Homestead Exemptions: A Comprehensive Guide

Ev yerine muafiyet, ev sahipleri için mevcut en güçlü araçlardan biridir. İki birincil işleve hizmet eder: mülk vergi yükünü azaltır ve ev sahiplerinin özkaynaklarını kreditörlerden korurken, özel kurallar tutarlıdır: birincil konutunuz uzun vadeli finansal güvenliklerinizde önemli bir fark yaratabilir.

Bu kılavuz, tam olarak ev sahipliğinin nasıl çalıştığını, hangi borçların korunduğunu ve nasıl uygulanacağını açıklıyor. Mevcut korumaları en iyi şekilde korumanıza yardımcı olmak için yeni bir ev sahibi veya biri olup olmadığını, bu hükümleri anlamanıza yardımcı olabilir.

Bir Evstead Exemption nedir?

Bir ev yerine muafiyet, birincil konutunuzun mülk vergi amaçlı mallar için vergilendirme değerini kaldıran veya azaltan yasal bir düzenlemedir ve ayrıca yerel değerlendirmecilerinize karşı koruma sağlar.

Konsept 19. yüzyıla geri döner, başlangıçta ailelerin borç koleksiyoncularını kaybetmelerini sağlamak için tasarlanmıştır. Modern ev yerine yasalar bu geleneği zorlanmış bir satışa uğrayabilir. Bugün en yaygın kullanım, vergi yardımıdır: yıllık mülk vergi faturanızı sadece muafiyet iddia ederek yüz veya binlerce dolar azaltabilirsiniz.

Bir Homestead Exemption

  • [FONT:0]Tax Rez:[Dönetici:[Dönetici:0))Evinizin değerlendirme değerinin bir kısmı vergilendirmeden muaftır. Örneğin, eviniz 300 bin $ değerinde değere değer olup, devletiniz sadece 250,000 $ muafiyet sunuyorsa, sadece 250,000 dolar ödersiniz.
  • [FONT:0)Kredi veya Koruma:[Dönetici: 1 ) Belirli bir miktar özkaynak (devlete bağlı olarak 50.000 $ 500,000 $) öngörülemeyen kredilerden ve çoğu davalardan korunuyor.
  • [FONT:0]Survivorship Faydaları:[Dönemli eyaletlerde, muafiyet hayatta kalan bir eşe veya küçük çocuğa geçer, ev sahibinin ölümünden sonra koruma sağlar.

Homestead Exemptions Your Homestead How Homestead Exemptions protect Your Homestead

Ev yerine muafiyet tarafından sunulan korumalar iki geniş kategoriye girer: vergi yardımı ve kredi koruma. Her ikisi de değerlidir, ancak farklı finansal amaçlara hizmet ederler.

Vergi Yardımı: Yıllık Mülkiyet Verginizi Aşağılamak

Yerel değirmen oranı ile yapılan değere göre mallar hesaplanmıştır. Bir ev yerine muafiyeti doğrudan vergilenebilir değerini azaltır, yani her yıl daha az ödersiniz. Örneğin, ev sahipleri okul ilçe vergilerinden 40.000 dolar (ve 65 veya engelliler için ek 10.000 dolar) muaf olabilir.

Temel muafiyetin ötesinde, birçok eyalet belirli gruplar için tamamlayıcı muafiyetler sunar. Üst düzeyler, gazlar, engelli kişiler ve hayatta kalan eşler genellikle daha büyük kesintiler için hak kazanır. Yerel yetkiler ayrıca devlet düzeyindeki faydalarını da ekleyebilir.

Kredi veya Koruma: Eşitliğinizi kanunsuits ve Borç Kollektifleri

Bir ev sahipliğinin en güçlü özelliklerinden biri, ev sahibinizin borçlarını alacaklılardan korumaktır.Eğer bir engel yaratırsanız (kredi kartı borcu, tıbbi faturalar veya kişisel bir yaralanma kararı gibi), bu, öznelliklerinizin tümüne borçlu olabilir, bir kredi verenin bir satışa mal olması neredeyse imkansız hale gelebilir.

Bu, iRS veya devlet vergi otoritelerinden, çocuk destek arrearlarına karşı korumanın (FLT:1) gerekli olduğunu belirtmek önemlidir.

Bankaruptcy Koruma: Federal Bir Perspektif

Eğer iflas için dosya yaparsanız, federal yasa, federal iflas muafiyetlerini kullanarak belirli bir miktar özkaynaktan muaf olmanızı sağlar (şimdiye kadar iflasta koruyabildiğiniz miktarlar için, enflasyon için periyodik olarak ayarlanır). Ancak, birçok eyalet federal muafiyetleri tercih eder ve sakinlerin devlet özel olarak özel bir ev sahipliği yapması gerekir.Bu, New Jersey ve Pennsylvania sadece 10.000 $ 'a veya daha az eyalete sahip olduğunuz miktara bağlıdır.

Evstead Exemptions için Eligability Gereksinimler

Bir ev yerine muafiyet için Qualing genellikle basittir, ancak belirli kriterleri karşılamanız gerekir. Kurallar yargı tarafından değişir, ancak aşağıdaki gereksinimler neredeyse evrenseldir.

İlk Residence Gerekliliği

Bu, malın sizin için geçerli olması gerekir:0)primary konut[Dönetici: 1) Bu, yılın en büyük kısmını, tatil evlerinin, kiralama mülklerinin, ticari gayrimenkulün ve gelişmemiş arazilerin uygun olmadığı anlamına gelir. Bazı eyaletlerde, vergi yılı 1 Ocak'ta, bu yıl boyunca oraya taşınmanız gerekir.

Sahiplik Gerekliliği

Mülkiyete yasal bir başlık tutmalısınız. Bu genellikle tek mülkiyet, ortak onancy, bir eşle kiracı veya hayat mülkleri ile kiracılık içerir. Güven mülkiyet daha karmaşık olabilir; birçok eyalet güvenin geri alınabilir olup olmadığını muafiyet verir ve siz de mal sahibi olmak zorundasınız, ancak bazıları doğrudan adınıza sahip olmak için mülk sahibi olmak zorundadır.

Residency Documentation

Uzmanlık kanıtlanması için, bir sürücünün lisansı gibi belgeleri aynı adresi, araç kaydı, oylama kaydı, faydalı faturaları ve vergi iadelerini gösteren belgelere ihtiyacınız olacak. ilçe değerlendirmeci, bunları fiziksel olarak mülkte yaşamanızı onaylayacaktır.

Uygulamayı Görerek

Yerel ilçe değerlendirme veya vergi koleksiyoncusu ile resmi bir uygulama yapmanız gerekir. Bu genellikle bir kez teslimiyettir, ancak bazı eyaletlerin periyodik yeniden teyit gerektirir (örneğin, Texas'ta her yıl, adınız için sınırlıdır).

Uygulama Süreci: Step-by-Step

Tamam süreciniz devlet ve ilçenize bağlı olsa da, aşağıdaki adımlar genel bir yol haritası sağlar.

  1. [FONT:0) Eligability:[Dönetici:[Dönetici) Mülkiyetin birincil ikametiniz olduğunu ve ekstra muafiyetler arayan yaş veya engellilik gibi herhangi bir başka gereksinimi karşılamanızı onaylayın.
  2. [FONT=0)Obtain the Application Form:) ilçenizi değerlendirme veya web sitenizi veya ofisinizi indirmek veya ev yerine muafiyet başvurularını talep etmek için ziyaret edin.Birçok sayı online dosyaya izin verir.
  3. [FONT:0]Gather Supporting Documents:[Dönetici:[Dönetici: 1 ) Sizin için kopyalar hazırlayın, mülk vergi faturası, sürücü ehliyeti, araç kaydı ve faydalı faturalar.Eğer üst düzey veya gaz varsa, kimlik veya deşarj kağıtlarınız hazır.
  4. [FONT:0) Formu doldurun ve gönder:) Uygulamayı doğru bir şekilde doldurun.Recel numaranızı (tarafınızdaki vergi faturanız üzerinde) sağlayın ve tüm gerekli belgeleri gönderin.
  5. [FONT:0) Takip Et:[Dönlendirmeden sonra, değerlendirme veya ofisten bir onay almanız gerekir.Eğer başvurunuzu onaylayın ve işlendiyseniz, bir sonraki vergi faturanızı kontrol edin.

Son tarihlerin farkında olun. Birçok eyalet, başvuruyu 1 Nisan veya 1 Mayıs'ta mevcut vergi yılı için ilan etmek için talep eder.Sonsuza kadar, bir sonraki yıla kadar fayda elde etmek zorunda kalabilirsiniz. Bazı eyaletler, önceki yıl için ceza veya retroaktif iddialara izin verir.

Önemli düşünceler ve Sınırlar

Homestead muafiyetleri güçlüdür, ancak kısıtlamalar olmadan değildir. Bu sınırlamaları anlamak yanlış beklentilerden kaçınmanıza ve buna göre plan yapmanıza yardımcı olabilir.

Tüm Borçlar Korumalı Değil

Daha önce de belirtildiği gibi, ev sahipliği yapan kreditörler (örneğin, ipotek kredileri) veya federal vergi yalanları, devlet vergi yükümlülükleri, çocuk destek arrearları ve borçlar mülke karşı verilen borçlar da dahil olmak üzere bazı öncelik borçlarından bahsedemez.

Eşitlik Caps Vary Tarafından State

Korumalı öznel miktarı ülkede dramatik şekilde farklıdır. Texas ve Florida gibi eyaletlerde, çoğu amaç için ev sahibi olmayan bir durumdur (Texs mülk vergi amaçları için muafiyeti kapsadığı halde). Aksine, Delaware gibi eyaletlerde mülk vergileri satın almadan önce muafiyeti sınırlayın.Bu, Delaware'de ev sahibi olmak için büyük bir kısmını kaybedebilir.

Dolandırıcı Transfer Kuralları

Sadece mevcut kreditörlerden kaçmak için bir ev satın alamazsınız.Eğer bir ülkede bir borç almadan önce veya bir borç almayan borçlar satın alırsanız, bir mahkeme bunu sahte bir transfer olarak görebilir ve muafiyeti garanti eder.

Emlak Vergi Değerlendirmeleriyle İlişki

Bir ev yerine muafiyet, vergilenebilir değerünüzü azaltır, ancak mülk vergilerinizi yükselmekten dondurmuyor.Eğer eviniz pazar takdirinden dolayı değerlendirilirse, vergi faturanız hala muafiyetle devam edebilir. Bazı eyaletler yıllık değerlendirme artışları ile (örneğin Kaliforniya'nın Prop 13 veya Arizona'nın% 5 kapak) bu çalışma ile birlikte daha öngörülebilir vergi faturaları sağlamak için vergilendirme muafiyeti sağlar.

Home Sales ve Transfers Üzerine Etkisi

Evinizi satmak yerine, muafiyet sona erer. Yeni sahibi, mülkünü bir eşe veya bir güvene transfer ederseniz, muafiyet devam edebilir veya devlet yasalarına bağlı olarak kaybedilebilir. Her zaman mülkiyetteki herhangi bir değişikliğin müdürlüğüne veya cezalardan kaçınmak için kullanması gerekir.

Devlet-Devlet Vari

Ev yerine muafiyetler devlet yasası tarafından yönetilir, özel korumalar ve miktarlar yaygın olarak farklıdır. Aşağıda, aralığı göstermek için önemli farklılıkların bir görüntüsüdir.

  • [FONT:0)Texas:[[Dönetici:0) Hiçbir dolar, alacaklılara karşı koruma sağlamaz (kul vergisi hariç, muafiyetin okul vergileri için 40.000 $ olduğu).
  • [FONT:0)Florida: [Dönetici: [Dönetici: 0,8 $) mülk vergileri için 10.000 $ değerindeki değer değerlendirdi. Çoğu amaç için kreditörlerden sınırsız koruma, ipotekler ve vergi yalanları için bazı istisnalar.
  • [FONT:0)California:[[Dönetici:[Dönetici: 0,000 $ 1) Küçük mülk vergi muafiyeti ( 7000 $ değerinde) ancak ilçe medya satış fiyatına dayanan güçlü mülk vergi kapakları ile sınırlıdır (şimdiye kadar 300 $,000 $ 600 $).
  • [FONT:0) New York:[[Dönetici: 1 ) Gayrimenkul vergisi muafiyeti, ilçe tarafından değişir (örneğin, NYC sadece 15 $ değerinde değerlendirilir). Kredi veya koruma en fazla maliyet alanlarında 170,000 $ ile sınırlıdır.
  • [FONT:0)Illinois:[Dönetici:[Dönetici: 1 ) Gayrimenkul vergisi muafiyeti, bireysel olarak 10.000 $ veya evli bir çift için $ 30,000 $.
  • [FONT:0)Kans:[[Dönemli: 1) Hiçbir mülk vergi muafiyeti miktarı belirtilmedi (yerel seçenek), ancak kredi veya koruma ilk 160 dönüm arazi için sınırsızdır.

Karmaşıklık göz önüne alındığında, devletinizin avukat generaline veya yerel bir emlak avukatına kesin rakamlar için danışmanız önerilir. Birçok ilçe değerlendirmeci ofisler de yerel muafiyetleri özetliyor.

Siteyi Korumak için Stratejiler

Kuralları anladığınızda, ev sahipliği muafiyetinizin en fazlasını elde etmek için proaktif adımlar atabilirsiniz.

Dosya Promptly

Bir eve yakın ve hareket ettirin, bazı eyaletlerde, iptal edilmiş ve faydalı faturalar olduğu sürece, vergi faydasını hemen almanız ve kredi veya korumanız için hemen hemen yerine getirebilirsiniz.

Diğer Programlarla Açık Yükler

Birçok eyalet, yaşlılar için ek mülk vergi rahatlaması sunar, gaziler, engelli kişiler ve düşük gelirli haneler. Bu, ev yerine muafiyetin üst kısmında toplanabilir. Örneğin, bir Texas ev sahibi 65'in üzerinde bir sakatlıkla birlikte her hakkalama kategorisine ek 10.000 $ muafiyeti artı değer verebilir.

Sahibilik Yapıları

Devletin düşük bir ev yerine kapağı varsa, tümevlilik (bazı eyaletlerde evli çiftlere açık) veya varlık koruma güvenine sahip olun. Bu yapıların kendi yasal gereksinimlerine sahip olduğunu ve bir ev muafiyeti için bir yedek olmadığını unutmayın.

Emlak Verginizi Takip Etmek Bill

Uygulamadan sonra, muafiyetin doğru şekilde uygulanması için bir sonraki mülk vergi faturanızı gözden geçirin. Paragraflarınız eksikse, kayıt için değerlendirmeciyle iletişime geçin ve ödediğiniz bir geri ödeme talep edin.

Homestead Exemptions Hakkında Yaygın Mitler

Ev yerine muafiyetler hakkında yanlış inançlar, fırsatları veya yanlış güvenliği kaçırabilir. İşte birkaç efsane açıklanmaktadır.

  • [FONT:0] Benimki: Bir ev yerine muafiyet, banka tarafından borçluyuz. Sahtekarlık borcuna uygulanmaz.Eğer ödeme yapamıyorsanız, kredi veren hala kapatılabilir.
  • [FONT:0) Benimki: Bir kez daha asla yeni bir ev sahibiyseniz veya kişisel durumunuz değişiklikleriniz için yıllık yenileme yapmanız gerektiği anlamına gelir.
  • [FONT:0) Benimki: Tüm devletler aynı miktarda koruma sunmaktadır.[ Bu aradan çok daha fazla. Her zaman özel durumunuzu araştırmanız.
  • [Üye:0) Benimki: Bir ev yerine muafiyet sadece yaşlı yetişkinler içindir.[*] Hayır. mülkü birincil konut olarak kaplayan herhangi bir ev sahibine açıktır.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Homestead muafiyetleri, yıllık mülk vergi faturanızı azaltabilecek ve borçlarınızı en uygun kreditörlerden kalkan ev sahibiliğin önemli bir parçasıdır. Anahtar, eyaletnizdeki belirli kuralları anlamak ve gerekli kağıt işlerini hemen yapmaktır.

Devletin özel ev sahipliği yasaları hakkında daha fazla bilgi edinmek için, ilçenizi değerlendirme veya web sitesini ziyaret edin veya [[Dönetici:0)Evde bulunan muafiyet rehberi).Ülke çapında mülk vergi istatistikleri ve muafiyet kaynakları için, [[Dönetici Politika Enstitüsü) değerli bir araştırma sunuyor.