Premises Liability in in hurty Cases

Premises sorumluluğu, mülk sahipleri ve kaçakçılara yasal olarak kendi arazileri veya binaları içindeki zararlardan sorumlu olan bir yasanın temellerini ortaya koyarken, daha derin bir araştırma, devlet kuralları tarafından şekillendirilen karmaşık bir yasa alanını, ortak yasal şartların, bir konutun sahibi olunması veya sadece bir perakende mağazasının, bu yasal ilkelerin bir kısmını ziyaret etmesi gerektiği gibi, bu yasal ilkeleri anlamak için yasal görevlerin kısıtlayıcı olduğunu ortaya koyar.

Premises Liability Nedir?

Ananında, mülk sorumluluğu, arazi sahiplerinin binalarını kontrol ettiğini ve bu nedenle, yasal görevin belirli taraflar arasında bir ilişkiden yoksun olup olmadığının yaralanmalarını önlemek için makul bir bakım yapmalıdır.

Başarılı bir ofis sorumluluğu genellikle dört elementi kanıtlamaktadır:[Dönetici:0)[Dönetici:2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ﴾4﴿ { { { {3} { {3} { { { {4} {3} { { {3} {3} {1} {15} { { { { { {15}{ {1}{0}{ {1}{3}{1}{1} {0}{ {15} {15}{1}{0} {1}{1} {1}{15} {2}{1} {2}{1} {1}{15} {15}{2}{1}{15| {2} {2}{1} {15| {15| {1}{

Önemli olarak, bakım standardı mutlak mükemmel değildir - mülk sahipleri sigortacıları güvenlikten yoksundur. Sadece bir on binbaşı daha önce zeminde kalan bir oyuncak üzerinde geziyorsan sorumlu olabilirler.

Mülkiyet ve Onların Distinct Sorumlulukları

Mülkiyet türü, borçlu olan görevleri önemli ölçüde etkiler. Daha önceki liste konut, ticari ve kamu mülklerine dokunduklarında her kategori ince ama önemli yasal ayrımlar taşır.

Konut Emlak

Ev sahipleri ve ev sahibi, aile üyeleri, konuklar ve kiracılar için makul bir şekilde güvende tutmalıdır. Ancak, kira biriminde saklı bir sızıntı nedeniyle, ev sahibi ev sahibi sahibine cevap veremezler, çoğu durumda, konut mülk sahipleri genellikle ticari operatörlerin daha düşük bir görevi olduğundan daha düşük bir görevi yoktur. Örneğin, bir tavan çökmüş bir taksitle bir kira biriminde gizli bir sızıntı nedeniyle, ev sahibi yalnızca önceden şikayetlere veya rutin bakımlara cevap veremezler.

Ticari Mülkiyet

Kamuyu davet eden işletmeler - marketler, restoranlar ve ofis binaları gibi - daha yüksek bir standart için yapılır.Onlar, işlerini düzenli olarak incelemeleri ve makul bir denetimin ortaya çıkmasının bir görevi vardır. Klasik bir örnek, bir uyarı veya yer tutmak için bir uyarı kone.Eğer bir müşteri yüksek riskli aktiviteler için 15 dakika boyunca ıslak bir zeminde kaybolmalıdır.

Kamusal Mülkiyet

Hükümet tarafından finanse edilen alanlar – parklar, yanwalks, halk binaları, okullar – benzer görevlere tabi ama önemli procedural engellere tabidir. Örneğin, bir icy belediye meclisinde bir kayma, şehrin kısa bir süre içinde resmi bir fark vermediğini kanıtlayabilir. Birçok devlet, ancak yalnızca belirli koşullara göre cezalandırılmalıdır.

Kontrol Premises Liability Cases'in Anahtar Yasal Faktörleri

Ziyaretçi Durumu: Invitees, Lisanslar ve Trespassers

Tesis sorumluluğundaki en kritik faktörlerden biri, yaralı kişinin yasal sınıflandırmasıdır. Geleneksel olarak, ortak hukuk üç kategoriye bölünmüştür, her biri farklı bir bakım seviyesine sahip olsa da, birçok eyalet birleşik bir “reasonable bakım” standardına doğru taşındı, kategoriler hala birçok karara sahiptir.

  • [FONT:0)Invitees:[[Döneticiler:[Döneticiler: 0 ) İnsanlar iş amaçlı mülke davet ettiler (müşteriler, teslimat sürücüleri). Sahibi gizli tehlikeler için incelemeli ve onları korumak için doğru adımlar atmalıdır.
  • [FONT:0]Licensees:[[Dönetici: 1) Sosyal veya işletme dışı nedenlerle izin veren insanlar (evli konuklar, akrabaları) Bilineni uyarmalı, öngörülemeyen tehlikeler için değil, gizli tehlikeler için denetlenmesi gerekir.
  • [FONT:0]Trespassers:[Dönetici:[Dönetici:0])))[Döneticiler, bir mülk, kasıtlı zarar veya ağır ihmal edilen makineden kaçınmak dışında hiçbir görev sahibine borçludur. Ancak, özel kurallar çocuk transistörleri tarafından transistatif nuisance doktrini[Dönetici:2).

Kaliforniya ve New York gibi bazı eyaletler bu sert kategorilerden ayrıldı ve tek bir “kansonsuz bakım koşulları altında” testini uyguladılar. Bu yargılarda, birinin sadece bir transkript olduğunu, iyileşmek için tam bir bar olmadığını iddia ediyorlar.

Tehlikenin Doğası

Her tehlike sorumluluka yol açmaz. Durum şu şekilde olmalıdır: “nereason olarak tehlikeli”[Dönemli bir şekilde tehlikeli olan)[Dönetici) veya “öpücük” olarak adlandırılan bir yaralama riski var mı?[Döneticileri, bir tehlikeyi ortaya çıkarabilir mi?[Döneticileri, bir çok kişi, bir tehlikeyi açığa çıkarırdı.

Örneğin, bir sızlanma dondurucusından bir su puset bir berberlik bir tehlikedir. Bir müşteri kaybolmadan önce sadece bir dakika oluşmuşsa, mağaza sorumlu olmayabilir çünkü onlar bunun hakkında makul bir şekilde bilinemezlerdi. Ama aynı puddle 20 dakika boyunca orada olsaydı ve çalışanlar daha büyük olasılıkla daha büyük olasılıkla.

Sebepli Bakım: Hangi Mülkiyet Sahipleri Yapmalı

Makul bir kontrol listesi tarafından tanımlanmamıştır; bu durum, zararın öngörülebilirliğini inceler ve aktivitenin sosyal faydalarını sağlar.[Dönetici:0)[Dönemli denetimler yapılır (örneğin, günlük güvenlik bir perakende mağazası için yürüyüşler)[Dönemli güvenlik koşulları ve özellikle 48 saat içinde kırık elrailler,[Dönemli).[Dönemli).[Düzücüler, 3 boyutlu uyarılar, [Dönetmez: 9)

Bir mülk sahibi bu standartla karşılaşmazsa ve bir yaralanma meydana gelir, negligent bulunabilirler. Ancak, davacı da başarısızlığın bükücü olduğunu göstermeli:0)proximate neden yaralanmaya yol açar - yani tehlike doğrudan düşmeye yol açılabilir ve başka bir müdahale olayı da causasyon zincirini kırdı.

Premises Liability Cases Yaygın Örnekleri

Ter ve sonbahar Kazaları (Biz Katlarız, Icy Walkways, Uneven Pavement)

Bu, en sık yer alan durum türüdür. süpermarketlerin içinde zeminler, apartman binaları dışındaki mesafe adımları, kırılmış yanwalks veya gevşek rugs klasik örneklerdir.Başarılı olmak için, davacının durumu hakkında bilgi sahibi olduğunu veya bilmelidir. Bazı eyaletlerde, bir “işmanlık noktası” kuralına göre, bir tehlike iş modelinin doğası gereğini takip ederse (örneğin, ürün sahibine bir şekilde zarar vermez).

Inadequate Aydınlatma ve Kırık Merdivenler

Zavallı aydınlatma, özellikle stairwells, park garajları ve koridorlar oluşturabilir. Kırık elrails, eksik adımlar veya eşitsiz treads de yaygındır. Çok basit binalarda, ev sahibi ortak alanları iyi bir şekilde ve iyi onarımı sağlamalıdır.Eğer bir ışık haftalar ve şikayetleri için dışarı çıktı, ev sahibi sorumlu olabilir.

Objects and Debris

Perakende depolarında veya inşaat sitelerinde, mallar çok yüksek veya uygunsuz bir şekilde depolanabilir ve ziyaretçilerin grevi olabilir. Ayrıca, gevşek tavan parçaları, düşme işaretleri, veya yetersiz raflar risk yaratır. Gayrimenkul sahipleri, ekranların istikrarlı olmasını sağlamalıdır ve bu raflar bir ev iyileştirme mağazasında yüksek bir raftan düşer ve bir müşteri yaralanırsa, mağazanın güvenli çöp toplama uygulamaları için başarısızlığı bir iddia için gerekçeler olabilir.

Yüzme havuzu Kazaları ve Güvenli Oyun Stüdyoları Ekipman

Havuzlar çekici bir nuisances olarak bilinir. Ev sahibi veya ticari havuzlar parklarda çitler yüklemek zorundadır, kapaklar ve ev eşyaları ile güvenlik standartlarını karşılamak zorundadır (örneğin, kağıt torbaları veya ahşap fişler), bir misafirde boğulur ve bakım.

Güvenlik ve Ceza Yasası

Daha da önemlisi, ofis sorumluluğu negligent güvenlik iddialarını içerir. Bir mülk sahibi makul güvenlik önlemleri vermeyiz - kilitler, kameralar, alarmlar veya güvenlik görevlileri gibi - ve bir ziyaretçi saldırıya uğrar veya soyguncu, malum olmayan bir çok alanda özellikle sorumlu olabilir.Bu, özellikle de bu tür risklerin öngörülebilir olduğu suç alanlarıyla ilgili olabilir.

Yasal Uyarılar ve Pratik Tavsiyeler

Eğer birisi Else'nin Emlaklarına zarar veriyorsanız

Acil eylemleriniz davanızı yapabilir veya kırabilirsiniz. Bu adımları izleyin:

  1. [FONT:0)Sağlık dikkat çekicidir.[[Dönetici:0)Sağlıknız önceliklidir. Yaralanmalar küçük gibi görünürse, travmatik beyin yaralanması gibi bazı koşullar, saatlerce veya günler sürebilir.
  2. [FONT=0] Sahneyi saklı tutar.[[Dönetici:0)[Döneticileri) ...............................................................................
  3. [FONT:0)Gerek tanık bilgileri [[Dönetici:0)[Döneticileri ve telefonu, olayı gören herkesin isimlerini ve telefon numaralarını elde edin.
  4. [FONT:0) Fiziksel kanıtları Kaydet.[Dönetici: 1) Giydiğiniz ayakkabı ve kıyafetleri tut. Bir avukata danışana kadar onları yıkamaktan veya tamir etmekten kaçının.
  5. [FONT:0] Olayı geri getirmek.[[Döneticileri veya yöneticisi hemen onaylamamak ve yazılı bir rapor sormak. mümkünse bir kopya alın.
  6. [FONT:0) Yasal tavsiye olmadan bir sigorta ayarlayıcısına kayıtlı bir açıklama vermeyin.[*] Size olayı minime veya hata itiraf etmeye çalışabilirler.
  7. [FONT:0) Değerli bir mülk sahibine bağlı bir sorumluluk avukatına sahip olmak.[DÜDÜT:1] Birçok kişi, potansiyel olarak sorumlu tarafların (örneğin, mülk sahibi, bakım şirketi, onant) ve devlet tarafından değişen sınırlamaların hükümlerini belirleyebilir.

Emlak Sahipleri için: Risk Azaltım Stratejileri

Emlak sahipleri proaktif güvenlik önlemleri uygulamakla sorumluluklarını önemli ölçüde azaltabilir:

  • Düzenli olarak, tüm tesislerin belgelenmiş denetimleri, özellikle yüksek riskli alanların.
  • Keşfettiğiniz herhangi bir tehlikeyi yanlış bir şekilde onarın.Son zamanlarda bir iş düzeni sistemi oluşturun.
  • Bir tehlike hemen sabit olamazsa açık uyarı işaretleri yerleştirin.
  • Bakım talepleri ve cevaplarının bir logunu tutun - bu, negligence dair iddiaları ortaya çıkarabilir.
  • Genel sorumluluk ve şemsiye politikaları da dahil olmak üzere yeterli sigorta kapsamını koruyun.
  • Tehlikeli kimlik ve raporlama konusunda tren çalışanları. Bir güvenlik kültürü teşvik eder.
  • Ev sahibi için, kiracı raporlamayı teşvik etmek için kiralarda “eşot ve kesinti” maddelerini içerir.
  • Her yıl mülkünüzü denetlemek için profesyonel bir güvenlik danışmanı ile sözleşme yapmayı düşünün.

Eğer sulanırsanız, sigorta şirketiniz genellikle bir savunma sağlayacaktır. Hataya inanmasanız bile, bir dava görmezden gelin - tarihlerinizi eksik bir yargıda sonuçlanabilir.

Hasarlar Premises Liability Cases'te Yeniden Keşfedilebilir

Bir iddia başarılı olduğunda, davacı hem ekonomik hem de ekonomik zararlar için tazminat alabilir. Ekonomik zararlar, tıbbi harcamalar (past ve gelecek), kayıp ücretler, kazanç kapasitesi, önceden belirlenmiş bir kusuru azaltır, ancak birçok ekonomik zararlar verilebilir.

Çoğu zaman zararın ciddiyetine bağlıdır, düzemecinin yaşı ve mesleklerine ve hatta bir hata derecesine de bağlıdır: eğer davacının hatalı olarak %20 oranında sabit bir beyin hasarına yol açabilirken, tedavinin çok fazla bir milyon dolar değerinde azaltılabilir.

Devlet yasaları nasıl ve neden bu önemlileri

Premises sorumluluğu öncelikle devlet hukukudur, bu nedenle sonuçlar yargı yetkisine bağlı olarak dramatik bir şekilde farklılık gösterebilir. Örneğin:

  • [FONT:0) New York[[DÜDÜT:1) saf bir karşılaştırmalı hata kuralı izler, yani bir davacının% 99'u hatada olsa bile geri kazanabileceğini ifade eder (daha düşük).
  • [FONT:0]California[[[Döntilmişler: 1) Davet /licensee/trespasser ayrımı kaldırdı ve makul bir bakım görevinde tek bir görev kullanır.
  • [FONT:0) Renkliado[[Dönetici:0) Doğal buz ve karın doğal birikimi için tek aile konut özellikleri üzerinde sınır sorumluluğu.
  • [FONT:0)Texas[DÜT:1] hükümete karşı iddialara karşı özel gereksinimleri empoze etmektedir.
  • [FONT:0]Florida[[[Dönetici: 1) yakın zamanda belirli durumlarda ofis sahipleri için sorumluluk etkileyebilecek tort reformunu geçti.

Bu varyasyonlar nedeniyle, belirli kuralları ve durumu eyaletlerinizde anlayan yerel bir avukatla çalışmak önemlidir. Online kaynaklar genel arka plan sağlayabilir, ancak profesyonel tavsiye için yerine getirilemez.Yazarlık için devlet-devlet summerler, danışma kaynaklarına bakınız:0Nolo'nun Premises Liability Genel Bakış veya [[Döneticileri)

Premises Liability'de Sık sık sık sık sık sık sık göz ardı edilir

Dark-The Dark-

Bazı yetkilerde, yaralı bir parti, kira başlamadan önce “possessor”u anlayabiliyor, bu kişi sahibi değil. Örneğin, bir perakende alanı kiralayan kişi, günlük bakımdan önce var olan bir kişi olabilir. Ancak, kiradan önce varolsa, ev sahibi sorumlu kalabilir.

Ortak Sorumluluk ve Üçüncü Taraflı Davalar

Bir tehlike üçüncü bir parti tarafından sebep edilirse – bir kar kaldırma müteahhiti gibi bir buzulun bir yürüyüşe kadar – mülk sahibi, müteahhit negli olarak işe yarasalar bile sorumlu olabilir. Birçok işletme sahibi, tüm olası sanıkları tanımlamak için suçlamaya çalışır.

Sınırlama ve Uyarı Gereksinimlerinin Açıklamaları

Zaman sınırları değişir. Louisiana'da, sadece bir yıl yaralanma tarihinden bir yılınız var. Kentucky'de, çoğu iddia için iki yılınız var. Hükümet mülkü için, 90 gün içinde bir fark sunmak zorunda kalabilirsiniz.Bu sonları eksik olan en yaygın neden ofis sorumluluğu iddiaları her zaman bir avukatla ilgili sonlarınızı doğrulamaktadır.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Önümser sorumluluğu basit bir “slip ve düşüş” yasa değildir - hem yaralı partiler ve mülk sahipleri yasal zemini daha iyi gezebilir veya tehlikeli bir koşulla ilgili olarak bilinen ve adresi ele geçirebilmeleri gerekir.