta günlük kullanımlarını etkileyen kritik bir konsepttir: Mevcut bir ev sahibi olmak, potansiyel bir alıcı veya bir geliştirici olmak, yasal mülkiyete olan haklarının ne kadar önemli olduğunu anlamak.Bu yasal haklar, bireylerin veya halkın başka birine ait olan arazileri geçmek veya kullanmalarına izin verir.

Yolun Hakları Nedir?

Bir doğru, arazi sahibinin mülkiyetinin (bir kişinin yararına) veya bir başka tarafın sahip olduğu araziyi geçmek için belirli bir yasal haktır.

Bu haklar genellikle araziye bireysel olarak değil, mülklerin el değiştirmeleri için otomatik olarak transfer ettikleri anlamına gelir. Ancak, kesin doğa, kapsamı ve bir yol süresi, nasıl yaratıldığına bağlıdır. Birçok yargıda, arazi kayıt belgeleri veya tarihi kayıtlarında, mülkiyet sahipleri açık bir anlayış olmadan, mülkiyet sahipleri onları ihlal ederler veya yasal erişimden nasıl engellenirler.

Yol Haklarının Türleri

Yol hakları tek bir boyuta sahip değildir.Onlar bunları kullanabilecekleri, nasıl kullanabilecekleri ve nasıl oluşturulabilecekleri konusunda geniş ölçüde değişirler.En yaygın sınıflandırmalar, yol ve kolaylıklar içerir.

Yol Haritası

Yolların kamu hakları yolları, parçaları veya yolların herkesin kullanabileceği yollardır. Genel topluluğun yararına oluşturulmaktadır ve genellikle bir ülkenin tarihi halk erişim ağının bir parçasıdır.

  • [FONT:0]Footpaths[[[Dönetici: 1 ) – sadece yayalarla sınırlı.
  • [FONT:0]Bridleways[[[Dönler: 1 ) – yayalara, atlılara ve bazı bölgelerde bisikletçilere açık.
  • [FONT:0]Her trafik için açık (BOAT)[Dönler)[Dönler: 1) yasal vehüler rotalar, genellikle yürüyüşçüler, at biniciler ve motoristler tarafından kullanılır.
  • [FONT:0)Cycle parçaları[[Dönetici: 1) özellikle bisikletler için belirlenmiş, ancak aynı zamanda yürüyüşe izin verebilir.

Yolun genel hakları genellikle yerel yetkililer tarafından korunur ve kanun tarafından korunur.Bir kez kurulduktan sonra kolayca yok edilemez ve toprak sahipleri onları engelleyemez. mülk sahipleri için, topraklarının sınırlanma, bina veya topraklar bu koridorda sınırlayabilir.

Yolun Özel Hakları

Özel yol hakları belirli bireyler veya özelliklerle sınırlıdır. Genellikle bir kara kilitliye erişmek için verilir, hakim onement sahibine izin verilir (sağdan faydalanan) zorlanabilme hakkı için.

  • [FONT:0)Express hibe[DÜT:1] - bir demlenmiş veya aktarmalı olarak yazılı bir anlaşma.
  • [FONT:0]Implication[[[Dönetici: 1)) - toprak altlandığında erişim gerekliliğinden kaynaklanan.
  • [FONT:0)Örnek[[Döncükler: 1), sahibinin izni olmadan uzun, kesintisiz kullanım.

Çünkü özel yol hakları baskın onement'a ekleniyor, bir kişi yerine araziye fayda sağlıyorlar. Ancak, tam şartlar - genişliği, yüzey tipi ve izin verilen araçlar gibi - gelecekteki anlaşmazlıkları önlemek için açıkça tanımlanmalıdır.

Easements

Doğru bir şekilde bir tür kolaylık olsa da, “hastalık” terimi daha geniş bir şekilde bina yüksekliklerini, drenajını veya bitkiyi etkileyen diğer kolaylıkları içeren bir yük oluşturabilir.

Yolun Hakları Nasıl Oluşturulur

Doğru bir şekilde kökenini anlamak, onu teşvik etmek veya meydan okumak için anahtardır. Yol Hakları çeşitli şekillerde ortaya çıkabilir, her biri farklı yasal gereklilikleri ve kanıtlarla.

By Express Grant veya Rezervasyon

En basit yöntem resmi bir belgedir, genellikle bir kesinti veya aktarma, arazi sahibinin bir başka partiye doğru bir şekilde verdiği veya arazinin bir kısmını sattığında tasarruf etmesi gerekir.Bu belgeler yeri, genişliği, amacı ve herhangi bir kısıtlamayı tanımlamak zorundadır. Express hibeleri genellikle mülk arama sırasında doğrulamak için kolay tutulur.

Yemin ederim

Bir önsözlü yol uzun süredir ortaya çıkıyor, sürekli olarak güç olmadan, gizlilik veya izin olmadan kullanın. Birçok yasal sistemde, eğer biri komşulara veya halkın belirtilen bir süre boyunca kesintisiz olarak kullanmaları için bir yol kullanmaları gerektiği konusunda dikkatli olmalıdır (yaklaşık 20 yıl), bunu kullanmaya devam etmek için yasal bir hak kazanabilirler.

Necessity

Bir arazi sahibi tamamen topraksız hale gelen bir parsel satarken - kamu yoluna doğrudan erişim sağlamaz - yasa, satıcının korunması konusunda bir yol hakkına sahiptir. Bu, mahkemelerin karadan çıkarmadan kaçınmasına izin vermemesidir.

Statute veya Dedication

Hükümetler, kamu kullanımı için arazinin resmi olarak adanmışlığı yoluyla kamu haklarını yaratabilir. Örneğin, bir kasaba kamu ayaklığı olarak bir yol alabilir veya bir geliştirici, alt denetim onayının bir parçası olarak halka sokaklarda karar verebilir. Bu haklar kamu haritalarında veya kamuya açık bir şekilde kaydedilir.

Emlak Sahipleri için Yasal Implikasyonlar

Arazinin doğru bir şekilde yüklendiği arazi, önemli yasal görevleri ortadan kaldırması veya doğru müdahale etmemesi, geçici olarak, yasal izin almaması veya bu yolu taşımaları için bir mahkeme emrine tabi tutulması gerekir.

Aksine, doğru bir şekilde yararlanan toprak sahipleri, yalnızca amaçlanan amacı için ve kapsamı içinde kullanmalıdır. Örneğin, özel bir şekilde "yaşlı kullanım" için verilirse, ticari bir kamyon işletmesi için kullanmak, aşırı kullanım veya aşırı genişlikte bir çatışma kaynağı olabilir.

Bakım sorumlulukları başka bir kritik yön değildir. Aksi takdirde, yüklenen toprak sahipleri genellikle yolların sağını korumak için gerekli değildir. ancak, beneficiary, kendi pahasına yüzeye tamir etmek için hakkına sahiptir, izin verilen arazileri rahatsız etmemiştir.

Emlak Değerine Etkisi ve Kullanımı

Bu şekilde haklar mülk değeri üzerinde iki etkiye sahip olabilir. Bir arazicik parsel için, özel bir doğru yol vazgeçilmezdir - bundan böyle, mülk yasal erişim ve dolayısıyla küçük piyasa değeri olmazdı. Bu tür durumlarda, yasal kullanım ve gelişmenin sağ yolu artar.

Ancak, bir mülk kamu ayaklığı veya ağır bir şekilde özel bir şekilde kullanıldığı için, değer depresif olabilir. Potansiyel alıcılar gizlilik kaybı, binadaki kısıtlamalar ve yabancıların geçmesine izin verme yükümlülüğü. Evler bahçedeki popüler yürüyüş rotaları genellikle dar ve rahatsız edici bir şekilde satamazlar.

Geliştiriciler arazi satın almadan önce doğru şekilde değerlendirmelidir. Önerilen bir bina sitesinin ortasında kesintiye uğramanın, doğru ayrımcı olmadıkça projeyi mümkün olmayan bir şekilde tekrar değerlendirmelidir.Küçük bir ayakpath bile yapıların nereye yerleştirilebileceğini ve yol taşımak için pahalı yeniden tasarım veya yasal anlaşmalar gerektirdiğini sınırlayabilir.

Yol ve Mülkiyet Hakları

Yeni inşaat veya alt tahminler planlandığında, yol hakları en üst öncelik olmalıdır. Doğru bir şekilde doğru bir şekilde değiştirilmesi, talepler ve gecikmeler için, genel bir ayrım veya tilki için başvuru hakkı için, bu, yeni rotanın kullanıcılar için daha az uygun olmadığının gerekçesini gerektirir.

Özel haklar için, değişiklikler tüm tarafların faydayı yerine getirme anlaşmasını gerektirir. Eğer hakim sahibi reddedilirse, toprak sahibi bir mahkeme siparişi aramak veya bir tazminat paketini pazarlık etmek zorunda kalabilir. Bazı yargılarda mahkemeler, eski veya gereksiz yerleri değiştirme gücüne sahiptir, ancak bu garanti edilmez.

Geliştiriciler ayrıca araziyi alt haline getiren yeni bir yol oluşturmayı düşünmelidir. Her yeni bir çok kişinin kamu yoluna yasal erişimi vardır, bina izinleri ve finansmanı elde etmek için temel bir gerekliliktir. deneyimli bir arazi kullanımı avukat veya anketor, yeni hakların yerini ve kapsamını açıkça tanımlayan bir açıklama sağlayabilir.

Anlaşmazlıklar ve Kararlar

Yol hakları üzerinde anlaşma yaygın ve hızla yükselebilir. Tipik anlaşmazlıklar şunları içerir:

  • Arazi sahibi tarafından doğru bir şekilde yapılması (örneğin, kapılar, duvarlar, park edilen araçlar).
  • Doğruyu tamamen aşırı veya kötüye kullandı (örneğin, araçlar için bir yaya sadece bir yol kullanarak).
  • Doğru rota veya genişliği hakkında kararsız.
  • Bakımdan sorumlu olan çatışma.

Dava açmadan önce, taraflar arabuluculuk veya müzakere denemelidir. Konum, amaç ve bakım yükümlülüklerini kayıt altına alan açık bir şekilde yazılı bir anlaşma, birçok anlaşmazlığı önleyebilmektir.Eğer dava gerekli olursa, mahkemeler tarihi belgeleri, kullanıcı kanıtlarını inceler ve bunun orijinal amacı pahalı ve zaman alıcı olabilir.

Kayıtsız bir şekilde keşfedebilen mal sahipleri, geçerliliğini değerlendirmek için bir emlak avukatına danışmalıdır. Örneğin, çoğu zaman belgelenmiş olan belirli kanıtlara ihtiyaç duyar. Bir sahibi hiçbir zaman yasal olarak mükemmel değilse doğruyu sınırlayabilir.

Kayıt ve Kayıt

Bir arazi kayıt sistemi olan ülkelerde, bir tür satın alma sırasında, bir "plan arama" ve resmi kopyaları herhangi bir şekilde tanımlamak için kaydedilir.

Amerika Birleşik Devletleri'nde, ilçe rekorunun ofisindeki yol hakları kaydedildi ve başlık zincirinde görün. Ancak, tanınmamış önsözlü haklar hala var olabilir, bu yüzden alıcılar her zaman fiziksel bir inceleme elde etmeli ve uzun süredir devam eden bir uygulama hakkında bilgi sahibi olmalıdır. Profesyonel bir arazi araştırması, herhangi bir görünür hakkının tam yerini haritalayabilir.

Kapsamlı kayıtların tutulması hem toprak sahipleri hem de doğru sahipleri için önemlidir. Doğru kişiler, iddia edilen bir hakkın sürekli olmadığı kanıtları korumayı arzu eden bir mülk sahibi, gizliydi veya izinle birlikteydi. Conversely, bir kişi önsözlerini belgelemelidir -fotograflar, tanık ifadeleri ve kullanım tarihleri bir davayı kırabilir veya kırmalıdır.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Yol hakları, mülkiyet sahibi olarak haklarının derin bir şekilde etkileyebileceği temel bir unsurdur ve bu şekilde gelişim potansiyeli vardır. Bir ayakla geçtiniz, bir alt mülk sahibi olarak ya da sadece bir arazi sahibi olarak haklarının bilinmesi, yol açmanın temel unsurlarını anlamaktır.

[FONT=0)Dönetici: [Dönemli: [Dönemli:0)

  • [0]UK Hükümeti: İngiltere ve Galler'de Yol Hakları).
  • [0]Kıd Ülke Kayıtları - Resmi Başlık Bilgileri).
  • [FONT=0)Cornell Yasal Bilgi Enstitüsü - Yol Genel Bakışı Hakkı).