Landlord-Tenant İlişkisinin Vakfı

Mülkiyet yasası hem belirli kira koşullarını hem de yasal korumaları sağlamadan önce kiralanan sözleşmeli bir sözleşme anlaşması olarak anılır. Bu karşılıklı çerçeve, alışkanlıkta belirlenen her devlet tarafından güçlendirilir.

İlişki ayrıca mal sahibinden gelen zararlar veya hizmetsiz işlemlere giremeyecek şekilde şekillendirilir.[Döneticiler) Diğer taraftan, onlulukların güvenliğini veya huzurlu mesleklerini tehdit eden veya yetkili makamlara danışmak için geçerli olan şartları yerine getirmeleri gerekir.

Landlords'ın Hakları ve Duties

Kira ve Enforce Ödeme Şartlarını Toplayın

Ev sahibinin birincil ekonomik hakkı, kirada belirtilen olarak kiralanır. Kiralıklerin yüzdesi genellikle kiralananların aylık kiraların yüzde 5'i ve yasal olmayan ücretlerin yüzde 5'i, kiralananın ödenmesinden ziyade, kiralananın süresine göre, kiralananın ödenmesi gereken bir süre boyunca, kiralananın ücreti veya ücretin ödenmesi gereken bir süre içinde ödenmesi gereken ücretin ödenmesi veya iade edilmesi gereken ücretin ödenmesi gerekir.

Landlords ayrıca ödeme beklentileri hakkında bilgi veren bir yöntemden haberdar olmalıdır ve geç ücretlerin tutarlı uygulanması, mülk yönetimi yazılımının kullanılması ve otomatik olarak geç ödeme yapılmasını ve idari yükün ödenmesini ve ödeme koşullarını sağlamasını yasaklamaktadır.

Emlak hakkı

Landlords, kiralamalar, onarımlar, bakım ve girişler dahil olmak üzere kira birimine girmek için sınırlı bir hak tutar. ancak, bu doğru, onant'ın mahremiyet ve sessiz zevk için doğru olduğu konusunda dengelenir. Çoğu durumda ev sahibi, güvenlik, gaz sızdırağı veya yangın giriş yapmadan önce derhal tacize izin vermeden hemen hemen hemen hemen giriş yapar.

Anlaşmazlıklardan kaçınmak için, ev sahibi giriş talepleri için yazılı bir politika oluşturmalı, kiracıların randevularını nasıl programlayabildiği ve doğru bir şekilde bildirimde bulunulmasını içeren bir düzenlemeyi içerir.Birçok kiraya sahip kiraya sahip olabilir veya makul bir süre sonra izin vermek için bir mahkeme kararı alır.

Haklı Kur'ân hakkı için

Evsizlik, kira süresine son veren yasal bir ilerlemedir ve ev sahibine geri yükleme işlemi kesinlikle prosedüreldir: ev sahibi, kiralama veya kiralama gibi yaygın olarak tanınan nedenlerle, kiralama süresine veya kira süresine kadar olan maddi ihlallere karşı verilen bir davaya hizmet edebilir.

Landlords, on kişilik bir kod ihlali veya onantrasyonun birleştirilmesi gibi on kişilik bir yasayı ihlal etmek veya onantrasyonun en fazla eyalette yasadışı olduğunu ve onant hakların sorumlu olabileceğinin sonucuna varamaz.[DD) Ayrıca, onancy'ye dayanan yasal bir hakkın yeniden tanımlanması ve onluk işlemlerine dayanan davaları da, yasal olarak kabul eder.

Habitable Konutunu Sağlamak için

Bu, malın kurutulmasını, elektrik sistemlerini, soğutmayı (tabiiçe) ve zararlıları korumak için mal sahibi olan malvarlığı garanti eder.Bu, kiralanan bina kodlarına uyması gerekir.

Landlords, bakım isteklerine derhal cevap vermeli ve tüm denetim ve onarımların kayıtlarını tutmalıdır. Proaktif bakım - düzenli olarak hava servisleri, zararlı kontrol tedavileri ve çatı denetimleri gibi - acil onarım ve alışkanlıklarını düzeltme riski altında tutan bazı eyaletler, sağlık veya güvenlik tehdit eden herhangi bir koşulun tamamını ele almak için 24 saat boyunca belirli koşulları ele almak için özel zaman çizelgesini talep etmektedir.

Güvenlik depozitolarına geri dönebilme

Güvenlik depozitoları, normal aşınma ve yırtılmanın ötesindeki zararları karşılamak için ev sahibi tarafından yapılan paralar veya kiralanan diğer maliyetlerde belirtilen kiraya iade edilmelidir. Çoğu devlet, depozito miktarını sınırlandırır, genellikle bir veya iki ay sonra da mülk sahibini kiralayarak, özel bir faiz taşıma hesabına tutmak için kiralayabilir.

Para yatırmayı bırakmaya veya gerekli zaman içinde bir eşyalı muhasebeyi sağlamaya çalışan araziler, iki veya üç kişilik bir depozitonun yasal zararlarını içeren cezalara tabi olabilir. Her iki taraf da yazılı bir çek listesi ve fotoğraflarla ayrıntılı bir inceleme yapmalıdır ve tekrarlama işlemi tekrarlama işlemine tabi olmalıdır.

Gizlilika saygı göster ve Tüm Yasalarla Tamamlayın

Landlords, onant'ın mahremiyetine saygı duymalı ve bu görevleri ihlal eden tüm geçerli yasalara uymalı, adil konut kuralları, bina kodları, kira veya hizmet kurallarına uymalı ve bu nedenle, bir tane daha fazla mülk sahibi olmak için yerel kiralama yasalarını uygun bir şekilde sağlamalı ve sadece ev sahibi olmayı gerektiren yerel kiralamalara uygun bir şekilde korumayı ve bu yasalarla ilgili olarak yerel kiralama izni almamalıdır.

Tenantss ve Duties of Tenants

Sessiz Enjoyment ve Privacy

Sessiz zevk sözleşmesi, mülkleri mülkten gelen önemli müdahale olmadan işgal etme hakkı garanti eder. Bu, aşırı gürültüden, izinsiz girişten, faydadan vazgeçilmeye hakkı sağlar ve herhangi bir işlemden vazgeçer, eğer gerekli olan bir mahkeme emrine sahip olursa, tekrar tekrardan içeri girilir veya kaldırılabilir.

Doğru bir şekilde,

Her onant güvenli ve sağlıklı bir konutta yaşama hakkına sahiptir. Ev sahibi, ısı, su, elektrik veya işlevsel kilitler gibi temel hizmetler sunamazsa, onant'ın onarımı birkaç seçeneği vardır.Onant, mal sahibini gelecekten ödeme yapmak için makul bir süre süre süre süre ayırabilir, kiracıya bir limit vermeden önce, on bir yasal destekle veya siparişler verilebilir.

Güvenlik Deposu Sağı Geri Dönüş

Tenants, güvenlik depozitolarının geri dönüşüne hak ediyor, eksi yasal kesintiler, devlet hukuku tarafından belirlenen süre içinde, onant, yazılı fotoğraf ve imzalanmış bir çek listesi ile birlikte birimin durumunu belgeleyecek ve onant, yasal olarak herhangi bir hasarın tamamının iade edilmesi gerekir.

Adil Tedavi ve Ayrılmadan Koruma Hakkı

Federal ve eyalet adil konut yasaları, ev sahibilerin yarış, renk, din, seks, ulusal köken, familal statü veya engellilik durumuna bağlı olarak, reklam, uygulama tarama, kiralama şartları, bakım ve evlendirme gibi kiralamalarını yasaklar.

Pay Rent'i Ödemek ve Lease Şartlarını Takip Etmek

Kiracının birincil yükümlülüğü, tam ve zamanında kiralanır. Kiralama sözleşmelerini işgal etme ve yasal bir şekilde ödeme yapma hakkı için dikkate alınmalıdır. Tenants ayrıca, kiralama hükümleri dahil olmak üzere tüm kira hükümlerine uymalıdır.Eğer kiralama şartları - yetkili bir evcil hayvan tutmak veya yasadışı aktiviteye katılmak gibi - ev sahibi veya finansal cezalar için en yaygın zeminde sonuçlanabilir. Tenants, kiralama hükümlerine uymadan önce kiralama ve soru sormamalıdır.

Premises'i korumak için görev

Tenants kiralama ünitesini temiz ve sanitary tutmaktan sorumludur, çöpleri doğru şekilde boşaltır ve cihazlar ve fikstürleri hedeflenir ve ev sahibine derhal herhangi bir kusur veya zarar bildirmelidir. Tenants, değişen HVAC filtreleri, test sigaraları, veya sigara içmeleri, bu görevlerin ötesindeki misafirlerin, güvenlik durumlarının kötüye kullanılmasını veya zararlarını sağlayarak, zararları da genellikle yurt dışına çıkarmalarını sağlar.

Neighbors ve Mülkiyet Kurallarına Saygı Vermek

Tenants nuisances yaratmamalı, diğer kiracıların huzurlu zevkini rahatsız etmeli veya komşularına yasadışı faaliyetlerde bulunmalı ve yalnızca gerekli olan herhangi bir anlaşmazlığı ele alalım. İyi onantajlı bir davranış, daha yüksek bir yatırım ve daha iyi bir topluluk için katkıda bulunmalıdır.

Lease Anlaşmaları: Yasal Blueprint

İyi tasarlanmış bir kiralama, başarılı bir kiralama ilişkisinin temelidir. Her iki taraf için de dönem, kira, depozito, bakım sorumlulukları ve kurallar tanımlar: Key hükümler dahil:

  • [FONT:0]Rent ödeme koşulları:[Dönetici:[Dönetici:0)[Dön ödeme koşulları:[Dönemli ödeme süresi, kabul edilebilir ödeme yöntemleri ve geç ücret miktarı.
  • [FONT:0) Güvenlik depozito hükümleri:[Dönem: 1,4,0) miktarı, yasal kesintiler ve hareket sonrası geri dönme süresi.
  • [FONT:0]Maintenance görevleri:[Dönetici:[Dönetici:0) Hangi parti hukuk bakımı, çöp kaldırması, küçük onarımlar ve zararlı kontrolden sorumlu.
  • [FONT:0)Entry and check:[Dönetici:[Dönetici:0)[Dönetici ve denetim:[Dönetici: · 1 )
  • [FONT:0)Subleasing ve atama:[Dönetici: 1 ) Kiracının altmış olabileceği veya kiraya vermesi gereken koşullar.
  • [FONT:0]Default ve ilaçlar:[Dönetici:[Dönetici:0) Bir ihlal ve ev sahibinin recourse'ı, evlenebilirliği ve zararları da dahil olmak üzere bir ihlal teşkil edenlere karşı.

Her iki taraf da imzalanmadan önce kirayı iyice okumalıdır. Herhangi bir koşul, ev sahibinin bina kodları veya sağlık düzenlemeleri ihlal ettiğinden emin olmayabilir. Tenants, yasal düzenlemelere ilişkin yasal düzenlemelere uyması gerekir.

Anlaşmazlıkları: Arabiyet ve Yasal Eylem

Önleyici İletişim

Birçok ev sahibi anlaşmazlığı yanlış anlaşılmalardan veya fakir iletişimden ortaya çıkar. Landlords bakım taleplerine ve onant endişelere derhal cevap vermelidir ve kiracılar, ortaya çıktığı sürece sorunları yazılı olarak fark etmelidir.Bir kağıt izi tutmalıdır - e-postalar, metin mesajları, fotoğraflar ve makbullar - tüm yazışmaların ev sahibi olması gerekir. Basit bir konuşma genellikle yasal bir anlaşmazlığın içine tırmanmadan önce yanlış bir yanlış anlama sağlayabilir. Landlords, tarihler, zamanlar ve onants dahil olmak üzere tüm etkileşimleri belgelenmelidir.

İlk Adım Olarak Arabuluma

Kayıt dışı iletişim başarısız olursa, arabuluculuk, mahkemeden daha pahalı ve düşük maliyetli bir alternatif sunar.Sert üçüncü taraf arabuluculuk, taraflar arasında bir tartışmayı kolaylaştırır ve gönüllü bir karara ulaşmalarına yardımcı olur. Mediation gizlidir, genellikle kira ilişkisinden daha ucuzdur ve birçok topluluk, yerel tartışma kararları yoluyla ücretsiz veya düşük maliyetli bir şekilde hizmet sunmalıdır, konut yetkilileri veya kâr amacı gütmeyen kuruluşlar aracılığıyla sözleşmeleri de beraberinde getirebilir.

Küçük Davalar Mahkemesi ve Evictions

Medya yoluyla çözülemez anlaşmazlıklar için, küçük iddialar mahkemesi, bazı para limitleri içinde iddia edilen bir forum sunmaktadır, genellikle devletine bağlı olarak 10.000 $ 10.000 $. Ortak küçük iddialar, güvenlik depozitolarını, ücretsiz kiralamalarını veya zarar iddialarını içerir. Süreç nispeten resmi değildir, ancak her iki tarafın da yasal tavsiyelerden faydalanması gerekir.

Ortak Pitfalls ve Them'dan Nasıl Kaçırmak

  • [FONT:0] Devletin özel yasalarını görmezden gelmek.[[Dönetici:0] Arazilords yerel kira kontrolü veya ihmallere uymalı, evlenebilirlik moratoryumları ve alışkanlıklu kodları öğrenmeli. Tenants haklarını yerel onant sendikalar veya yasal yardım yoluyla öğrenmeli.
  • [FONT:0] Her şeyi belgelemek için dava açmalı.[Dönetici:0) Her iki tarafın da hareket halinde fotoğraf çekmesi ve hareket etmesi gerekir, onarımlar ve ödemeler için makbul tutmaları ve tüm yazılı yazışmaları kurtarmaları gerekir. Bu kanıt mahkeme veya arabuluculukta kritiktir.
  • [FONT:0]Kendi kendine yardım edenlere karşı yardımlar; [Döneticiler, güç, tehditler veya onant'ı tahliye etmek için kapatılamazlar. Bu, yasadışı ve yanlış evlenebilir, translar ve duygusal sıkıntılar için zarar verebilir.
  • [FONT:0] Uygun bir şekilde kiralanırken; Tenants devlet escrow prosedürlerini takip etmeden kiralamayı bırakmamalıdır. Bunu yapmamak için başarısız olmak, ev sahibiliğe ve olumsuz bir kredi kaydına yol açabilir.
  • [FONT:0] bakım sorunlarını görmezden gelmek.[[Dönetici: 1) Azınlık sorunları büyük ölçüde önemli yükümlülükler haline gelebilir. Landlords, talepleri hızlıca tamir etmek için yanıt vermelidir ve onants, haklarını korumak için yazı yazma konusunda kusurları rapor etmelidir.
  • [FONT:0]Yazmadan bir kirayı imzalamak.[DÜT:1] Her iki tarafın da imzalanması ve imzalamadan önce soru sormaları gerekir. Verbal vaatleri genellikle yazılı kirayla çatışmaları halinde uygulanabilir değildir.
  • [FONT:0)Döncülük veya yeniden birleşme.[[Döneticileri korumaya veya on bir egzersiz yasal haklarına cevap vermek üzere eylemler yasadışıdır ve önemli cezalar ile sonuçlanabilir.

Landlord-Tenant Law'da Özel Konular

Kiralık Kontrol ve Stabilizasyon

Giderek artan sayıda yargıda, kira kontrolü yasaları, bir ev sahibinin yıllık kiralarını artırabilmesi ve sadece konut kiralamalarına neden olmasını ve kiralanan piyasalarda kiracıları korumayı hedeflemek, kiralamalar ve yasal ücretleri kaydetmek zorundadır.

Oda arkadaşları ve Subleasing

Kiracılar genellikle ünitede kimin yaşayabileceğini ve alt kiralamanın izin verildiğini kısıtlar.Bir oda arkadaşı veya altlet sahibinin yazılı iznini elde etmek isteyenler, ABD'li gezginlerin kiralama ve gerekçelerini bir kiracıdan tahsil edebilir.

Doğal Afetler ve Mülkiyet Hasarı

Bir yangın, sel veya deprem gibi doğal bir felaket durumunda, ev sahibinin konutu geçici olarak askıya alabilir, ancak kiralananların ve sorumluluğun karşılanması için kiracının yükümlülüğü de etkilenebilir.Birçok eyalet, onant'un kiraya verilmesine izin verir.

Duygusal Destek Hayvanlar ve Servis Hayvanlar

Fair Housing Act ve Amerikalılar Engelliler Yasası ile, engelliler, hizmet hayvanları ve duygusal destek hayvanları (ESAs) hiçbir rekabet politikalarına bile cevap verme hakkına sahiptir. Landlords, evcil hayvan yataklarını veya ESAs veya hizmet hayvanları için ücretlerini sorumlu tutmaz, ancak lisanslı bir sağlık sağlayıcısından belge talep edebilir. Tenants yazılı olarak makul konaklamaları ve ev sahibilere cevap vermelidir ve iyi bir şekilde dolandırıcılıkta derhal ve derhal cevap vermelidir.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Ev sahibi-tandaş ilişkisi karşılıklı haklar ve sorumluluklar üzerine inşa edilmiş yasal bir ortaklıktır. Landlords, mülkleri kiralama ve yasal amaçlar için mülk sahibi olma hakkına sahiptir, ancak her iki tarafın da güvenli, alışkanlık ve saygı duymaları gerekir. Devlet ve yerel yasalar önemli başarılara sahiptir, böylece yasal koruma ve onantlar da yasal olarak kabul edilir.