Zoning yasaları, ABD'deki belediyelerde yer alan düzenlemeyi oluştururlar.Onlar, hangi yapıların nerede inşa edilebilir olduğunu ve hangi aktivitelerin belirli bir parsel üzerinde gerçekleşebileceğini dikteler.Bu kurallar sipariş ve tahmin edilebilirliği sağlarken, aynı zamanda bir tezgahta ve esnekliğe ihtiyaç duyan mal sahipleri ve geliştiriciler için de engeller yaratabilirler. İki temel yasal araç - katılama izninden gelen rahatlama - sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık sık kullanılan bir şekilde faydalanır.

Zoning Yasalarını Anlamak ve Flexability için Gerekli

Zoning ordinances bir topluluğun bölgeye bölünmesi – hizmetkâr, ticari, endüstriyel, tarım – ve her bir konuda özel kurallar belirledi. Bu kurallar, yüksek boyutlardaki yükseklikleri, gelişmekte olan toplulukların genellikle istisnaları gerektirir. Variances ve özel arazi kullanımı izinleri, yerel hükümetlerin her şeyi korumasını sağlamaları ile ilgili mekanizmalar ve ayrıdır.

Anahtar ayrımı, adrese aldıklarında yatıyor. Bir özellik, bir bölgeye ait belirli koşullarda sapmaya izin veriyor (bir konut bölgesinde bir okul) veya nadir durumlarda, izin verilen bir listeden (ama variance) izin verilen özel bir kullanım izni, diğer taraftan, bir arazi kullanımı için, sadece bir bölgeye izin verilen bir arazi kullanımı - örneğin, bir konut bölgesinde bir okul için, bir işitme işlemi gerektirir.[0)

Variances Nedir?

Bir mal sahibinin arazilerini bir şekilde kullanmasına izin veren yasal bir istisnadır; malın kendi kendini yaratmadığı ve sapmanın arkasındaki sebepler, bir mülkün eşsiz özelliklerine sahip olması gereksiz bir zorluk yaratacaktır.

Variances Türleri

Variances'ın iki birincil kategorisi vardır, her biri kendi yasal kriterleri ile:

  • [FONT:0]Use Variance:[Dönetici:[Dönetici] Bu tür, bölgenin karakterini temel olarak değiştirip, yalnızca izin verilen amaçlar için kullanılan bir bölgeye küçük bir perakende mağazası açmaları gerekir.
  • [FONT:0) Area Variance:[Düzerli veya fiziksel gereksinimleri olan bu anlaşmalar - geri dönüşler, yükseklik sınırları, çok fazla kapsama, park alanları veya zemin alanları için, örneğin, üç ayak tarafından belirlenen bir geri yüklemeyi sağlayan bir ev sahibi, genellikle bir alan değişkeni için geçerli olabilir.

Bir Variance elde etmek için Gereksinimler

Bir varyans güvence altına almak için, bir başvuru sahibinin genellikle birkaç element ispat etmesi gerekir. Devlet yasaları ve yerel veyadinances değişirken, ortak standartlar şunları içerir:

  • [FONT:0) Mülkiyetin Belirlenmesi: Zorluklar mülke özgü koşullardan kaynaklanıyor olmalıdır - düzensiz bir çok şekli, dik yamaç veya dar genişlik gibi - bölgede birçok kişi tarafından paylaşılan koşullardan değil.
  • [FONT:0) Kendi kendini yaratmadı:[Dönetici:[Dönetici:0)) Zorluğun kendi eylemlerinin sonucu olamaz.Eğer çok fazla bilgi sahibi olmayan bir şekilde çok şey yaratsanız, muhtemelen bu durumda bir fark elde edemezsiniz.
  • [FONT:0) Mahalleye önemli bir katkı sağlama: Variance, bölgenin temel karakterini değiştirmeli, trafik tehlikelerini artırmak veya komşular için mülk değerlerini azaltmamalıdır.
  • [FONT:0)Minimum variance gerekli: Verilen yardım, mülkün makul kullanımına izin verecek en küçük sapma olmalıdır.

Birçok zoning kurulu bir kontrol listesine güveniyor. Daha derin bir şekilde yasal standartlarda atılması için, Amerikan Bar Birliği'nin varyan kanunu mükemmel bir arka plan sağlar.

Variance Application Process

Süreç genellikle mevcut talebin neden gerekli olduğunu açıklayan bir ön değerlendirme toplantısı ile başlar. Yerel yönetim kurulu ve ayarlama programı bir kamu duruşması, başvuru teklifleri ve komşular da tanık olabilir.Öylernek bir karar verme (ya da geçerlilik süresine) veya tüm süreç birkaç ay sürebilir.

Variances Common Örnekleri

  • Bir çit veya çit inşa etmek, ekstra mahremiyet gerektiren dik bir eğim nedeniyle izin verir.
  • Yan geri dönüşlere enkroaches getiren bir garaj ekin, çünkü çok tuhaf bir şekilde şekillendirilir.
  • Accessory kullanımları için normal kare görüntüleri limitini aşan bir ev işletmesi çalıştırın.
  • Site kısıtlamaları nedeniyle mevcut bir ticari binadaki gerekli park alanlarının sayısını azaltın.

Özel Kullanım İzni Nedir?

Özel kullanım izinleri - ayrıca koşullu kullanım izinleri, özel istisnalar veya koşullara tabi kullanımlar - bir arazinin zoning veyadinance'in potansiyel olarak uygun olduğunu kabul eder, ancak sadece dava açma incelemelerinden sonra, bu nedenle, özel kullanım izinleri, kurallardan gelen uyumluluktan yararlanmak için gereklidir.

Amaç ve Kapsam

Özel bir kullanım izni gerektiren kullanım örnekleri, okullar, kiliseler, hastaneler, günlük bakım merkezleri, cenaze evleri, gaz istasyonları, kablosuz iletişim kuleleri ve karma bölgelerde büyük ölçekli ticari gelişmelerdir. Bu kullanımlar bölgeyle ilgili olarak, trafik, gürültü veya diğer etkiler oluşturabilirler. Özel kullanım izni süreci, zoning kuruluna izin verme veya planlama komisyonu belirli gereksinimlerine izin verir - bu tür bir işlem saatleri, veya trafik m - en aza indirmek gibi - en aza indirmek için olumsuz etkiler.

Özel bir kullanım izni için yasal standart, mevcut bir durumun farklı olduğunu göstermektedir. Başvuru sahibinin “konuşsal planla ilgili” olduğunu ve “gösterilen trafiğin kongestion” veya “aşırı gürültüyü olumsuz yönde etkileyeceğini göstermeleri gerekir.

Özel Bir Kullanım İzni Satın Almak İçin Süreç

Bir varyansın aynaları ancak genellikle daha ayrıntılı inceleme ve daha uzun zaman çerçevelerini içerir:

  1. [FONT:0)Öyleleme Konferansı: [Dönetmelik: [Dönetmelik:0] Önerilen kullanımı potansiyel sorunları tanımlamak için planlama personeli ile tartışın.
  2. [FONT:0)Formal uygulama:[Dönetici:[Dönetici:0)[[Dönergeler, trafik çalışmaları, çevresel değerlendirmeler ve bir anlatı, kullanım her kriteri veya ihmali nasıl karşıladığını açıklayın.
  3. [FONT:0]Staff incelemesi:[Dönetici:[Dönetici:0) Planlama personeli başvuruyu değerlendirir ve önerilerle bir rapor hazırlar.
  4. [FONT:0]Kamu işitme:[Dönetici Planlama komisyonu veya yönetim kurulu, genellikle yakın mülk sahipleri için gönderilen bir bildirimle postalanır.Başvuru ve kamudan gelen referanslar duyulmaktadır.
  5. [FONT:0)Decision ve koşullar:[Dönetici:[Dönetici:0) Kurul, koşulları onaylayabilir veya izin verilen koşulları reddedebilir veya inkar edebilir. Koşullar, topraklar, aydınlatma kısıtlamaları, performans standartları veya periyodik yenileme dahil edebilir.
  6. [FONT:0]Appeals:[Döneticiler:[Döneticiler) Kararlar, yerel kurallara bağlı olarak daha yüksek bir otoriteye veya mahkemeye çağrılabilir.

Bir belediye özel kullanım izni veya ihmali gerçek dünya örneği için, [[Denver Zoning Kodunun özel kullanımı bölümü[Denver Zoning 1: 1) gerekli detay seviyesini gösterir.

Özel Kullanım İzni Durumlarının Örnekleri

  • Bir konut mahallesinde açılmak isteyen bir kilise - sadece park ve çok fazla kapsama koşullarıyla karşı karşıya kalırsa.
  • Eski bir tek aile evinden çalışan bir çocuk bakım merkezi, açık oyun alanları üzerinde kısıtlamalara tabi ve trafikten vazgeç.
  • Bir konut karma kullanım bölgesinde inşa etmek isteyen büyük bir market, fırtına su runoffunu azaltmak ve bisiklet parkını sağlamak için gerekli.

Variances ve Special Use Recordss arasındaki anahtar farklar

Emlak sahipleri ve geliştiriciler genellikle bu iki araçları karıştırıyor, ancak farklar temeldir. Doğru yaklaşımı seçmek ve başarılı bir uygulama hazırlamak için onları anlamak önemlidir.

Amaç

[FONT:0)Variance:[Dönetici:[Dönetici:0)[Dönetici:0)) Özel Kullanım İzin:[Dönetici:[Dönetici: 4 ) Yalnızca bir değerleme gereksiniminden yararlanılan bir arazi kullanımı.

Onay Standart Onay Standart Onay Standart

[FONT:0)Variance:[Dönetici:[Dönetici:0) Özel Kullanım İzni:[Dönetici:[Dönetici)[Dönetici))) Toplumun zorluk veya pratik zorluklarının tespit edilmesi gerekir.

Kapsam

[FONT:0)Variance:[Dönetici:[Dönetici:0)[Dönetici:0)[Dönetici:[Dönetici:[Dönemli)|üçlü Kullanım İzni:[Döner:[Düzücükler)[Dönersiz)

Koşullar

[FONT:0)Variance:[Dönem:[Dönem: 0) Özel Kullanım İzni:[Dönem:[Dönemli)[[Dönemli))[[Dönemli)))[[Dönemli)))))))))))))) Özel Kullanım süresi hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen hemen uygulanır.

Noncompliance için eşitsizlikler

[FONT:0)Variance:[Dönetici:[Dönetici:0) İhtilaf, izinin geri alınması veya uygulanmasına neden olabilir. mülk sahibi, verilen sapmayı kesinlikle takip etmelidir.[DD:2).[DÜDÜDÜDÜye Olmayanlar İçin Özel Kullanım İzni:[DÜye Olmayanlar İçin Başarısızlık”)

Daha ayrıntılı bir yan-son karşılaştırması için, a plan kaynakları web sitesi gibi:0)APA'nın Arazi Kullanımı Bölüm) kapsamlı rehberler sunar.

Başvuru Başvuru Başvuruları için Pratik İpuçları

Bir varyans veya özel bir kullanım izni arıyorsanız, dikkatli hazırlık onay şansınızı artırır. İşte eylem edilebilir ipuçları:

  • [FONT:0) Sizin veya sizin için bilginizi bilmek:[Dönetici:0) Yerel zoning kodunu iyice okuyun. Her belediyenin kendi uygulama gereksinimleri, ücret yapıları ve zaman çizelgesi vardır. kuralların görmezden gelinmesi bir bahane değildir.
  • [FONT:0]Engage profesyonelleri erken:[Döneticileri, mimarlar, planlayıcılar ve anketörler, uygulamanızı yasal standartları karşılamak için çerçeveye sokmanıza yardımcı olabilir. Uzmanlıkları özellikle bir değişkenlik durumunda zorluk tartışması için değerlidir.
  • [FONT:0) Güçlü bir anlatıyı geri almak:[Dönetici için, mülkünüzün eşsiz özelliklerine ve neden hoşgörülü bir zorluk yaratır. Özel bir kullanım izni için, kullanımınızın topluma nasıl fayda sağlayacağını ve önerilen koşulları nasıl azaltacağını vurgulayın.
  • [FONT:0) Komşu desteği alın:[Dönetici muhalefeti bir proje batırabilir. Duymadan önce komşularla konuşun, endişelerini ele alalım ve bir dilekçenin mektuplarını değerlendirebilir.
  • [FONT:0) İlk önce bir yönetim kurulu toplantısı düzenledi:) Kurul, hangi tür sorulardan hangi soruları sorduğunu ve hangi kanıtların değerini size sunacağına dair bilgi edin.
  • [FONT:0) Zamanlaması konusunda gerçekçi olun:[Döneticiler) Her iki işlem de genellikle 60 ila 120 gün süren proje programınıza karar vermek için başvurudan 60. Faktörü bu şekilde proje programınıza yönlendirmektedir. Bazı alanlar küçük değişkenleri için ayrıntılı bir inceleme sunar, ancak buna saymayın.

Zoning Boards ve Public Hears'in Rolü

Variances ve özel kullanım izinleri, yarının kuralları tarafından karar verilir - bağımsız olarak bir zoning çağrısı veya planlama komisyonu. Bu kurullar, genellikle gerçek mülk, hukuk veya planlamada bulunan kişilerin arasından oluşur.

Kamu işitmeleri kritik bir bileşendir.Önemli bilgiler belirli bir yarıda mülk sahipleri için verilir ve herkes lehine veya muhalefette konuşabilir. işitme, topluluğun bakış açısına sahip kurulu sağlar, ancak nihai kararın ordinance'in yasal standartlarında zeminlendirilmesi gerekir. Boards sorular sorabilir, daha sonra tekrar yapılan çalışmalar talep edebilir veya işitmeye devam edebilir.

Bir varyans veya özel kullanım izninin doğru olmadığını anlamak önemlidir - bir ayrıcalıktır. Kurullar takdire sahiptir, ancak bir başvuru reddedilirse, başvuru sahibi bir mahkemeye başvurabilir, genellikle yönetime kötüye giden bir deferatif standart altında.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Variances ve özel kullanım izinleri, bir kurala esneklik sağlayan vazgeçilmez araçlardır; her biri kendi yasal testlere, proseslere ve stratejik düşüncelere sahip olmak için özel bir kullanım izni verir.

Emlak sahipleri, geliştiriciler ve hatta topluluk aktivistleri her iki mekanizmanın net bir anlayışlarından faydalanıyor. Doğru şekilde kullanıldığında, planlama sürecinde profesyonelleri ve özel kullanım izinleri çatışmaları çözebiliyor, yaratıcı projelerinizi analiz edebilir ve mahalle karakterini güçlendirebilirler.

Arazideki en iyi uygulamalar hakkında daha fazla okuma için, yönetmelik, [[ENFLT:0)Cornell Yasal Bilgiler Enstitüsü'nün zoning overview), ek olarak, yerel belediye web siteleri genellikle zoning yönetim kurulu gündemi ve kararları yayınlar, gerçek dünya örnekleri uygulamada nasıl ele alınacaktır.